คำจำกัดความสินเชื่อที่อยู่อาศัยฟรี
สินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ไม่มีค่าใช้จ่ายคืออะไร?
No-costจำนอง (หรือ no-cost refi) เป็นคำสำหรับประเภทเฉพาะของ จำนองรีไฟแนนซ์ ที่บรรเทาผู้กู้ได้อย่างแน่นอน ค่าปิด. แต่ค่าใช้จ่ายเหล่านี้จะรวมอยู่ในอายุของเงินกู้ในรูปแบบอื่นและชำระคืนเมื่อเวลาผ่านไป
ประเด็นที่สำคัญ
- การจำนองที่ไม่มีต้นทุนเป็นวิธีการรีไฟแนนซ์ที่ตัดค่าใช้จ่ายและค่าธรรมเนียมในการปิดบัญชีเป็นการชำระเงินรายเดือนของเงินกู้ใหม่
- แม้ว่าจะช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายล่วงหน้าในขณะที่รีไฟแนนซ์ แต่จะเพิ่มการชำระเงินรายเดือนและต้นทุนโดยรวมของเงินกู้ตลอดอายุการใช้งาน
- ค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีอาจครอบคลุมโดยการเพิ่มจำนวนเงินกู้ การคิดอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นเล็กน้อย และ/หรือรวมถึงจุดปิด
ทำความเข้าใจกับสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ไม่มีค่าใช้จ่าย
การจำนองที่ไม่มีต้นทุนเป็นสถานการณ์การรีไฟแนนซ์จำนองซึ่ง ผู้ให้กู้ จ่ายค่าใช้จ่ายในการชำระหนี้เงินกู้ของผู้กู้แล้วขยายเวลาเงินกู้จำนองใหม่ ในการจำนองแบบไม่มีต้นทุน ผู้ให้กู้จะครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการชำระหนี้เงินกู้เพื่อแลกกับการเรียกเก็บอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นจากเงินกู้ของผู้กู้
แม้จะเกิดค่าใช้จ่ายระยะสั้น เมื่อผู้ให้กู้จำนองขายจำนองเข้าใน
ตลาดสินเชื่อรองผู้ให้กู้สามารถขายสินเชื่อจำนองที่มีอัตราดอกเบี้ยสูงกว่าในราคาที่สูงกว่าการจำนองอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่า นายหน้าจำนองซึ่งต่างจากผู้ให้กู้จำนองบางครั้งเสนอการจำนองที่ไม่มีต้นทุนเหมือนกันเพราะพวกเขาอาจได้รับเงินคืนจากผู้ให้กู้เพื่อครอบคลุมค่าใช้จ่ายหรือเป็นการชำระเงินสิ่งสำคัญคือต้องไม่สับสนกับการจำนองที่ไม่มีต้นทุนกับการจำนองที่ไม่มีเงินสด ผู้ยืมมักจะผสมทั้งสองเข้าด้วยกัน ในการจำนองแบบไม่มีเงินสด ค่าใช้จ่ายในการชำระหนี้ จะถูกบันทึกลงในยอดเงินต้นของเงินกู้ ดังนั้นผู้กู้จะชำระค่าใช้จ่ายในการชำระบัญชีในช่วงเวลาหนึ่งพร้อมดอกเบี้ยทบต้น ซึ่งแตกต่างจากการจำนองที่ไม่มีต้นทุนซึ่งผู้กู้ชำระค่าใช้จ่ายการชำระหนี้ในรูปของดอกเบี้ยที่สูงขึ้นในอัตราที่ต่ำกว่า ยอดเงินต้น. ผู้กู้ควรทำการวิเคราะห์อย่างละเอียดเพื่อกำหนดตัวเลือกการจำนองที่เหมาะสมที่สุด
ประเภทของสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ดีที่สุดสำหรับคุณ
ซื้อบ้านและรับ สินเชื่อจำนอง เป็นภาระทางการเงินขนาดใหญ่ การจำนองมีหลายประเภท ขึ้นอยู่กับสถานการณ์ทางการเงินของคุณ อาจทำให้การซื้อบ้านและการจำนองง่ายขึ้นในระยะยาว ตัวอย่างเช่น บุคคลอาจนำการจำนองเพื่อการปรับปรุงอัตรา ประเภทของ จำนองอัตราคงที่, การจำนองเพื่อการปรับปรุงอัตราประกอบด้วยข้อที่ช่วยให้ผู้กู้ลดค่าธรรมเนียมอัตราดอกเบี้ยคงที่ในการจำนองหนึ่งครั้งตลอดอายุของเงินกู้
การจำนองอัตราคงที่ ซึ่งเป็นรูปแบบที่พบบ่อยที่สุดรูปแบบหนึ่งของการจำนองบ้าน มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ตลอดระยะเวลาของเงินกู้ การอนุญาตให้มีการปรับปรุงอัตราดอกเบี้ยเพียงครั้งเดียวช่วยให้ผู้กู้สามารถใช้ประโยชน์จากการกู้ยืมที่ดีขึ้นได้ ตลาดในอนาคต เนื่องจากผู้กู้สามารถใช้ประโยชน์ได้หากอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าการจำนองเริ่มต้นของผู้กู้ ประเมิน. ผู้กู้ควรระมัดระวัง เนื่องจากอาจเป็นโอกาสที่ดี แต่บางครั้งการจำนองที่มีการปรับปรุงอัตราอาจมีค่าธรรมเนียมและเริ่มต้นด้วยการที่สูงกว่าตลาด อัตราดอกเบี้ย.