วิ่งตามนิยามของแผ่นดิน

การวิ่งบนแผ่นดินคืออะไร?

“วิ่งกับแผ่นดิน” หมายถึง สิทธิและ พันธสัญญา ในอสังหาริมทรัพย์ โฉนด ที่ยังคงอยู่กับที่ดินโดยไม่คำนึงถึงกรรมสิทธิ์ เมื่อสิทธิและพันธสัญญาดำเนินไปพร้อมกับที่ดินเมื่อทรัพย์สินเปลี่ยนมือ สิทธิผูกติดอยู่กับทรัพย์สิน (ที่ดิน) ไม่ใช่เจ้าของและย้ายจากโฉนดเป็นโฉนดเนื่องจากที่ดินถูกโอนจากเจ้าของรายหนึ่งไปยังอีกรายหนึ่ง

ทำความเข้าใจการวิ่งกับแผ่นดิน

มีพันธสัญญาสองประเภทที่กล่าวกันว่าใช้กับแผ่นดิน: ยืนยันและจำกัด พันธสัญญายืนยันกำหนดบางสิ่งที่เจ้าของทรัพย์สินมีหน้าที่ต้องทำในขณะที่พันธสัญญาจำกัดร่างบางสิ่งที่เจ้าของทรัพย์สินต้องละเว้นจากการทำ เจ้าของได้รับการอธิบายว่า "เป็นภาระ" โดยพันธสัญญายืนยันและพวกเขาต้อง "บังคับใช้" พันธสัญญาที่เข้มงวด

ตัวอย่างของพันธสัญญาซึ่งยืนยันว่าจะใช้กับที่ดินคือพันธสัญญาที่กำหนดให้บ้านทุกหลังบนที่ดินมีพื้นที่เป็นตารางฟุตเป็นอย่างน้อย ตัวอย่างของพันธสัญญาที่จำกัดซึ่งจะใช้กับที่ดินอาจเป็นได้ว่าไม่อนุญาตให้ปศุสัตว์เข้ามาในที่ดิน พันธสัญญาที่ทำกับที่ดินมีจุดมุ่งหมายเพื่อเป็นแนวทางในการพัฒนาที่ดินอย่างเป็นระเบียบ

การให้สิทธิ์ภายใต้การผ่อนปรน โดยที่เจ้าของอนุญาตให้ฝ่ายหนึ่งใช้ทรัพย์สินของตนในทางใดทางหนึ่ง โดยปกติแล้วจะไม่ถ่ายโอน หนึ่ง รอง สามารถผ่อนปรนได้ในบางสถานการณ์ที่อนุญาตให้สิทธิเหล่านั้นดำเนินการกับที่ดิน

ตัวอย่างเช่น หากเจ้าของที่ดินค้นพบน้ำมันในทรัพย์สินของตน พวกเขาอาจให้สิทธิการขุดเจาะแก่บริษัทน้ำมันที่เป็นเจ้าของที่ดินใกล้เคียง หากเจ้าของทรัพย์สินขายที่ดินในภายหลัง สิทธิในการขุดเจาะที่บริษัทน้ำมันมอบให้ก็จะควบคู่ไปกับที่ดินนั้น

ความสะดวกของผู้เกี่ยวข้องมักจะถูกกฎหมายเมื่อได้รับอนุญาตจากเจ้าของทรัพย์สินให้กับเจ้าของทรัพย์สินที่อยู่ติดกัน

ดำเนินการด้วยสิทธิในที่ดินด้วยความง่ายดายและสิทธิพิเศษ

การบังคับหรือภาระแห่งพันธสัญญาที่ดำเนินการกับที่ดินสามารถบังคับตามเงื่อนไขของสิทธิพิเศษและสามารถเข้ามาเล่นด้วยบางอย่าง ความสบาย.

มีหลายกรณีที่ที่ดินที่อยู่ติดกันถือครองโดยเจ้าของที่แตกต่างกันสร้างพันธสัญญาที่ดำเนินการกับที่ดิน ซึ่งมักจะเป็นกรณีที่เจ้าของทรัพย์สินสองชิ้นที่อยู่ติดกันขายพัสดุหนึ่งชิ้นให้กับเจ้าของใหม่ เจ้าของเดิมอาจทำข้อตกลงกับเจ้าของที่ดินผืนที่สองใหม่ว่าจะใช้ที่ดินในอนาคตได้อย่างไร ความสัมพันธ์ดังกล่าวเรียกว่าแนวนอน สิทธิพิเศษและพันธสัญญาที่ตกลงกันไว้ก็จะใช้กับที่ดินสำหรับเจ้าของที่ดินผืนที่สองในอนาคต

ในตัวอย่างที่เปรียบเทียบกันได้ หากเจ้าของทรัพย์สินสองแห่งที่อยู่ติดกันให้เช่าผืนหนึ่งแก่ผู้เช่าและ พวกเขาตกลงกันในเรื่องสิทธิและพันธสัญญาเกี่ยวกับการใช้งาน สิ่งนี้จะถือเป็นแนวราบด้วย สิทธิ พันธสัญญาที่พวกเขาทำขึ้นจะดำเนินไปพร้อมกับที่ดินผืนที่สองอีกครั้ง

สำหรับที่ดินและทรัพย์สินที่สืบทอดหรือส่งต่อไปยังเจ้าของใหม่โดยตรง สิ่งนี้เรียกว่าสิทธิในแนวตั้ง พันธสัญญาที่ตั้งขึ้นโดยเจ้าของคนก่อนสามารถดำเนินการกับที่ดินเมื่อโอนไปให้เจ้าของในอนาคต