Reverse Mortgage Initial Principal Limit

วงเงินสินเชื่อเริ่มต้นของสินเชื่อที่อยู่อาศัยย้อนกลับคืออะไร?

ย้อนกลับการจำนองวงเงินเริ่มต้นคือจำนวนเงิน a จำนองย้อนกลับ ผู้กู้สามารถรับเงินกู้ยืมได้ วงเงินต้นขึ้นอยู่กับอายุของผู้กู้ ณ เวลาที่สมัคร อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ และมูลค่าประเมินของบ้าน

ทำความเข้าใจกับข้อจำกัดของเงินต้นเบื้องต้นของ Reverse Mortgage

หากคุณเป็นเจ้าของบ้านของคุณเองและมีอายุอย่างน้อย 62 ปี การจำนองแบบย้อนกลับจะให้โอกาสในการแปลงส่วนของบ้านเป็นเงินสดในแง่พื้นฐานที่สุด การจำนองย้อนกลับทำให้คุณสามารถกู้เงินกับส่วนทุนในบ้านของคุณได้ แต่คุณไม่จำเป็นต้องชำระคืนเงินกู้ในช่วงชีวิตของคุณตราบใดที่คุณอยู่ในบ้านและยังไม่ได้ขาย มัน. หากคุณต้องการเพิ่มจำนวนเงินที่ใช้ได้เพื่อใช้เป็นกองทุนเพื่อการเกษียณของคุณ แต่ไม่ชอบความคิดในการชำระเงินกู้ การจำนองย้อนกลับเป็นตัวเลือกที่ควรพิจารณา

เงินต้นในการจำนองย้อนกลับคือจำนวนเงินที่ผู้กู้จำนองย้อนกลับสามารถรับได้จากเงินกู้ โดยทั่วไปวงเงินนี้จะน้อยกว่าราคาประเมินของบ้านอย่างมาก ผู้กู้ที่มีบ้าน 300,000 ดอลลาร์อาจมีวงเงินต้นเริ่มต้นที่ 200,000 ดอลลาร์ ส่วนต่าง 100,000 ดอลลาร์เป็นดอกเบี้ยที่จะเกิดขึ้นจากการจำนองย้อนกลับในช่วงหลายปีที่ผ่านมา เราจะถือว่าเจ้าของบ้านรายนี้เป็นเจ้าของบ้านที่ปลอดโปร่งและปลอดโปร่ง ดังนั้นพวกเขาจึงไม่ได้ใช้ส่วนหนึ่งของรายได้จำนองย้อนกลับเพื่อชำระค่าจำนองครั้งแรก เจ้าของบ้านจะสามารถเข้าถึงสูงสุด 60% ของวงเงินต้น $200,000 หรือ $120,000 ในปีแรกของการจำนองย้อนกลับ

โดยไม่คำนึงถึงแผนการชำระเงินจำนองย้อนกลับที่ผู้กู้เลือก กฎระเบียบที่ดำเนินการในปี 2556 จำกัดไว้ที่ 60% จำนวนเงินต้นที่ผู้กู้จะได้รับจากการจำนองย้อนกลับในปีแรกที่พวกเขามี เงินกู้.

ข้อควรพิจารณาอื่น ๆ

ถ้าเจ้าของบ้านเลือก แผนการชำระเงินก้อนซึ่งมีอัตราดอกเบี้ยคงที่แต่อนุญาตให้ถอนล่วงหน้าได้เพียงครั้งเดียวเท่านั้น พวกเขาจะไม่สามารถเข้าถึงวงเงินต้นที่เหลือ $80,000 ที่เหลือในปีต่อๆ ไป ข้อยกเว้นคือหากพวกเขาเปลี่ยนแผนการชำระเงินจำนองย้อนกลับ ซึ่งอาจหมายถึงการเปลี่ยนไปใช้อัตราดอกเบี้ยแบบผันแปร ด้านบวกของตัวเลือกเงินก้อนเจ้าของบ้านจะมีมากกว่า ส่วนของบ้าน เพราะพวกเขาจะไม่ใช้มันทั้งหมดกับการจำนองย้อนกลับ แทนที่จะเป็นเงินก้อน ผู้กู้ยังสามารถได้รับการชำระเงินรายเดือนคงที่และเท่ากันผ่านทาง a แผนการผ่อนชำระ.

หรือหากผู้กู้เลือก วงเงินสินเชื่อ แผนการชำระเงินสามารถถอนได้สูงสุด 120,000 เหรียญในปีแรก อัตราดอกเบี้ยจะแปรผัน แต่จะสามารถเข้าถึงวงเงินต้นที่เหลือ $80,000 ที่เหลือได้ในปีต่อๆ ไป อันที่จริง จำนวนเงินที่พวกเขาสามารถเข้าถึงได้จะเพิ่มขึ้นเล็กน้อยในแต่ละเดือนเนื่องจากคุณลักษณะการเติบโตของแผนการชำระเงินนี้