อัตราการจำนอง 30 ปีลดลง
อัตราการจำนองและแนวโน้มวันนี้ - กันยายน 13, 2023
เราประเมินผลิตภัณฑ์และบริการที่แนะนำทั้งหมดอย่างอิสระ หากคุณคลิกลิงก์ที่เราให้ เราอาจได้รับค่าตอบแทน เรียนรู้เพิ่มเติม.
อัตราการจำนอง 30 ปีลดลงเมื่อวันอังคาร ทำให้อัตราดอกเบี้ยคงที่เทียบกับ ระดับของพวกเขาเมื่อสัปดาห์ที่แล้ว แต่ค่าเฉลี่ยเรือธงนั้นต่ำกว่าจุดพีคในรอบ 22 ปีที่จดทะเบียนเมื่อวันพฤหัสบดีที่ผ่านมามากกว่า 8 เปอร์เซ็นต์ ในขณะเดียวกันอัตราดอกเบี้ยของสินเชื่อประเภทอื่นก็ผสมกัน
อัตราคงที่เฉลี่ย 30 ปีล่าสุดคือ 7.70% เนื่องจากอัตราจะแตกต่างกันไปตามผู้ให้กู้ จึงควรเลือกซื้อ ตัวเลือกการจำนองที่ดีที่สุดของคุณ และเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยอย่างสม่ำเสมอ ไม่ว่าคุณจะอยู่ในตลาดสินเชื่อประเภทใด
| ค่าเฉลี่ยระดับชาติของอัตราที่ดีที่สุดของผู้ให้กู้ | ||
|---|---|---|
| ประเภทสินเชื่อ | ซื้อใหม่ | รีไฟแนนซ์ |
| แก้ไข 30 ปี | 7.70% | 8.04% |
| แก้ไข FHA 30 ปี | 7.56% | 7.85% |
| จัมโบ้ 30 ปีคงที่ | 6.90% | 6.90% |
| แก้ไข 15 ปี | 7.15% | 7.20% |
| 5/6 แขน | 7.42% | 7.52% |
ค่าเฉลี่ยอัตราการจำนองวันนี้: การซื้อใหม่
อัตราการจำนองซื้อใหม่อายุ 30 ปีเพิ่มขึ้น 7 คะแนนเมื่อวันอังคาร ซึ่งลดลงโดยเฉลี่ยเหลือ 7.70% ซึ่งใกล้เคียงกับการอ่านจากวันอังคารก่อนหน้า และมีราคาถูกกว่าจุดสูงสุดในประวัติศาสตร์ 14 จุดในปลายสัปดาห์ที่แล้ว เพิ่มขึ้นมาอยู่ที่ 7.84% ซึ่งเป็นระดับเฉลี่ย 30 ปีของวันพฤหัสบดีเป็นระดับสูงสุดนับตั้งแต่ปี 2544
บันทึก
เมื่อ Freddie Mac เปิดเผยค่าเฉลี่ยการจำนองรายสัปดาห์ในเดือนสิงหาคม เมื่อวันที่ 24 เผยให้เห็นว่าอัตรา 30 ปีมี ทำสถิติสูงสุดในรอบ 22 ปี. ค่าเฉลี่ยของ Freddie Mac ในสัปดาห์นั้นอยู่ที่ 7.23% ซึ่งเป็นการอ่านสูงสุดนับตั้งแต่เดือนมิถุนายน 2544 ค่าเฉลี่ยลดลงเหลือ 7.12%
ค่าเฉลี่ยของ Freddie Mac แตกต่างจากค่าเฉลี่ยที่เราเผยแพร่ที่นี่ เนื่องจาก Freddie Mac กำลังคำนวณ รายสัปดาห์ ค่าเฉลี่ยที่ผสมผสานอัตราห้าวันก่อนหน้า และอาจรวมถึงราคาเงินกู้ด้วย คะแนนส่วนลด. ในทางตรงกันข้าม ค่าเฉลี่ยของ Investopedia บ่งชี้ว่า รายวัน การเคลื่อนไหวของอัตราและรวมเฉพาะสินเชื่อที่เป็นศูนย์เท่านั้น
