วิธีชำระบิลภาษีทรัพย์สินของคุณ
ใบกำกับภาษีทรัพย์สินเป็นส่วนหนึ่งของประสบการณ์การเป็นเจ้าของบ้าน รัฐบาลท้องถิ่นเก็บภาษีเหล่านี้เพื่อช่วยสนับสนุนโครงการและบริการที่เป็นประโยชน์ต่อชุมชนทั้งหมด เช่น ถนน โรงเรียน ตำรวจ และบริการฉุกเฉินอื่นๆ มีสองวิธีหลักในการชำระบิลภาษีทรัพย์สินของคุณ: เป็นส่วนหนึ่งของการชำระเงินจำนองรายเดือนของคุณ หรือส่งตรงไปยังสำนักงานสรรพากรในพื้นที่ของคุณ
ประเด็นที่สำคัญ
- รัฐบาลท้องถิ่นเก็บภาษีทรัพย์สินเพื่อช่วยชำระค่าบริการและโครงการที่เป็นประโยชน์ต่อชุมชน
- ภาษีทรัพย์สินเป็นภาษีมูลค่าเพิ่ม ดังนั้นภาษีจึงขึ้นอยู่กับมูลค่าของทรัพย์สิน
- หากคุณมีการจำนอง ภาษีทรัพย์สินของคุณอาจถูกรวมเข้ากับการชำระเงินจำนองรายเดือนของคุณ มิเช่นนั้นคุณจะต้องชำระภาษีให้กับสำนักงานสรรพากรโดยตรง
- คุณอาจเป็นหนี้ภาษีทรัพย์สินส่วนบุคคลสำหรับสิ่งของต่างๆ เช่น รถยนต์ เรือ หรือ RV
ภาษีมูลค่าเพิ่ม
ภาษีทรัพย์สินเป็น ภาษีมูลค่าเพิ่มหมายความว่าภาษีขึ้นอยู่กับมูลค่าประเมินของสินค้า ผู้ประเมินทรัพย์สินจะกำหนดมูลค่าทรัพย์สินของคุณโดยการประมาณค่าของมัน มูลค่าตลาดยุติธรรม (FMV)—ราคาที่ผู้ซื้อและผู้ขายเต็มใจจะตกลงกันในตลาดเปิด
ผู้ประเมินจะตรวจสอบบันทึกการขายของ
เทียบได้ คุณสมบัติในพื้นที่ที่เรียกว่า "comps" ซึ่งมีสภาพ ลักษณะ และขนาดใกล้เคียงกัน ผู้ประเมินอาจพิจารณาปัจจัยอื่นๆ ด้วย เช่น ประวัติรายได้ค่าเช่าของทรัพย์สิน (หรือที่อาจเกิดขึ้น) ค่าทดแทน ค่าบำรุงรักษา และ การปรับปรุงล่าสุดที่คุณทำกับสถานที่ให้บริการ.ภาษีทรัพย์สินคำนวณอย่างไร?
เพื่อกำหนดใบกำกับภาษีของคุณ, สำนักงานภาษีทวีคูณมูลค่าประเมินทรัพย์สินของคุณ ตามอัตราภาษีท้องถิ่น. ตัวอย่างเช่น หากบ้านของคุณมีมูลค่า $200,000 และอัตราภาษีท้องถิ่นคือ 1% ใบเรียกเก็บภาษีของคุณจะเป็น $2,000 แน่นอนว่ายิ่งสูง มูลค่าประเมิน, บิลภาษียิ่งสูง.
รัฐบาลท้องถิ่นบางแห่งใช้อัตราภาษีกับเพียงส่วนหนึ่งของมูลค่าที่ประเมิน นี้เรียกว่าอัตราส่วนการประเมิน หากบ้านของคุณได้รับการประเมินที่ $200,000 และเคาน์ตีของคุณมีอัตราส่วนการประเมิน 80% และอัตราภาษี 1% ใบเรียกเก็บภาษีของคุณจะเป็น $1,600 (200,000 × .80 × .01)
วิธีชำระภาษีทรัพย์สินของคุณ
โดยทั่วไป มีสองวิธีในการชำระค่าภาษีทรัพย์สินของคุณ: เป็นส่วนหนึ่งของการชำระเงินจำนองรายเดือนของคุณหรือโดยตรงกับสำนักงานภาษีท้องถิ่นของคุณ
ปิติ
หากคุณมีการจำนอง ภาษีทรัพย์สินของคุณอาจถูกรวมเข้ากับการชำระเงินจำนองรายเดือนของคุณ หากเป็นเช่นนั้น ผู้ให้กู้ของคุณจะแบ่งบิลภาษีโดยประมาณของคุณเป็น 12 และรวมจำนวนเงินดังกล่าวเป็นรายเดือน การชำระเงิน พร้อมกับเงินต้น ดอกเบี้ย และประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัย — ค่าใช้จ่ายสี่อย่างรวมกัน เรียกว่า “ปิติ” (เงินต้น ดอกเบี้ย ภาษี และประกันภัย) ตัวอย่างเช่น สำหรับบิลภาษีทรัพย์สินประจำปี 2,000 ดอลลาร์ คุณจะต้องจ่ายประมาณ 167 ดอลลาร์ต่อเดือน ผู้ให้กู้ของคุณประมาณการใบกำกับภาษีของคุณ ดังนั้นคุณจะได้รับเงินคืนหากคุณจ่ายมากเกินไป หรือคุณอาจต้องชำระเงินเพิ่มเติมหากจำนวนเงินที่คุณชำระนั้นสั้น
