การสร้างบ้านกับ ซื้อ: อันไหนถูกกว่า?

ผู้ซื้อบ้านส่วนใหญ่ต้องใช้เวลาและพลังงานอย่างมากในการค้นหาหรือออกแบบ "บ้านที่สมบูรณ์แบบ" ก่อนเซ็นสัญญาหรือวางเงิน

ที่ตั้ง ราคา แนวโน้มตลาด ภาษีทรัพย์สิน ค่าสมาคมเจ้าของบ้านและสภาพของทรัพย์สินมักจะถูกนำมารวมไว้ในการหาบ้าน นอกจากนี้ ผู้ซื้อแต่ละรายมักมีรายการสินค้าที่ต้องการซึ่งรวมถึงความต้องการเฉพาะ (สิ่งที่ผู้ซื้อต้องมี) และความต้องการ (คุณลักษณะที่ผู้ซื้อต้องการแต่สามารถทำได้โดยไม่จำเป็น หากจำเป็น)

แม้ว่ากระบวนการซื้อบ้านจะเกี่ยวข้องกับทางเลือกที่สำคัญหลายประการ การตัดสินใจครั้งแรกที่ผู้ซื้อต้องทำคือเลือกซื้อบ้านที่มีอยู่หรือสร้างบ้านใหม่

แต่ละเส้นทางมีข้อดีและข้อเสีย มาดูทั้งสองด้าน

ซื้อบ้านที่มีอยู่

มีข้อดีหลักสองประการในการซื้อบ้านที่มีอยู่: ความสะดวกและต้นทุน เมื่อคุณเป็น ได้รับการอนุมัติล่วงหน้า โดยผู้ให้กู้ของคุณ คุณสามารถเลือกซื้อสินค้า เลือกบ้าน และยื่นข้อเสนอได้

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ผ่านการรับรองสามารถปรับปรุงกระบวนการโดยช่วยคุณค้นหาอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสม ให้คำแนะนำคุณตลอดการเจรจา และช่วยเหลือด้านเอกสาร เมื่อข้อเสนอของคุณได้รับการยอมรับ คุณจะสามารถ ปิด ตามข้อตกลง แล้วจึงย้ายเข้ามาภายในหนึ่งหรือสองเดือน ขึ้นอยู่กับสถานการณ์

แม้ว่ากระบวนการจะเกี่ยวข้องกับขั้นตอนมากมาย—เช่น การจัดหาเงินทุน การดูบ้าน การยื่นข้อเสนอ การตรวจบ้าน และ การปิด—ความสะดวกในการเข้าอยู่ได้ทันทีนั้นเพียงพอสำหรับคนจำนวนมากที่จะเลือกบ้านที่มีอยู่แล้ว สร้าง

ตารางเวลาและค่าใช้จ่าย

ความจำเป็นในการซื้อบ้านพร้อมเข้าอยู่อาจเป็นเรื่องจริงโดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ซื้อในช่วงเวลาที่คับคั่ง เช่น ผู้ที่ย้ายไปทำงานใหม่หรือเด็กที่กำลังจะเริ่มต้นที่โรงเรียนใหม่

แล้วมีค่าใช้จ่าย ในหลายกรณี (แต่ไม่ใช่ทั้งหมด) การซื้อบ้านที่มีอยู่นั้นถูกกว่าตามข้อมูลที่รวบรวมโดย National Association of Home Buildersเมื่อคุณพบบ้านที่มีแนวโน้มจะเป็นบ้านอยู่แล้ว ให้ใช้เครื่องคิดเลขจำนองเพื่อประเมินต้นทุนรวมของการซื้อบ้านนั้นได้ดีขึ้นตามอัตราดอกเบี้ยในปัจจุบัน

ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับตลาดอสังหาริมทรัพย์เป้าหมายของคุณ ราคาสำหรับบ้านที่มีอยู่อาจจะยังค่อนข้างดีในช่วงหลัง วิกฤติทางการเงิน และการล่มสลายของที่อยู่อาศัยที่ลดราคาอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศอย่างมีนัยสำคัญ

