วิธีรับใบอนุญาตอสังหาริมทรัพย์ในเท็กซัส (TX)

ไม่ว่าคุณต้องการที่จะเป็น ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ หรือนายหน้า หากคุณต้องการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์ในเท็กซัส คุณจะต้องมีใบอนุญาตอสังหาริมทรัพย์อย่างใดอย่างหนึ่งเหล่านี้ คุณจะต้องมีอายุอย่างน้อย 18 ปี จบหลักสูตรด้านอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะ สอบผ่าน (หรือสองปี ขึ้นอยู่กับใบอนุญาต) และ ผ่านการตรวจประวัติอาชญากรรม.

ใบอนุญาตใดที่เหมาะกับคุณ NS ความแตกต่างระหว่างตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ส่วนใหญ่ขึ้นอยู่กับประสบการณ์และการศึกษา ประการหนึ่ง ตัวแทนต้องทำงานภายใต้นายหน้าที่ได้รับอนุญาต ในขณะที่นายหน้าสามารถทำงานด้วยตนเองและ/หรือจ้างตัวแทนเพื่อทำงานให้กับพวกเขา การเป็นนายหน้าในเท็กซัสนั้นต้องสำเร็จหลักสูตรเพิ่มเติมและทำงานเป็นตัวแทนอย่างน้อยสี่ปี

ข้อกำหนดใบอนุญาตอสังหาริมทรัพย์ของเท็กซัส

ใบอนุญาตมี 2 ประเภทในเท็กซัส ดังนั้นข้อกำหนดจะแตกต่างกันไปตามใบอนุญาต ตัวอย่างเช่น ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในเท็กซัสได้รับอนุญาตให้จัดการธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ แต่ต้องทำงานภายใต้นายหน้าที่ได้รับอนุญาต ในทางกลับกัน นายหน้าสามารถเป็นเจ้าของบริษัทของตัวเองและจ้างตัวแทนอื่นๆ มาทำงานให้กับพวกเขาได้ โปรดทราบว่าสำหรับใบอนุญาตทั้งสอง คุณต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดทั้งหมดภายในหนึ่งปีหลังจากส่งใบสมัครของคุณ

ข้อกำหนดในการเป็นตัวแทนขายมีดังนี้:

• ต้องมีอายุไม่ต่ำกว่า 18 ปี
• ต้องเรียนหลักสูตรอสังหาริมทรัพย์ 180 ชั่วโมง แบ่งเป็น 6 หลักสูตร ผ่านผู้ให้บริการที่ได้รับอนุมัติ หรือมีปริญญาด้านอสังหาริมทรัพย์สี่ปี
• ต้องสอบปลายภาค
• ต้องเป็นความจริงเกี่ยวกับข้อมูลทั้งหมดที่ให้ไว้และผ่านการตรวจสอบประวัติ
• ต้องได้รับการสนับสนุนจากนายหน้าเพื่อเปิดใช้งานใบอนุญาต

นี่คือข้อกำหนดใบอนุญาตนายหน้า:

• ต้องมีอายุไม่ต่ำกว่า 18 ปี
• ต้องทำงานเป็นตัวแทนอย่างน้อยสี่ปีภายในห้าปีที่ผ่านมา
• ต้องเรียนหลักสูตรอสังหาริมทรัพย์ให้เสร็จ 270 ชั่วโมง โดยแบ่งเป็นเจ็ดหลักสูตร—ผ่านผู้ให้บริการที่ได้รับอนุมัติ บวกกับหลักสูตรการศึกษาต่อเนื่องที่ได้รับอนุมัติเพิ่มเติมอีก 630 ชั่วโมง หรือมีปริญญาสี่ปีในชีวิตจริง อสังหาริมทรัพย์
• ต้องสอบปลายภาค
• ต้องเป็นความจริงและผ่านการตรวจสอบประวัติ

หมายเหตุเกี่ยวกับการตรวจสอบประวัติ: คุณต้องเปิดเผยการตัดสินลงโทษทางอาญาในใบสมัครของคุณ ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับอาชญากรรม ความเชื่อมั่นอาจหรืออาจไม่ถูกตัดสิทธิ์ แต่การไม่เปิดเผยคำพิพากษาถึงแม้จะเป็นความผิดเล็กน้อยก็เป็นเหตุให้ปฏิเสธใบสมัครของคุณทันที

คุณยังสามารถส่งใบสมัคร Fitness Determination เพื่อดูว่าคุณมีคุณสมบัติตรงตามเกณฑ์ความน่าเชื่อถือเพื่อยื่นขอใบอนุญาตอสังหาริมทรัพย์เท็กซัสหรือไม่

ใช้เวลานานแค่ไหนในการได้รับใบอนุญาตอสังหาริมทรัพย์ในเท็กซัส?

