สมาคมเจ้าของบ้าน: สิ่งที่ต้องรู้เกี่ยวกับ HOAs

ชุมชนที่อยู่อาศัยหลายแห่งมี สมาคมเจ้าของบ้าน (HOA) โครงสร้างเพื่อช่วยรักษาบรรยากาศที่สะอาดและเหนียวแน่นในบริเวณใกล้เคียง นอกจากนี้ เมื่อคุณซื้อ a คอนโดมิเนียม,ทาวน์เฮาส์ หรือ บ้านเดี่ยว ภายใน "การพัฒนาตามแผน" คุณอาจพบโครงสร้าง HOA

แม้ว่า HOA จะให้เวลาเจ้าของบ้านจากความรับผิดชอบบางอย่าง แต่ก็สามารถมาพร้อมกับภาระหน้าที่ของเจ้าของบ้านได้เช่นกัน ก่อนที่คุณจะซื้อบ้านที่ทำให้คุณเป็นส่วนหนึ่งของ HOA นี่คือสิ่งที่คุณจำเป็นต้องรู้ และคำถามที่คุณควรถามทั้งสมาคมและคุณและครอบครัวของคุณ

HOAs การพัฒนาตามแผน

การย้ายไปสู่การพัฒนาตามแผนมักต้องการให้คุณเข้าร่วม HOA ของชุมชนและจ่ายค่าธรรมเนียมเพื่อช่วยครอบคลุมการดูแลรักษาพื้นที่ส่วนกลาง โครงสร้างที่ใช้ร่วมกัน และภายนอกอาคาร การเป็นสมาชิกยังผูกมัดคุณกับพันธสัญญา เงื่อนไข และข้อจำกัด (CC&R) ของสมาคม กฎเหล่านั้นอาจขัดขวางความฝันของคุณในการมีประตูหน้าสีม่วง พูด หรือทิ้งรถบ้านของคุณไว้ที่ถนน CC&R มักมีข้อกำหนดเกี่ยวกับรูปลักษณ์ของบ้านและยานพาหนะที่คุณสามารถจอดรถภายนอกได้

ตามสถิติแล้ว คนอเมริกันมีโอกาส 1 ใน 5 ที่จะอาศัยอยู่ในบ้านที่เป็นส่วนหนึ่งของ HOA ตามการวิเคราะห์ข้อมูลโดยนักเศรษฐศาสตร์จุลภาคประยุกต์ ไวแอตต์ จี. คลาร์ก.เนื่องจากการประมาณการของคลาร์กถูกร่างขึ้น (ในปี 2560) อสังหาริมทรัพย์ที่มี HOA ก็เพิ่มขึ้นอีก

ชีวิตในการพัฒนาตามแผนเป็นตัวเลือกที่ดีสำหรับคุณหรือไม่? และถ้าเป็นเช่นนั้น HOA ใดที่เหมาะกับคุณที่สุด คำตอบสำหรับคำถามเหล่านี้ไม่ได้ขึ้นอยู่กับการเงินของคุณเท่านั้น แต่ยังรวมถึงความกระตือรือร้นในสิ่งอำนวยความสะดวกที่ใช้ร่วมกัน ความอดทนสำหรับ กฎระเบียบและข้อบังคับ และความสะดวกสบายในการปกครองตนเอง—เนื่องจาก HOA ส่วนใหญ่อยู่ภายใต้การดูแลของอาสาสมัครที่อาศัยอยู่ใน การพัฒนา.

