การใช้ประโยชน์จากโปรแกรมลดหย่อนภาษีทรัพย์สิน

ภาษีทรัพย์สินเป็นค่าใช้จ่ายที่สำคัญสำหรับเจ้าของบ้านส่วนใหญ่ โดยทั่วไปแล้วจะคิดเป็น 1% ถึง 3% ของมูลค่าบ้านในแต่ละปีค่าใช้จ่ายที่เกิดซ้ำนี้จะไม่หายไปเมื่อคุณชำระค่าจำนอง เป็นค่าใช้จ่ายถาวรในการเป็นเจ้าของบ้าน บางเมืองเสนอสิ่งที่เรียกว่าการลดหย่อนภาษีทรัพย์สินหรืออสังหาริมทรัพย์ การลดหย่อนภาษี. โปรแกรมเหล่านี้สามารถนำมาซึ่งการออมที่สำคัญของผู้บริโภค ทำให้พวกเขาซื้อบ้านมากขึ้นในราคาเท่าเดิม หรือเพิ่มโอกาสในการมีคุณสมบัติสำหรับการจำนองโดยการชำระเงินรายเดือนทั้งหมดของบ้านภายใน เข้าถึง. เป็นโบนัสเพิ่มเติม การลดหย่อนภาษีทรัพย์สินสามารถปรับปรุง a มูลค่าการขายต่อของบ้าน ตราบเท่าที่การลดหย่อนมีผลใช้บังคับ ในบทความนี้ เราจะมาดูรายละเอียดกันที่ ภาษีทรัพย์สิน โปรแกรมลดหย่อน วิธีที่คุณสามารถหาได้เมื่อคุณซื้อของกลับบ้าน และมีข้อเสียหรือไม่

การลดหย่อนภาษีทรัพย์สินคืออะไร?

บางเมืองมีโครงการลดหย่อนภาษีทรัพย์สินที่ช่วยขจัดหรือลดหย่อนภาษีได้อย่างมาก การชำระภาษีทรัพย์สิน ที่บ้านเป็นเวลาหลายปีหรือหลายสิบปี วัตถุประสงค์ของโครงการเหล่านี้คือเพื่อดึงดูดผู้ซื้อให้มายังสถานที่ที่มีความต้องการต่ำ เช่น ย่านในเมืองที่อยู่ท่ามกลางความพยายามในการฟื้นฟู บางเมืองเสนอการลดหย่อนภาษีทั่วทั้งเมือง ในขณะที่บางเมืองเสนอให้เฉพาะในพื้นที่ที่กำหนดเท่านั้น บางเมืองจำกัดโครงการเหล่านี้ไว้สำหรับเจ้าของทรัพย์สินที่มีรายได้ต่ำถึงปานกลาง แต่หลายโครงการไม่มีข้อจำกัดด้านรายได้

คุณสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีส่วนลดอยู่แล้ว หรือซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีสิทธิ์ ทำการปรับปรุงที่จำเป็น และสมัครขอลดหย่อนได้ด้วยตัวเอง ตัวเลือกแรกง่ายกว่ามากเพราะหมายความว่ามีคนอื่นที่ต้องทนปวดหัวกับการก่อสร้างและระบบราชการ สิ่งที่คุณต้องทำคือย้ายเข้ามา

นี่เป็นเพียงตัวอย่างบางส่วนของโครงการลดหย่อนภาษีทรัพย์สินที่เกิดขึ้นจริงในสหรัฐอเมริกา

เมืองคลีฟแลนด์

บ้านเดี่ยวสร้างใหม่ได้รับการลดหย่อนภาษี 100% ของภาษีอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นเป็นเวลา 15 ปี กล่าวอีกนัยหนึ่ง เจ้าของจ่ายเฉพาะภาษีทรัพย์สินเฉพาะที่ดินที่มีมูลค่าก่อนที่จะปรับปรุงด้วยการก่อสร้างใหม่ โครงการที่อยู่อาศัยต้องเป็นไปตามมาตรฐานอาคารสีเขียวของคลีฟแลนด์

เมืองเซนต์หลุยส์

การก่อสร้างใหม่บนที่ดินเปล่าหรือการฟื้นฟูลำไส้ของอาคารที่มีอยู่มีสิทธิ์ได้รับการลดหย่อนภาษีทรัพย์สินเป็นเวลาห้าถึง 10 ปี ในช่วงเวลานี้ อัตราภาษีทรัพย์สินจะถูกระงับตามมูลค่าของทรัพย์สินก่อนการปรับปรุง

