อัตราการจำนองเริ่มต้นสัปดาห์ที่สูงขึ้น

หลังจากการลงทะเบียนการลดลงหนึ่งวันครั้งใหญ่ที่สุดในรอบกว่าสามเดือน อัตราการจำนอง 30 ปีก็เพิ่มขึ้นสูงขึ้นในวันจันทร์ นั่นทำให้ค่าเฉลี่ยเรือธงเข้าใกล้จุดสูงสุดในรอบ 22 ปีอีกครั้งเมื่อวันพฤหัสบดีที่แล้ว ค่าเฉลี่ยอื่นๆ ส่วนใหญ่สำหรับสินเชื่อซื้อใหม่ก็เพิ่มขึ้นเช่นกันในวันจันทร์ แม้ว่าสินเชื่อจำนวนหนึ่งยังคงทรงตัวและค่าเฉลี่ยหนึ่งรายการลดลง

อัตราคงที่เฉลี่ย 30 ปีล่าสุดคือ 7.77% อัตราจะแตกต่างกันไปในแต่ละผู้ให้กู้ ดังนั้นจึงควรเลือกซื้อสินค้าอยู่เสมอ ตัวเลือกการจำนองที่ดีที่สุดของคุณ และเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยอย่างสม่ำเสมอ ไม่ว่าคุณจะอยู่ในตลาดสินเชื่อประเภทใด

ค่าเฉลี่ยระดับชาติของอัตราที่ดีที่สุดของผู้ให้กู้
ประเภทสินเชื่อ	ซื้อใหม่	รีไฟแนนซ์
แก้ไข 30 ปี	7.77%	8.19%
แก้ไข FHA 30 ปี	7.61%	7.88%
จัมโบ้ 30 ปีคงที่	6.90%	6.90%
แก้ไข 15 ปี	7.14%	7.20%
5/6 แขน	7.40%	7.47%

ค่าเฉลี่ยอัตราการจำนองวันนี้: การซื้อใหม่

อัตราการจำนองซื้อใหม่อายุ 30 ปีเพิ่มขึ้น 14 จุดพื้นฐานในวันจันทร์ พลิกกลับมากจากการลดลง 21 จุดในวันก่อนหน้ามาก ขณะนี้ค่าเฉลี่ย 30 ปีกลับมาอยู่ที่ 7.77% ซึ่งไม่ต่ำกว่าค่าเฉลี่ย 7.84% ของวันพฤหัสบดีมากนัก การอ่านบันทึกดังกล่าวถือเป็นระดับสูงสุดในรอบ 30 ปีนับตั้งแต่ปี 2544

อัตราของสินเชื่ออายุ 15 ปีก็เพิ่มขึ้นเช่นกันเมื่อวันจันทร์ แต่น้อยกว่า 7 คะแนนพื้นฐาน นั่นทำให้ค่าเฉลี่ย 15 ปีที่ 7.14% ซึ่งน้อยกว่าระดับสูงสุดในรอบ 21 ปีที่ 7.17% ในเดือนสิงหาคม

อัตราจัมโบ้ 30 ปีทรงตัวเป็นวันที่สี่ในวันจันทร์ โดยอยู่ที่ระดับเฉลี่ย 6.90% ไม่มีข้อมูลค่าเฉลี่ยจัมโบ้รายวันก่อนปี 2552 แต่ก็ถือว่ายุติธรรมที่จะถือว่าวันที่ 8 สิงหาคม จุดสูงสุดในรอบ 30 ปีที่ 22 ที่ 7.02% ยังเป็นระดับที่แพงที่สุดในรอบอย่างน้อย 20 ปีอีกด้วย

ค่าเฉลี่ยอัตราการซื้อใหม่ส่วนใหญ่เพิ่มขึ้นในวันจันทร์ แม้ว่าหลายรายการจะทรงตัวก็ตาม มีเพียงค่าเฉลี่ย FHA 15 ปีเท่านั้นที่ลดลง โดยลดลง 15 คะแนนพื้นฐานเมื่อวันจันทร์

