ร้านค้าปลีกทั่วแมนฮัตตันลดลงในฤดูใบไม้ร่วงปี 2020

รายงานของ The Real Estate Board of New York (REBNY) ระบุว่า ค่าเช่าพื้นที่ค้าปลีกในนิวยอร์กซิตี้ร่วงลงสู่ระดับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์ เนื่องจากร้านค้าปลีกที่ประสบปัญหาปิดร้านและตำแหน่งงานว่างเพิ่มสูงขึ้น

รายงานรายครึ่งปีพบว่าการขอเช่าร้านค้าปลีกในแมนฮัตตันในช่วงฤดูใบไม้ร่วงปี 2020 ลดลงมากถึง 25% ในทางเดินทั้งหมด 17 แห่งที่ REBNY ติดตามรวมถึงพื้นที่ของ Upper East Side, West Village และ ตัวเมือง. ทางเดินแปดแห่งประสบราคาต่ำสุดต่อตารางฟุตโดยเฉลี่ยในระยะเวลาอย่างน้อยหนึ่งทศวรรษ

REBNY พบในย่านค้าปลีกที่แพงที่สุดในนิวยอร์กซิตี้ตามถนน Fifth Avenue จากถนนที่ 49 ถึง 59ซึ่งแสดงถึงการลดลง 32% จากค่าเช่าสูงสุดของทางเดินในฤดูใบไม้ผลิปี 2018 REBNY กล่าว

ทางเดิน 11 แห่งที่ REBNY ติดตามพบเห็นการเพิ่มขึ้นของพื้นที่ค้าปลีกที่มีตั้งแต่ 6% ถึงมากถึง 67% เมื่อเทียบเป็นรายปี รายงานดังกล่าว “สะท้อนถึงการชะลอตัวลงอย่างมากของปริมาณธุรกรรมค้าปลีกในแมนฮัตตัน และสร้างความท้าทายในการสร้างแนวโน้มทางเศรษฐกิจที่ครอบคลุม”

ร้านค้าในเครือมากกว่า 1,000 แห่งทั่วนิวยอร์กซิตี้ปิดตัวลงในช่วง 12 เดือนที่ผ่านมา เนื่องจากโควิด-19 ทำให้ธุรกิจที่ไม่จำเป็นต้องปิดตัวลง และทำให้พฤติกรรมผู้บริโภคเปลี่ยนไป

ห้างสรรพสินค้าหลายแห่งและผู้ค้าปลีกใน Main Street ได้ยื่นฟ้องล้มละลายในช่วง COVID-19 รวมถึง Neiman Marcus, Century 21, JCPenney, Brooks Brothers และ J. ลูกทีม. 

ตำแหน่งงานว่างเหล่านี้กดดันเจ้าของบ้านให้เติมหน้าร้านที่ว่างเปล่า ในขณะที่การขอค่าเช่าลดลงอย่างมาก รายงานการเช่าก็ต่ำลงอีก โดยนายหน้าบางรายอ้างถึงความแตกต่างโดยเฉลี่ยระหว่างการขอและการเช่าประมาณ 20%

REBNY กล่าวว่าพื้นที่ค้าปลีกอสังหาริมทรัพย์ของแมนฮัตตันในปัจจุบันเป็น "ตลาดของผู้เช่า" เนื่องจากเจ้าของอสังหาริมทรัพย์บางรายกำลังทำอยู่ การปรับปรุงและสัมปทานสำหรับผู้เช่ารวมถึงสัญญาเช่าที่สั้นลงและร้อยละของการขายที่เสนอใน ระยะเวลาอันใกล้. “ตลาดปัจจุบันเปิดโอกาสให้ผู้ค้าปลีกที่ต้องการเข้าสู่ตลาดแมนฮัตตัน และเป็นตัวอย่างความยืดหยุ่นที่เพิ่มขึ้นของเจ้าของบ้านในช่วงเวลาที่เศรษฐกิจไม่แน่นอนเหล่านี้” รายงาน กล่าวว่า.