1. ช่วงค่าธรรมเนียมอย่างกว้างขวาง

การศึกษาของ Trulia ซึ่งใช้บันทึก American Community Survey พบว่าค่าธรรมเนียม HOA รายเดือนเฉลี่ย 331 ดอลลาร์ต่อเดือนในปี 2558 ค่าเฉลี่ยอยู่ในช่วงต่ำสุดที่ $218 เดือนในวอร์เรน รัฐมิชิแกน ไปจนถึงระดับสูงที่ 571 ดอลลาร์ในนิวยอร์กซิตี้ Trulia พบว่าโดยทั่วไปแล้วค่าธรรมเนียมจะสูงขึ้นในอาคารและคอมเพล็กซ์ที่เก่ากว่าซึ่งมียูนิตมากกว่า

จำนวนและขนาดของสิ่งอำนวยความสะดวกในการพัฒนาก็ส่งผลต่ออัตราเช่นกัน Nate Martinez ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของ RE/MAX Professionals ในเกลนเดล รัฐแอริโซนากล่าว ตัวอย่างเช่น การพัฒนาที่มีประตูคุ้มกัน และมีคลับเฮาส์และสนามกอล์ฟ มักจะเรียกเก็บค่าธรรมเนียมที่สูงกว่าโครงการที่มีการรักษาความปลอดภัยน้อยที่สุดและมีเพียงพื้นที่ส่วนกลางเพียงเล็กน้อยเท่านั้น

ค่าธรรมเนียมอาจแตกต่างกันไปแม้ในการพัฒนา เนื่องจากความแปรผันของพื้นที่เป็นตารางฟุต ตำแหน่ง และการวางแนว ซึ่งทั้งหมดนี้อาจส่งผลต่อการบำรุงรักษาทรัพย์สินที่จะต้องได้รับ

ที่สุด บริการรายชื่อหลายรายการ (MLS) รวมค่าธรรมเนียม HOA ในรายการทรัพย์สิน เพื่อให้แน่ใจว่าคุณสามารถเข้าถึงข้อมูลผ่าน REMAX.com, Zillow.com, Realtor.com และไซต์รายชื่ออื่น ๆ ตาม Martinez

นอกจากนี้ คุณควรทราบด้วยว่าค่าธรรมเนียมเพิ่มขึ้นเมื่อเวลาผ่านไปบ่อยเพียงใด และเพิ่มขึ้นเท่าใด ถ้าเป็นไปได้ ขอพิมพ์ประวัติค่าธรรมเนียม HOA ต่อปีในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา Martinez กล่าวว่าค่าธรรมเนียมสำหรับ HOA มักจะเพิ่มขึ้นไม่เกินทุกปี จากประสบการณ์ของมาร์ติเนซ การเพิ่มขึ้นของ HOA นั้นมักจะทำแผนที่ล่วงหน้าสามถึงห้าปี โดยใช้การประมาณการค่าใช้จ่ายในอนาคตของค่าสาธารณูปโภค ค่าแรง ค่าบำรุงรักษา และอื่นๆ

ตรวจสอบการคาดการณ์เหล่านี้หากมี เนื่องจากเป็นเพียงการประมาณการ มาร์ติเนซแนะนำให้คุณตรวจสอบจำนวนเงินที่ค่าธรรมเนียมได้รับอนุญาตให้เพิ่มขึ้นทุกปีภายใต้ข้อบังคับของ HOA ในคอมเพล็กซ์แห่งใหม่ การวิจัยดังกล่าวสามารถช่วยตัดสินว่าค่าธรรมเนียม HOA เริ่มต้นนั้นน่าดึงดูดใจ หรือแม้แต่เป็นการปลอมแปลง ราคาต่ำเกินไปเพื่อดึงดูดเจ้าของบ้านและมีแนวโน้มที่จะเพิ่มขึ้นอย่างมากเมื่อเวลาผ่านไปเพื่อครอบคลุมช่องว่างระหว่างรายได้ และค่าใช้จ่าย

ในทางกลับกัน อาจเป็นไปได้ว่าค่าธรรมเนียม HOA สำหรับการพัฒนาใหม่อาจลดลงเล็กน้อย เมื่อเวลาผ่านไปเนื่องจากมีการเพิ่มบ้านจำนวนมากขึ้นในการพัฒนาและมีเจ้าของบ้านมากขึ้นที่จะแบ่งปันการแก้ไขของ HOA ค่าใช้จ่าย

