อัตราการจำนอง 30 ปี, 15 ปีเพิ่มขึ้นสู่ระดับสูงสุดในรอบสองทศวรรษ
อัตราการจำนองและแนวโน้มวันนี้ - กันยายน 28, 2023
เราประเมินผลิตภัณฑ์และบริการที่แนะนำทั้งหมดอย่างอิสระ หากคุณคลิกลิงก์ที่เราให้ เราอาจได้รับค่าตอบแทน เรียนรู้เพิ่มเติม.
อัตราสินเชื่ออายุ 30 ปีขยับสูงขึ้นเป็นวันที่สามในวันพุธ ส่งผลให้ค่าเฉลี่ยหลักกลับมาอยู่ที่จุดสูงสุดในรอบ 22 ปีที่บันทึกไว้เมื่อสัปดาห์ที่แล้ว อัตราสินเชื่ออายุ 15 ปียังเพิ่มขึ้นเพื่อสร้างค่าเฉลี่ยสูงสุดใหม่ในรอบ 21 ปี ค่าเฉลี่ยสินเชื่ออื่น ๆ ส่วนใหญ่แสดงให้เห็นการเปลี่ยนแปลงเพียงเล็กน้อยหรือไม่มีเลยในวันพุธ
อัตราคงที่เฉลี่ย 30 ปีล่าสุดคือ 7.92% เนื่องจากอัตราจะแตกต่างกันไปตามผู้ให้กู้ จึงควรเลือกซื้อ ตัวเลือกการจำนองที่ดีที่สุดของคุณ และเปรียบเทียบอัตราอย่างสม่ำเสมอ ไม่ว่าคุณจะซื้อสินเชื่อประเภทใดก็ตาม
| ค่าเฉลี่ยระดับชาติของอัตราที่ดีที่สุดของผู้ให้กู้ | ||
|---|---|---|
| ประเภทสินเชื่อ | ซื้อใหม่ | รีไฟแนนซ์ |
| แก้ไข 30 ปี | 7.92% | 8.28% |
| แก้ไข FHA 30 ปี | 7.82% | 8.11% |
| จัมโบ้ 30 ปีคงที่ | 7.15% | 7.15% |
| แก้ไข 15 ปี | 7.21% | 7.38% |
| 5/6 แขน | 7.53% | 7.73% |
ค่าเฉลี่ยอัตราการจำนองวันนี้: การซื้อใหม่
อัตราการจำนองซื้อใหม่ 30 ปีเพิ่มอีก 5 คะแนนพื้นฐานในวันพุธ ซึ่งเพิ่มค่าเฉลี่ยเป็น 7.92% ซึ่งตรงกับการอ่านประวัติศาสตร์เมื่อวันพฤหัสบดีที่ผ่านมาที่ 7.92% ซึ่งเป็นระดับที่แพงที่สุดโดยเฉลี่ยนับตั้งแต่อย่างน้อยปี 2544
อัตรา FHA 30 ปีและ VA 30 ปีลดลงในวันพุธ โดยค่าเฉลี่ย FHA 30 ปีลดลงจากค่าเฉลี่ยสูงสุดในรอบ 20 ปีของวันก่อนหน้า
บันทึก
Freddie Mac เปิดตัวค่าเฉลี่ยการจำนองรายสัปดาห์ล่าสุดในวันนี้ และเปิดเผยว่าอัตรา 30 ปีมี ทำสถิติสูงสุดในรอบ 23 ปี. ปัจจุบันค่าเฉลี่ยของ Freddie Mac อยู่ที่ 7.31% ซึ่งสูงกว่าจุดสูงสุดในประวัติศาสตร์เดือนสิงหาคมที่ 7.23% แปดจุด
ค่าเฉลี่ยของ Freddie Mac แตกต่างจากค่าเฉลี่ยที่เราเผยแพร่ที่นี่ เนื่องจาก Freddie Mac กำลังคำนวณ รายสัปดาห์ ค่าเฉลี่ยที่ผสมผสานอัตราห้าวันก่อนหน้า และอาจรวมถึงราคาเงินกู้ด้วย คะแนนส่วนลด. ในทางตรงกันข้าม ค่าเฉลี่ยของ Investopedia บ่งชี้ว่า รายวัน การเคลื่อนไหวของอัตราและรวมเฉพาะสินเชื่อที่เป็นศูนย์เท่านั้น
