อัตราการจำนองต่ำกว่าจุดสูงสุดล่าสุด
อัตราการจำนองและแนวโน้มวันนี้ - กันยายน 14, 2023
เราประเมินผลิตภัณฑ์และบริการที่แนะนำทั้งหมดอย่างอิสระ หากคุณคลิกลิงก์ที่เราให้ เราอาจได้รับค่าตอบแทน เรียนรู้เพิ่มเติม.
หลังจากที่พุ่งแตะระดับสูงสุดในรอบ 22 ปีเป็นประวัติการณ์เมื่อสัปดาห์ที่แล้ว อัตราการจำนองอายุ 30 ปีก็ผ่อนคลายลงเล็กน้อยและได้พักอยู่ที่นั่นแล้ว ค่าเฉลี่ย 30 ปีทรงตัวในวันพุธ โดยมีอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยสำหรับสินเชื่อประเภทอื่นๆ ทุกประเภท แต่ก็มีประเภทหนึ่งที่ทรงตัวเช่นกัน
อัตราคงที่เฉลี่ย 30 ปีล่าสุดคือ 7.70% เนื่องจากอัตราจะแตกต่างกันไปตามผู้ให้กู้ จึงควรเลือกซื้อ ตัวเลือกการจำนองที่ดีที่สุดของคุณ และเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยอย่างสม่ำเสมอ ไม่ว่าคุณจะอยู่ในตลาดสินเชื่อประเภทใด
| ค่าเฉลี่ยระดับชาติของอัตราที่ดีที่สุดของผู้ให้กู้ | ||
|---|---|---|
| ประเภทสินเชื่อ | ซื้อใหม่ | รีไฟแนนซ์ |
| แก้ไข 30 ปี | 7.70% | 8.11% |
| แก้ไข FHA 30 ปี | 7.55% | 7.86% |
| จัมโบ้ 30 ปีคงที่ | 6.90% | 6.90% |
| แก้ไข 15 ปี | 7.13% | 7.20% |
| 5/6 แขน | 7.40% | 7.46% |
ค่าเฉลี่ยอัตราการจำนองวันนี้: การซื้อใหม่
อัตราจำนองซื้อใหม่ 30 ปีทำเครื่องหมายเวลาวันพุธโดยถือที่เฉลี่ย 7.70% นั่นคือหนึ่งในสิบของจุดต่ำกว่าการอ่านเมื่อสัปดาห์ที่แล้ว และจุดพื้นฐาน 14 จุดราคาถูกกว่าจุดสูงสุดในประวัติศาสตร์ที่มีรอยบากในช่วงปลายสัปดาห์ เมื่อค่าเฉลี่ยเรือธงเพิ่มขึ้นเป็น 7.84% เมื่อวันพฤหัสบดีที่ผ่านมา ถือเป็นระดับสูงสุดนับตั้งแต่ปี 2544
บันทึก
เมื่อ Freddie Mac เปิดเผยค่าเฉลี่ยการจำนองรายสัปดาห์ในเดือนสิงหาคม เมื่อวันที่ 24 เผยให้เห็นว่าอัตรา 30 ปีมี ทำสถิติสูงสุดในรอบ 22 ปี. ค่าเฉลี่ยของ Freddie Mac ในสัปดาห์นั้นอยู่ที่ 7.23% ซึ่งเป็นการอ่านสูงสุดนับตั้งแต่เดือนมิถุนายน 2544 ค่าเฉลี่ยปัจจุบันลดลงเล็กน้อยที่ 7.18%
