อัตราการจำนอง 30 ปีกระโดดกลับขึ้นไปมากกว่า 8.00%
อัตราการจำนองและแนวโน้มวันนี้ - ต.ค. 13, 2023
เราประเมินผลิตภัณฑ์และบริการที่แนะนำทั้งหมดอย่างอิสระ หากคุณคลิกลิงก์ที่เราให้ เราอาจได้รับค่าตอบแทน เรียนรู้เพิ่มเติม.
หลังจากลดลงสองวันส่งผลให้อัตราการจำนอง 30 ปีต่ำกว่า 8.00% เป็นครั้งแรกนับตั้งแต่เดือน ต.ค. เมื่อวันที่ 2 อัตรามาตรฐานพุ่งกลับขึ้นมาในวันพฤหัสบดีโดยเพิ่มขึ้น 12 คะแนนพื้นฐานจากวันก่อนหน้า สินเชื่อซื้อใหม่ประเภทอื่นแทบไม่มีการเปลี่ยนแปลงเลย โดยอัตราดอกเบี้ยยังต่ำกว่า 8.00%
อัตราคงที่เฉลี่ย 30 ปีล่าสุดคือ 8.10% เนื่องจากอัตราจะแตกต่างกันไปตามผู้ให้กู้ จึงควรเลือกซื้อ ตัวเลือกการจำนองที่ดีที่สุดของคุณ และเปรียบเทียบอัตราอย่างสม่ำเสมอ ไม่ว่าคุณจะต้องการสินเชื่อประเภทใด
| ค่าเฉลี่ยระดับชาติของอัตราที่ดีที่สุดของผู้ให้กู้ | ||
|---|---|---|
| ประเภทสินเชื่อ | ซื้อใหม่ | รีไฟแนนซ์ |
| แก้ไข 30 ปี | 8.10% | 8.44% |
| แก้ไข FHA 30 ปี | 7.85% | 8.21% |
| จัมโบ้ 30 ปีคงที่ | 7.27% | 7.27% |
| แก้ไข 15 ปี | 7.49% | 7.57% |
| 5/6 แขน | 7.53% | 7.72% |
ค่าเฉลี่ยอัตราการจำนองวันนี้: การซื้อใหม่
ด้วยการเพิ่มขึ้น 12 คะแนนในวันพฤหัสบดี อัตราการจำนอง 30 ปีได้ข้ามเกณฑ์ 8.00% อีกครั้ง ก่อนที่จะมีการลดลงเมื่อต้นสัปดาห์นี้ อัตราการจำนองได้แตะระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์ที่ 8.34% ในวันที่ 1 ต.ค. 6. อัตรามาตรฐานบดบังครั้งแรกที่ 8.00% ในปีนี้ในวันที่ 9 กันยายน เมื่อวันที่ 28 กันยายน เมื่อแตะระดับ 8.10% ซึ่งเป็นอัตราเดียวกับที่เราเห็นในวันพฤหัสบดี
บันทึก
Freddie Mac เปิดเผยค่าเฉลี่ยการจำนองรายสัปดาห์ล่าสุดเมื่อวานนี้ โดยเผยให้เห็นว่าอัตรา 30 ปีพุ่งแตะระดับ สูงสุดในรอบ 23 ปีใหม่. ปัจจุบันค่าเฉลี่ยของ Freddie Mac อยู่ที่ 7.57% ซึ่งเป็นระดับสูงสุดนับตั้งแต่ปลายปี 2000
ค่าเฉลี่ยของ Freddie Mac แตกต่างจากค่าเฉลี่ยที่เราเผยแพร่ที่นี่ เนื่องจาก Freddie Mac กำลังคำนวณ รายสัปดาห์ ค่าเฉลี่ยที่ผสมผสานอัตราห้าวันก่อนหน้า และอาจรวมถึงราคาเงินกู้ด้วย คะแนนส่วนลด. ในทางตรงกันข้าม ค่าเฉลี่ยของ Investopedia บ่งชี้ว่า รายวัน การเคลื่อนไหวของอัตราและรวมเฉพาะสินเชื่อที่เป็นศูนย์เท่านั้น
