อัตราการจำนอง 30 ปีเพิ่มขึ้นสู่ระดับสูงสุดใหม่
อัตราการจำนองและแนวโน้มวันนี้ - กันยายน 8, 2023
เราประเมินผลิตภัณฑ์และบริการที่แนะนำทั้งหมดอย่างอิสระ หากคุณคลิกลิงก์ที่เราให้ เราอาจได้รับค่าตอบแทน เรียนรู้เพิ่มเติม.
หลังจากการผ่อนปรนนาน 2 สัปดาห์ อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อจำนองอายุ 30 ปีก็กลับมาพุ่งขึ้นสู่ระดับสูงสุดใหม่ เมื่อวันพฤหัสบดีพบว่าเพิ่มขึ้นเพียงเล็กน้อยในค่าเฉลี่ย 30 ปี แต่การเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วสะสมในช่วง 3 วันได้ผลักดันค่าเฉลี่ยเรือธงให้สูงกว่าจุดสูงสุดในรอบ 22 ปีที่บันทึกไว้ในเดือนสิงหาคมเล็กน้อย
อัตราคงที่เฉลี่ย 30 ปีล่าสุดคือ 7.84% เนื่องจากอัตราจะแตกต่างกันไปตามผู้ให้กู้ จึงควรเลือกซื้อ ตัวเลือกการจำนองที่ดีที่สุดของคุณ และเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยอย่างสม่ำเสมอ ไม่ว่าคุณจะอยู่ในตลาดสินเชื่อประเภทใด
| ค่าเฉลี่ยระดับชาติของอัตราที่ดีที่สุดของผู้ให้กู้ | ||
|---|---|---|
| ประเภทสินเชื่อ | ซื้อใหม่ | รีไฟแนนซ์ |
| แก้ไข 30 ปี | 7.84% | 8.26% |
| แก้ไข FHA 30 ปี | 7.79% | 7.94% |
| จัมโบ้ 30 ปีคงที่ | 6.90% | 6.90% |
| แก้ไข 15 ปี | 7.13% | 7.19% |
| 5/6 แขน | 7.41% | 7.47% |
ค่าเฉลี่ยอัตราการจำนองวันนี้: การซื้อใหม่
หลังจากการกระโดดครั้งใหญ่สองครั้งในวันก่อนหน้า ค่าเฉลี่ยการจำนอง 30 ปีก็เพิ่มขึ้นอีก 4 คะแนนในวันพฤหัสบดี นั่นทำให้เกิดการไต่ระดับขึ้นเป็นเวลาสามวันเกือบหนึ่งในสามของเปอร์เซ็นต์ และทำให้ค่าเฉลี่ยเรือธงพุ่งขึ้นสู่ระดับสูงสุดใหม่ที่ 7.84% เมื่อวันที่ ส.ค. เมื่อวันที่ 22 กันยายน ค่าเฉลี่ยอยู่ที่ 7.80% ซึ่งสูงที่สุดนับตั้งแต่ปี 2544
สำคัญ
เมื่อ Freddie Mac เปิดเผยค่าเฉลี่ยการจำนองรายสัปดาห์ในเดือนสิงหาคม เมื่อวันที่ 24 เผยให้เห็นว่าอัตรา 30 ปีมี ทำสถิติสูงสุดในรอบ 22 ปี. ค่าเฉลี่ยของ Freddie Mac ในสัปดาห์นั้นอยู่ที่ 7.23% ซึ่งเป็นการอ่านสูงสุดนับตั้งแต่เดือนมิถุนายน 2544 ค่าเฉลี่ยลดลงเหลือ 7.12%
ค่าเฉลี่ยของ Freddie Mac แตกต่างจากค่าเฉลี่ยที่เราเผยแพร่ที่นี่ เนื่องจาก Freddie Mac กำลังคำนวณ รายสัปดาห์ ค่าเฉลี่ยที่ผสมผสานอัตราห้าวันก่อนหน้า และอาจรวมถึงราคาเงินกู้ด้วย คะแนนส่วนลด. ในทางตรงกันข้าม ค่าเฉลี่ยของ Investopedia บ่งชี้ว่า รายวัน การเคลื่อนไหวของอัตราและรวมเฉพาะสินเชื่อที่เป็นศูนย์เท่านั้น