อัตราเงินกู้อายุ 15 ปีขยับไปทางอื่นเมื่อวันอังคาร แต่ได้รับจุดพื้นฐานเพียงจุดเดียวเท่านั้น อยู่ที่ 7.15% ค่าเฉลี่ยปัจจุบันยังน้อยกว่าจุดสูงสุดในรอบ 21 ปีที่ 7.17% ในเดือนสิงหาคม
เป็นอีกครั้งที่ค่าเฉลี่ย 30 ปีจัมโบ้ทรงตัวในวันอังคาร โดยถือเป็นวันที่ห้าติดต่อกันที่ 6.90% ไม่มีข้อมูลค่าเฉลี่ยจัมโบ้รายวันก่อนปี 2552 แต่ก็ยุติธรรมที่จะถือว่าจุดสูงสุดในรอบ 30 ปีเดือนสิงหาคมที่ 7.02% ก็เป็นระดับที่แพงที่สุดในรอบอย่างน้อย 20 ปีเช่นกัน
ค่าเฉลี่ยการซื้อใหม่จำนวนหนึ่งเพิ่มขึ้นเมื่อวันอังคาร รวมถึงการเพิ่มขึ้นอย่างมากสำหรับสินเชื่อ FHA 15 ปี, จัมโบ้ 15 ปี และสินเชื่อ ARM จัมโบ้ 5/6 โดยเพิ่มขึ้นเพียงเล็กน้อยในค่าเฉลี่ย ARM ที่ไม่ใช่จัมโบ้ 5/6
| ค่าเฉลี่ยระดับชาติของอัตราที่ดีที่สุดของผู้ให้กู้ - การซื้อใหม่ | ||
|---|---|---|
| ประเภทสินเชื่อ | อัตราการซื้อใหม่ | การเปลี่ยนแปลงรายวัน |
| แก้ไข 30 ปี | 7.70% | -0.07 |
| แก้ไข FHA 30 ปี | 7.56% | -0.05 |
| แก้ไข VA 30 ปี | 7.55% | -0.04 |
| จัมโบ้ 30 ปีคงที่ | 6.90% | ไม่มีการเปลี่ยนแปลง |
| แก้ไข 20 ปี | 7.58% | -0.08 |
| แก้ไข 15 ปี | 7.15% | +0.01 |
| FHA 15 ปีคงที่ | 7.29% | +0.16 |
| แก้ไขจัมโบ้ 15 ปี | 7.02% | +0.12 |
| แก้ไข 10 ปี | 7.08% | -0.03 |
| 10/6 แขน | 7.48% | ไม่มีการเปลี่ยนแปลง |
| 7/6 แขน | 7.58% | -0.04 |
| จัมโบ้ 7/6 อาร์ม | 6.83% | ไม่มีการเปลี่ยนแปลง |
| 5/6 แขน | 7.42% | +0.02 |
| จัมโบ้ 5/6 อาร์ม | 6.94% | +0.13 |
ค่าเฉลี่ยอัตราการจำนองวันนี้: การรีไฟแนนซ์
แม้ว่าครึ่งหนึ่งของค่าเฉลี่ยการรีไฟแนนซ์เมื่อวันอังคารจะทรงตัวหรือใกล้เคียงกับทรงตัว แต่ค่าเฉลี่ยรีไฟแนนซ์ในช่วง 30 ปีก็ลดลง 15 คะแนนอย่างเห็นได้ชัด ซึ่งจะช่วยลดช่องว่างระหว่างการซื้อใหม่ 30 ปีและอัตรา refi เหลือ 34 คะแนนพื้นฐานเทียบกับ วันจันทร์ 42 คะแนน
