อัตราการจำนองที่สูงส่งการเซ็นสัญญาบ้านให้ต่ำเป็นประวัติการณ์ในเดือนตุลาคม

ผู้ซื้อบ้านน้อยลงกว่าเดิมในการเซ็นสัญญาซื้อบ้านในเดือนตุลาคมด้วยมาตรการเดียว และเหตุผลนั้นง่ายมาก แทบจะไม่มีใครสามารถจ่ายสินเชื่อจำนองในอัตราที่สูงลิบลิ่วได้

ดัชนียอดขายบ้านที่รอดำเนินการ ซึ่งเป็นการวัดจำนวนผู้ที่เซ็นสัญญาเพื่อซื้อบ้านที่มีอยู่ (แทนที่จะสร้างใหม่) ลดลง 1.5% ในเดือนตุลาคมแตะระดับต่ำสุดนับตั้งแต่ดัชนีถูกสร้างขึ้นในปี 2544 สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติ (NAR) กล่าว วันพฤหัสบดี. ไม่ใช่เรื่องบังเอิญที่อัตราเฉลี่ยของก จำนองอัตราดอกเบี้ยคงที่ 30 ปี ในเดือนนั้นสูงถึง 7.79% ซึ่งสูงที่สุดนับตั้งแต่ปี 2000 ตามข้อมูลของ Freddie Mac

การลดลงของยอดขายบ้านที่รอดำเนินการเป็นอีกข้อบ่งชี้อีกประการหนึ่งว่าอัตราการจำนองที่สูงซึ่งเป็นผลมาจากการรณรงค์ปรับขึ้นอัตราเงินเฟ้อของธนาคารกลางสหรัฐได้ขัดขวางตลาดที่อยู่อาศัย ขายบ้านเสร็จ

ลดลงสู่ระดับซบเซาในเดือนตุลาคม ตามข้อมูลของ NAR และอัตราการเซ็นสัญญาบ้านที่ต่ำมากชี้ว่ายอดขายจะชะลอตัวในอีกไม่กี่วันข้างหน้า เนื่องจากโดยทั่วไปแล้วการขายที่รอดำเนินการจะใช้เวลาหนึ่งหรือสองเดือนจึงจะเสร็จสมบูรณ์

อัตราการจำนองที่สูงทำให้การซื้อบ้านท้อใจได้สองวิธี ประการแรก พวกเขาทำการจำนอง ทั้งหมดยกเว้นราคาไม่แพงสำหรับผู้ซื้อครั้งแรกส่วนใหญ่. การชำระเงินรายเดือนโดยทั่วไปสำหรับบ้านที่เพิ่งซื้อใหม่ รวมถึงดอกเบี้ยจำนอง ประกันภัย และ ภาษีทรัพย์สินอยู่ที่ 2,855 ดอลลาร์ในเดือนกันยายน คิดเป็น 44.7% ของรายได้เฉลี่ยของครอบครัว ตามข้อมูลของเครื่องมือติดตามความสามารถในการซื้อบ้านที่สร้างโดยธนาคารกลางสหรัฐแห่งแอตแลนตา นั่นคือความสามารถในการจ่ายที่แย่ที่สุดเป็นประวัติการณ์ในข้อมูลย้อนหลังไปถึงปี 2549

ประการที่สอง เนื่องจากเจ้าของบ้านในปัจจุบันจำนวนมากมีอัตราการจำนองคงที่ต่ำเป็นพิเศษในช่วงที่เกิดโรคระบาด พวกเขาจึงไม่เต็มใจที่จะขาย สิ่งที่นักเศรษฐศาสตร์ที่อยู่อาศัยเรียกว่า "ผลกระทบจากการล็อคอิน" ทำให้สินค้าคงคลังสำหรับขายต่ำ ในเดือนตุลาคม มีจำนวนบ้านสำหรับขายน้อยกว่าครึ่งหนึ่งของค่าเฉลี่ยก่อนเกิดโรคระบาด ตามข้อมูลของ NAR สินค้าคงคลังที่ต่ำยังคงกดดันราคาที่สูงขึ้น ซึ่งเพิ่มขึ้น 3.9% ในช่วง 12 เดือน ณ เดือนกันยายน ตามข้อมูลดัชนีราคาบ้าน S&P CoreLogic Case-Shiller ที่เผยแพร่ในสัปดาห์นี้

โชคดีสำหรับผู้ซื้อที่นั่งอยู่ข้างสนาม อัตราได้ลดลงในช่วงไม่กี่สัปดาห์ที่ผ่านมา ท่ามกลางสัญญาณว่า Fed ซึ่งได้รับแรงหนุนจากอัตราเงินเฟ้อที่ลดลง ไม่น่าจะเพิ่มระดับ อัตราดอกเบี้ยที่สำคัญ สูงกว่านี้และอาจเริ่มตัดในปีหน้า อัตราเฉลี่ยที่เสนอสำหรับการจำนอง 30 ปีลดลงในสัปดาห์ที่ห้าเป็น 7.22% ในสัปดาห์นี้ Freddie Mac กล่าวเมื่อวันพฤหัสบดี

นั่นมีแนวโน้มที่จะทำให้สถานการณ์ดีขึ้น แม้ว่าจะมีขอบเขตจำกัดเท่านั้น Lawrence Yun หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของสมาคมนายหน้า กล่าวในแถลงการณ์ที่เตรียมไว้

“อัตราการจำนองที่ลดลงติดต่อกันหลายสัปดาห์ที่ผ่านมาจะช่วยให้ผู้ซื้อบ้านมีคุณสมบัติมากขึ้น แต่สินค้าคงคลังที่อยู่อาศัยที่จำกัดกำลังขัดขวางอุปสงค์ที่อยู่อาศัยไม่ให้ได้รับการตอบสนองอย่างเต็มที่” ยุนกล่าว “แน่นอนว่าข้อเสนอหลายรายการจะให้ผู้ชนะเพียงรายเดียว ส่วนที่เหลือเหลือให้ค้นหาต่อไป”