การทำงานจากที่บ้านกำลังทำลายสำนักงาน นี่คือเหตุผลว่าทำไมพวกเขาถึงยังคงสร้างพวกมันมากขึ้น

บริษัทต่างๆ ต้องการพื้นที่สำนักงานน้อยลงกว่าเดิม ต้องขอบคุณการปฏิวัติการทำงานจากที่บ้าน แต่พวกเขาก็ยังทุ่มเงินจำนวนมากในการก่อสร้างสำนักงาน

สำนักงานสำรวจสำมะโนประชากรเผยในสัปดาห์นี้ว่าการใช้จ่ายในการก่อสร้างสำนักงานแตะระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์ที่ 99.4 พันล้านดอลลาร์ในเดือนสิงหาคม ใช่ นั่นคือเดือนสิงหาคม 2023

สถิติอาจจะน่าประหลาดใจเมื่อพิจารณาจากข้อเท็จจริงที่ว่า

แนวโน้มการสื่อสารโทรคมนาคม มี มีอายุยืนยาวกว่าโรคระบาด และปล่อยให้โต๊ะและสำนักงานว่างเปล่าทุกที่ สำนักงาน 16.4% ทั่วทั้งสหรัฐอเมริกาว่างในไตรมาสที่สอง ซึ่งเป็นระดับสูงสุดนับตั้งแต่เกิดภาวะเศรษฐกิจถดถอยครั้งใหญ่ ตามข้อมูลจากบริษัทอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ Colliers ตัวเลขที่ชัดเจนยิ่งขึ้น: ผู้คนไปทำงานที่สำนักงานเพียงครึ่งเดียวของที่เคยไปก่อนหน้านี้ การระบาดใหญ่ ซึ่งเป็นอัตราที่ไม่ขยับเขยื้อนมาหลายปีแล้ว ตามข้อมูลของ Kastle Systems ซึ่งติดตามการรูดคีย์การ์ด ข้อมูล.

ยังคงมีเหตุผลที่ดีที่เราทุ่มเงินจำนวนมากเพื่อสร้างพื้นที่สำนักงานที่ผู้คนต้องการน้อยลง ตามที่ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ระบุ

เงินเฟ้อ

เหตุผลหลักที่ทำให้การใช้จ่ายเพิ่มขึ้น: ทุกวันนี้ทุกอย่าง รวมถึงวัสดุและแรงงาน มีราคาสูงขึ้น Michael Combs ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยของบริษัทอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ CBRE กล่าว ตัวเลขของสำนักสำรวจสำมะโนประชากรไม่ได้ถูกปรับตามอัตราเงินเฟ้อ และแบบจำลองภายในของซีบีอาร์อี ต้นทุนการก่อสร้าง โดย CBRE แสดงให้เห็นว่าค่าใช้จ่ายในปัจจุบันเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วถึงสามเท่าจากปี 2561

“ต้นทุนการก่อสร้างไม่เคยสูงไปกว่านี้อีกแล้ว” Aaron Jodka ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยตลาดทุนระดับชาติของ Colliers กล่าว “ในขณะที่ฉันกำลังส่งมอบอาคารใหม่ และฉันมีผู้เช่ารายใหม่ที่ใช้พื้นที่นั้น ค่าใช้จ่ายในการตกแต่งอาคารนั้น พรม อุปกรณ์ตกแต่งต่างๆ เฟอร์นิเจอร์ ไฟ ระบบ HVAC … สิ่งเหล่านี้มีราคาแพงกว่าที่เคยเป็นมา ก่อน."

