อัตราการจำนองกระโดดเป็นเลขสองหลัก

อัตราการจำนองเพิ่มขึ้นอย่างแข็งแกร่งเมื่อวันอังคาร โดยอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยสำหรับสินเชื่อเกือบทุกประเภทเพิ่มขึ้นด้วยคะแนนพื้นฐานสองหลัก ค่าเฉลี่ยในช่วง 30 ปีที่ผ่านมาเพิ่มขึ้นมากที่สุด โดยกระโดดมากกว่าจุดแปดเปอร์เซ็นต์

อัตราคงที่เฉลี่ย 30 ปีล่าสุดคือ 7.68% อัตราจะแตกต่างกันไปในแต่ละผู้ให้กู้ ดังนั้นจึงควรเลือกซื้อสินค้าอยู่เสมอ ตัวเลือกการจำนองที่ดีที่สุดของคุณ และเปรียบเทียบอัตราอย่างสม่ำเสมอ ไม่ว่าคุณจะต้องการสินเชื่อประเภทใด

ค่าเฉลี่ยระดับชาติของอัตราที่ดีที่สุดของผู้ให้กู้
ประเภทสินเชื่อ	ซื้อใหม่	รีไฟแนนซ์
แก้ไข 30 ปี	7.68%	8.05%
แก้ไข FHA 30 ปี	7.57%	7.81%
จัมโบ้ 30 ปีคงที่	6.90%	6.90%
แก้ไข 15 ปี	7.11%	7.18%
5/6 แขน	7.39%	7.46%

ค่าเฉลี่ยอัตราการจำนองวันนี้: การซื้อใหม่

อัตราการจำนองอายุ 30 ปีพุ่งขึ้น 16 จุดพื้นฐานในวันอังคาร เริ่มต้นสัปดาห์ที่ 7.68% นั่นทำให้ค่าเฉลี่ยเรือธงขึ้นสู่ระดับสูงสุดในรอบกว่าหนึ่งสัปดาห์ ขณะที่ยังคงอยู่ที่แปดของจุดที่ต่ำกว่าระดับสูงสุดที่ 7.80% เมื่อวันที่ 22 สิงหาคม จุดสูงสุดในประวัติศาสตร์นั้นเป็นค่าเฉลี่ย 30 ปีที่แพงที่สุดในรอบ 22 ปี

อัตราดอกเบี้ยเงินกู้อายุ 15 ปีเคลื่อนไหวน้อยลงอย่างมากในวันอังคาร โดยเพิ่มขึ้นเพียง 8 จุดพื้นฐาน ถึงกระนั้นที่ 7.11% ค่าเฉลี่ย 15 ปีขณะนี้เหลือเพียง 6 จุดพื้นฐานซึ่งอยู่ต่ำกว่าระดับสูงสุดในรอบ 21 ปีที่ 7.17% ซึ่งสูงกว่าเมื่อสองสัปดาห์ก่อน

หลังจากที่ทรงตัวมาเป็นเวลาสี่วัน อัตราจัมโบ้ 30 ปีก็พุ่งสูงขึ้นเมื่อวันอังคาร โดยเพิ่มขึ้น 13 จุดเป็นค่าเฉลี่ย 6.90% ไม่มีค่าเฉลี่ยจัมโบ้รายวันจากแหล่งใดๆ ก่อนปี 2552 แต่ก็ยุติธรรมที่จะถือว่าจุดสูงสุดในวันที่ 22 สิงหาคมที่ 7.02% ก็เป็นระดับสูงสุดในรอบ 20 ปีบวกเช่นกัน

มีเพียงค่าเฉลี่ย ARM 5/6 เท่านั้นที่ต้านทานการเพิ่มขึ้นในวันอังคาร โดยคงตัวที่ 7.39%

