บ้านจะมีราคาไม่แพงขึ้นอีกเล็กน้อยในปี 2567 นักพยากรณ์กล่าว

หากคุณเป็นหนึ่งในหลาย ๆ คนที่ไม่สามารถซื้อบ้านได้ในปัจจุบัน นักพยากรณ์มีข่าวดี: คงจะดีขึ้นในปี 2567 แม้ว่าจะเพียงเล็กน้อยก็ตาม

อัตราการจำนองที่สูงซึ่งขัดขวางตลาดที่อยู่อาศัยในปี 2566 น่าจะลดลงได้บ้าง ในปีหน้าทำให้การชำระเงินจำนองมีราคาไม่แพงมากขึ้นและทำให้ยอดขายบ้านมีชีวิตชีวาขึ้น ตี ต่ำสุดในรอบ 13 ปีในเดือนตุลาคมนักพยากรณ์หลายคนทำนาย

นั่นจะเป็นการพัฒนาที่น่ายินดีสำหรับผู้ซื้อบ้านครั้งแรก ระหว่างราคาที่สูงเป็นประวัติการณ์และอัตราการจำนองที่ใกล้เคียงกับระดับสูงสุดในรอบสองทศวรรษ การซื้อบ้านจึงกลายเป็นเรื่องฟุ่มเฟือย เฉพาะผู้ที่มีรายได้ค่อนข้างสูงเท่านั้น สามารถจ่ายได้โดยไม่ต้องใช้ความช่วยเหลือที่สำคัญ อัตราการจำนองที่ลดลงในปี 2567 อาจทำให้การเป็นเจ้าของบ้านเข้าถึงผู้คนได้มากขึ้น

“มันจะดีขึ้น แต่เพียงเล็กน้อยเท่านั้น” จากจุดที่เราอยู่ทุกวันนี้” มาร์ค เฟลมมิง หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ First American ซึ่งเป็นบริษัทประกันภัยกล่าว “แต่ฉันจะรับสิ่งนั้น ภาวะเศรษฐกิจถดถอยจะสิ้นสุดลงเมื่อสิ่งต่างๆ หยุดแย่ลง ไม่ใช่เมื่อสิ่งต่างๆ กลับมาเป็นเหมือนเดิม ดังนั้นเราจึงดึงออกมาจากภาวะถดถอยที่อยู่อาศัยของเรา นั่นเป็นข่าวดี ฉันจะรับมันในปี 2024”

อัตราดอกเบี้ยไปจากที่นี่ที่ไหน?

แม้ว่าจะยากที่จะคาดการณ์ว่าอัตราการจำนองจะอยู่ที่ใดในปีหน้า แต่ก็มีข้อบ่งชี้บางประการแล้วว่ามีแนวโน้มลดลง

ด้วยอัตราเงินเฟ้อที่ตอนนี้กำลังถอยกลับ ธนาคารกลางสหรัฐฯ เจ้าหน้าที่ได้ยืนหยัดอย่างมั่นคง อัตราเงินเฟด ที่มีอิทธิพลต่อสินเชื่อทุกประเภทรวมถึงการจำนอง เจ้าหน้าที่เป็น คาดว่าจะไม่มีการดำเนินการใดๆ อีก ในเดือนนี้และอาจไม่ขึ้นอัตราอีกต่อไปในรอบนี้ แท้จริงแล้วธนาคารกลางได้รับการคาดหวังอย่างกว้างขวางว่าจะปรับลดอัตราดอกเบี้ยในปีหน้า

อัตราการจำนองยังได้รับอิทธิพลอย่างมากจากอัตราผลตอบแทนของตั๋วเงินคลังอายุ 10 ปี ซึ่งมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นหรือลดลงตามความกังวลของนักลงทุนเกี่ยวกับภาวะเงินเฟ้อ อัตราผลตอบแทนเหล่านั้นลดลงเหลือ 4.3% ณ วันจันทร์หลังจากแตะ 5% ในช่วงสั้น ๆ ในช่วงปลายเดือนตุลาคม

อัตราการจำนองได้ลดลงแล้วครึ่งหนึ่งจากจุดสูงสุดล่าสุด เหลือ 7.22% ณ สัปดาห์ที่แล้วตามข้อมูลของ แฟนนี่ เม. นักพยากรณ์คาดว่าอัตราจะลดลงอีกในปีหน้า แม้ว่าจะต่างกันมากเพียงใดก็ตาม

Fannie Mae คาดการณ์ว่าอัตราการจำนอง 30 ปีจะเฉลี่ย 7.1% ภายในไตรมาสที่สี่ของปี 2024 ที่ สมาคมนายหน้าแห่งชาติ ทำนายว่าพวกเขาจะล้มเร็วขึ้นและอยู่ในนั้น ช่วง 6% ถึง 7% ตามสปริง.