Jodka กล่าวว่าบางโครงการต้องล่าช้าออกไปอีกในช่วงที่เกิดโรคระบาด เนื่องจากการขาดแคลนวัสดุก่อสร้างอย่างกว้างขวาง

ด้วยมาตรการหลายอย่างนอกเหนือจากมูลค่าเงินดอลลาร์ที่แท้จริง การก่อสร้างจึงลดลงจริงๆ ตัวอย่างเช่น พื้นที่ที่น้อยกว่า 45% อยู่ระหว่างการก่อสร้างในไตรมาสที่สอง เมื่อเทียบกับช่วงสูงสุดของการก่อสร้างสำนักงานในช่วงปลายปี 2019 ตามข้อมูลจาก Colliers

จำนวนโครงการก่อสร้างใหม่อยู่ที่ประมาณหนึ่งในสี่ถึงหนึ่งในห้าของระดับที่เห็นในปี 2562 คอมบ์สกล่าว

ความเฉื่อยที่แท้จริง

ผลิตภัณฑ์สำนักงานจำนวนมากในปัจจุบันเริ่มต้นก่อนเกิดวิกฤตโควิด-19 และการทำงานจากที่บ้านถือเป็นข้อดีที่หาได้ยาก แท้จริงแล้ว 40% ของโครงการสำนักงานที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างเริ่มต้นในปี 2020 และ 2021 และมีแนวโน้มว่าจะได้รับการวางแผนก่อนเกิดโรคระบาด ตามข้อมูลจาก Yardi บริษัทซอฟต์แวร์ด้านอสังหาริมทรัพย์

“โครงการก่อสร้างใช้เวลานาน” คอมบ์สกล่าว “โครงการเหล่านี้จำนวนมากเริ่มต้นก่อนที่ลมปะทะจะเกิดขึ้นจริงๆ หรือความท้าทายบางอย่างที่ต้องเผชิญ ตลาดสำนักงาน ปรากฏชัดและโครงการเหล่านั้นก็จะดำเนินต่อไปจนกว่าจะแล้วเสร็จ”

การปรับปรุงใหม่

โครงการก่อสร้างสำนักงานในปัจจุบันหลายโครงการไม่ใช่อาคารใหม่ แต่เป็นการปรับปรุงอาคารเก่า บางบริษัทพยายามล่อลวง คนทำงานระยะไกล กลับออฟฟิศโดยทำให้เหมือนอยู่บ้านมากขึ้น

“เจ้าของบ้านกำลังลงทุนในทรัพย์สินของตนอีกครั้ง” Jodka กล่าว “เรามักจะเห็นผู้เช่ามองหาอาคารที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน จึงมีห้องออกกำลังกาย มีพื้นที่กลางแจ้ง มีล็อบบี้ที่น่าประทับใจ บริการอาหาร—ความสะดวกสบายที่แตกต่างซึ่งทำให้อาคารสำนักงานเป็นแม่เหล็กดึงดูดซึ่งต่างจากก อาณัติ."

สิ่งที่น่าสนใจคือสำนักงานที่หรูหราที่สุดในทำเลที่ดีที่สุด ซึ่งได้รับการขนานนามว่าเป็น "Class A" อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ คำศัพท์เฉพาะทาง—พบว่ามูลค่าทรัพย์สินลดลงมากที่สุดเมื่อเทียบกับคู่อื่นๆ อาคารคลาส A ขายได้น้อยลง 35% ในปี 2023 เมื่อเทียบกับปีก่อน เทียบกับการลดลง 9% สำหรับอสังหาริมทรัพย์คลาส B ตามข้อมูลของ Yardi อย่างไรก็ตาม หลายบริษัทมองว่าการอัพเกรดพื้นที่เป็นหนทางไป

“สำนักงานของเรากำลังได้รับการกำหนดค่าใหม่ และพวกเขากำลังปรับปรุงโรงอาหารทั้งหมด” Doug Ressler ผู้จัดการฝ่ายข่าวกรองธุรกิจของ Yardi กล่าว “เราเคยมีคนที่บอกเราว่า 'พวกเขาไม่มีเอสเปรสโซด้วยซ้ำ' บาร์ ฉันจะไม่กลับเข้าไปอีก’ แน่นอนว่าพวกเขาล้อเล่น แต่จริงๆ แล้วมันเป็นสิ่งอำนวยความสะดวกมากกว่า ความอุดมสมบูรณ์”