อัตราการจำนองเพิ่มขึ้น แต่ยังคงต่ำกว่าระดับสูงสุดล่าสุด

อัตราการจำนอง 30 ปีเพิ่มขึ้นปานกลางในวันศุกร์ แต่ด้วยการร่วงลงอย่างมากในช่วงกลางสัปดาห์ ค่าเฉลี่ยเรือธงจึงสามารถสิ้นสุดสัปดาห์ได้ต่ำกว่าจุดสูงสุดในรอบ 22 ปีที่บันทึกไว้เมื่อวันอังคาร สินเชื่อประเภทอื่น ๆ ส่วนใหญ่มีอัตราดอกเบี้ยทรงตัวหรือเพิ่มขึ้นในวันศุกร์ โดยมีเพียงค่าเฉลี่ย FHA 15 ปีเท่านั้นที่ลดลง

อัตราคงที่เฉลี่ย 30 ปีล่าสุดคือ 7.73% อัตราจะแตกต่างกันไปในแต่ละผู้ให้กู้ ดังนั้นจึงควรเลือกซื้อสินค้าอยู่เสมอ ตัวเลือกการจำนองที่ดีที่สุดของคุณ และเปรียบเทียบอัตราอย่างสม่ำเสมอ ไม่ว่าคุณจะซื้อสินเชื่อประเภทใดก็ตาม

ค่าเฉลี่ยอัตราการจำนองแห่งชาติในปัจจุบัน

อัตราดอกเบี้ยจำนองอายุ 30 ปีฟื้นตัวขึ้นในวันศุกร์ โดยเพิ่มคะแนนพื้นฐาน 6 คะแนน ส่งผลให้ค่าเฉลี่ยเพิ่มขึ้นเป็น 7.73% นั่นเกิดขึ้นหลังจากอัตราการจำนองอายุ 30 ปีพุ่งสูงขึ้นในวันอังคารสู่ระดับสูงสุดในรอบ 22 ปี โดยเฉลี่ย 7.80% แต่จากนั้นก็กลับมาที่ 7.66% ในวันรุ่งขึ้น

อัตราเงินกู้อายุ 15 ปีก็เพิ่มขึ้นเช่นกันในวันศุกร์ แม้ว่าพวกเขาจะไต่ขึ้นเพียง 2 คะแนนเล็กน้อยก็ตาม ขณะนี้เฉลี่ยอยู่ที่ 7.14% อัตราต่ำกว่าระดับสูงสุดในรอบ 21 ปีที่ 7.14% เล็กน้อยเมื่อวันอังคารที่ผ่านมา

อัตราจัมโบ้ 30 ปีในวันศุกร์ทรงตัวเป็นวันที่สอง หลังจากวันพุธร่วงลง 12 จุดจากระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์ที่ 7.02% ไม่มีค่าเฉลี่ยจัมโบ้รายวันจากแหล่งใดๆ ก่อนปี 2552 แต่ก็สามารถสรุปได้ว่าจุดสูงสุดของวันอังคารก็เป็นระดับสูงสุดในรอบ 20 ปีบวกเช่นกัน

มีเพียงสองประเภทสินเชื่อที่ลงทะเบียนเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญในวันศุกร์ โดยค่าเฉลี่ย VA 30 ปีกระโดดขึ้น 23 คะแนนพื้นฐาน และค่าเฉลี่ย ARM ขนาดจัมโบ้ 7/6 เพิ่มขึ้น 12 คะแนน ลดลงโดยเฉลี่ยเพียงรายการเดียว โดยอัตรา FHA 15 ปีลบด้วยคะแนนพื้นฐาน 3 คะแนนเล็กน้อยโดยเฉลี่ย

อัตราการรีไฟแนนซ์เคลื่อนไหวเกือบจะเหมือนกันกับอัตราการซื้อใหม่ในวันศุกร์ โดยค่าเฉลี่ยส่วนใหญ่ทรงตัวหรือเพิ่มขึ้นเล็กน้อย ค่าเฉลี่ย refi 30 ปีเพิ่มขึ้น 5 คะแนนพื้นฐาน สำหรับส่วนต่างปัจจุบันระหว่างการซื้อใหม่ 30 ปีและอัตรา refi 30 คะแนนพื้นฐาน ขณะที่ค่าเฉลี่ย refi 15 ปีขยับสูงขึ้นเพียง 2 จุดพื้นฐาน และค่าเฉลี่ย refi 30 ปีขนาดจัมโบ้ทำเครื่องหมายเวลาเป็นวันที่สอง ความเคลื่อนไหวที่โดดเด่นยิ่งขึ้นคือค่าเฉลี่ย refi 30 ปีของ FHA และ VA ซึ่งเพิ่มคะแนนพื้นฐาน 20 และ 17 ตามลำดับ

คำนวณการชำระเงินรายเดือนสำหรับสถานการณ์สินเชื่อที่แตกต่างกันกับเรา เครื่องคำนวณสินเชื่อที่อยู่อาศัย.