อัตราสินเชื่ออายุ 15 ปีก็สูงขึ้นเช่นกันในวันพุธ โดยเพิ่ม 3 คะแนนพื้นฐานเพื่อแตะระดับเฉลี่ย 7.21% ซึ่งสร้างจุดสูงสุดใหม่ในรอบ 21 ปีสำหรับค่าเฉลี่ย 15 ปี
อัตราจัมโบ้ 30 ปีในขณะเดียวกันก็เดินขบวนที่จุดสูงสุดประวัติศาสตร์ที่พวกเขาลงทะเบียนเมื่อวันจันทร์ แม้ว่าค่าเฉลี่ยจัมโบ้รายวันจะไม่สามารถใช้ได้ก่อนปี 2552 แต่คาดว่าการอ่านค่าปัจจุบันที่ 7.15% ถือเป็นระดับที่แพงที่สุดสำหรับสินเชื่อขนาดจัมโบ้ 30 ปีในรอบอย่างน้อย 20 ปี
มีอัตราเพียงไม่กี่ประเภทเท่านั้นที่ลดลงในวันพุธ โดยค่าเฉลี่ยส่วนใหญ่ทรงตัว อัตรา Jumbo 7/6 ARM เป็นตัวขับเคลื่อนที่ใหญ่ที่สุด โดยลดลงโดยเฉลี่ย 12 คะแนน
| ค่าเฉลี่ยระดับชาติของอัตราที่ดีที่สุดของผู้ให้กู้ - การซื้อใหม่ | ||
|---|---|---|
| ประเภทสินเชื่อ | อัตราการซื้อใหม่ | การเปลี่ยนแปลงรายวัน |
| แก้ไข 30 ปี | 7.92% | +0.05 |
| แก้ไข FHA 30 ปี | 7.82% | -0.06 |
| แก้ไข VA 30 ปี | 7.70% | -0.02 |
| จัมโบ้ 30 ปีคงที่ | 7.15% | ไม่มีการเปลี่ยนแปลง |
| แก้ไข 20 ปี | 7.84% | -0.02 |
| แก้ไข 15 ปี | 7.21% | +0.03 |
| FHA 15 ปีคงที่ | 7.26% | +0.04 |
| แก้ไขจัมโบ้ 15 ปี | 7.15% | ไม่มีการเปลี่ยนแปลง |
| แก้ไข 10 ปี | 7.17% | +0.02 |
| 10/6 แขน | 7.63% | +0.01 |
| 7/6 แขน | 7.51% | ไม่มีการเปลี่ยนแปลง |
| จัมโบ้ 7/6 อาร์ม | 6.96% | -0.12 |
| 5/6 แขน | 7.53% | ไม่มีการเปลี่ยนแปลง |
| จัมโบ้ 5/6 อาร์ม | 7.06% | ไม่มีการเปลี่ยนแปลง |
ค่าเฉลี่ยอัตราการจำนองวันนี้: การรีไฟแนนซ์
อัตราการรีไฟแนนซ์ผสมกันเล็กน้อยในวันพุธมากกว่าคู่ซื้อใหม่ ค่าเฉลี่ย refi 30 ปีเพิ่มขึ้น 16 คะแนนพื้นฐาน ขยายส่วนต่างระหว่างอัตราการซื้อ refi 30 ปีและการซื้อใหม่เป็น 36 คะแนนพื้นฐาน ค่าเฉลี่ย refi 15 ปีก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน โดยเพิ่ม 14 คะแนนพื้นฐาน ในขณะที่อัตราการ refi จัมโบ้ 30 ปีทรงตัวเป็นวันที่สอง
อัตรา refi เดียวที่จะลดลงในวันพุธคือสำหรับสินเชื่อที่มีอัตราปรับ ค่าเฉลี่ย ARM 7/6 และ 10/6 ลดลง 6 ถึง 7 คะแนนพื้นฐาน ในขณะที่ค่าเฉลี่ย ARM ขนาดจัมโบ้ 7/6 ลดลง 13 คะแนนตัวหนา
