อัตราการจำนองเฉลี่ยพุ่งขึ้นสู่ระดับสูงสุดในรอบ 22 ปีที่ 7.23%

หากคุณคิดว่าการจำนองมีราคาแพง จงเตรียมตัวให้ดี

อัตราเฉลี่ยที่เสนอสำหรับการจำนองคงที่ 30 ปีเพิ่มขึ้นในสัปดาห์นี้เป็น 7.23% จาก 7.09% ในสัปดาห์ก่อน ซึ่งแตะระดับสูงสุดนับตั้งแต่ปี 2544 เฟรดดี แม็ค ยักษ์ใหญ่ด้านสินเชื่อที่อยู่อาศัย กล่าวเมื่อวันพฤหัสบดี

อัตราการจำนองเพิ่มขึ้นกว่าสองเท่านับตั้งแต่ต้นปี 2565 โดยติดตามอัตราผลตอบแทนที่เพิ่มขึ้นของตั๋วเงินคลังอายุ 10 ปี ซึ่งมีอิทธิพลต่ออัตราที่ผู้ให้กู้เสนอสำหรับการจำนอง

อัตราผลตอบแทนได้รับการผลักดันให้สูงขึ้นจากการรณรงค์ปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยเป็นเวลานานหลายเดือนของธนาคารกลางสหรัฐ ซึ่งมีจุดมุ่งหมายเพื่อลดอัตราเงินเฟ้อโดยการชะลอตัวของเศรษฐกิจ อัตราผลตอบแทนพันธบัตรอายุ 10 ปีพุ่งขึ้นสู่จุดสูงสุดนับตั้งแต่ปี 2550 ในสัปดาห์นี้ ท่ามกลางความกังวลของนักลงทุนว่า

เศรษฐกิจยังคงมีความยืดหยุ่น. นั่นอาจกระตุ้นให้เฟดคงอัตราดอกเบี้ยมาตรฐานไว้—ปัจจุบันอยู่ในระดับสูงสุดนับตั้งแต่ปี 2544—สูงขึ้นอีกต่อไป.

ตลาดยังเตรียมพร้อมสำหรับการกล่าวสุนทรพจน์ด้านนโยบายของประธานธนาคารกลางสหรัฐ เจอโรม พาวเวลล์ ในวันศุกร์ ซึ่งอาจส่งสัญญาณว่าเฟดจะผลักดันอัตราดอกเบี้ยให้สูงขึ้นอีกหรือไม่

“ข้อมูลเศรษฐกิจที่แข็งแกร่งเกินคาดในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา ความไม่แน่นอนเกี่ยวกับเส้นทางข้างหน้าของอัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง และความเสี่ยงที่เพิ่มขึ้นของอัตราเงินเฟ้อที่สูงขึ้น ยังคงเป็นสาเหตุ อัตราผลตอบแทนระยะยาวและอัตราการจำนองจะสูงขึ้น” Orphe Divounguy นักเศรษฐศาสตร์มหภาคอาวุโสของ Zillow Home Loans กล่าวในความเห็นเมื่อวันพุธในแถลงการณ์ก่อน Freddie ข้อมูลของ Mac

อัตราการจำนองที่เพิ่มขึ้นได้ผลักดันต้นทุนเฉลี่ยในการซื้อบ้านที่อยู่ไกลเกินเอื้อม ทั้งหมดยกเว้นครัวเรือนที่มีรายได้สูง. ด้วยค่าใช้จ่ายที่พุ่งสูงขึ้นจนเกินสายตา ปริมาณการขอจำนองใหม่จึงเพิ่มขึ้น ลดลงสู่ระดับต่ำสุดนับตั้งแต่ปี 2538สมาคมธนาคารสินเชื่อที่อยู่อาศัยกล่าวในสัปดาห์นี้