ค่าเฉลี่ยของ Freddie Mac แตกต่างจากค่าเฉลี่ยที่เราเผยแพร่ที่นี่ เนื่องจาก Freddie Mac กำลังคำนวณ รายสัปดาห์ ค่าเฉลี่ยที่ผสมผสานอัตราห้าวันก่อนหน้า และอาจรวมถึงราคาเงินกู้ด้วย คะแนนส่วนลด. ในทางตรงกันข้าม ค่าเฉลี่ยของ Investopedia บ่งชี้ว่า รายวัน การเคลื่อนไหวของอัตราและรวมเฉพาะสินเชื่อที่เป็นศูนย์เท่านั้น
อัตราดอกเบี้ยเงินกู้อายุ 15 ปีปรับขึ้นเล็กน้อย 2 จุดในวันพุธ ลดลงเหลือ 7.13% ค่าเฉลี่ยปัจจุบันถืออยู่ไม่ไกลจากจุดสูงสุดที่ 7.17% ในเดือนสิงหาคม ซึ่งสูงที่สุดในรอบ 21 ปี
เป็นอีกครั้งที่ค่าเฉลี่ย 30 ปีจัมโบ้ทรงตัวในวันพุธ โดยถือเป็นวันที่หกติดต่อกันที่ 6.90% ไม่มีข้อมูลค่าเฉลี่ยจัมโบ้รายวันก่อนปี 2552 แต่ก็ยุติธรรมที่จะถือว่าจุดสูงสุดในรอบ 30 ปีเดือนสิงหาคมที่ 7.02% ก็เป็นระดับที่แพงที่สุดในรอบอย่างน้อย 20 ปีเช่นกัน
ค่าเฉลี่ยการซื้อใหม่อื่นๆ ทุกรายการ ยกเว้นหนึ่งรายการก็เคลื่อนตัวขึ้นเป็นส่วนใหญ่ในวันพุธ ค่าเฉลี่ยเดียวที่จะย้ายมากกว่า 2 คะแนนพื้นฐานคือค่าเฉลี่ย FHA 15 ปี ซึ่งลดลง 15 คะแนนพื้นฐาน
| ค่าเฉลี่ยระดับชาติของอัตราที่ดีที่สุดของผู้ให้กู้ - การซื้อใหม่ | ||
|---|---|---|
| ประเภทสินเชื่อ | อัตราการซื้อใหม่ | การเปลี่ยนแปลงรายวัน |
| แก้ไข 30 ปี | 7.70% | ไม่มีการเปลี่ยนแปลง |
| แก้ไข FHA 30 ปี | 7.55% | -0.01 |
| แก้ไข VA 30 ปี | 7.53% | -0.02 |
| จัมโบ้ 30 ปีคงที่ | 6.90% | ไม่มีการเปลี่ยนแปลง |
| แก้ไข 20 ปี | 7.60% | +0.02 |
| แก้ไข 15 ปี | 7.13% | -0.02 |
| FHA 15 ปีคงที่ | 7.14% | -0.15 |
| แก้ไขจัมโบ้ 15 ปี | 7.02% | ไม่มีการเปลี่ยนแปลง |
| แก้ไข 10 ปี | 7.06% | -0.02 |
| 10/6 แขน | 7.47% | -0.01 |
| 7/6 แขน | 7.57% | -0.01 |
| จัมโบ้ 7/6 อาร์ม | 6.83% | ไม่มีการเปลี่ยนแปลง |
| 5/6 แขน | 7.40% | -0.02 |
| จัมโบ้ 5/6 อาร์ม | 6.94% | ไม่มีการเปลี่ยนแปลง |
ค่าเฉลี่ยอัตราการจำนองวันนี้: การรีไฟแนนซ์
ค่าเฉลี่ยการรีไฟแนนซ์ผสมกันเล็กน้อยกว่าลูกพี่ลูกน้องการซื้อใหม่เมื่อวันพุธ ค่าเฉลี่ย refi 30 ปีเพิ่มขึ้น 7 คะแนน ขยายช่องว่างระหว่างการซื้อใหม่ 30 ปีและอัตรา refi เป็น 41 คะแนนพื้นฐาน ค่าเฉลี่ย refi 20 ปีก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน โดยยึดตามคะแนนพื้นฐาน 3 คะแนน
