อัตราการจำนองและแนวโน้มของวันนี้
หลังจากร่วงลงสู่ระดับต่ำสุดเมื่อสัปดาห์ที่แล้วนับตั้งแต่ต้นเดือนกุมภาพันธ์ อัตราการจำนองเฉลี่ยอยู่ที่ระดับ 3% โดยอัตราดอกเบี้ยของวันจันทร์ลดลงต่ำกว่าเกณฑ์
| ค่าเฉลี่ยระดับชาติของอัตราดอกเบี้ยที่ดีที่สุดของผู้ให้กู้ | ||
|---|---|---|
| ประเภทสินเชื่อ | ซื้อ | รีไฟแนนซ์ |
| คงที่ 30 ปี | 2.97% | 3.14% |
| FHA 30 ปีคงที่ | 2.83% | 3.01% |
| จัมโบ้ 30 ปี คงที่ | 3.17% | 3.43% |
| คงที่ 15 ปี | 2.24% | 2.39% |
| 5/1 อาร์ม | 2.20% | 2.54% |
ค่าเฉลี่ยอัตราการจำนองแห่งชาติวันนี้
ค่าเฉลี่ยการจำนองอัตราคงที่ขยับลงเป็นวันที่สอง โดยลดลงต่ำกว่าระดับ 3% ที่โดดเด่น แต่ยังคงสูงกว่าระดับต่ำสุดในรอบ 5 เดือนเมื่อวันอังคารที่แล้ว ปัจจุบันค่าเฉลี่ย 30 ปีอยู่ที่ 2.97%
ค่าเฉลี่ยการจำนองอัตราคงที่ 15 ปีกลับมาที่ 2.24% ซึ่งเป็นระดับต่ำสุดนับตั้งแต่ต้นเดือนกุมภาพันธ์ ขณะที่ค่าเฉลี่ย Jumbo 30 ปีทรงตัวเมื่อวานนี้ที่ 3.17%
สำหรับสินเชื่อประเภทต่างๆ อัตราการรีไฟแนนซ์เฉลี่ย 15 ถึง 26 คะแนนตามเกณฑ์ที่สูงกว่าอัตราการซื้อใหม่ สินเชื่ออัตราดอกเบี้ยคงที่ ในขณะที่การรีไฟแนนซ์ ARM 5/1 ในปัจจุบันมีระดับพรีเมียม 34 คะแนนจากการซื้อใหม่ ราคา.
สำคัญ:
อัตราที่คุณเห็นที่นี่โดยทั่วไปจะไม่เปรียบเทียบโดยตรงกับอัตราทีเซอร์ที่คุณเห็นโฆษณาออนไลน์ เนื่องจากอัตราเหล่านี้ได้รับการคัดเลือกโดยเชอร์รี่ว่าน่าสนใจที่สุด พวกเขาอาจเกี่ยวข้องกับการจ่ายคะแนนล่วงหน้า หรืออาจได้รับการคัดเลือกโดยอิงจากผู้กู้สมมุติที่มีคะแนนเครดิตสูงเป็นพิเศษ หรือรับเงินกู้ที่มีขนาดเล็กกว่าปกติตามมูลค่าของบ้าน
| อัตราดอกเบี้ยโดยเฉลี่ยของประเทศผู้ให้กู้ - การซื้อใหม่ | ||
|---|---|---|
| ประเภทสินเชื่อ | ซื้อใหม่ | เปลี่ยนทุกวัน |
| คงที่ 30 ปี | 2.97% | -0.04 |
| FHA 30 ปีคงที่ | 2.83% | -0.07 |
| VA คงที่ 30 ปี | 2.85% | -0.06 |
| จัมโบ้ 30 ปี คงที่ | 3.17% | ไม่มีการเปลี่ยนแปลง |
| คงที่ 20 ปี | 2.81% | -0.03 |
| คงที่ 15 ปี | 2.24% | -0.05 |
| จัมโบ้ 15 ปี คงที่ | 2.80% | ไม่มีการเปลี่ยนแปลง |
| คงที่ 10 ปี | 2.16% | -0.05 |
| 10/1 อาร์ม | 2.50% | -1.26 |
| 10/6 ARM | 3.36% | -0.05 |
| 7/1 อาร์ม | 2.69% | -1.20 |
| จัมโบ้ 7/1 ARM | 2.19% | -0.02 |
| 7/6 อาร์ม | 3.55% | +0.16 |
| จัมโบ้ 7/6 ARM | 2.41% | ไม่มีการเปลี่ยนแปลง |
| 5/1 อาร์ม | 2.20% | -0.48 |
| จัมโบ้ 5/1 ARM | 2.05% | -0.01 |
| 5/6 อาร์ม | 3.77% | -0.18 |
| จัมโบ้ 5/6 ARM | 2.44% | ไม่มีการเปลี่ยนแปลง |
| ค่าเฉลี่ยระดับชาติของอัตราดอกเบี้ยที่ดีที่สุดของผู้ให้กู้ - การรีไฟแนนซ์ | ||
|---|---|---|
| ประเภทสินเชื่อ | รีไฟแนนซ์ | เปลี่ยนทุกวัน |
| คงที่ 30 ปี | 3.14% | -0.03 |
| FHA 30 ปีคงที่ | 3.01% | -0.07 |
| VA คงที่ 30 ปี | 3.07% | -0.13 |
| จัมโบ้ 30 ปี คงที่ | 3.43% | -0.01 |
| คงที่ 20 ปี | 2.96% | -0.05 |
| คงที่ 15 ปี | 2.39% | -0.06 |
| จัมโบ้ 15 ปี คงที่ | 3.01% | ไม่มีการเปลี่ยนแปลง |
| คงที่ 10 ปี | 2.32% | -0.06 |
| 10/1 อาร์ม | 2.96% | -1.07 |
| 10/6 ARM | 3.67% | -0.17 |
| 7/1 อาร์ม | 2.78% | -1.19 |