อัตราเงินกู้อายุ 15 ปีก็อยู่ใกล้ระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์เช่นกัน แต่ก็ลดลงจากจุดพื้นฐานเมื่อวันพฤหัสบดี โดยเฉลี่ย 7.13% อัตรา 15 ปีปัจจุบันเป็นจุดพื้นฐานสองสามจุดต่ำกว่าระดับน้ำสูงในรอบ 21 ปีที่ 7.17% ที่ลงทะเบียนในเดือนสิงหาคม
อัตราจัมโบ้ 30 ปีทรงตัวเป็นวันที่สองในวันพฤหัสบดี โดยอยู่ที่ค่าเฉลี่ย 6.90% ไม่มีข้อมูลค่าเฉลี่ยจัมโบ้รายวันก่อนปี 2552 แต่ก็ถือว่ายุติธรรมที่จะถือว่าวันที่ 8 สิงหาคม จุดสูงสุดในรอบ 30 ปีที่ 22 ที่ 7.02% ก็เป็นระดับที่แพงที่สุดในรอบอย่างน้อย 20 ปีเช่นกัน
ค่าเฉลี่ยวันพฤหัสบดีส่วนใหญ่ทรงตัวหรือขยับเพียงจุดพื้นฐานเดียว สิ่งที่เพิ่มขึ้นมากที่สุดของวันนั้นคือค่าเฉลี่ย FHA 30 ปีและ 7/6 ARM ซึ่งเพิ่มขึ้น 12 คะแนน ในขณะที่ค่าเฉลี่ย 20 ปีเพิ่มขึ้น 10 คะแนน
| ค่าเฉลี่ยระดับชาติของอัตราที่ดีที่สุดของผู้ให้กู้ - การซื้อใหม่ | ||
|---|---|---|
| ประเภทสินเชื่อ | อัตราการซื้อใหม่ | การเปลี่ยนแปลงรายวัน |
| แก้ไข 30 ปี | 7.84% | +0.04 |
| แก้ไข FHA 30 ปี | 7.79% | +0.12 |
| แก้ไข VA 30 ปี | 7.70% | -0.01 |
| จัมโบ้ 30 ปีคงที่ | 6.90% | ไม่มีการเปลี่ยนแปลง |
| แก้ไข 20 ปี | 7.79% | +0.10 |
| แก้ไข 15 ปี | 7.13% | -0.01 |
| FHA 15 ปีคงที่ | 7.30% | ไม่มีการเปลี่ยนแปลง |
| แก้ไขจัมโบ้ 15 ปี | 6.89% | -0.01 |
| แก้ไข 10 ปี | 7.10% | -0.01 |
| 10/6 แขน | 7.61% | +0.04 |
| 7/6 แขน | 7.70% | +0.12 |
| จัมโบ้ 7/6 อาร์ม | 6.83% | ไม่มีการเปลี่ยนแปลง |
| 5/6 แขน | 7.41% | ไม่มีการเปลี่ยนแปลง |
| จัมโบ้ 5/6 อาร์ม | 6.81% | ไม่มีการเปลี่ยนแปลง |
ค่าเฉลี่ยอัตราการจำนองวันนี้: การรีไฟแนนซ์
อัตราการรีไฟแนนซ์สำหรับสินเชื่อ 30 ปีเพิ่มขึ้นมากกว่าสินเชื่อซื้อใหม่เมื่อวันพฤหัสบดี โดยค่าเฉลี่ย refi 30 ปีเพิ่มขึ้น 9 คะแนนพื้นฐาน ซึ่งขยายส่วนต่างระหว่างการซื้อใหม่ 30 ปีและอัตรา refi เป็น 42 คะแนนพื้นฐาน ในขณะเดียวกัน ค่าเฉลี่ย refi 15 ปีก็ลบจุดพื้นฐานเดียว และค่าเฉลี่ย refi 30 ปีขนาดใหญ่ยังคงทรงตัว
ค่าเฉลี่ย refi 10/6 ARM แสดงให้เห็นการเพิ่มขึ้นที่ใหญ่ที่สุด นอกเหนือจากค่าเฉลี่ย refi 30 ปี โดยยึดตาม 8 พื้นฐาน คะแนน ในขณะที่ค่าเฉลี่ย refi เพียงอย่างเดียวที่ลดลงมากกว่าจุดพื้นฐานคือการลดลง 4 จุดใน FHA refi 15 ปี ราคา.