เมืองพอร์ตแลนด์ โอเร

บ้านครอบครัวเดี่ยวที่มีเจ้าของอยู่ในละแวกใกล้เคียงที่กำหนดให้เป็นพื้นที่โอกาสในการซื้อบ้าน มีสิทธิได้รับการลดหย่อนภาษีทรัพย์สิน 10 ปี สำหรับมูลค่าการปรับปรุงจากการฟื้นฟูหรือสร้างใหม่ การก่อสร้าง. เจ้าของทรัพย์สินจ่ายภาษีเฉพาะมูลค่าทรัพย์สินก่อนการฟื้นฟูหรือก่อสร้างใหม่ ราคาขายของที่พักต้องไม่เกิน $405,000 ในปี 2020 จำนวนเงินนี้มีการปรับปรุงทุกปี 

เมืองฟิลาเดลเฟีย

การก่อสร้างใหม่และที่อยู่อาศัยที่ได้รับการฟื้นฟูได้รับสิทธิ์ได้รับการลดหย่อนภาษี 100% สำหรับมูลค่าการปรับปรุง 10 ปี เจ้าของทรัพย์สินจ่ายภาษีเฉพาะมูลค่าทรัพย์สินก่อนการฟื้นฟูหรือก่อสร้างใหม่ เริ่มตั้งแต่วันที่ 31 ธันวาคม 2020 เป็นต้นไป การลดหย่อนดังกล่าวจะเริ่มต้นที่ 100% แต่หลังจากนั้นจะลดลง 10 เปอร์เซ็นต์ต่อปีในช่วง 10 ปี 

เมือง Des Moines รัฐไอโอวา

เปอร์เซ็นต์การลดหย่อนภาษีทรัพย์สินแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับประเภทของการปรับปรุงและที่ตั้งของทรัพย์สิน การเพิ่มและการปรับปรุงใหม่ภายใต้ $23,000 ทุกที่ในเมืองมีสิทธิ์ได้รับการลดหย่อน 10 ปี 115% (มากกว่า $23,000 ลดหย่อนได้ 100%) โครงการก่อสร้างและฟื้นฟูใหม่มีสิทธิ์ได้รับการผ่อนปรนเป็นเวลาหกปีทุกที่ในเมืองตามกำหนดการที่ลดลง ทรัพย์สินในสถานที่อื่นที่ระบุจะได้รับส่วนลด 10 ปีตามกำหนดการที่ลดลง

แคลิฟอร์เนีย (ทั่วทั้งรัฐ)

กฎหมาย Mills Act ให้สิ่งจูงใจทางภาษีสำหรับการฟื้นฟูและรักษาที่พักอาศัยทางประวัติศาสตร์ที่มีคุณสมบัติเหมาะสม รัฐบาลท้องถิ่นเจรจาเรื่องการลดหย่อนภาษีทรัพย์สินเป็นกรณีๆ ไป กับเจ้าของทรัพย์สินทางประวัติศาสตร์ที่มีคุณสมบัติเหมาะสม เจ้าของสามารถประหยัดภาษีทรัพย์สินได้ 40% ถึง 60% ต่อปี โครงการ Mills Act มีความซับซ้อนมากกว่าโครงการลดหย่อนภาษีอื่นๆ ที่ระบุไว้ในที่นี้อย่างมาก

วิธีการทำงานของโปรแกรมลดหย่อนภาษี

โครงการลดหย่อนภาษีลดหรือขจัดจำนวนเงินที่เจ้าของภาษีทรัพย์สินต้องจ่ายสำหรับการก่อสร้างใหม่ การฟื้นฟู และ/หรือการปรับปรุงที่สำคัญ พวกเขาจะไม่ยกเลิกใบกำกับภาษีทรัพย์สินของคุณโดยสมบูรณ์ คุณยังคงต้องจ่ายภาษีตามมูลค่าของทรัพย์สินก่อนที่จะได้รับการปรับปรุง แต่การประหยัดได้มาก ตัวอย่างเช่น สำนักงานการเคหะแห่งพอร์ตแลนด์กล่าวว่าโครงการลดหย่อนภาษีสามารถช่วยเจ้าของทรัพย์สินได้ประมาณ 175 ดอลลาร์ต่อเดือน หรือประมาณ 2,100 ดอลลาร์ต่อปี ซึ่งจะช่วยประหยัดเงินได้ทั้งหมด 21,000 ดอลลาร์ในระยะเวลา 10 ปี หากไม่มีการลดหย่อน พวกเขาอาจใช้จ่ายภาษีทรัพย์สินประมาณ 3,100 เหรียญต่อปี กับมัน พวกเขาอาจใช้เงินประมาณ 1,000 ดอลลาร์ต่อปี

ทรัพย์สินมักจะต้องยังคงครอบครองโดยเจ้าของเพื่อให้มีคุณสมบัติในการลดหย่อนภาษีต่อไป หากทรัพย์สินขายจากที่หนึ่ง เจ้าของ-ผู้ครอบครอง ส่วนอีกส่วนการลดหย่อนภาษีจะคงอยู่กับบ้าน ระยะเวลาลดหย่อนจะไม่เริ่มต้นใหม่เมื่อทรัพย์สินเปลี่ยนมือ หากผู้ขายได้รับภาษีทรัพย์สินลดลงเจ็ดปี ผู้ซื้อรายใหม่จะได้รับส่วนลด 10 ปีที่เหลืออีกสามปี