ตั้งแต่ต้นจนจบ อาจใช้เวลาประมาณสามถึงสี่เดือนในการเป็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในระดับตัวแทนขายในเท็กซัส ตัวแทนทำเงินเดือนประจำปีเฉลี่ยเกือบ 88,000 ดอลลาร์

สำหรับนายหน้า ถนนอาจใช้เวลานานขึ้นเล็กน้อยเนื่องจากข้อกำหนดเพิ่มเติม: จบหลักสูตรอสังหาริมทรัพย์ 270 ชั่วโมง (แทนที่จะเป็น 180 ชั่วโมง จำเป็นต้องเป็นตัวแทน) รวมถึงชั่วโมงเรียนเพิ่มเติม 630 ชั่วโมงในหลักสูตรที่มีคุณสมบัติตามที่กำหนดและประสบการณ์อย่างน้อยสี่ปีในการทำงานเป็น ตัวแทน. นายหน้าอสังหาริมทรัพย์เท็กซัสสามารถคาดหวังว่าจะได้บ้านโดยเฉลี่ยประมาณ 125,000 ดอลลาร์ต่อปีรวมถึงค่าคอมมิชชั่น

การรับใบอนุญาตอสังหาริมทรัพย์ในเท็กซัสมีค่าใช้จ่ายเท่าไร?

การเป็นมืออาชีพด้านอสังหาริมทรัพย์ในเท็กซัสต้องใช้เวลาและเงิน เมื่อพูดและทำเสร็จแล้ว ตัวแทนที่ต้องการจะใช้เงินประมาณ $600 ถึง $700 เพื่อรับใบอนุญาต ในขณะที่นายหน้าสามารถทำได้ คาดว่าจะจ่ายระหว่าง $1,000 ถึง $2,000 โดยแต่ละคนใช้จ่ายเพิ่มอีก $110 ถึง $217 ต่อปีเพื่อรักษาใบอนุญาต คล่องแคล่ว.

วิธีแบ่งค่าใช้จ่ายเหล่านี้:

• ค่าใช้จ่ายของหลักสูตรเตรียมสอบใบอนุญาตล่วงหน้าสำหรับตัวแทนสามารถเริ่มต้นได้เพียง 149 ดอลลาร์ ขึ้นอยู่กับโรงเรียน แต่โดยเฉลี่ยแล้ว อาจมีคนจ่ายประมาณ 400 ดอลลาร์
• โบรกเกอร์จะต้องเก็บเงินจาก $700 ไปเป็นมากกว่า $1,000 เพื่อดำเนินการตามหลักสูตรที่กำหนด 270 ชั่วโมง ต้องเรียนในห้องเรียนเพิ่มอีก 630 ชั่วโมง ค่าใช้จ่ายแตกต่างกันไป แต่สามารถเรียกใช้ได้อย่างง่ายดายถึง 1,000 ดอลลาร์ แม้ว่าจะมีข้อยกเว้นบางประการหากคุณสำเร็จหลักสูตรวิทยาลัยที่มีคุณสมบัติตามที่กำหนด
• ค่าสมัครนายหน้าอยู่ที่ 235 ดอลลาร์ ในขณะที่การสมัครตัวแทนมีราคา 185 ดอลลาร์
• ค่าสอบใบอนุญาตตัวแทนอยู่ที่ 43 ดอลลาร์ ในขณะที่ค่าสอบนายหน้า 39 ดอลลาร์
• ใบอนุญาตทั้งสองต้องใช้ลายนิ้วมือซึ่งจะมีราคา 38.25 ดอลลาร์

การแลกเปลี่ยนใบอนุญาตอสังหาริมทรัพย์

เท็กซัสไม่มีข้อตกลงแลกเปลี่ยนกับรัฐอื่น ๆ ดังนั้นหากคุณต้องการเข้าสู่เกมอสังหาริมทรัพย์ที่นั่น คุณจะต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดทั้งหมดที่ผู้สมัครรายอื่นทำ

คุณสามารถสมัครใบอนุญาตอสังหาริมทรัพย์เท็กซัสออนไลน์ได้หรือไม่?