ค่าเฉลี่ยรีไฟรีไฟ 15 ปีและจัมโบ้ 30 ปีทรงตัวเป็นวันที่สอง ในขณะที่อัตราการรีไฟสูงสุด เห็นความเคลื่อนไหวของสินเชื่อ FHA 15 ปีและ 5/6 ARM ซึ่งลบคะแนนพื้นฐาน 5 และ 6 ตามลำดับ
| ค่าเฉลี่ยระดับชาติของอัตราที่ดีที่สุดของผู้ให้กู้ - การรีไฟแนนซ์ | ||
|---|---|---|
| ประเภทสินเชื่อ | อัตราการรีไฟแนนซ์ | การเปลี่ยนแปลงรายวัน |
| แก้ไข 30 ปี | 8.11% | +0.07 |
| แก้ไข FHA 30 ปี | 7.86% | +0.01 |
| แก้ไข VA 30 ปี | 7.84% | -0.01 |
| จัมโบ้ 30 ปีคงที่ | 6.90% | ไม่มีการเปลี่ยนแปลง |
| แก้ไข 20 ปี | 7.98% | +0.03 |
| แก้ไข 15 ปี | 7.20% | ไม่มีการเปลี่ยนแปลง |
| FHA 15 ปีคงที่ | 7.31% | -0.05 |
| แก้ไขจัมโบ้ 15 ปี | 7.02% | ไม่มีการเปลี่ยนแปลง |
| แก้ไข 10 ปี | 7.15% | -0.02 |
| 10/6 แขน | 7.88% | +0.01 |
| 7/6 แขน | 7.75% | ไม่มีการเปลี่ยนแปลง |
| จัมโบ้ 7/6 อาร์ม | 6.94% | ไม่มีการเปลี่ยนแปลง |
| 5/6 แขน | 7.46% | -0.06 |
| จัมโบ้ 5/6 อาร์ม | 6.94% | ไม่มีการเปลี่ยนแปลง |
คำนวณการชำระเงินรายเดือนสำหรับสถานการณ์สินเชื่อที่แตกต่างกันกับเรา เครื่องคำนวณสินเชื่อที่อยู่อาศัย.
โดยทั่วไป ราคาที่คุณเห็นที่นี่จะไม่เปรียบเทียบโดยตรงกับอัตราทีเซอร์ที่คุณเห็นโฆษณาออนไลน์ เนื่องจากอัตราเหล่านี้ถูกคัดสรรมาว่าน่าดึงดูดที่สุด ในขณะที่อัตราเหล่านี้เป็นอัตราเฉลี่ย อัตราทีเซอร์อาจเกี่ยวข้องกับการจ่ายคะแนนล่วงหน้า หรืออาจเลือกโดยอิงจากผู้กู้ยืมสมมุติที่มีคะแนนเครดิตสูงเป็นพิเศษ หรือการกู้ยืมน้อยกว่าปกติ อัตราการจำนองที่คุณได้รับในที่สุดจะขึ้นอยู่กับปัจจัยต่างๆ เช่น คะแนนเครดิต รายได้ และอื่นๆ ดังนั้นจึงอาจสูงหรือต่ำกว่าค่าเฉลี่ยที่คุณเห็นที่นี่
อัตราการจำนองต่ำสุดตามรัฐ
อัตราการจำนองต่ำสุดที่มีอยู่จะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับรัฐที่เกิดต้นกำเนิด อัตราการจำนองอาจได้รับอิทธิพลจากการเปลี่ยนแปลงในระดับรัฐในคะแนนเครดิต ประเภทสินเชื่อจำนองเฉลี่ย และขนาด นอกเหนือจากกลยุทธ์การจัดการความเสี่ยงที่แตกต่างกันของผู้ให้กู้แต่ละราย
อะไรทำให้อัตราการจำนองเพิ่มขึ้นหรือลดลง?