อัตราการจำนองต่ำสุดตามรัฐ

อัตราการจำนองต่ำสุดที่มีอยู่จะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับรัฐที่เกิดต้นกำเนิด อัตราการจำนองอาจได้รับอิทธิพลจากการเปลี่ยนแปลงในระดับรัฐในคะแนนเครดิต ประเภทสินเชื่อจำนองเฉลี่ย และขนาด นอกเหนือจากกลยุทธ์การจัดการความเสี่ยงที่แตกต่างกันของผู้ให้กู้แต่ละราย

อะไรทำให้อัตราการจำนองเพิ่มขึ้นหรือลดลง?

อัตราการจำนองถูกกำหนดโดยปฏิสัมพันธ์ที่ซับซ้อนของปัจจัยทางเศรษฐกิจมหภาคและอุตสาหกรรม เช่น ระดับและทิศทางของตลาดตราสารหนี้ รวมถึงอัตราผลตอบแทนพันธบัตรอายุ 10 ปี นโยบายการเงินของธนาคารกลางสหรัฐในปัจจุบัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่เกี่ยวข้องกับการจัดหาเงินทุนจำนองที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาล และการแข่งขันระหว่าง ผู้ให้กู้จำนองและสินเชื่อทุกประเภท. เนื่องจากความผันผวนอาจเกิดจากปัจจัยหลายๆ ประการในคราวเดียว โดยทั่วไปจึงเป็นเรื่องยากที่จะถือว่าการเปลี่ยนแปลงเกิดจากปัจจัยใดปัจจัยหนึ่ง

ปัจจัยทางเศรษฐกิจมหภาคทำให้ตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยค่อนข้างต่ำในช่วงปี 2564 โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ธนาคารกลางสหรัฐได้ซื้อพันธบัตรมูลค่าหลายพันล้านดอลลาร์เพื่อตอบสนองต่อแรงกดดันทางเศรษฐกิจจากการแพร่ระบาด นี้ นโยบายการซื้อพันธบัตร เป็นผู้มีอิทธิพลสำคัญต่ออัตราการจำนอง

แต่เริ่มตั้งแต่เดือนพฤศจิกายน 2021 เฟดเริ่มลดการซื้อพันธบัตรลง โดยลดจำนวนลงอย่างมากในแต่ละเดือนจนกระทั่งถึงศูนย์สุทธิในเดือนมีนาคม 2022

ที่ อัตราเงินของรัฐบาลกลางซึ่งกำหนดทุกหกถึงแปดสัปดาห์โดยคณะกรรมการอัตราและนโยบายของเฟด - คณะกรรมการตลาดกลางแห่งสหรัฐอเมริกา (FOMC) - ก็สามารถมีอิทธิพลต่ออัตราการจำนองได้เช่นกัน อย่างไรก็ตาม อัตราดังกล่าวไม่ได้ผลักดันอัตราการจำนองโดยตรง และในความเป็นจริง อัตราเงินเฟดและอัตราการจำนองสามารถเคลื่อนไหวไปในทิศทางตรงกันข้ามได้

ในการประชุมครั้งล่าสุดซึ่งสรุปเมื่อวันที่ 26 กรกฎาคม เฟดได้ขึ้นอัตราดอกเบี้ยอีก 25 จุดตามการคาดการณ์อย่างกว้างขวาง ส่งผลให้อัตราเงินเฟดขึ้นในช่วง 5.25% ถึง 5.50% เจอโรม พาวเวลล์ ประธานเฟดกล่าวว่า เนื่องจากอัตราเงินเฟ้อยังคงสูงกว่าอัตราเป้าหมายของเฟดที่ 2% คณะกรรมการกำหนดอัตราดอกเบี้ยอาจขึ้นอัตราดอกเบี้ยอีกครั้งหรือหยุดชั่วคราวเมื่อการประชุมในวันที่ 9 กันยายน 20 ขึ้นอยู่กับภาวะเศรษฐกิจ

ระเบียบวิธี

ค่าเฉลี่ยของประเทศที่อ้างถึงข้างต้นคำนวณจากอัตราต่ำสุดที่เสนอโดยผู้ให้กู้ชั้นนำของประเทศมากกว่า 200 ราย โดยสมมติว่า อัตราส่วนสินเชื่อต่อมูลค่า (LTV) 80% และผู้สมัครที่มีคะแนนเครดิต FICO ในช่วง 700–760 อัตราผลลัพธ์เป็นตัวแทนของสิ่งที่ลูกค้าควรคาดหวังเมื่อได้รับใบเสนอราคาจริงจากผู้ให้กู้ตามคุณสมบัติของพวกเขา ซึ่งอาจแตกต่างจากอัตราทีเซอร์ที่โฆษณาไว้

สำหรับแผนที่อัตราของรัฐที่ดีที่สุดของเรา อัตราต่ำสุดที่ผู้ให้กู้ที่ทำการสำรวจในรัฐนั้นเสนอในปัจจุบันจะถูกระบุไว้ โดยสมมติว่าพารามิเตอร์เดียวกันของ LTV 80% และคะแนนเครดิตระหว่าง 700–760