| ค่าเฉลี่ยระดับชาติของอัตราที่ดีที่สุดของผู้ให้กู้ - การรีไฟแนนซ์ | ||
|---|---|---|
| ประเภทสินเชื่อ | อัตราการรีไฟแนนซ์ | การเปลี่ยนแปลงรายวัน |
| แก้ไข 30 ปี | 8.26% | +0.09 |
| แก้ไข FHA 30 ปี | 7.94% | +0.07 |
| แก้ไข VA 30 ปี | 7.92% | +0.01 |
| จัมโบ้ 30 ปีคงที่ | 6.90% | ไม่มีการเปลี่ยนแปลง |
| แก้ไข 20 ปี | 8.07% | +0.06 |
| แก้ไข 15 ปี | 7.19% | -0.01 |
| FHA 15 ปีคงที่ | 7.28% | -0.04 |
| แก้ไขจัมโบ้ 15 ปี | 6.90% | ไม่มีการเปลี่ยนแปลง |
| แก้ไข 10 ปี | 7.17% | -0.01 |
| 10/6 แขน | 7.89% | +0.08 |
| 7/6 แขน | 7.78% | +0.04 |
| จัมโบ้ 7/6 อาร์ม | 6.94% | ไม่มีการเปลี่ยนแปลง |
| 5/6 แขน | 7.47% | ไม่มีการเปลี่ยนแปลง |
| จัมโบ้ 5/6 อาร์ม | 6.81% | ไม่มีการเปลี่ยนแปลง |
คำนวณการชำระเงินรายเดือนสำหรับสถานการณ์สินเชื่อที่แตกต่างกันกับเรา เครื่องคำนวณสินเชื่อที่อยู่อาศัย.
โดยทั่วไป ราคาที่คุณเห็นที่นี่จะไม่เปรียบเทียบโดยตรงกับอัตราทีเซอร์ที่คุณเห็นโฆษณาออนไลน์ เนื่องจากอัตราเหล่านี้ถูกคัดสรรมาว่าน่าดึงดูดที่สุด ในขณะที่อัตราเหล่านี้เป็นอัตราเฉลี่ย อัตราทีเซอร์อาจเกี่ยวข้องกับการจ่ายคะแนนล่วงหน้า หรืออาจเลือกโดยอิงจากผู้กู้ยืมสมมุติที่มีคะแนนเครดิตสูงเป็นพิเศษ หรือการกู้ยืมน้อยกว่าปกติ อัตราการจำนองที่คุณได้รับในที่สุดจะขึ้นอยู่กับปัจจัยต่างๆ เช่น คะแนนเครดิต รายได้ และอื่นๆ ดังนั้นจึงอาจสูงหรือต่ำกว่าค่าเฉลี่ยที่คุณเห็นที่นี่
อัตราการจำนองต่ำสุดตามรัฐ
อัตราการจำนองต่ำสุดที่มีอยู่จะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับรัฐที่เกิดต้นกำเนิด อัตราการจำนองอาจได้รับอิทธิพลจากการเปลี่ยนแปลงในระดับรัฐในคะแนนเครดิต ประเภทสินเชื่อจำนองเฉลี่ย และขนาด นอกเหนือจากกลยุทธ์การจัดการความเสี่ยงที่แตกต่างกันของผู้ให้กู้แต่ละราย
อะไรทำให้อัตราการจำนองเพิ่มขึ้นหรือลดลง?