ความสะดวกสบายเทียบกับ การปรับแต่ง

อีกเหตุผลหนึ่งที่ทำให้บ้านที่มีอยู่อาจเป็นตัวเลือกที่ดีกว่าก็คือ หากคุณต้องการอยู่ในละแวกบ้านที่จัดตั้งขึ้นโดยเฉพาะ—ใกล้ที่ทำงาน โรงเรียน เพื่อนฝูง และ/หรือครอบครัว โอกาสก็เช่นกันที่บ้านจะมีการจัดสวนที่โตเต็มที่ ดังนั้นคุณจึงไม่ต้องกังวลกับการเริ่มสนามหญ้า ปลูกไม้พุ่ม และรอให้ต้นไม้เติบโต และถ้าคุณต้องการอยู่ใกล้เมือง ทางออกที่ดีที่สุดของคุณก็คือบ้านที่มีอยู่แล้ว เพราะส่วนใหญ่แล้ว หรือไม่ใช่ทั้งหมด ของที่ดินก็จะถูกสร้างขึ้นแล้ว

ในทางกลับกัน ข้อเสียที่สำคัญที่สุดของการซื้อบ้านที่มีอยู่อาจเป็นเพราะคุณจะไม่ได้สิ่งที่ต้องการอย่างแน่นอน คุณอาจไม่ได้ชอบแผนผังชั้นและอาจต้องการให้ห้องอาบน้ำครึ่งห้องบนชั้นหนึ่งเป็นอ่างอาบน้ำเต็มรูปแบบ หรือมีห้องนอนอีกห้องหนึ่งอยู่ที่ชั้นหลัก

โดยเฉพาะอย่างยิ่งบ้านเก่าอาจล้าสมัยตามการใช้งาน ไม่สามารถตอบสนองความต้องการของผู้ซื้อส่วนใหญ่ได้อีกต่อไป ตัวอย่างเช่น บ้านสี่ห้องนอนที่สวยงามอย่างอื่นอาจมีห้องน้ำเพียงห้องเดียว หรือห้องครัวอาจเล็กเกินไป และไม่มีที่สำหรับต่อเติม

เว้นแต่คุณจะหาบ้านที่มีอยู่แล้วซึ่งมีสิ่งที่คุณต้องการและอยู่ในสภาพที่สมบูรณ์ คุณจะต้องใช้เงินเพิ่มเติมในการปรับปรุง ซ่อมแซม ตกแต่ง และ/หรือจัดสวน ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมเหล่านี้ควรนำมาพิจารณาเป็นราคาโดยรวม โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อเลือกจากคุณสมบัติต่างๆ หรือเปรียบเทียบต้นทุนในการสร้างบ้านของคุณเอง

ข้อดีของการสร้างบ้านใหม่

การสร้างบ้านใหม่ไม่ได้ให้ความสะดวกสบายเหมือนกับการซื้อบ้านที่มีอยู่ คุณไม่เพียงแค่ต้องหาที่ดินซึ่งอาจไม่ได้อยู่ในละแวกใกล้เคียงที่มีอยู่ คุณยังต้องคำนึงถึงเวลาในการหาสถาปนิกหรือช่างก่อสร้าง และเลือกทุกองค์ประกอบของโครงสร้างใหม่ด้วย

การเข้าร่วมการพัฒนาที่มีอยู่อาจทำให้กระบวนการคล่องตัวขึ้น แม้ว่าอาจจำกัดระดับการเลือกของคุณ คุณยังต้องกังวลเกี่ยวกับระบบ เช่น ว่าที่ดินให้คุณเข้าถึงน้ำและน้ำเสียของเทศบาลหรือไม่ หรือต้องการระบบบ่อและบ่อเกรอะ รวมถึงการอนุญาตด้านสิ่งแวดล้อมและใบอนุญาตอื่นๆ