ค่าเฉลี่ย refi 15 ปีและ 30 ปีจัมโบ้ทรงตัวในวันอังคาร ในขณะที่อัตราการ refi เพิ่มขึ้นมากที่สุดคือ เห็นได้จากสินเชื่อ ARM ขนาดจัมโบ้ 15 ปี และสินเชื่อ ARM ขนาดจัมโบ้ 5/6 ซึ่งแต่ละสินเชื่อเพิ่มขึ้นประมาณหนึ่งในแปดของเปอร์เซ็นต์
| ค่าเฉลี่ยระดับชาติของอัตราที่ดีที่สุดของผู้ให้กู้ - การรีไฟแนนซ์ | ||
|---|---|---|
| ประเภทสินเชื่อ | อัตราการรีไฟแนนซ์ | การเปลี่ยนแปลงรายวัน |
| แก้ไข 30 ปี | 8.04% | -0.15 |
| แก้ไข FHA 30 ปี | 7.85% | -0.03 |
| แก้ไข VA 30 ปี | 7.85% | -0.01 |
| จัมโบ้ 30 ปีคงที่ | 6.90% | ไม่มีการเปลี่ยนแปลง |
| แก้ไข 20 ปี | 7.95% | -0.06 |
| แก้ไข 15 ปี | 7.20% | ไม่มีการเปลี่ยนแปลง |
| FHA 15 ปีคงที่ | 7.36% | +0.09 |
| แก้ไขจัมโบ้ 15 ปี | 7.02% | +0.12 |
| แก้ไข 10 ปี | 7.17% | ไม่มีการเปลี่ยนแปลง |
| 10/6 แขน | 7.87% | +0.02 |
| 7/6 แขน | 7.75% | ไม่มีการเปลี่ยนแปลง |
| จัมโบ้ 7/6 อาร์ม | 6.94% | ไม่มีการเปลี่ยนแปลง |
| 5/6 แขน | 7.52% | +0.05 |
| จัมโบ้ 5/6 อาร์ม | 6.94% | +0.13 |
คำนวณการชำระเงินรายเดือนสำหรับสถานการณ์สินเชื่อที่แตกต่างกันกับเรา เครื่องคำนวณสินเชื่อที่อยู่อาศัย.
โดยทั่วไป ราคาที่คุณเห็นที่นี่จะไม่เปรียบเทียบโดยตรงกับอัตราทีเซอร์ที่คุณเห็นโฆษณาออนไลน์ เนื่องจากอัตราเหล่านี้ถูกคัดสรรมาว่าน่าดึงดูดที่สุด ในขณะที่อัตราเหล่านี้เป็นอัตราเฉลี่ย อัตราทีเซอร์อาจเกี่ยวข้องกับการจ่ายคะแนนล่วงหน้า หรืออาจเลือกโดยอิงจากผู้กู้ยืมสมมุติที่มีคะแนนเครดิตสูงเป็นพิเศษ หรือการกู้ยืมน้อยกว่าปกติ อัตราการจำนองที่คุณได้รับในที่สุดจะขึ้นอยู่กับปัจจัยต่างๆ เช่น คะแนนเครดิต รายได้ และอื่นๆ ดังนั้นจึงอาจสูงหรือต่ำกว่าค่าเฉลี่ยที่คุณเห็นที่นี่
อัตราการจำนองต่ำสุดตามรัฐ
อัตราการจำนองต่ำสุดที่มีอยู่จะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับรัฐที่เกิดต้นกำเนิด อัตราการจำนองอาจได้รับอิทธิพลจากการเปลี่ยนแปลงในระดับรัฐในคะแนนเครดิต ประเภทสินเชื่อจำนองเฉลี่ย และขนาด นอกเหนือจากกลยุทธ์การจัดการความเสี่ยงที่แตกต่างกันของผู้ให้กู้แต่ละราย
อะไรทำให้อัตราการจำนองเพิ่มขึ้นหรือลดลง?