อัตราสินเชื่ออายุ 15 ปีขยับสูงขึ้นเล็กน้อยในวันพฤหัสบดีเป็น 7.49% อัตราการจำนองเฉลี่ย 15 ปีต่ำกว่าจุดสูงสุดล่าสุดที่ 7.54% เล็กน้อย ซึ่งเป็นระดับน้ำที่สูงนับตั้งแต่ปี 2543
อัตราจัมโบ้ 30 ปีของวันพฤหัสบดีขยับขึ้นอีกวัน โดยทรงตัวที่ 7.27% แม้ว่าประวัติอัตราการจำนองจัมโบ้รายวันจะไม่สามารถใช้ได้ก่อนปี 2552 แต่คาดว่าจุดสูงสุดล่าสุดที่ 7.40% ถือเป็นระดับที่แพงที่สุดสำหรับสินเชื่อขนาดจัมโบ้ 30 ปีในรอบกว่า 20 ปี
สินเชื่อประเภทอื่นๆ รวมถึงการจำนองอัตราดอกเบี้ยคงที่ 10 และ 20 ปี มีการเพิ่มขึ้นเล็กน้อยที่ 1 ถึง 4 คะแนนพื้นฐาน ในขณะที่สินเชื่อ ARM บางส่วนไม่มีการเปลี่ยนแปลงใดๆ เลย
| ค่าเฉลี่ยระดับชาติของอัตราที่ดีที่สุดของผู้ให้กู้ - การซื้อใหม่ | ||
|---|---|---|
| ประเภทสินเชื่อ | อัตราการซื้อใหม่ | การเปลี่ยนแปลงรายวัน |
| แก้ไข 30 ปี | 8.10% | +0.12 |
| แก้ไข FHA 30 ปี | 7.85% | ไม่มีการเปลี่ยนแปลง |
| แก้ไข VA 30 ปี | 7.69% | +0.01 |
| จัมโบ้ 30 ปีคงที่ | 7.27% | ไม่มีการเปลี่ยนแปลง |
| แก้ไข 20 ปี | 7.98% | +0.04 |
| แก้ไข 15 ปี | 7.49% | +0.02 |
| FHA 15 ปีคงที่ | 7.37% | +0.03 |
| แก้ไขจัมโบ้ 15 ปี | 7.27% | ไม่มีการเปลี่ยนแปลง |
| แก้ไข 10 ปี | 7.39% | +0.03 |
| 10/6 แขน | 7.85% | +0.03 |
| 7/6 แขน | 7.68% | +0.02 |
| จัมโบ้ 7/6 อาร์ม | 7.08% | ไม่มีการเปลี่ยนแปลง |
| 5/6 แขน | 7.53% | ไม่มีการเปลี่ยนแปลง |
| จัมโบ้ 5/6 อาร์ม | 7.06% | ไม่มีการเปลี่ยนแปลง |
ค่าเฉลี่ยอัตราการจำนองวันนี้: การรีไฟแนนซ์
อัตราการรีไฟแนนซ์สำหรับประเภทสินเชื่อส่วนใหญ่เพิ่มขึ้นเล็กน้อยคล้ายกันในวันพฤหัสบดี โดยค่าเฉลี่ยรีไฟแนนซ์ 30 ปีเพิ่มขึ้นเพียง 4 คะแนนเป็น 8.44% อัตราคงที่ของ VA 30 ปีเป็นเพียงอัตราเดียวที่มีการเพิ่มขึ้นเป็นเลขสองหลักที่ 11 คะแนนพื้นฐาน ซึ่งดันกลับมามากกว่า 8.00% ค่าเฉลี่ย 15 ปีเพิ่มขึ้น 2 คะแนนพื้นฐาน อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อรีไฟขนาดจัมโบ้ทั้งหมดไม่มีการเปลี่ยนแปลง