2. สิ่งที่คุณได้รับก็แตกต่างกันไปเช่นกัน

เมื่อคุณซื้อบ้านในชุมชนที่มีการจัดการ คุณกำลังซื้อชุดภาระผูกพันทางกฎหมายและ สิทธินอกเหนือจากพื้นที่ใช้สอยจริง จอห์น แมนนิ่ง ผู้จัดการนายหน้าที่ RE/MAX on Market ใน. กล่าว ซีแอตเทิล สิทธิ์ บริการ และสิ่งอำนวยความสะดวกที่แม่นยำซึ่ง HOA รับผิดชอบอาจมีขอบเขตกว้างขวางพอๆ กับค่าธรรมเนียมที่เรียกเก็บ "ชุมชนที่มีรั้วรอบขอบชิดอาจมีการบำรุงรักษาประตูเป็นข้อตกลงเดียวระหว่างเจ้าของบ้านหรืออาจมี HOA ในสถานที่ที่มีอำนาจทางกฎหมายในการจัดการมากกว่านี้" เขากล่าว

ดูว่ามีอะไรรวมอยู่บ้าง (และไม่รวม) ที่จะส่งผลต่อการเงินในครัวเรือนของคุณ คุณจะต้องจ่ายค่าเก็บขยะเช่น? รวมค่าสาธารณูปโภคหรือยัง? อันไหน? แล้วบริการเคเบิลและ/หรืออินเทอร์เน็ตล่ะ?

โปรดทราบว่าคุณจะต้องจ่ายสำหรับสิทธิพิเศษ เช่น สิ่งอำนวยความสะดวกด้านสันทนาการ ไม่ว่าคุณจะใช้หรือไม่ก็ตาม ค้นหาเวลาทำการสำหรับสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น สระว่ายน้ำและสนามเทนนิส เพื่อดูว่าจะเข้ากับตารางเวลาของคุณหรือไม่ หากคุณคิดว่าต้องการแชร์สิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้กับเพื่อนหรือครอบครัว ให้ตรวจสอบกฎเกณฑ์และค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้องกับการใช้ของแขก

จัดเรียงค่าธรรมเนียม—และการรวมและการยกเว้น—เทียบกับการพัฒนาอื่นๆ ในพื้นที่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งผู้ที่อยู่ในรายการโปรดของคุณแล้ว “หากคุณต้องการทราบเกี่ยวกับช่วง HOA สำหรับภูมิภาคของคุณ ทรัพยากรที่ดีที่สุดจะต้องผ่าน a นายหน้าอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพ ที่มีความรู้เกี่ยวกับสมาคมเจ้าของบ้าน” นายหน้าแมนนิ่งกล่าว

3. อาจมีค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม

HOA อาจนำแนวทางหนึ่งในหลายวิธีมาใช้เพื่อการจัดการทางการเงิน ทางเลือกเหล่านี้มีผลกับค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิดโดยเฉพาะอย่างยิ่ง เงินลงทุน เป็นการเปลี่ยนระบบ HVAC

ตามที่ John Manning นายหน้าจัดการที่ RE/MAX ในตลาดในซีแอตเทิลกล่าวว่า "สมาคมบางแห่งต้องการเงินสดสำรองจำนวนมากเพื่อให้เป็นไปตามภาระหน้าที่ในการบำรุงรักษา กฎหมาย หรือการจัดการตามที่เกิดขึ้น คนอื่นมีค่าธรรมเนียมที่ต่ำกว่าและอาศัยการประเมินพิเศษ—กองทุนที่เรียกเก็บนอกค่าธรรมเนียม HOA—สำหรับการซ่อมแซมและบำรุงรักษา" การจัดเก็บภาษีเหล่านี้คล้ายกับ การประเมินภาษี บางครั้งเรียกเก็บโดยรัฐบาลท้องถิ่น