ข้อได้เปรียบที่สำคัญคือคุณมีแนวโน้มที่จะได้สิ่งที่คุณต้องการมากขึ้น สำหรับหลาย ๆ คน ปัจจัยนี้เพียงอย่างเดียวก็เพียงพอที่จะเลือกซื้อเพิ่ม ยังมีข้อดีอื่นๆ อีก เช่น ความสามารถในการสร้างบ้านที่มีประสิทธิภาพมากขึ้นที่ตรงตามความต้องการ รหัสและมาตรฐานพลังงานใหม่สำหรับการทำความร้อน การระบายอากาศ และการทำความเย็น รวมถึงฉนวนและอากาศ การกรอง ประสิทธิภาพที่ดีขึ้นนั้นดีต่อสิ่งแวดล้อมและสามารถประหยัดเงินค่าสาธารณูปโภคของคุณในแต่ละเดือน

ดีกว่าสำหรับสิ่งแวดล้อมและการชดใช้การลงทุน

ข้อดีอีกอย่าง? บ้านใหม่อาจจะดีกว่าสำหรับคุณอย่างแท้จริง บ้านเก่าอาจมีแร่ใยหิน สีตะกั่ว หรือรา และสามารถสร้างขึ้นด้วยวัสดุเฉพาะทำให้ดีต่อสิ่งแวดล้อม

"เครื่องใช้ไฟฟ้าสีเขียว/เครื่องใช้ไฟฟ้าระดับ Energy Star และห้องสุขา อุปกรณ์ประปา และอุปกรณ์ไฟฟ้าที่มีประสิทธิภาพมากขึ้น ช่วยให้คุณสร้าง "สีเขียว" ได้มากขึ้น บ้านที่ยั่งยืนในระยะยาว" Guy Burtt อาจารย์ใหญ่ของ Riverstone Development Group, Inc. ผู้รับเหมาก่อสร้างและผู้รับเหมาทั่วไปที่ได้รับใบอนุญาตบริการเต็มรูปแบบกล่าว ผู้จัดการ. "และคุณมีตัวเลือกในการติดตั้ง ปลอกหุ้ม และ/หรือสายไฟสำหรับการอัปเกรดเทคโนโลยีในอนาคต เช่น ระบบอัตโนมัติในบ้านและพลังงานแสงอาทิตย์"

แม้ว่าต้นทุนการก่อสร้างล่วงหน้าจะสูงขึ้น แต่ก็อาจง่ายกว่าที่จะชดใช้การลงทุนของคุณ "คุณสามารถมีกำไรมากขึ้นด้วยการขายบ้านใหม่ของคุณ บ้านใหม่มักจะน่าดึงดูดใจมากกว่าบ้านเก่าสำหรับคนส่วนใหญ่” เบิร์ทกล่าวเสริม นอกจากนี้ บ้านใหม่จะต้องมีการซ่อมแซมน้อยลงและบำรุงรักษาน้อยลง ซึ่งสามารถประหยัดทั้งเงินและเวลา และดังที่เบิร์ตต์ชี้ให้เห็น คุณจะมี การรับประกัน กับบ้านใหม่ ดังนั้นแม้ว่าจะมีบางอย่างผิดพลาด คุณก็อาจจะยังได้รับการคุ้มครอง

นอกเหนือจากเงินและคุณสมบัติแล้ว การสร้างบ้านอาจนำไปสู่ระดับความพึงพอใจที่คุณไม่สามารถบรรลุได้ด้วยการซื้อบ้านที่มีอยู่ “มีความรู้สึกที่ชัดเจนของการเชื่อมต่อทางอารมณ์กับการใช้ชีวิตในบ้านใหม่ที่คุณสร้างขึ้น” เบิร์ตกล่าว “กลิ่นบ้านใหม่ไม่มีใครเหยียบเท้า (หรือสัตว์เลี้ยง) บนพรมของคุณ นี่คือผลงานของคุณที่เข้ากับสไตล์และบุคลิกของคุณ ซึ่งคุณสร้างขึ้นตั้งแต่เริ่มต้น"