| ค่าเฉลี่ยระดับชาติของอัตราที่ดีที่สุดของผู้ให้กู้ - การรีไฟแนนซ์ | ||
|---|---|---|
| ประเภทสินเชื่อ | อัตราการรีไฟแนนซ์ | การเปลี่ยนแปลงรายวัน |
| แก้ไข 30 ปี | 8.44% | +0.04 |
| แก้ไข FHA 30 ปี | 8.21% | +0.02 |
| แก้ไข VA 30 ปี | 8.08% | +0.11 |
| จัมโบ้ 30 ปีคงที่ | 7.27% | ไม่มีการเปลี่ยนแปลง |
| แก้ไข 20 ปี | 8.32% | +0.01 |
| แก้ไข 15 ปี | 7.57% | +0.02 |
| FHA 15 ปีคงที่ | 7.42% | ไม่มีการเปลี่ยนแปลง |
| แก้ไขจัมโบ้ 15 ปี | 7.27% | ไม่มีการเปลี่ยนแปลง |
| แก้ไข 10 ปี | 7.51% | +0.01 |
| 10/6 แขน | 8.04% | +0.01 |
| 7/6 แขน | 7.90% | +0.03 |
| จัมโบ้ 7/6 อาร์ม | 7.19% | ไม่มีการเปลี่ยนแปลง |
| 5/6 แขน | 7.72% | ไม่มีการเปลี่ยนแปลง |
| จัมโบ้ 5/6 อาร์ม | 7.06% | ไม่มีการเปลี่ยนแปลง |
คำนวณการชำระเงินรายเดือนสำหรับสถานการณ์สินเชื่อที่แตกต่างกันกับเรา เครื่องคำนวณสินเชื่อที่อยู่อาศัย.
โดยทั่วไป ราคาที่คุณเห็นที่นี่จะไม่เปรียบเทียบโดยตรงกับอัตราทีเซอร์ที่คุณเห็นโฆษณาออนไลน์ เนื่องจากอัตราเหล่านี้ถูกคัดสรรมาว่าน่าดึงดูดที่สุด ในขณะที่อัตราเหล่านี้เป็นอัตราเฉลี่ย อัตราทีเซอร์อาจเกี่ยวข้องกับการจ่ายคะแนนล่วงหน้า หรืออาจเลือกโดยอิงจากผู้กู้ยืมสมมุติที่มีคะแนนเครดิตสูงเป็นพิเศษ หรือการกู้ยืมน้อยกว่าปกติ อัตราการจำนองที่คุณได้รับในที่สุดจะขึ้นอยู่กับปัจจัยต่างๆ เช่น คะแนนเครดิต รายได้ และอื่นๆ ดังนั้นจึงอาจสูงหรือต่ำกว่าค่าเฉลี่ยที่คุณเห็นที่นี่
อัตราการจำนองต่ำสุดตามรัฐ
อัตราการจำนองต่ำสุดที่มีอยู่จะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับรัฐที่เกิดต้นกำเนิด อัตราการจำนองอาจได้รับอิทธิพลจากการเปลี่ยนแปลงในระดับรัฐในคะแนนเครดิต ประเภทสินเชื่อจำนองเฉลี่ย และขนาด นอกเหนือจากกลยุทธ์การจัดการความเสี่ยงที่แตกต่างกันของผู้ให้กู้แต่ละราย
สามรัฐที่มียอดซื้อใหม่เฉลี่ยต่ำสุดในรอบ 30 ปีในวันพฤหัสบดี ได้แก่ เวอร์มอนต์ เดลาแวร์ และนอร์ท Dakota ในขณะที่รัฐที่มีค่าเฉลี่ยสูงสุด ได้แก่ จอร์เจีย แมริแลนด์ นิวเจอร์ซีย์ และวอชิงตัน ดี.ซี.
อะไรทำให้อัตราการจำนองเพิ่มขึ้นหรือลดลง?