นี่คือวิธีการทำงานของเส้นทางการประเมิน: เมื่อมีค่าใช้จ่ายหลัก เช่น การเปลี่ยนหลังคาหรือลิฟต์ เพิ่มขึ้น—และเงินสำรองของ HOA ไม่มีเงินที่จะจ่าย—สมาคมอาจเรียกเก็บเงินพิเศษจากเจ้าของบ้านแต่ละราย การประเมิน. การเก็บภาษีเหล่านี้สามารถเรียกใช้ได้หลายพันดอลลาร์

ตามที่แมนนิ่งขนาดของ ทุนสำรอง จะขึ้นอยู่กับแนวทางของ HOA เท่านั้น แต่ยังขึ้นอยู่กับอายุ สภาพ และสิ่งอำนวยความสะดวกของอาคารด้วย การพัฒนามักจะจัดทำแผนหลายปีสำหรับการซ่อมแซมและการลงทุน รวมทั้งค่าใช้จ่ายประจำปีและยอดคงเหลือที่คาดหวังในกองทุนสำรอง ณ เวลาที่ต้องใช้จ่ายเงิน

ขอดูเอกสารเหล่านั้นโดยให้ความสนใจเป็นพิเศษว่าค่าใช้จ่ายที่จำเป็นสอดคล้องกับยอดเงินสำรองของกองทุนอย่างไร ความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญอาจมีประโยชน์เมื่อดูสเปรดชีตเหล่านี้ แมนนิ่งกล่าวว่า บริษัท ของเขาคือ "ให้ลูกค้าหารือเกี่ยวกับงบการเงินกับ CPA [ใครคือ] ผู้เชี่ยวชาญในการวิเคราะห์การเงิน [การพัฒนา]"

HOA ควรจะสามารถให้รายการดังกล่าวได้ ถามด้วยว่ามีการวางแผนการประเมินพิเศษในอนาคตหรือไม่ โปรดทราบว่าการประหยัดจากขนาดอาจหมายถึงการประเมินพิเศษบางอย่าง ค่าใช้จ่ายทุน อาจมีขนาดเล็กกว่าใน HOA ที่มีสมาชิกจำนวนมากและสูงกว่าใน HOA ที่มีขนาดเล็กกว่า ซึ่งค่าใช้จ่ายที่คล้ายคลึงกันจะมีเจ้าของบ้านน้อยลงในการจัดหาเงินทุน

4. ค่าธรรมเนียมและการอนุมัติสินเชื่อที่อยู่อาศัยของคุณ

เมื่อพิจารณาการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในการพัฒนาตามแผน คุณจะต้องคำนึงถึงผลกระทบของค่าธรรมเนียม HOA ที่มีต่อการเงินโดยรวมของคุณ ดังนั้นผู้ให้กู้จำนองในอนาคตก็เช่นกัน

เช่นเดียวกับภาษีทรัพย์สิน (ซึ่งไม่รวมอยู่ในค่าธรรมเนียม HOA อย่างมากที่สุด การพัฒนา) ธนาคารจะพิจารณาค่าธรรมเนียม HOA รายเดือนของคุณเมื่อตัดสินใจว่าคุณจะจำนองได้มากเพียงใด สามารถจ่ายได้ เป็นผลให้คุณอาจต่อสู้กับการประนีประนอมที่น่ารำคาญเมื่อคุณตัดสินใจเลือกอสังหาริมทรัพย์ ค่าธรรมเนียม HOA ที่สูงขึ้นอาจทำให้คุณมีจำนวนเงินที่อนุมัติน้อยกว่าเพื่อใช้จ่ายในบ้านของคุณ เมื่อเทียบกับการเลือกอสังหาริมทรัพย์ทางเลือกที่มีค่าธรรมเนียมต่ำหรือไม่มีเลย