| จัมโบ้ 7/1 ARM | 2.43% | -0.02 |
| 7/6 อาร์ม | 4.18% | -0.04 |
| จัมโบ้ 7/6 ARM | 2.77% | ไม่มีการเปลี่ยนแปลง |
| 5/1 อาร์ม | 2.54% | -0.37 |
| จัมโบ้ 5/1 ARM | 2.27% | -0.02 |
| 5/6 อาร์ม | 4.10% | -0.11 |
| จัมโบ้ 5/6 ARM | 2.71% | ไม่มีการเปลี่ยนแปลง |
อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยต่ำสุดโดยรัฐ
อัตราการจำนองต่ำสุดที่มีอยู่นั้นแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับรัฐที่กำเนิดเกิดขึ้น อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยอาจได้รับอิทธิพลจากการเปลี่ยนแปลงระดับรัฐในคะแนนเครดิต ระยะเวลาเงินกู้เฉลี่ยและขนาดสินเชื่อที่อยู่อาศัย ตลอดจนกลยุทธ์การบริหารความเสี่ยงที่แตกต่างกันของผู้ให้กู้แต่ละราย
อัตราเหล่านี้สำรวจโดยตรงจากผู้ให้กู้ชั้นนำกว่า 200 ราย
อะไรเป็นสาเหตุให้อัตราการจำนองเพิ่มขึ้นหรือลดลง?
อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยถูกกำหนดโดยปฏิสัมพันธ์ที่ซับซ้อนของปัจจัยทางเศรษฐกิจมหภาคและอุตสาหกรรม เช่น ระดับและทิศทางของตลาดตราสารหนี้ รวมถึงอัตราผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลอายุ 10 ปี นโยบายการเงินในปัจจุบันของ Federal Reserve โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่เกี่ยวข้องกับการจัดหาเงินทุนการจำนองที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาล และการแข่งขันระหว่างผู้ให้กู้และสินเชื่อข้ามประเภท เนื่องจากความผันผวนอาจเกิดขึ้นได้จากหลายปัจจัยในคราวเดียว โดยทั่วไปแล้วจึงเป็นเรื่องยากที่จะระบุแหล่งที่มาของการเปลี่ยนแปลงนั้นกับปัจจัยใดปัจจัยหนึ่ง
ปัจจัยเศรษฐกิจมหภาคทำให้ตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยค่อนข้างต่ำในช่วงสองเดือนที่ผ่านมา โดยเฉพาะอย่างยิ่ง Federal Reserve ซื้อพันธบัตรมูลค่าหลายพันล้านดอลลาร์และยังคงทำเช่นนั้นต่อไป นโยบายการซื้อพันธบัตรนี้ (และไม่ใช่อัตรากองทุนของรัฐบาลกลางที่มีการเผยแพร่มากขึ้น) เป็นผู้มีอิทธิพลสำคัญต่ออัตราการจำนอง
แต่นโยบายของเฟดอาจเปลี่ยนแปลงได้ในไม่ช้า คณะกรรมการนโยบายและอัตราดอกเบี้ยของเฟดที่เรียกว่า Federal Open Market Committee (FOMC) จะประชุมทุก 6-8 สัปดาห์ และสรุปการประชุมครั้งล่าสุดเมื่อวันที่ 16 มิถุนายน แม้ว่าพวกเขาจะยังไม่ได้ประกาศการเปลี่ยนแปลงใดๆ ต่อแผนการซื้อพันธบัตร แต่ก็บ่งชี้ว่าการเปลี่ยนแปลงอาจเกิดขึ้นได้ในระยะที่ไม่ไกลเกินไป ภาษาพยากรณ์นี้โดยไม่มีการเปลี่ยนแปลงใดๆ ก็เพียงพอที่จะเพิ่มอัตราการจำนองได้
ระเบียบวิธี
ค่าเฉลี่ยของประเทศที่อ้างถึงข้างต้นคำนวณจากอัตราต่ำสุดที่เสนอโดยผู้ให้กู้ชั้นนำของประเทศมากกว่า 200 ราย โดยสมมติว่า อัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่า (LTV) 80% และผู้สมัครที่มีคะแนนเครดิต FICO ในช่วง 700-760 อัตราที่ได้คือตัวแทนของสิ่งที่ลูกค้าควรคาดหวังเมื่อได้รับใบเสนอราคาจริงจากผู้ให้กู้โดยพิจารณาจากคุณสมบัติของพวกเขา ซึ่งอาจแตกต่างจากอัตราทีเซอร์ที่โฆษณา
สำหรับแผนที่ของอัตราของรัฐที่ดีที่สุด อัตราต่ำสุดที่เสนอโดยผู้ให้กู้ที่ทำการสำรวจในรัฐนั้นจะแสดงอยู่ในรายการ สมมติว่าพารามิเตอร์เดียวกันของ LTV 80% และคะแนนเครดิตระหว่าง 700-760