ค่าเฉลี่ยระดับชาติของอัตราที่ดีที่สุดของผู้ให้กู้ - การซื้อใหม่
ประเภทสินเชื่อ	อัตราการซื้อใหม่	การเปลี่ยนแปลงรายวัน
แก้ไข 30 ปี	7.68%	+0.16
แก้ไข FHA 30 ปี	7.57%	+0.16
แก้ไข VA 30 ปี	7.41%	+0.11
จัมโบ้ 30 ปีคงที่	6.90%	+0.13
แก้ไข 20 ปี	7.55%	+0.11
แก้ไข 15 ปี	7.11%	+0.08
FHA 15 ปีคงที่	7.31%	+0.08
แก้ไขจัมโบ้ 15 ปี	6.90%	+0.13
แก้ไข 10 ปี	7.05%	+0.12
10/6 แขน	7.52%	+0.07
7/6 แขน	7.45%	+0.04
จัมโบ้ 7/6 อาร์ม	6.71%	+0.13
5/6 แขน	7.39%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
จัมโบ้ 5/6 อาร์ม	6.81%	+0.13

ค่าเฉลี่ยอัตราการจำนองวันนี้: การรีไฟแนนซ์

อัตราการรีไฟแนนซ์เพิ่มขึ้นเล็กน้อยในวันอังคารมากกว่าอัตราการซื้อใหม่โดยมีการรีไฟแนนซ์ 30 ปี ค่าเฉลี่ยเพิ่มขึ้นน้อยกว่า 12 คะแนนพื้นฐาน และค่าเฉลี่ย refi 15 ปียึดตาม 2 คะแนนพื้นฐานเท่านั้น อัตรา refi ของจัมโบ้ 30 ปีเพิ่มขึ้นที่แปดของจุดเปอร์เซ็นต์ ซึ่งสอดคล้องกับคู่ซื้อใหม่ ส่วนต่างปัจจุบันระหว่างการซื้อใหม่ 30 ปีและอัตราการรีไฟคือ 37 คะแนนพื้นฐาน

ค่าเฉลี่ย refi เดียวที่จะไม่ปีนขึ้นไปในวันจันทร์คือค่าเฉลี่ย refi ARM 5/6 ซึ่งลดลง 6 คะแนนพื้นฐาน

ค่าเฉลี่ยระดับชาติของอัตราที่ดีที่สุดของผู้ให้กู้ - การรีไฟแนนซ์
ประเภทสินเชื่อ	อัตราการรีไฟแนนซ์	การเปลี่ยนแปลงรายวัน
แก้ไข 30 ปี	8.05%	+0.12
แก้ไข FHA 30 ปี	7.81%	+0.14
แก้ไข VA 30 ปี	7.84%	+0.03
จัมโบ้ 30 ปีคงที่	6.90%	+0.13
แก้ไข 20 ปี	7.96%	+0.11
แก้ไข 15 ปี	7.18%	+0.02
FHA 15 ปีคงที่	7.36%	+0.11
แก้ไขจัมโบ้ 15 ปี	6.90%	+0.13
แก้ไข 10 ปี	7.15%	+0.03
10/6 แขน	7.77%	+0.05
7/6 แขน	7.68%	+0.04
จัมโบ้ 7/6 อาร์ม	6.81%	+0.13
5/6 แขน	7.46%	-0.06
จัมโบ้ 5/6 อาร์ม	6.81%	+0.13

คำนวณการชำระเงินรายเดือนสำหรับสถานการณ์สินเชื่อที่แตกต่างกันกับเรา เครื่องคำนวณสินเชื่อที่อยู่อาศัย.

อัตราการจำนองต่ำสุดตามรัฐ

อัตราการจำนองต่ำสุดที่มีอยู่จะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับรัฐที่เกิดต้นกำเนิด อัตราการจำนองอาจได้รับอิทธิพลจากการเปลี่ยนแปลงในระดับรัฐในคะแนนเครดิต ประเภทสินเชื่อจำนองเฉลี่ย และขนาด นอกเหนือจากกลยุทธ์การจัดการความเสี่ยงที่แตกต่างกันของผู้ให้กู้แต่ละราย

อะไรทำให้อัตราการจำนองเพิ่มขึ้นหรือลดลง?