อัตราการจำนองถูกกำหนดโดยปฏิสัมพันธ์ที่ซับซ้อนของปัจจัยทางเศรษฐกิจมหภาคและอุตสาหกรรม เช่น ระดับและทิศทางของตลาดตราสารหนี้ รวมถึงอัตราผลตอบแทนพันธบัตรอายุ 10 ปี นโยบายการเงินของธนาคารกลางสหรัฐในปัจจุบัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่เกี่ยวข้องกับการจัดหาเงินทุนจำนองที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาล และการแข่งขันระหว่าง ผู้ให้กู้จำนองและสินเชื่อทุกประเภท. เนื่องจากความผันผวนอาจเกิดจากปัจจัยหลายๆ ประการในคราวเดียว โดยทั่วไปจึงเป็นเรื่องยากที่จะถือว่าการเปลี่ยนแปลงเกิดจากปัจจัยใดปัจจัยหนึ่ง
ปัจจัยทางเศรษฐกิจมหภาคทำให้ตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยค่อนข้างต่ำในช่วงปี 2564 โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ธนาคารกลางสหรัฐได้ซื้อพันธบัตรมูลค่าหลายพันล้านดอลลาร์เพื่อตอบสนองต่อแรงกดดันทางเศรษฐกิจจากการแพร่ระบาด นี้ นโยบายการซื้อพันธบัตร เป็นผู้มีอิทธิพลสำคัญต่ออัตราการจำนอง
แต่เริ่มตั้งแต่เดือนพฤศจิกายน 2021 เฟดเริ่มลดการซื้อพันธบัตรลง โดยลดจำนวนลงอย่างมากในแต่ละเดือนจนกระทั่งถึงศูนย์สุทธิในเดือนมีนาคม 2022
ที่ อัตราเงินของรัฐบาลกลางซึ่งกำหนดทุกหกถึงแปดสัปดาห์โดยคณะกรรมการอัตราและนโยบายของเฟด - คณะกรรมการตลาดกลางแห่งสหรัฐอเมริกา (FOMC) - ก็สามารถมีอิทธิพลต่ออัตราการจำนองได้เช่นกัน อย่างไรก็ตาม อัตราดังกล่าวไม่ได้ผลักดันอัตราการจำนองโดยตรง และในความเป็นจริง อัตราเงินเฟดและอัตราการจำนองสามารถเคลื่อนไหวไปในทิศทางตรงกันข้ามได้
ในการประชุมครั้งล่าสุดซึ่งสรุปเมื่อวันที่ 26 กรกฎาคม เฟดได้ขึ้นอัตราดอกเบี้ยอีก 25 จุดตามการคาดการณ์อย่างกว้างขวาง ส่งผลให้อัตราเงินเฟดขึ้นในช่วง 5.25% ถึง 5.50% เจอโรม พาวเวลล์ ประธานเฟดกล่าวว่า เนื่องจากอัตราเงินเฟ้อยังคงสูงกว่าอัตราเป้าหมายของเฟดที่ 2% คณะกรรมการกำหนดอัตราดอกเบี้ยอาจขึ้นอัตราดอกเบี้ยอีกครั้งหรือหยุดชั่วคราวเมื่อการประชุมในวันที่ 9 กันยายน 20 ขึ้นอยู่กับภาวะเศรษฐกิจ
ระเบียบวิธี
ค่าเฉลี่ยของประเทศที่อ้างถึงข้างต้นคำนวณจากอัตราต่ำสุดที่เสนอโดยผู้ให้กู้ชั้นนำของประเทศมากกว่า 200 ราย โดยสมมติว่า อัตราส่วนสินเชื่อต่อมูลค่า (LTV) 80% และผู้สมัครที่มีคะแนนเครดิต FICO ในช่วง 700–760 อัตราผลลัพธ์เป็นตัวแทนของสิ่งที่ลูกค้าควรคาดหวังเมื่อได้รับใบเสนอราคาจริงจากผู้ให้กู้ตามคุณสมบัติของพวกเขา ซึ่งอาจแตกต่างจากอัตราทีเซอร์ที่โฆษณาไว้
สำหรับแผนที่อัตราของรัฐที่ดีที่สุดของเรา อัตราต่ำสุดที่ผู้ให้กู้ที่ทำการสำรวจในรัฐนั้นเสนอในปัจจุบันจะถูกระบุไว้ โดยสมมติว่าพารามิเตอร์เดียวกันของ LTV 80% และคะแนนเครดิตระหว่าง 700–760
อินเวสโทพีเดีย / อลิซ มอร์แกน