ค่าเฉลี่ยระดับชาติของอัตราที่ดีที่สุดของผู้ให้กู้ - การซื้อใหม่
ประเภทสินเชื่อ	อัตราการซื้อใหม่	การเปลี่ยนแปลงรายวัน
แก้ไข 30 ปี	7.77%	+0.14
แก้ไข FHA 30 ปี	7.61%	+0.08
แก้ไข VA 30 ปี	7.59%	+0.05
จัมโบ้ 30 ปีคงที่	6.90%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
แก้ไข 20 ปี	7.66%	+0.11
แก้ไข 15 ปี	7.14%	+0.07
FHA 15 ปีคงที่	7.13%	-0.15
แก้ไขจัมโบ้ 15 ปี	6.90%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
แก้ไข 10 ปี	7.11%	+0.09
10/6 แขน	7.48%	+0.02
7/6 แขน	7.62%	+0.18
จัมโบ้ 7/6 อาร์ม	6.83%	+0.12
5/6 แขน	7.40%	-0.01
จัมโบ้ 5/6 อาร์ม	6.81%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง

ค่าเฉลี่ยอัตราการจำนองวันนี้: การรีไฟแนนซ์

อัตราการรีไฟแนนซ์เพิ่มขึ้นเกือบทั่วกระดานเมื่อวันจันทร์ ค่าเฉลี่ย refi 30 ปีเพิ่มขึ้น 19 คะแนนพื้นฐาน ซึ่งขยายส่วนต่างระหว่างการซื้อใหม่และอัตรา refi 30 ปีเป็น 42 คะแนนพื้นฐาน ค่าเฉลี่ย refi 15 ปีแสดงให้เห็นเพิ่มขึ้นเพียงเล็กน้อย ในขณะที่ค่าเฉลี่ย refi 30 ปีขนาดจัมโบ้กลับมาอยู่ในตำแหน่งเดิมอีกครั้ง

ค่าเฉลี่ย refi เดียวที่จะลดลงในวันจันทร์คือสำหรับสินเชื่อ refi ARM 5/6 ซึ่งให้คะแนนพื้นฐาน 5 คะแนนเดียวกันกับที่พวกเขาเพิ่มเมื่อวันก่อนหน้า

ค่าเฉลี่ยระดับชาติของอัตราที่ดีที่สุดของผู้ให้กู้ - การรีไฟแนนซ์
ประเภทสินเชื่อ	อัตราการรีไฟแนนซ์	การเปลี่ยนแปลงรายวัน
แก้ไข 30 ปี	8.19%	+0.19
แก้ไข FHA 30 ปี	7.88%	+0.07
แก้ไข VA 30 ปี	7.86%	+0.04
จัมโบ้ 30 ปีคงที่	6.90%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
แก้ไข 20 ปี	8.01%	+0.10
แก้ไข 15 ปี	7.20%	+0.03
FHA 15 ปีคงที่	7.27%	+0.03
แก้ไขจัมโบ้ 15 ปี	6.90%	+0.03
แก้ไข 10 ปี	7.17%	+0.04
10/6 แขน	7.85%	+0.05
7/6 แขน	7.75%	+0.09
จัมโบ้ 7/6 อาร์ม	6.94%	+0.13
5/6 แขน	7.47%	-0.05
จัมโบ้ 5/6 อาร์ม	6.81%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง

คำนวณการชำระเงินรายเดือนสำหรับสถานการณ์สินเชื่อที่แตกต่างกันกับเรา เครื่องคำนวณสินเชื่อที่อยู่อาศัย.

อัตราการจำนองต่ำสุดตามรัฐ

อัตราการจำนองต่ำสุดที่มีอยู่จะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับรัฐที่เกิดต้นกำเนิด อัตราการจำนองอาจได้รับอิทธิพลจากการเปลี่ยนแปลงในระดับรัฐในคะแนนเครดิต ประเภทสินเชื่อจำนองเฉลี่ย และขนาด นอกเหนือจากกลยุทธ์การจัดการความเสี่ยงที่แตกต่างกันของผู้ให้กู้แต่ละราย

อะไรทำให้อัตราการจำนองเพิ่มขึ้นหรือลดลง?