ที่น่าสนใจคือค่าธรรมเนียมไม่จำเป็นต้องลดมูลค่าของทรัพย์สิน หากมีหลักฐานของผลกระทบที่ตรงกันข้าม การวิจัยโดยนักเศรษฐศาสตร์จุลภาค คลาร์ก พบว่า หลังจากปรับขนาดของบ้านและที่ตั้งแล้ว คุณสมบัติที่เป็นส่วนหนึ่งของ HOA ขายได้โดยเฉลี่ยประมาณ 4% มากกว่าผู้ที่ไม่ได้อยู่ในan สมาคม.เขาพบว่าพรีเมี่ยมสูงสุดเมื่อบ้านและการพัฒนาใหม่ มันลดลงตามอายุ

ผู้ให้กู้ที่คาดหวังของคุณสามารถระบุตัวเลขการชำระเงินจำนองได้ และคุณควรมีหมายเลขภาษีทรัพย์สินและค่าธรรมเนียม HOA แล้ว หากคุณเพิ่งเริ่มค้นหาบ้านและยังไม่มีความสัมพันธ์กับผู้ให้กู้ ให้ใช้เครื่องคำนวณสินเชื่อออนไลน์เพื่อ ประมาณการการชำระเงินจำนองที่เป็นไปได้สำหรับเงินต้นที่คุณต้องการและป้อนข้อมูลที่เกี่ยวข้องอื่น ๆ รวมถึงแผนของคุณ เงินดาวน์

อีกครั้งผู้ให้กู้ที่คุณกำลังพูดด้วยสามารถจัดหาสิ่งนี้ได้ อีกทางหนึ่ง เครื่องคิดเลขจำนองออนไลน์จำนวนมาก รวมทั้งเครื่องที่เราเชื่อมโยงไปข้างต้น ยังช่วยให้คุณสามารถขอใบเสนอราคาจากผู้ให้กู้จำนองตามอัตราและจำนวนเงินที่อนุมัติสูงสุด

5. พันธสัญญานับ

เนื่องจากกฎและข้อบังคับของ HOA ใด ๆ อาจไม่ซ้ำกัน อย่าพึ่งพาข้อมูลมือสองหรือประสบการณ์ที่ผ่านมาในการพัฒนาอื่น ๆ เพื่อเรียนรู้ว่ากฎและพันธสัญญาของ HOA คืออะไร และคิดให้หนักว่าคุณจะสามารถอยู่กับพวกเขาได้หรือไม่

หากคุณไม่พบ CC&R ทางออนไลน์ ที่เว็บไซต์ของ HOA ขอให้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณจัดหามาให้คุณหรือขอรับผ่านการติดต่อ HOA โดยตรง อย่าลืมตรวจสอบว่าเอกสารเป็นปัจจุบันหรือไม่ก่อนที่คุณจะดำเนินการซื้อมากเกินไป

คุณอาจพบว่าคุณถูกจำกัดด้วยวิธีการต่างๆ มากกว่าที่คุณคิด นอกจากการควบคุมสีของประตูและสิ่งที่คล้ายกันแล้ว CC&R อาจจำกัดความสูงของหญ้าที่ปลูกได้ ไม่ว่าคุณจะสามารถปลูกหรือเอาต้นไม้ออกได้ ยานพาหนะประเภทใดที่คุณสามารถจอดได้ ถนนหรือในถนนรถแล่นของคุณ (เช่น การห้ามจอดรถ RV ไม่ใช่เรื่องแปลก) รั้วสูงแค่ไหน และวัสดุปิดประเภทใดที่คุณสามารถใช้กับหน้าต่างที่หันไปทางถนน

หากการใช้ชีวิตที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมเป็นสิ่งสำคัญส่วนบุคคล ให้ตรวจสอบข้อกำหนดที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมของ HOA เริ่มต้นด้วยสิ่งที่สามารถปลูกไว้รอบๆ บ้านของคุณ และวิธีดูแลรักษาพืชพรรณนั้น

ตัวอย่างเช่น HOA บางอย่างไม่อนุญาตให้มีการจัดสวน ซึ่งเป็นรูปแบบการจัดสวนที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมสำหรับสภาพอากาศที่แห้งแล้ง และอาจจำกัดขนาดและองค์ประกอบของสวนใดๆ ที่คุณปลูก กฎเกณฑ์นี้ยังอาจกำหนดการใช้ปุ๋ย ยาฆ่าแมลง หรือระบบสปริงเกอร์เพื่อดูแลสนามหญ้าและห้ามกองปุ๋ยหมักและแผงโซลาร์เซลล์