อัตราการจำนองถูกกำหนดโดยปฏิสัมพันธ์ที่ซับซ้อนของปัจจัยทางเศรษฐกิจมหภาคและอุตสาหกรรม เช่น ระดับและทิศทางของตลาดตราสารหนี้ รวมถึงอัตราผลตอบแทนพันธบัตรอายุ 10 ปี นโยบายการเงินของธนาคารกลางสหรัฐในปัจจุบัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่เกี่ยวข้องกับการจัดหาเงินทุนจำนองที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาล และการแข่งขันระหว่าง ผู้ให้กู้จำนองและสินเชื่อทุกประเภท. เนื่องจากความผันผวนอาจเกิดจากปัจจัยหลายๆ ประการในคราวเดียว โดยทั่วไปจึงเป็นเรื่องยากที่จะถือว่าการเปลี่ยนแปลงเกิดจากปัจจัยใดปัจจัยหนึ่ง
ปัจจัยทางเศรษฐกิจมหภาคทำให้ตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยค่อนข้างต่ำในช่วงปี 2564 โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ธนาคารกลางสหรัฐได้ซื้อพันธบัตรมูลค่าหลายพันล้านดอลลาร์เพื่อตอบสนองต่อแรงกดดันทางเศรษฐกิจจากการแพร่ระบาด นี้ นโยบายการซื้อพันธบัตร เป็นผู้มีอิทธิพลสำคัญต่ออัตราการจำนอง
แต่เริ่มตั้งแต่เดือน พ.ย. ในปี 2021 Fed เริ่มลดการซื้อพันธบัตรลง โดยลดลงอย่างมากในแต่ละเดือนจนกระทั่งถึงศูนย์สุทธิในเดือนมีนาคม 2022
ที่ อัตราเงินของรัฐบาลกลางซึ่งกำหนดทุกหกถึงแปดสัปดาห์โดยคณะกรรมการอัตราและนโยบายของเฟด - คณะกรรมการตลาดกลางแห่งสหรัฐอเมริกา (FOMC) - ก็สามารถมีอิทธิพลต่ออัตราการจำนองได้เช่นกัน อย่างไรก็ตาม อัตราดังกล่าวไม่ได้ผลักดันอัตราการจำนองโดยตรง และในความเป็นจริง อัตราเงินเฟดและอัตราการจำนองสามารถเคลื่อนไหวไปในทิศทางตรงกันข้ามได้
ในการประชุมครั้งล่าสุดซึ่งสรุปเมื่อวันที่ 26 กรกฎาคม เฟดได้ขึ้นอัตราดอกเบี้ยอีก 25 จุดตามการคาดการณ์อย่างกว้างขวาง ส่งผลให้อัตราเงินเฟดขึ้นในช่วง 5.25% ถึง 5.50% เจอโรม พาวเวลล์ ประธานเฟดกล่าวว่า เนื่องจากอัตราเงินเฟ้อยังคงสูงกว่าอัตราเป้าหมายของเฟดที่ 2% คณะกรรมการกำหนดอัตราดอกเบี้ยอาจขึ้นอัตราดอกเบี้ยอีกครั้งหรือหยุดชั่วคราวเมื่อการประชุมในวันที่ 9 กันยายน 20 ขึ้นอยู่กับภาวะเศรษฐกิจ
ระเบียบวิธี
ค่าเฉลี่ยของประเทศที่อ้างถึงข้างต้นคำนวณจากอัตราต่ำสุดที่เสนอโดยผู้ให้กู้ชั้นนำของประเทศมากกว่า 200 ราย โดยสมมติว่า อัตราส่วนสินเชื่อต่อมูลค่า (LTV) 80% และผู้สมัครที่มีคะแนนเครดิต FICO ในช่วง 700–760 อัตราผลลัพธ์เป็นตัวแทนของสิ่งที่ลูกค้าควรคาดหวังเมื่อได้รับใบเสนอราคาจริงจากผู้ให้กู้ตามคุณสมบัติของพวกเขา ซึ่งอาจแตกต่างจากอัตราทีเซอร์ที่โฆษณาไว้
สำหรับแผนที่อัตราของรัฐที่ดีที่สุดของเรา อัตราต่ำสุดที่ผู้ให้กู้ที่ทำการสำรวจในรัฐนั้นเสนอในปัจจุบันจะถูกระบุไว้ โดยสมมติว่าพารามิเตอร์เดียวกันของ LTV 80% และคะแนนเครดิตระหว่าง 700–760
อินเวสโทพีเดีย / อลิซ มอร์แกน