การคาดการณ์ทั้งหมดเหล่านี้มีข้อแม้ที่ค่อนข้างใหญ่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเนื่องจากชะตากรรมของตลาดที่อยู่อาศัยมีความเชื่อมโยงกับอัตราการจำนองอย่างใกล้ชิด

“เป็นเรื่องยากมากที่จะคาดการณ์อัตราการจำนอง” เฟลมมิงกล่าว

ตัวอย่างเช่น คราวนี้เมื่อปีที่แล้ว Fannie Mae คาดการณ์ว่าอัตราการจำนองจะอยู่ที่ประมาณ 6% ในตอนนี้ ซึ่งลดลงมากกว่าเปอร์เซ็นต์ทั้งหมด นั่นเป็นข้อพิสูจน์ถึงความยากลำบากของงาน ไม่ใช่การเอาชนะทีมเศรษฐศาสตร์ของ Fannie Mae ซึ่งเพิ่งได้รับรางวัลทางวิชาการอันทรงเกียรติในด้านการคาดการณ์ความแม่นยำ

บ้านจะมีราคาไม่แพงมากขึ้นในปี 2024 หรือไม่?

ในส่วนของราคา Fannie Mae คาดว่าจะเพิ่มขึ้น 2.8% ต่อปีภายในไตรมาสที่ 4 ซึ่งใกล้เคียงกับที่เพิ่มขึ้น 3% ถึง 4% ในปีปกติ เมื่อรวมกับค่าจ้างที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง นั่นหมายความว่าผู้ซื้อบ้านครั้งแรกควรพบว่าการซื้อบ้านมีราคาที่ถูกกว่าในปัจจุบันประมาณ 5% Fleming คำนวณ

เมื่อ Fleming และนักเศรษฐศาสตร์ที่อยู่อาศัยคนอื่นๆ พูดถึงความสามารถในการจ่าย พวกเขาส่วนใหญ่พูดถึงแนวโน้มของผู้เช่าที่ต้องการซื้อ ไม่ใช่เจ้าของบ้านที่มีอยู่

“เจ้าของบ้านที่มีอยู่ไม่ได้ถูกท้าทาย” เฟลมมิงกล่าว “เจ้าของบ้านเดิมไม่ต้องเผชิญกับตลาดที่อัตราดอกเบี้ยสูงขึ้น พวกเขาล็อคในอัตราที่ต่ำกว่า พวกเขากำลังได้รับความชื่นชมจากราคาบ้านที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว พวกเขาไม่ได้สูญเสียความสามารถในการจ่ายได้เพราะพวกเขาได้รับความเท่าเทียม”

อุปทานที่อยู่อาศัยยังคงเป็นปัญหาใหญ่

แต่อย่าคาดหวังว่าความสามารถในการจ่ายจะดีขึ้นอย่างมากแม้ว่าอัตราการจำนองจะลดลงก็ตาม

ครั้งล่าสุดราคาแตะจุดต่ำสุด ราคาพุ่งสูงขึ้น ในการวิเคราะห์ของ Fleming มีเพียงสิ่งเดียวที่จะทำให้ราคาลดลง และนั่นคือการแก้ไขส่วน "อุปทาน" ของอุปสงค์และอุปทานโดยการสร้างที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น

สหรัฐฯ สร้างบ้านน้อยเกินไปมานานหลายทศวรรษแล้ว ตั้งแต่ปี 2012 เป็นต้นมา มีการจัดตั้งครัวเรือนมากกว่าบ้านที่สร้างขึ้นถึง 2.3 ล้านครัวเรือน ตามการวิเคราะห์ของ Realtor.com และตราบใดที่ยังมีคนที่ต้องการบ้านมากกว่ามีบ้าน ตลาดก็จะทำงานได้ไม่ดีนัก

“วิธีแก้ปัญหาที่ใหญ่กว่าไม่ใช่การพยายามทำให้อัตรากลับลงมาสู่ระดับที่น่าอัศจรรย์ แต่เพื่อสร้างบ้านเพิ่มขึ้นอย่างแท้จริง” เฟลมมิงกล่าว