คุณสามารถดูจำนวนภาษีทรัพย์สินทั้งหมดที่คุณชำระได้โดยดูที่ช่อง 10 (“อื่นๆ”) ของ แบบฟอร์ม IRS 1098. ผู้ให้กู้ของคุณส่งสิ่งนี้ให้คุณภายในวันที่ 1 มกราคม 31 ถ้าคุณจ่าย $600 หรือมากกว่าในดอกเบี้ยจำนองในปีภาษีก่อนหน้าหากคุณไม่ได้รับ 1098 และคุณควรโทรหาผู้ให้กู้หรือหาข้อมูลบนเว็บไซต์ของผู้ให้กู้ของคุณ คุณอาจสามารถลดค่าภาษีของคุณได้ โดยการอุทธรณ์การประเมินของคุณ (หากคิดว่าสูงเกินไป) หรือค้นหาว่าคุณมีสิทธิ์ได้รับการยกเว้นหรือไม่
ชำระภาษีสรรพากรในพื้นที่ของคุณ
หากคุณไม่จ่ายภาษีทรัพย์สินซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของการชำระค่าจำนองรายเดือน คุณจะต้องจ่ายให้กับสำนักงานสรรพากรโดยตรง คุณควรได้รับใบเรียกเก็บเงินทางไปรษณีย์ที่มีทิศทางการชำระเงิน ขึ้นอยู่กับที่คุณอาศัยอยู่ คุณอาจมีตัวเลือกการชำระเงินหลายแบบ:
- โดยเช็คหรือธนาณัติที่ส่งทางไปรษณีย์
- ออนไลน์โดยใช้บัตรเครดิตหรือเดบิต
- ออนไลน์โดยใช้การชำระเงินด้วยเช็คอิเล็กทรอนิกส์ (eCheck)
- ทางโทรศัพท์โดยใช้บัตรเครดิตหรือบัตรเดบิต
นอกจากตัวเลือกการชำระเงินที่แตกต่างกันแล้ว คุณอาจจะต้องเลือกว่าคุณต้องการชำระบิลทั้งหมดในคราวเดียวหรือแบ่งเป็นการชำระเงินรายเดือน รายไตรมาส หรือรายครึ่งปี ให้ความสนใจกับส่วนลดการชำระเงินล่วงหน้าที่เสนอ—เทศบาลบางแห่งจะให้ส่วนลดหากคุณชำระเงินก่อนกำหนด
ถ้าคุณใช้ a บัตรเครดิตหรือบัตรเดบิตเพื่อชำระค่าใช้จ่ายของคุณคุณอาจถูกเรียกเก็บค่าธรรมเนียม "ความสะดวก" ซึ่งเป็นจำนวนเงินคงที่หรือเป็นเปอร์เซ็นต์ของการเรียกเก็บเงิน ซึ่งปกติคือ 2% ถึง 3%
ภาษีทรัพย์สินส่วนบุคคล
อสังหาริมทรัพย์—ที่ดินของคุณและทรัพย์สินใดๆ ที่แนบมาโดยตรง—เรียกว่า “อสังหาริมทรัพย์” เมื่อมีคนพูดถึงภาษีทรัพย์สิน พวกเขามักจะหมายถึงทรัพย์สินประเภทนี้ แน่นอนว่าภาษีอสังหาริมทรัพย์อาจไม่ใช่ภาษีทรัพย์สินเพียงอย่างเดียวที่คุณค้างชำระ
ขึ้นอยู่กับที่คุณอาศัยอยู่ คุณอาจเป็นหนี้ภาษีใน ทรัพย์สินส่วนตัว. ทรัพย์สินส่วนบุคคลจัดอยู่ในประเภท จับต้องได้ซึ่งรวมถึงรถยนต์ เรือ RV และเครื่องบิน หรือ ไม่มีตัวตนซึ่งประกอบด้วยสิ่งต่างๆ เช่น หุ้น พันธบัตร กรมธรรม์ประกันภัย และทรัพย์สินทางปัญญา เช่นเดียวกับภาษีทรัพย์สินจริง (ภาษีที่บ้านของคุณ) ภาษีทรัพย์สินส่วนบุคคลคือภาษีตามมูลค่าตามราคา ซึ่งหมายความว่าภาษีเหล่านี้อิงตามมูลค่าของทรัพย์สิน
ภาษีทรัพย์สินส่วนบุคคลที่จับต้องได้มักจะลดลงทุกปีเนื่องจากมูลค่าทรัพย์สินลดลงมูลค่าของภาษีทรัพย์สินส่วนบุคคลที่ไม่มีตัวตนสร้างโดยใช้วิธีการที่เรียกว่า คำนวณมูลค่าไม่มีตัวตน (CIV).
บรรทัดล่าง
ทุกคนที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์จะต้องเสียภาษีทรัพย์สิน ไม่ว่าจะเป็นบ้าน ฟาร์ม หรือที่ดินเปล่า แม้ว่าคุณจะไม่สามารถออกจากการชำระภาษีทรัพย์สินได้ แต่คุณสามารถหักเงินได้ถึง 10,000 ดอลลาร์ใน รวมภาษีของรัฐและท้องถิ่น- รวมภาษีทรัพย์สิน
หากภาษีทรัพย์สินของคุณรวมเข้ากับการชำระเงินจำนองของคุณ โปรดทราบว่าผู้ให้กู้ของคุณต้องชำระภาษีในนามของคุณก่อนที่คุณจะสามารถเรียกร้องการหักเงินได้ ติดต่อผู้ให้กู้ของคุณหากคุณมีคำถามใด ๆ เกี่ยวกับกำหนดการชำระเงิน