ความเชื่อมั่นผู้สร้างบ้านลดลงสู่ระดับต่ำสุดนับตั้งแต่เดือนมกราคม

ความสงสัยของผู้สร้างบ้านเกี่ยวกับตลาดที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นในเดือนกันยายน เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยที่สูงยังคงส่งผลกระทบอย่างต่อเนื่อง

รายงานที่เผยแพร่เมื่อวันอังคารแสดงให้เห็นว่าความเชื่อมั่นของผู้สร้างลดลงสู่ระดับต่ำสุดนับตั้งแต่เดือนมกราคม ซึ่งสะท้อนถึงอัตราการจำนองที่สูงลิ่วซึ่งส่งผลต่อการมองโลกในแง่ดีของบริษัทก่อสร้างและความสนใจของลูกค้า National Association of Homebuilders (NAHB)/Wells Fargo รายงานว่าดัชนีความเชื่อมั่นลดลงเป็นเดือนที่สามติดต่อกันเป็น 40 จาก 44 ในเดือนกันยายน

ความเชื่อมั่นของผู้สร้างเริ่มลดลงในเดือนสิงหาคมเมื่อ อัตราสินเชื่อบ้าน ทะลุ 7% ที่ ธนาคารกลางสหรัฐฯแคมเปญการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยส่งผลให้อัตราการจำนองเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องนับตั้งแต่ปีที่แล้ว ซึ่งขณะนี้สูงถึงระดับสูงสุดในรอบสองทศวรรษ

อัตราที่สูงขึ้นทำให้ต้นทุนและความพร้อมใช้งานเพิ่มขึ้น

ตัวชี้วัดที่ส่งผลต่อดัชนีความเชื่อมั่นผู้สร้างโดยรวมลดลงในทั้งสามด้าน แนวโน้มของผู้สร้างเกี่ยวกับเงื่อนไขการขายในปัจจุบันลดลงสี่จุด และในขณะที่พวกเขารายงานปริมาณการเข้าชมผู้ซื้อในอนาคตที่ช้าลง เนื่องจากดัชนีนั้นลดลงสี่จุด การประเมินความคาดหวังด้านยอดขายในช่วง 6 เดือนข้างหน้าก็ลดลง 5 จุดเช่นกัน

“ผู้สร้างได้รายงานปริมาณการเข้าชมของผู้ซื้อในระดับที่ต่ำกว่า เนื่องจากผู้ซื้อบางราย โดยเฉพาะผู้ที่อายุน้อยกว่าเป็นอยู่ ราคาออกจากตลาดเนื่องจากอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น” อลิเซีย ฮิวอี้ ประธาน NAHB กล่าวใน คำแถลง. “อัตราที่สูงขึ้นยังเพิ่มต้นทุนและความพร้อมในการพัฒนาผู้สร้างและสินเชื่อเพื่อการก่อสร้าง ซึ่งส่งผลเสียต่ออุปทานและส่งผลให้ความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยลดลง”

ผู้สร้างลดราคาเพื่อดึงดูดผู้บริโภค

ในช่วงครึ่งแรกของปี 2566 อัตราดอกเบี้ยที่สูงทำให้เจ้าของบ้านท้อใจจากการขาย การจำกัดสินค้าคงคลัง และความต้องการบ้านใหม่ที่เพิ่มขึ้น ในเดือนกรกฎาคม ปริมาณการเข้าชมของผู้ซื้อแตะ 40 แต่ลดลงเหลือ 26 ในเดือนตุลาคม ซึ่งต่ำที่สุดนับตั้งแต่เดือนมกราคม

เนื่องจากผู้สร้าง 32% ลดราคาในเดือนตุลาคม ผู้สร้างจึงพยายามทำให้บ้านของตนมีราคาไม่แพงขึ้นและเพิ่มยอดขาย