ความเสี่ยงในการสร้างบ้าน

ข้อเสียที่ใหญ่ที่สุดในการสร้างบ้านคือต้นทุนที่สูงขึ้นและระยะเวลาที่ยาวนานขึ้น ซึ่งทั้งสองอย่างนี้สามารถเพิ่มขึ้นได้ตลอดกระบวนการสร้างบ้าน

"ให้ผู้สร้างที่มีศักยภาพของคุณให้ข้อมูลอ้างอิงแล้วตรวจสอบข้อมูลอ้างอิงเจ้าของบ้านในอดีต" Burtt กล่าว "[และ] ลองใช้สัญญาก้อนแทน a สัญญาต้นทุนบวกสัญญาแบบเหมาจ่ายจะระบุราคาคงที่สำหรับการก่อสร้าง ซึ่งทำให้ความเสี่ยงของต้นทุนที่สูงกว่าสำหรับผู้สร้างแทนที่จะเป็นผู้ซื้อ อาจช่วยให้ผู้ซื้อหลีกเลี่ยงการขึ้นราคาที่ไม่คาดคิดได้

เพื่อประหยัดทั้งเงินและเวลา รักษาการสื่อสารที่ดีกับผู้สร้างของคุณ และตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณพอใจกับการออกแบบ/ข้อมูลจำเพาะก่อนเริ่มงานสร้าง ไม่ดีสำหรับคุณหรือผู้สร้างของคุณ ถ้าคุณเปลี่ยนใจเกี่ยวกับสีของเคาน์เตอร์หินแกรนิตหลังจากติดตั้งแล้ว

นอกจากนี้ ผู้รับเหมาของคุณควรทำงานร่วมกับคุณเพื่อช่วยลดต้นทุน การเปลี่ยนวัสดุและอุปกรณ์ตกแต่งต่างๆ สามารถประหยัดเงินได้หลายพันดอลลาร์ ดังนั้นหากกังวลเรื่องค่าใช้จ่าย ให้สอบถามล่วงหน้าว่ามีทางเลือกอื่นที่ถูกกว่าหรือไม่ และพึงระลึกไว้เสมอว่าสิ่งที่ไม่ธรรมดา เช่น สีที่กำหนดเองหรือรูปทรงที่หรูหราของวัสดุ มักจะมีราคาสูงกว่า

สร้างกำหนดการและติดต่อกับผู้สร้างของคุณ

เพื่อให้เป็นไปตามกำหนดเวลา เป็นความคิดที่ดีที่จะสร้างแผนสำหรับการรักษาตารางเวลากับของคุณ ช่างก่อสร้างและพยายามให้มีสัญญาที่มีระยะเวลาก่อสร้างและหลีกเลี่ยงการเปิด กำหนดเวลา แนะนำเบิร์ต

หากคุณอยู่นอกรัฐ คุณจะต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าผู้สร้างของคุณแจ้งความคืบหน้าให้คุณทราบอยู่เสมอ "ถามว่าผู้สร้างจะให้รูปถ่ายความคืบหน้าเป็นประจำหรือไม่และพิจารณาว่าใครจะเป็นจุดติดต่อหลักของคุณตลอดกระบวนการ" เขากล่าว

บรรทัดล่าง

แม้ว่าคุณจะเริ่มต้นการค้นหาบ้านเพื่อค้นหาอสังหาริมทรัพย์ที่สมบูรณ์แบบอยู่แล้ว คุณก็อาจตัดสินใจสร้างบ้านเพื่อให้ได้สิ่งที่คุณต้องการอย่างแท้จริง ในทางกลับกัน คุณอาจวางแผนสร้างบ้านและตัดสินใจในภายหลังว่าบ้านที่มีอยู่แล้วเหมาะสมกว่า ไม่ว่าในกรณีใด การทำงานกับมืออาชีพที่มีคุณสมบัติและมีประสบการณ์—ไม่ว่าจะเป็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือผู้รับเหมาทั่วไป—สามารถช่วยให้แน่ใจว่ากระบวนการดำเนินไปอย่างราบรื่นที่สุด