| ค่าเฉลี่ยระดับชาติของอัตราที่ดีที่สุดของผู้ให้กู้ - การรีไฟแนนซ์ | ||
|---|---|---|
| ประเภทสินเชื่อ | อัตราการรีไฟแนนซ์ | การเปลี่ยนแปลงรายวัน |
| แก้ไข 30 ปี | 8.28% | +0.16 |
| แก้ไข FHA 30 ปี | 8.11% | +0.04 |
| แก้ไข VA 30 ปี | 7.93% | +0.01 |
| จัมโบ้ 30 ปีคงที่ | 7.15% | ไม่มีการเปลี่ยนแปลง |
| แก้ไข 20 ปี | 8.23% | +0.02 |
| แก้ไข 15 ปี | 7.38% | +0.14 |
| FHA 15 ปีคงที่ | 7.35% | +0.03 |
| แก้ไขจัมโบ้ 15 ปี | 7.15% | ไม่มีการเปลี่ยนแปลง |
| แก้ไข 10 ปี | 7.39% | +0.19 |
| 10/6 แขน | 7.86% | -0.07 |
| 7/6 แขน | 7.75% | -0.06 |
| จัมโบ้ 7/6 อาร์ม | 7.06% | -0.13 |
| 5/6 แขน | 7.73% | ไม่มีการเปลี่ยนแปลง |
| จัมโบ้ 5/6 อาร์ม | 7.06% | ไม่มีการเปลี่ยนแปลง |
คำนวณการชำระเงินรายเดือนสำหรับสถานการณ์สินเชื่อที่แตกต่างกันกับเรา เครื่องคำนวณสินเชื่อที่อยู่อาศัย.
โดยทั่วไปราคาที่คุณเห็นที่นี่จะไม่เปรียบเทียบโดยตรงกับอัตราทีเซอร์ที่คุณเห็นโฆษณาออนไลน์ เนื่องจากอัตราเหล่านี้ถูกคัดสรรมาว่าน่าดึงดูดที่สุด ในขณะที่อัตราเหล่านี้เป็นอัตราเฉลี่ย อัตราทีเซอร์อาจเกี่ยวข้องกับการจ่ายคะแนนล่วงหน้า หรืออาจเลือกโดยพิจารณาจากผู้กู้ยืมสมมุติที่มีคะแนนเครดิตสูงเป็นพิเศษ หรือการกู้ยืมที่มีน้อยกว่าปกติ อัตราการจำนองที่คุณได้รับในที่สุดจะขึ้นอยู่กับปัจจัยต่างๆ เช่น คะแนนเครดิต รายได้ และอื่นๆ ดังนั้นจึงอาจสูงหรือต่ำกว่าค่าเฉลี่ยที่คุณเห็นที่นี่
อัตราการจำนองต่ำสุดตามรัฐ
อัตราการจำนองต่ำสุดที่มีอยู่จะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับรัฐที่เกิดต้นกำเนิด อัตราการจำนองอาจได้รับอิทธิพลจากการเปลี่ยนแปลงในระดับรัฐในคะแนนเครดิต ประเภทสินเชื่อจำนองเฉลี่ย และขนาด นอกเหนือจากกลยุทธ์การจัดการความเสี่ยงที่แตกต่างกันของผู้ให้กู้แต่ละราย
รัฐที่มีค่าเฉลี่ยการซื้อใหม่ต่ำสุดในรอบ 30 ปีในวันพฤหัสบดี ได้แก่ เดลาแวร์ เวอร์มอนต์ มิสซิสซิปปี้ นอร์ทดาโคตา ทางใต้ ดาโกตา วิสคอนซิน และไวโอมิง ในขณะที่รัฐที่มีค่าเฉลี่ยสูงสุด ได้แก่ แอริโซนา จอร์เจีย เนวาดา ไอดาโฮ มินนิโซตา และ ออริกอน
อะไรทำให้อัตราการจำนองเพิ่มขึ้นหรือลดลง?
