กำไรรอตัดบัญชีจากการขายบ้านคืออะไร?

กำไรรอตัดบัญชีจากการขายบ้านคืออะไร?

กำไรรอตัดบัญชีจากการขายบ้านซึ่งถูกยกเลิกในปี 2540 เป็นกฎหมายภาษีที่อนุญาตให้เจ้าของบ้านเลื่อนการรับรู้กำไรจากการขายบ้าน ที่อยู่อาศัยหลัก. เงินสดรับจากการขายต้องใช้ภายในสองปีเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยหลักใหม่ที่มีมูลค่าเท่ากันหรือมากกว่า การเลื่อนเวลาภาษีเรียกว่า "โรลโอเวอร์" และกฎหมายภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีจากการขายบ้านเรียกว่า "กฎโรลโอเวอร์"

กำไรรอตัดบัญชีจากการขายบ้านถูกแทนที่ด้วยกฎการยกเว้นกำไรจากการขายบ้าน

ทำความเข้าใจเกี่ยวกับกำไรรอตัดบัญชีจากการขายบ้าน

พระราชบัญญัติการบรรเทาทุกข์ผู้เสียภาษี พ.ศ. 2540 ยกเลิกกฎโรลโอเวอร์ ในขณะเดียวกันก็ยกเลิก ยกเว้นการขายบ้านเกิน 55 ซึ่งอนุญาตให้มีการยกเว้นกำไรจากเงินทุนตลอดชีพ 125,000 ดอลลาร์จากการขายที่อยู่อาศัยหลักโดยผู้เสียภาษีที่มีอายุ 55 ปีขึ้นไป

กฎการยกเว้นกำไรจากการขายบ้านแทนที่กฎโรลโอเวอร์ และการยกเว้นการขายบ้านเกิน 55 กฎหมายใหม่ในขณะนั้นยังคงอนุญาตให้เจ้าของบ้านที่แต่งงานแล้วไป ยกเว้นจากการเก็บภาษีอย่างถาวรสูงถึง $500,000 ของกำไรจากการลงทุน จากการขายที่อยู่อาศัยหลักของพวกเขา เจ้าของบ้านที่ยังไม่แต่งงานสามารถยกเว้นได้ถึง 250,000 เหรียญอย่างถาวร การปฏิบัติต่อภาษีสำหรับกำไรจากการขายหรือการแลกเปลี่ยนที่อยู่อาศัยหลักได้รับการแก้ไขเป็นผล



กำไรรอตัดบัญชีจากการขายบ้านทดแทน

การยกเลิกกฎโรลโอเวอร์และการแทนที่ด้วยกฎการยกเว้นกำไรจากการขายบ้านทำให้ง่ายขึ้นและขยายสิทธิประโยชน์ทางภาษี ไม่เหมือนกับกฎโรลโอเวอร์แบบเดิม กฎการยกเว้นกำไรจากการขายบ้านไม่ได้ทำให้ผู้เสียภาษีซื้อที่อยู่อาศัยทดแทนที่มีราคาแพงกว่าภายในระยะเวลาที่กำหนด ไม่ได้ทำให้ผู้เสียภาษีเจ้าของบ้านที่ใช้บ้านเพื่อเช่าหรือเพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจแยกออก ระหว่างส่วนที่ใช้เป็นที่อยู่อาศัยหลักและส่วนที่ใช้สำหรับเช่าหรือธุรกิจ วัตถุประสงค์ มันทำมากกว่าเพียงแค่เลื่อนการรับรู้ของกำไรด้วยการโรลโอเวอร์ในเวลาที่เหมาะสม ลดภาษีอย่างถาวรสำหรับกำไรที่รับรู้ได้ถึง 500,000 ดอลลาร์สำหรับผู้เสียภาษีที่แต่งงานแล้วและ 250,000 ดอลลาร์สำหรับผู้ที่ยังไม่แต่งงาน

มีโอกาสที่กฎกำไรรอตัดบัญชีจากการขายบ้านจะให้ผลทางภาษีที่ดีกว่ากฎการยกเว้นกำไรจากการขายบ้าน โอกาสนั้นคือเมื่อผู้เสียภาษีขายที่อยู่อาศัยหลักของตนด้วยกำไรที่เกินจำนวนเงินที่ได้รับยกเว้น กฎโรลโอเวอร์จะอนุญาตให้ผู้เสียภาษีเลื่อนการรับรู้กำไรโดยนำเงินที่ได้ไปไปซื้อบ้านที่มีราคาแพงกว่าภายในสองปี การยกเว้นกำไรจากการขายบ้านไม่สามารถนำเสนอคุณลักษณะนั้นได้ มันสามารถขจัดภาษีในจำนวนเงินที่ยกเว้นอย่างถาวรและไม่มาก ภายใต้กฎการยกเว้นกำไรจากการขายบ้าน ผู้เสียภาษีจะต้องเสียภาษีเงินได้สำหรับกำไรส่วนเกินในปีที่ขาย

กฎการยกเว้นกำไรจากการขายบ้านจะอัปเดตและอัปเกรดมูลค่า 125,000 ดอลลาร์ก่อนหน้านี้อย่างมีนัยสำคัญครั้งหนึ่งในการยกเว้นการเพิ่มทุนตลอดชีพสำหรับผู้เสียภาษีที่มีอายุ 55 ปีขึ้นไป มันทำให้ผู้ที่แต่งงานแล้วแต่ละคนได้รับการยกเว้น อนุญาตให้ใช้การยกเว้นซ้ำๆ คู่สมรสคนหนึ่งจะไม่ถูกปฏิเสธผลประโยชน์ของการยกเว้นเนื่องจากการเลือกของคู่สมรสอีกฝ่ายหนึ่งเพื่อไม่รวมกำไรจากการขายที่อยู่อาศัยก่อนหน้านี้

จำนวนการยกเว้นเพิ่มขึ้นสองเท่าสำหรับผู้เสียภาษีที่ยังไม่ได้แต่งงานและสี่เท่าสำหรับผู้เสียภาษีที่แต่งงานแล้ว นอกจากนี้ ผลประโยชน์จะไม่ถูกสงวนไว้สำหรับผู้เสียภาษีที่มีอายุ 55 ปีขึ้นไปอีกต่อไป ขณะนี้การยกเว้นมีให้สำหรับผู้เสียภาษีทุกวัย