ตรวจสอบภาษาใดๆ ที่อาจขัดขวางไม่ให้คุณเช่า หรือแม้แต่ทำให้การเช่าทรัพย์สินของคุณยุ่งยาก สิ่งที่ถือว่าเป็นเรื่องปกติขึ้นอยู่กับเขตอำนาจศาล “ในพื้นที่ซีแอตเทิล เป็นเรื่องปกติที่จะพบข้อห้ามในการเช่า [วันหยุด] ระยะสั้น HOAs มีความสนใจในการจำกัดเปอร์เซ็นต์ของหน่วยที่ไม่ใช่เจ้าของ เนื่องจากผู้ให้กู้จำนองอาจไม่เต็มใจที่จะให้ยืมในอาคารที่มีอัตราการเช่าสูง” แมนนิ่งกล่าว

6. การจัดการความขัดแย้ง

เช่นเดียวกับในชุมชนใด ๆ ความขัดแย้งเกิดขึ้นภายในการพัฒนาที่วางแผนไว้ บางครั้งเหนือผู้อยู่อาศัยบางคนที่ก้มหรือแหกกฎ ก่อนที่คุณจะซื้อ ให้สำรวจว่ากฎมีการตั้งค่าและบังคับใช้อย่างไร และจะมีบทลงโทษใดบ้างสำหรับผู้ฝ่าฝืน

การลงโทษอาจเข้มงวด ในบาง HOA ผลลัพธ์อาจรวมถึงการถูกปรับหรือฟ้องร้อง หรือมีสถานที่ HOA a lien ที่บ้านของคุณ ให้ความสนใจเป็นพิเศษว่า HOA สามารถ ยึดทรัพย์ ในทรัพย์สินของคุณสำหรับการไม่ชำระค่าธรรมเนียม HOA หรือการไม่ชำระค่าปรับที่เกิดจากการละเมิด CC&R

ถามเกี่ยวกับกระบวนการแก้ไขข้อขัดแย้ง รวมถึงวิธีที่ HOA จัดการส่วนเพิ่มเติมหรือแก้ไขกฎ

ขอรายการหรือบัญชีอื่น ๆ เกี่ยวกับข้อขัดแย้งและการละเมิดกฎที่สมาคมต้องแก้ไข หากข้อมูลนั้นไม่ได้ให้รายละเอียดเกี่ยวกับคดีความ ให้ถามเกี่ยวกับสิ่งเหล่านั้น อย่าลืมตรวจสอบการฟ้องร้องในอดีต ปัจจุบัน หรือที่รอดำเนินการซึ่งเกี่ยวข้องกับ HOA ทบทวนผลของกรณีดังกล่าวด้วย

7. ชื่อเสียงของ HOA

เนื่องจากสมาคมทำหน้าที่เป็นรัฐบาลที่มีพื้นที่มากเกินไปสำหรับชุมชน จึงต้องพิจารณาว่าใครเป็นผู้ดำเนินการและคนเหล่านั้นทำงานร่วมกันได้ดีเพียงใด

เป็นเรื่องปกติมากที่ HOA จะอยู่ภายใต้การดูแลของผู้อยู่อาศัยในชุมชนซึ่งดำรงตำแหน่งเป็นอาสาสมัครและได้รับเลือกจากสมาชิกสมาคม อย่างไรก็ตาม สมาคมบางแห่งได้รับการจัดการอย่างมืออาชีพทั้งหมด หากบริษัทเอกชนจัดการ HOA ให้ตรวจสอบชื่อเสียงของบริษัทก่อนตัดสินใจซื้อ หาก HOA มีพนักงานหรือบริษัทที่จ้างงาน ให้ถามเกี่ยวกับหน่วยงานเหล่านี้และงานที่พวกเขาทำ