คุณสามารถยื่นขอใบอนุญาตอสังหาริมทรัพย์เท็กซัสออนไลน์หรือทางไปรษณีย์ คุณสามารถเข้าถึงตัวเลือกใดตัวเลือกหนึ่งได้อย่างง่ายดายผ่านไซต์แอปพลิเคชันสำหรับใบอนุญาตที่คุณต้องการ

กระบวนการตรวจสอบมักใช้เวลาสองสามสัปดาห์ หลังจากนั้น คุณจะสามารถกำหนดเวลาสอบได้ Texas Real Estate Commission ยังมีตัวติดตามใบสมัครออนไลน์ที่สามารถให้ข้อมูลที่แม่นยำยิ่งขึ้นแก่คุณเมื่อคุณยื่นคำร้อง การสอบด้านอสังหาริมทรัพย์ของเท็กซัสทั้งหมดดำเนินการโดย Pearson VUE ซึ่งช่วยให้คุณสมัครออนไลน์ได้อย่างง่ายดาย

การสอบใบอนุญาตอสังหาริมทรัพย์เท็กซัส

เมื่อใบสมัครของคุณได้รับการอนุมัติ คุณสามารถลงทะเบียนเพื่อกำหนดเวลาการสอบด้วยตนเองหรือทางออนไลน์ การสอบตัวแทนมีความยาวสี่ชั่วโมงและประกอบด้วยคำถามปรนัย 125 ข้อที่มีคำถามทั้งในระดับประเทศและระดับรัฐ

การสอบนายหน้ายังใช้เวลานานสี่ชั่วโมงและประกอบด้วยคำถามแบบเลือกตอบ 145 ข้อซึ่งรวมถึงคำถามระดับประเทศและระดับรัฐ สำหรับการสอบแต่ละครั้ง Texas Real Estate Commission ได้สร้างคู่มือข้อมูลที่มีรายละเอียดมากขึ้น

คุณจะได้รับแจ้งทันทีหลังการสอบ หากคุณสอบผ่านหรือสอบตก หากคุณไม่ผ่านในครั้งแรก คุณจะสามารถสอบใหม่ได้อีกสามครั้ง (โดยจะมีค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม) หากคุณยังไม่ผ่านหลังจากลองสี่ครั้ง คุณจะต้องเรียนหลักสูตรอสังหาริมทรัพย์เพิ่มอีก 30 ชั่วโมงก่อนที่คุณจะสามารถเข้าสอบได้อีกครั้ง

ใบสมัครใบอนุญาตอสังหาริมทรัพย์เท็กซัส

เมื่อคุณสอบผ่าน ใบอนุญาตของคุณจะถูกออกโดยอัตโนมัติ กระบวนการนี้ใช้เวลาถึงสองสัปดาห์ โปรดทราบว่าตัวแทนหรือที่เรียกว่าพนักงานขายต้องเปิดใช้งานใบอนุญาตโดยส่งใบสมัครออนไลน์กับนายหน้า เมื่อได้รับการยอมรับ ใบอนุญาตของคุณจะเปิดใช้งาน

การต่ออายุใบอนุญาตอสังหาริมทรัพย์เท็กซัส

ใบอนุญาตอสังหาริมทรัพย์ของเท็กซัสมีอายุสองปี และรัฐจะแจ้งให้คุณทราบประมาณ 90 วันก่อนวันต่ออายุของคุณ ค่าธรรมเนียมการต่ออายุคือ $90 สำหรับตัวแทน ในขณะที่การต่ออายุใบอนุญาตนายหน้ามีค่าใช้จ่าย $147

เท็กซัสต้องการการศึกษาหลังการออกใบอนุญาตหรือไม่?

ทั้งตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และนายหน้าในเท็กซัสที่ต่ออายุใบอนุญาตจะต้องเรียนหลักสูตรการศึกษาต่อเนื่องที่ได้รับอนุมัติเป็นเวลา 18 ชั่วโมง

ข้อพิจารณาพิเศษ

เท็กซัสมีกฎเกณฑ์และระเบียบข้อบังคับจำนวนหนึ่งที่ควบคุมตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และนายหน้า และสิ่งเหล่านี้มีจุดมุ่งหมายเพื่อปกป้องสาธารณะจากกิจกรรมที่ชั่วร้ายใดๆ การดำเนินการหลักที่ผู้เชี่ยวชาญที่ได้รับใบอนุญาตต้องปฏิบัติตาม ได้แก่ พระราชบัญญัติใบอนุญาตอสังหาริมทรัพย์เท็กซัส พระราชบัญญัติผู้ตรวจการ พระราชบัญญัติบริษัทให้บริการที่อยู่อาศัย และพระราชบัญญัติ Timeshare