อัตราการจำนองถูกกำหนดโดยปฏิสัมพันธ์ที่ซับซ้อนของปัจจัยทางเศรษฐกิจมหภาคและอุตสาหกรรม เช่น ระดับและทิศทางของตลาดตราสารหนี้ รวมถึงอัตราผลตอบแทนพันธบัตรอายุ 10 ปี นโยบายการเงินของธนาคารกลางสหรัฐในปัจจุบัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่เกี่ยวข้องกับการจัดหาเงินทุนจำนองที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาล และการแข่งขันระหว่าง ผู้ให้กู้จำนองและสินเชื่อทุกประเภท. เนื่องจากความผันผวนอาจเกิดจากปัจจัยหลายๆ ประการในคราวเดียว โดยทั่วไปจึงเป็นเรื่องยากที่จะถือว่าการเปลี่ยนแปลงเกิดจากปัจจัยใดปัจจัยหนึ่ง

ปัจจัยทางเศรษฐกิจมหภาคทำให้ตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยค่อนข้างต่ำในช่วงปี 2564 โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ธนาคารกลางสหรัฐได้ซื้อพันธบัตรมูลค่าหลายพันล้านดอลลาร์เพื่อตอบสนองต่อแรงกดดันทางเศรษฐกิจจากการแพร่ระบาด นี้ นโยบายการซื้อพันธบัตร เป็นผู้มีอิทธิพลสำคัญต่ออัตราการจำนอง

แต่เริ่มตั้งแต่เดือนพฤศจิกายน 2021 เฟดเริ่มลดการซื้อพันธบัตรลง โดยลดจำนวนลงอย่างมากในแต่ละเดือนจนกระทั่งถึงศูนย์สุทธิในเดือนมีนาคม 2022

ที่ อัตราเงินของรัฐบาลกลางซึ่งกำหนดทุกหกถึงแปดสัปดาห์โดยคณะกรรมการอัตราและนโยบายของเฟด - คณะกรรมการตลาดกลางแห่งสหรัฐอเมริกา (FOMC) - ก็สามารถมีอิทธิพลต่ออัตราการจำนองได้เช่นกัน อย่างไรก็ตาม อัตราดังกล่าวไม่ได้ผลักดันอัตราการจำนองโดยตรง และในความเป็นจริง อัตราเงินเฟดและอัตราการจำนองสามารถเคลื่อนไหวไปในทิศทางตรงกันข้ามได้

ในการประชุมครั้งล่าสุดซึ่งสรุปเมื่อวันที่ 26 กรกฎาคม เฟดได้ขึ้นอัตราดอกเบี้ยอีก 25 จุดตามการคาดการณ์อย่างกว้างขวาง ส่งผลให้อัตราเงินเฟดขึ้นในช่วง 5.25% ถึง 5.50% เจอโรม พาวเวลล์ ประธานเฟดกล่าวว่า เนื่องจากอัตราเงินเฟ้อยังคงสูงกว่าอัตราเป้าหมายของเฟดที่ 2% คณะกรรมการกำหนดอัตราดอกเบี้ยอาจขึ้นอัตราดอกเบี้ยอีกครั้งหรือหยุดชั่วคราวเมื่อการประชุมในวันที่ 9 กันยายน 20 ขึ้นอยู่กับภาวะเศรษฐกิจ

ระเบียบวิธี

ค่าเฉลี่ยของประเทศที่อ้างถึงข้างต้นคำนวณจากอัตราต่ำสุดที่เสนอโดยผู้ให้กู้ชั้นนำของประเทศมากกว่า 200 ราย โดยสมมติว่า อัตราส่วนสินเชื่อต่อมูลค่า (LTV) 80% และผู้สมัครที่มีคะแนนเครดิต FICO ในช่วง 700–760 อัตราผลลัพธ์เป็นตัวแทนของสิ่งที่ลูกค้าควรคาดหวังเมื่อได้รับใบเสนอราคาจริงจากผู้ให้กู้ตามคุณสมบัติของพวกเขา ซึ่งอาจแตกต่างจากอัตราทีเซอร์ที่โฆษณาไว้

สำหรับแผนที่อัตราของรัฐที่ดีที่สุดของเรา อัตราต่ำสุดที่ผู้ให้กู้ที่ทำการสำรวจในรัฐนั้นเสนอในปัจจุบันจะถูกระบุไว้ โดยสมมติว่าพารามิเตอร์เดียวกันของ LTV 80% และคะแนนเครดิตระหว่าง 700–760