อัตราการจำนองถูกกำหนดโดยปฏิสัมพันธ์ที่ซับซ้อนของปัจจัยทางเศรษฐกิจมหภาคและอุตสาหกรรม เช่น:
- ระดับและทิศทางของตลาดตราสารหนี้ โดยเฉพาะอัตราผลตอบแทนพันธบัตรอายุ 10 ปี
- นโยบายการเงินในปัจจุบันของ Federal Reserve โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่เกี่ยวข้องกับการซื้อพันธบัตรและการให้ทุนจำนองที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาล
- การแข่งขันระหว่าง ผู้ให้กู้จำนองและสินเชื่อทุกประเภท
เนื่องจากความผันผวนอาจเกิดจากปัจจัยหลายๆ ประการในคราวเดียว โดยทั่วไปจึงเป็นเรื่องยากที่จะถือว่าการเปลี่ยนแปลงเกิดจากปัจจัยใดปัจจัยหนึ่ง
ปัจจัยทางเศรษฐกิจมหภาคทำให้ตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยค่อนข้างต่ำในช่วงปี 2564 โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ธนาคารกลางสหรัฐได้ซื้อพันธบัตรมูลค่าหลายพันล้านดอลลาร์เพื่อตอบสนองต่อแรงกดดันทางเศรษฐกิจจากการแพร่ระบาด นี้ นโยบายการซื้อพันธบัตร เป็นผู้มีอิทธิพลสำคัญต่ออัตราการจำนอง
แต่ตั้งแต่เดือนพฤศจิกายน 2021 เป็นต้นไป Fed ก็เริ่มลดการซื้อพันธบัตรลง โดยลดจำนวนลงอย่างมากในแต่ละเดือนจนกระทั่งถึงศูนย์สุทธิในเดือนมีนาคม 2022
ตั้งแต่นั้นเป็นต้นมา Fed ก็ได้ยกระดับอัตราดอกเบี้ยอย่างจริงจัง อัตราเงินของรัฐบาลกลาง เพื่อต่อสู้กับภาวะเงินเฟ้อที่สูงหลายทศวรรษ แม้ว่าอัตราเงินกองทุนอาจส่งผลต่ออัตราการจำนอง แต่ก็ไม่ได้ส่งผลโดยตรง ในความเป็นจริงอัตราเงินเฟดและอัตราการจำนองสามารถเคลื่อนไหวไปในทิศทางตรงกันข้ามได้
อย่างไรก็ตาม เมื่อพิจารณาจากความเร็วและขนาดในอดีตของการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยของ Fed ในปี 2022 และ 2023 ส่งผลให้อัตรามาตรฐานเพิ่มขึ้น 5.25 เปอร์เซ็นต์ ในช่วง 18 เดือนที่ผ่านมา แม้แต่อิทธิพลทางอ้อมของอัตราเงินเฟดก็ส่งผลให้เกิดผลกระทบที่สูงขึ้นต่ออัตราการจำนองในช่วงสองปีที่ผ่านมา ปี.
เฟดจะมีการประชุมกำหนดอัตราดอกเบี้ยอีกสองครั้งในปี 2566 ซึ่งจะสรุปผลในวันที่ 1 พ.ย. 1 และ ธ.ค. 13. แม้ว่าจะยังเร็วเกินไปที่จะคาดการณ์ความเคลื่อนไหวครั้งต่อไปของธนาคารกลางได้อย่างน่าเชื่อถือ แต่ประธานเฟด เจอโรม พาวเวลล์ ได้แสดงความชัดเจนว่า การเพิ่มอัตราอื่นเป็นไปได้อย่างแน่นอน ในการประชุมครั้งใดครั้งหนึ่ง
ระเบียบวิธี
ค่าเฉลี่ยของประเทศที่อ้างถึงข้างต้นคำนวณจากอัตราต่ำสุดที่เสนอโดยผู้ให้กู้ชั้นนำของประเทศมากกว่า 200 ราย โดยสมมติว่า อัตราส่วนสินเชื่อต่อมูลค่า (LTV) 80% และผู้สมัครที่มีคะแนนเครดิต FICO ในช่วง 700–760 อัตราผลลัพธ์เป็นตัวแทนของสิ่งที่ลูกค้าควรคาดหวังเมื่อได้รับใบเสนอราคาจริงจากผู้ให้กู้ตามคุณสมบัติของพวกเขา ซึ่งอาจแตกต่างจากอัตราทีเซอร์ที่โฆษณาไว้
สำหรับแผนที่อัตราของรัฐที่ดีที่สุดของเรา อัตราต่ำสุดที่ผู้ให้กู้ที่ทำการสำรวจในรัฐนั้นเสนอในปัจจุบันจะถูกระบุไว้ โดยสมมติว่าพารามิเตอร์เดียวกันของ LTV 80% และคะแนนเครดิตระหว่าง 700–760
การลงทุน