อัตราการจำนองถูกกำหนดโดยปฏิสัมพันธ์ที่ซับซ้อนของปัจจัยทางเศรษฐกิจมหภาคและอุตสาหกรรม เช่น:
- ระดับและทิศทางของตลาดตราสารหนี้ โดยเฉพาะอัตราผลตอบแทนพันธบัตรอายุ 10 ปี
- นโยบายการเงินในปัจจุบันของ Federal Reserve โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่เกี่ยวข้องกับการซื้อพันธบัตรและการให้ทุนจำนองที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาล
- การแข่งขันระหว่าง ผู้ให้กู้จำนองและสินเชื่อทุกประเภท
เนื่องจากความผันผวนอาจเกิดจากปัจจัยหลายๆ ประการในคราวเดียว โดยทั่วไปจึงเป็นเรื่องยากที่จะถือว่าการเปลี่ยนแปลงเกิดจากปัจจัยใดปัจจัยหนึ่ง
ปัจจัยทางเศรษฐกิจมหภาคทำให้ตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยค่อนข้างต่ำในช่วงปี 2564 โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ธนาคารกลางสหรัฐได้ซื้อพันธบัตรมูลค่าหลายพันล้านดอลลาร์เพื่อตอบสนองต่อแรงกดดันทางเศรษฐกิจจากการแพร่ระบาด นี้ นโยบายการซื้อพันธบัตร เป็นผู้มีอิทธิพลสำคัญต่ออัตราการจำนอง
แต่เริ่มตั้งแต่เดือน พ.ย. ในปี 2021 Fed เริ่มลดการซื้อพันธบัตรลง โดยลดลงอย่างมากในแต่ละเดือนจนกระทั่งถึงศูนย์สุทธิในเดือนมีนาคม 2022
ตั้งแต่นั้นเป็นต้นมา Fed ก็ได้ยกระดับอัตราดอกเบี้ยอย่างจริงจัง อัตราเงินของรัฐบาลกลาง เพื่อต่อสู้กับภาวะเงินเฟ้อที่สูงหลายทศวรรษ แม้ว่าอัตราเงินกองทุนอาจส่งผลต่ออัตราการจำนอง แต่ก็ไม่ได้ส่งผลโดยตรง ในความเป็นจริงอัตราเงินเฟดและอัตราการจำนองสามารถเคลื่อนไหวไปในทิศทางตรงกันข้ามได้
อย่างไรก็ตาม เมื่อพิจารณาจากความเร็วและขนาดในอดีตของอัตราที่เพิ่มขึ้นของ Fed ในปี 2022 และ 2023 ส่งผลให้อัตรามาตรฐานเพิ่มขึ้นสะสม 5.25% จากเดิม ในช่วง 18 เดือนที่ผ่านมา แม้แต่อิทธิพลทางอ้อมของอัตราเงินเฟดก็ส่งผลให้อัตราการจำนองสูงขึ้นในช่วงสองเดือนที่ผ่านมา ปี.
เฟดจะมีการประชุมกำหนดอัตราดอกเบี้ยอีกสองครั้งในปี 2566 ซึ่งจะสรุปผลในวันที่ 1 พ.ย. 1 และ ธ.ค. 13. แม้ว่าจะยังเร็วเกินไปที่จะคาดการณ์ความเคลื่อนไหวครั้งต่อไปของธนาคารกลางได้อย่างน่าเชื่อถือ แต่ประธานเฟด เจอโรม พาวเวลล์ ได้แสดงความชัดเจนว่า การเพิ่มอัตราอื่นเป็นไปได้อย่างแน่นอน ในการประชุมครั้งใดครั้งหนึ่ง
ระเบียบวิธี
ค่าเฉลี่ยของประเทศที่อ้างถึงข้างต้นคำนวณจากอัตราต่ำสุดที่เสนอโดยผู้ให้กู้ชั้นนำของประเทศมากกว่า 200 ราย โดยสมมติว่า อัตราส่วนสินเชื่อต่อมูลค่า (LTV) 80% และผู้สมัครที่มีคะแนนเครดิต FICO ในช่วง 700–760 อัตราผลลัพธ์เป็นตัวแทนของสิ่งที่ลูกค้าควรคาดหวังเมื่อได้รับใบเสนอราคาจริงจากผู้ให้กู้ตามคุณสมบัติของพวกเขา ซึ่งอาจแตกต่างจากอัตราทีเซอร์ที่โฆษณาไว้
สำหรับแผนที่อัตรารัฐที่ดีที่สุดของเรา อัตราต่ำสุดที่ผู้ให้กู้ที่ทำการสำรวจในรัฐนั้นเสนอในปัจจุบันจะถูกระบุไว้ โดยสมมติว่าพารามิเตอร์เดียวกันของ LTV 80% และคะแนนเครดิตระหว่าง 700–760
อินเวสโทพีเดีย / อลิซ มอร์แกน