อัตราการจำนองถูกกำหนดโดยปฏิสัมพันธ์ที่ซับซ้อนของปัจจัยทางเศรษฐกิจมหภาคและอุตสาหกรรม เช่น ระดับและทิศทางของตลาดตราสารหนี้ รวมถึงอัตราผลตอบแทนพันธบัตรอายุ 10 ปี นโยบายการเงินของธนาคารกลางสหรัฐในปัจจุบัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่เกี่ยวข้องกับการจัดหาเงินทุนจำนองที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาล และการแข่งขันระหว่าง ผู้ให้กู้จำนองและสินเชื่อทุกประเภท. เนื่องจากความผันผวนอาจเกิดจากปัจจัยหลายๆ ประการในคราวเดียว โดยทั่วไปจึงเป็นเรื่องยากที่จะถือว่าการเปลี่ยนแปลงเกิดจากปัจจัยใดปัจจัยหนึ่ง
ปัจจัยทางเศรษฐกิจมหภาคทำให้ตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยค่อนข้างต่ำในช่วงปี 2564 โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ธนาคารกลางสหรัฐได้ซื้อพันธบัตรมูลค่าหลายพันล้านดอลลาร์เพื่อตอบสนองต่อแรงกดดันทางเศรษฐกิจจากการแพร่ระบาด นี้ นโยบายการซื้อพันธบัตร เป็นผู้มีอิทธิพลสำคัญต่ออัตราการจำนอง
แต่เริ่มตั้งแต่เดือน พ.ย. ในปี 2021 Fed เริ่มลดการซื้อพันธบัตรลง โดยลดลงอย่างมากในแต่ละเดือนจนกระทั่งถึงศูนย์สุทธิในเดือนมีนาคม 2022
ที่ อัตราเงินของรัฐบาลกลางซึ่งกำหนดทุกหกถึงแปดสัปดาห์โดยคณะกรรมการอัตราและนโยบายของเฟด - คณะกรรมการตลาดกลางแห่งสหรัฐอเมริกา (FOMC) - ก็สามารถมีอิทธิพลต่ออัตราการจำนองได้เช่นกัน อย่างไรก็ตาม อัตราดังกล่าวไม่ได้ผลักดันอัตราการจำนองโดยตรง และในความเป็นจริง อัตราเงินเฟดและอัตราการจำนองสามารถเคลื่อนไหวไปในทิศทางตรงกันข้ามได้
ในการประชุมครั้งล่าสุดซึ่งสรุปเมื่อวันที่ 26 กรกฎาคม เฟดได้ขึ้นอัตราดอกเบี้ยอีก 25 จุดตามการคาดการณ์อย่างกว้างขวาง ส่งผลให้อัตราเงินเฟดขึ้นในช่วง 5.25% ถึง 5.50% เจอโรม พาวเวลล์ ประธานเฟดกล่าวว่า เนื่องจากอัตราเงินเฟ้อยังคงสูงกว่าอัตราเป้าหมายของเฟดที่ 2% คณะกรรมการกำหนดอัตราดอกเบี้ยอาจขึ้นอัตราดอกเบี้ยอีกครั้งหรือหยุดชั่วคราวเมื่อการประชุมในวันที่ 9 กันยายน 20 ขึ้นอยู่กับภาวะเศรษฐกิจ
ระเบียบวิธี
ค่าเฉลี่ยของประเทศที่อ้างถึงข้างต้นคำนวณจากอัตราต่ำสุดที่เสนอโดยผู้ให้กู้ชั้นนำของประเทศมากกว่า 200 ราย โดยสมมติว่า อัตราส่วนสินเชื่อต่อมูลค่า (LTV) 80% และผู้สมัครที่มีคะแนนเครดิต FICO ในช่วง 700–760 อัตราผลลัพธ์เป็นตัวแทนของสิ่งที่ลูกค้าควรคาดหวังเมื่อได้รับใบเสนอราคาจริงจากผู้ให้กู้ตามคุณสมบัติของพวกเขา ซึ่งอาจแตกต่างจากอัตราทีเซอร์ที่โฆษณาไว้
สำหรับแผนที่อัตราของรัฐที่ดีที่สุดของเรา อัตราต่ำสุดที่ผู้ให้กู้ที่ทำการสำรวจในรัฐนั้นเสนอในปัจจุบันจะถูกระบุไว้ โดยสมมติว่าพารามิเตอร์เดียวกันของ LTV 80% และคะแนนเครดิตระหว่าง 700–760
อินเวสโทพีเดีย / อลิซ มอร์แกน