อัตราการจำนองถูกกำหนดโดยปฏิสัมพันธ์ที่ซับซ้อนของปัจจัยทางเศรษฐกิจมหภาคและอุตสาหกรรม เช่น ระดับและทิศทางของตลาดตราสารหนี้ รวมถึงอัตราผลตอบแทนพันธบัตรอายุ 10 ปี นโยบายการเงินของธนาคารกลางสหรัฐในปัจจุบัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่เกี่ยวข้องกับการจัดหาเงินทุนจำนองที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาล และการแข่งขันระหว่าง ผู้ให้กู้จำนองและสินเชื่อทุกประเภท. เนื่องจากความผันผวนอาจเกิดจากปัจจัยหลายๆ ประการในคราวเดียว โดยทั่วไปจึงเป็นเรื่องยากที่จะถือว่าการเปลี่ยนแปลงเกิดจากปัจจัยใดปัจจัยหนึ่ง

ปัจจัยทางเศรษฐกิจมหภาคทำให้ตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยค่อนข้างต่ำในช่วงปี 2564 โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ธนาคารกลางสหรัฐได้ซื้อพันธบัตรมูลค่าหลายพันล้านดอลลาร์เพื่อตอบสนองต่อแรงกดดันทางเศรษฐกิจจากการแพร่ระบาด นี้ นโยบายการซื้อพันธบัตร เป็นผู้มีอิทธิพลสำคัญต่ออัตราการจำนอง

แต่เริ่มตั้งแต่เดือน พ.ย. ในปี 2021 Fed เริ่มลดการซื้อพันธบัตรลง โดยลดลงอย่างมากในแต่ละเดือนจนกระทั่งถึงศูนย์สุทธิในเดือนมีนาคม 2022

ที่ อัตราเงินของรัฐบาลกลางซึ่งกำหนดทุกหกถึงแปดสัปดาห์โดยคณะกรรมการอัตราและนโยบายของเฟด - คณะกรรมการตลาดกลางแห่งสหรัฐอเมริกา (FOMC) - ก็สามารถมีอิทธิพลต่ออัตราการจำนองได้เช่นกัน อย่างไรก็ตาม อัตราดังกล่าวไม่ได้ผลักดันอัตราการจำนองโดยตรง และในความเป็นจริง อัตราเงินเฟดและอัตราการจำนองสามารถเคลื่อนไหวไปในทิศทางตรงกันข้ามได้

ในการประชุมครั้งล่าสุดซึ่งสรุปเมื่อวันที่ 26 กรกฎาคม เฟดได้ขึ้นอัตราดอกเบี้ยอีก 25 จุดตามการคาดการณ์อย่างกว้างขวาง ส่งผลให้อัตราเงินเฟดขึ้นในช่วง 5.25% ถึง 5.50% เจอโรม พาวเวลล์ ประธานเฟดกล่าวว่า เนื่องจากอัตราเงินเฟ้อยังคงสูงกว่าอัตราเป้าหมายของเฟดที่ 2% คณะกรรมการกำหนดอัตราดอกเบี้ยอาจขึ้นอัตราดอกเบี้ยอีกครั้งหรือหยุดชั่วคราวเมื่อการประชุมในวันที่ 9 กันยายน 20 ขึ้นอยู่กับภาวะเศรษฐกิจ

ระเบียบวิธี

ค่าเฉลี่ยของประเทศที่อ้างถึงข้างต้นคำนวณจากอัตราต่ำสุดที่เสนอโดยผู้ให้กู้ชั้นนำของประเทศมากกว่า 200 ราย โดยสมมติว่า อัตราส่วนสินเชื่อต่อมูลค่า (LTV) 80% และผู้สมัครที่มีคะแนนเครดิต FICO ในช่วง 700–760 อัตราผลลัพธ์เป็นตัวแทนของสิ่งที่ลูกค้าควรคาดหวังเมื่อได้รับใบเสนอราคาจริงจากผู้ให้กู้ตามคุณสมบัติของพวกเขา ซึ่งอาจแตกต่างจากอัตราทีเซอร์ที่โฆษณาไว้

สำหรับแผนที่อัตราของรัฐที่ดีที่สุดของเรา อัตราต่ำสุดที่ผู้ให้กู้ที่ทำการสำรวจในรัฐนั้นเสนอในปัจจุบันจะถูกระบุไว้ โดยสมมติว่าพารามิเตอร์เดียวกันของ LTV 80% และคะแนนเครดิตระหว่าง 700–760