สัญญาเช่าแบบขั้นบันไดคืออะไร?

สัญญาเช่าแบบขั้นบันไดคืออะไร?

สัญญาเช่าแบบขั้นบันไดคือสัญญาที่กำหนดราคาที่เพิ่มขึ้นในอนาคตสำหรับ ผู้เช่า ตามเวลาที่กำหนดตลอดอายุสัญญา สัญญาเช่าแบบขั้นบันไดมีขึ้นเพื่อปกป้องเจ้าของบ้านจากความเสี่ยงที่อัตราเงินเฟ้อหรือตลาดที่เพิ่มขึ้นสำหรับสัญญาเช่าระยะยาว สัญญาเช่าดังกล่าวอาจระบุ ตัวอย่างเช่น เพิ่มขึ้น 3% ของอัตราค่าเช่าพื้นฐานทุก 18 เดือน

ทำความเข้าใจกับสัญญาเช่าขั้นบันได

สัญญาเช่าแบบขั้นบันไดมักใช้ในสัญญาเช่าระยะยาวซึ่งมีระยะเวลาหลายปี ในสถานการณ์เหล่านี้ ผู้ให้เช่า (เช่น เจ้าของบ้าน) รับความเสี่ยงจำนวนมากโดยการล็อกอัตราค่าเช่า ราคาที่ลงนามในสัญญาเช่าอาจไม่สมเหตุสมผลหากอัตราค่าเช่าหรือ มูลค่าทรัพย์สินในพื้นที่เพิ่มขึ้นอย่างมาก ตลอดอายุสัญญาเช่า นอกจากนี้ สัญญาเช่าเชิงพาณิชย์ยังแสดงความรับผิดชอบต่อผู้ให้เช่าที่อาจเพิ่มขึ้นอย่างไม่คาดคิด เช่น ค่าบำรุงรักษาอาคารที่สูงขึ้นเนื่องจากราคาแรงงานที่สูงขึ้น



สัญญาเช่าแบบขั้นบันไดมักใช้สำหรับ คุณสมบัติทางการค้า. ในอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็นบ้าน คอนโด หรืออพาร์ทเมนท์ ผู้ให้เช่าสามารถลดความเสี่ยงด้านเงินเฟ้อและการกำหนดราคาได้ด้วยการมุ่งเน้นระยะสั้นของสัญญาเช่า ระยะเวลาของสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยมาตรฐานโดยทั่วไปคือหนึ่งปี แม้ว่าบางสัญญาอาจมีระยะเวลาที่สั้นกว่าหรือนานถึงสองปี อย่างไรก็ตาม ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์และอุตสาหกรรม บริษัทต่างๆ เรียกร้องสัญญาเช่าระยะยาวเนื่องจากต้นทุนที่เกี่ยวข้อง การจัดตั้งการดำเนินงาน คุณค่าของการจัดตั้งสถานที่ที่มีชื่อเสียง และความจำเป็นในการคาดการณ์ปีต่อปี ค่าใช้จ่าย. เงื่อนไขแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ ตัวอย่างเช่น ในเมืองออสติน รัฐเทกซัส บริษัทอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ Aquila กล่าวว่า “เพราะว่าออสตินเป็นเมืองที่ใหญ่ที่สุดแห่งหนึ่ง ตลาดที่มีการแข่งขันสูงและเติบโตเร็วที่สุดในประเทศ ปัจจุบันเจ้าของบ้านกำลังขอเงื่อนไขการเช่าระหว่างสามถึง สิบปี."

ในขณะที่สัญญาเช่ามีแนวโน้มที่จะเป็นมาตรฐาน สัญญาเช่าเชิงพาณิชย์มักต้องมีการเจรจาอย่างละเอียด. ในการสร้างสัญญาเช่าแบบขั้นบันได ทั้งสองฝ่ายจะต้องตกลงกันในเรื่องระยะเวลาและอัตราการเพิ่ม สัญญาเช่าแบบขั้นบันไดบางรายการผูกกลับไปเป็นข้อมูลอ้างอิง เช่น ค่าเช่าอุตสาหกรรมโดยเฉลี่ยในพื้นที่ที่เสนอโดยแหล่งอิสระ หรือแม้แต่อัตราเงินเฟ้อโดยรวมที่วัดโดย ดัชนีราคาผู้บริโภค (CPI). สิ่งเหล่านี้เรียกว่า "สัญญาเช่าดัชนี"

ข้อกำหนดเพิ่มเติมในสัญญาอาจส่งผลกระทบต่ออัตราการเพิ่มขึ้น เช่น เพดานการเพิ่มขึ้นสูงสุดรายปีหรือข้อกำหนดการเพิ่มขึ้นขั้นต่ำ ด้วยการเจรจา ทั้งสองฝ่ายสามารถลงเอยด้วยสัญญาเช่าที่เพิ่มขึ้นซึ่งจะไม่เพิ่มคุณค่าหรือขอทานอย่างไม่เป็นธรรม

ข้อควรพิจารณาพิเศษ: การเช่าอุปกรณ์แบบสเต็ปอัพ

สัญญาเช่าแบบขั้นบันไดยังใช้ในแง่ของการเช่าอุปกรณ์ด้วย แม้ว่าคำจำกัดความจะคล้ายคลึงกัน—อัตราการเช่าเพิ่มขึ้นเป็นระยะ—จุดประสงค์ของอุปกรณ์แบบเพิ่มขั้น ลีสซิ่งคือให้เวลาผู้เช่ามีอุปกรณ์และหารายได้เพื่อจ่ายค่าเช่าที่สูงขึ้น ประเมิน. สัญญาเช่าแบบขั้นบันไดสำหรับอุปกรณ์ได้รับการออกแบบมาเพื่อช่วยให้ธุรกิจที่ขาดแคลนเงินสดขยายตัวได้โดยการเลื่อนต้นทุนการเช่าทั้งหมดออกไปในอนาคต แน่นอนว่าโดยทั่วไปมีเบี้ยประกันที่สูงกว่าอัตราค่าเช่ามาตรฐานซึ่งชดเชยผู้ให้เช่าสำหรับรายได้ที่สูญเสียไปในช่วงต้นของสัญญา