พูดคุยกับเจ้าของอาคารคนปัจจุบันบางคนถ้าทำได้—คนที่ดีกว่าที่ไม่ได้อยู่ในคณะกรรมการ HOA และอาศัยอยู่ในอาคารนี้มาหลายปีแล้ว คณะกรรมการทำหน้าที่ร่วมกันอย่างไร? ความแตกต่างทางความคิดเห็นมักจะถูกจัดการในทางแพ่งและเชิงสร้างสรรค์หรือไม่? ตื่นตัวสำหรับสิ่งบ่งชี้ของละครที่เกิดขึ้นบ่อยครั้งและตลอดไป เช่นเดียวกับองค์กรปกครองอื่น ๆ HOA สามารถขัดขวางโดยความเห็นแก่ตัว การแสดงอำนาจ และการเมืองย่อย

กำหนดเวลาพูดคุยกับประธาน HOA เพื่อดูว่าคุณต้องการให้บุคคลนี้ตัดสินใจในนามของคุณเกี่ยวกับการพัฒนาหรือไม่ ถามประธานด้วยเกี่ยวกับความสนใจในหมู่ผู้อยู่อาศัยในการรับใช้บนกระดาน: มีแรงจูงใจสูงให้ทำเช่นนั้นหรือไม่ หรือมีความสัมพันธ์ที่ไม่แยแสหรือไม่? การสนทนานี้อาจกระตุ้นคุณ (หรือไม่) ให้รับใช้ตัวเองในสักวันหนึ่ง ซึ่งเป็นการเคลื่อนไหวที่จำเป็นต้องได้รับเลือกและสละเวลาว่างบางส่วนสำหรับความรับผิดชอบใหม่ของคุณ

8. การปฏิบัติตาม HOA

อย่าพึ่งพาการรับการแจ้งเตือนอย่างเหมาะสมถึงปัญหาที่เอ้อระเหยระหว่างสมาคมกับเจ้าของบ้านคนปัจจุบันที่คุณสนใจ การไม่ถามเกี่ยวกับปัญหาเหล่านี้อย่างทันท่วงทีอาจส่งผลให้คุณได้รับมรดกเมื่อคุณเข้าครอบครองทรัพย์สิน

ปัญหาที่อาจเกิดขึ้นบางอย่างอาจชัดเจน เช่น การจัดสวนที่ตายแล้วหรือรก หรือสีลอกเป็นขุย ในทางกลับกัน เจ้าของได้ทำการปรับปรุงภายนอกหรือเปลี่ยนแปลงทรัพย์สินอื่นๆ โดยไม่ได้รับอนุมัติจาก HOA หรือไม่? หากการเปลี่ยนแปลงเหล่านี้ไม่เป็นไปตามกฎ จะเกิดอะไรขึ้นกับคุณหากคุณเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ คุณอาจสามารถบังคับให้เจ้าของแก้ไขปัญหาเป็นส่วนหนึ่งของข้อตกลงการขายหรือให้เงินสดเมื่อปิด

9. ความรับผิดชอบในการประกันภัย

เช่นเดียวกับความเป็นเจ้าของทรัพย์สิน บทบัญญัติการประกันภัยภายในการพัฒนาที่วางแผนไว้สามารถแบ่งออกได้เช่นกัน โดย HOA ครอบคลุมอันตรายหรือพื้นที่บางส่วนและ เจ้าของบ้านรับผิดชอบต่อผู้อื่น.

สิ่งเหล่านี้มักได้รับคำสั่งจากกฎหมายของรัฐ ตัวอย่างเช่น ในฟลอริดา คอนโดมิเนียม HOA ต้องประกันทรัพย์สินส่วนกลางทั้งหมด ซึ่งรวมถึงทุกส่วนของอาคารจนถึง drywall ที่ยังไม่เสร็จของยูนิต ในขณะเดียวกัน เจ้าของบ้านมีหน้าที่รับผิดชอบในการประกันทรัพย์สินส่วนบุคคลทั้งหมดภายในยูนิตของตน รวมถึงเครื่องใช้ไฟฟ้า พื้น ตู้เก็บของ การรักษาหน้าต่าง และอื่นๆ

ตรวจสอบกฎหมายของรัฐที่คุณจะอาศัยอยู่เพื่อการแบ่งข้อกำหนดที่แม่นยำ ยืนยันว่า HOA สำหรับทรัพย์สินที่คุณกำลังพิจารณานั้นปฏิบัติตามข้อกำหนดเหล่านั้น

ประกันภัยพิบัติ มีความสำคัญอย่างยิ่งหากคุณกำลังพิจารณาซื้อคอนโดหรือทาวน์เฮาส์ในพื้นที่เสี่ยงภัยธรรมชาติครั้งใหญ่ เช่น น้ำท่วม แผ่นดินไหว พายุหิมะ ไฟป่า พายุทอร์นาโด หรือพายุเฮอริเคน “ในแปซิฟิกตะวันตกเฉียงเหนือ การประกันแผ่นดินไหวเป็นเรื่องปกติมาก [ในการพัฒนาตามแผน] แม้ว่าจะไม่จำเป็นก็ตาม” แมนนิ่งกล่าว

ตรวจสอบว่า HOA ให้ความคุ้มครองเพิ่มเติมเพื่อเป็นสิทธิพิเศษสำหรับการเป็นเจ้าของภายในการพัฒนาหรือไม่ “[A] HOA ที่มองการณ์ไกลสามารถทำให้อาคารคอนโดน่าดึงดูดยิ่งขึ้น” ด้วยวิธีนี้ แมนนิ่งกล่าว พวกเขาอาจเพิ่ม "แผ่นดินไหวและการประกันอันตรายประเภทอื่น ๆ [ซึ่ง] จะสะท้อนให้เห็นในค่าธรรมเนียม HOA ของเจ้าของบ้าน" แน่นอน คุณควร ยืนยันว่าความคุ้มครองเพิ่มเติมดังกล่าวครอบคลุมถึงพื้นที่ที่เป็นความรับผิดชอบทางกฎหมายของเจ้าของบ้านด้วยหรือเฉพาะผู้ที่อยู่ภายใต้ HOA ขอบเขต

บรรทัดล่าง

การใช้ชีวิตในการพัฒนาที่วางแผนไว้—และถูกควบคุมบางส่วนโดยกฎของ HOA—อาจเป็นพรที่หลากหลาย เสนอโอกาสในการแลกเปลี่ยนการควบคุมบ้านของคุณเพื่อลดความรับผิดชอบในการบำรุงรักษาและเพื่อประโยชน์ในการเพลิดเพลินกับสิ่งอำนวยความสะดวกและความปลอดภัยที่ใช้ร่วมกัน อย่างไรก็ตาม มันสามารถแลกเปลี่ยนรูปลักษณ์ที่หลากหลายของพื้นที่ใกล้เคียงทั่วไปเพื่อให้มีลักษณะที่เหมือนกันมากขึ้น แม้ว่า ที่มีโอกาสน้อยที่เพื่อนบ้านจะได้มีรสชาติการตกแต่งหรือนิสัยการบำรุงรักษาเลอะเทอะกลายเป็นปัญหาสำหรับ คุณ.

การที่คุณยอมรับการประนีประนอมเหล่านี้ได้ดีเพียงใดจะช่วยให้คุณมีความสุขในคอนโดมิเนียมหรือ "ตามแผน" อื่นๆ บ้าน." หากคุณตัดสินใจที่จะดำเนินการซื้อ ให้แน่ใจว่าได้ว่าจ้างผู้เชี่ยวชาญ รวมทั้งตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ที่คุ้นเคยกับการวางแผนการพัฒนา และ HOA เนื่องจากมีประเด็นที่ผิดปกติหลายประการเมื่อเทียบกับการซื้อบ้านเดี่ยว