วิธีที่ง่ายที่สุดในการค้นหาว่ามีโครงการลดหย่อนภาษีทรัพย์สินในพื้นที่ที่คุณต้องการซื้อหรือไม่คือการค้นหาทางอินเทอร์เน็ตสำหรับ "การลดภาษีทรัพย์สิน" และชื่อเมืองของคุณ สำหรับเมืองใหญ่ ชื่อย่านใกล้เคียงอาจเป็นข้อความค้นหาที่มีประสิทธิภาพมากกว่าชื่อเมือง ชื่อเมืองหรือพื้นที่ใกล้เคียงของคุณรวมถึง "รายการอสังหาริมทรัพย์" และ "การลดภาษีทรัพย์สิน" เป็นอีกสตริงการค้นหาที่มีประสิทธิภาพ มีความรู้ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ จะได้ทราบถึงโปรแกรมเหล่านี้

ข้อเสียที่อาจเกิดขึ้นจากการซื้ออสังหาริมทรัพย์ลดหย่อนภาษี

การลดหย่อนภาษี ลดภาษีทรัพย์สินของคุณดังนั้นการประหยัดเงินในขณะที่ไปอาศัยอยู่ในสถานที่ใหม่หรือเพิ่งได้รับการฟื้นฟูจะมีข้อเสียอย่างไร? มีบางสิ่งที่อาจผิดพลาดได้

ปัญหาสำคัญคืออสังหาริมทรัพย์ที่ลดหย่อนภาษีบางครั้งอาจอยู่ในละแวกใกล้เคียงที่ไม่พึงปรารถนา การลดหย่อนภาษีเป็นสิ่งจูงใจให้ประชาชนพัฒนาและย้ายเข้าไปอยู่ในพื้นที่เหล่านี้ ไม่ว่าความพยายามในการฟื้นฟูจะประสบความสำเร็จในท้ายที่สุดหรือไม่เป็นเครื่องหมายคำถามใหญ่ หากพื้นที่ใกล้เคียงไม่ดีขึ้น มูลค่าทรัพย์สินของคุณอาจยังคงทรงตัวหรือลดลง ซึ่งอาจทำให้คุณขายได้ยากและอาจทำให้คุณเสียเงิน

หากคุณยังคงอาศัยอยู่ในบ้านหลังสิ้นสุดระยะเวลาผ่อนผัน ค่าใช้จ่ายประจำปีของคุณจะเพิ่มขึ้นอย่างมาก จำเป็นที่คุณจะต้องจับตาดูกำหนดเวลานี้และวางแผนสำหรับการเพิ่มขึ้น ดังนั้นคุณจะสามารถจ่ายได้เมื่อถึงเวลา หากคุณขายทรัพย์สินหลังจากสิ้นสุดระยะเวลาการลดหย่อน คุณอาจต้องลดราคาขอเพื่อคำนวณภาษีที่เพิ่มขึ้น

นอกจากนี้ การลดหย่อนภาษีไม่ได้ช่วยให้คุณมั่นใจได้เต็มที่เกี่ยวกับภาษีทรัพย์สิน แม้ในช่วงระยะเวลาลดหย่อน ค่าภาษีของคุณก็สามารถเปลี่ยนแปลงได้ เนื่องจากคุณยังคงเสียภาษีในส่วนของมูลค่าทรัพย์สิน การเปลี่ยนแปลงอัตราภาษีหรือการประเมินพิเศษอาจทำให้ใบเรียกเก็บภาษีทรัพย์สินของคุณเพิ่มขึ้น เนื่องจากคุณถูกเก็บภาษีจากจำนวนเงินที่ต่ำกว่า และภาษีทรัพย์สินจะคิดตามเปอร์เซ็นต์ของจำนวนเงินนั้น การเพิ่มขึ้นอาจไม่กระทบกับงบประมาณของคุณมากนัก แต่คุณควรตระหนักถึงความเป็นไปได้ของ เพิ่ม. การเปลี่ยนแปลงอัตราภาษีหรือมูลค่าทรัพย์สินอาจทำให้ใบเรียกเก็บเงินของคุณลดลงได้แน่นอน

สุดท้ายนี้ เมืองอาจสงวนสิทธิ์ในการยุติการลดหย่อนภาษีของคุณหากคุณกลายเป็น ผู้กระทำผิด ในการชำระภาษีทรัพย์สินของคุณ หากคุณเป็นผู้รับผิดชอบการชำระเงินอย่าพลาด ถ้าคุณ บริษัทจำนอง จ่ายภาษีของคุณ ดูใบแจ้งยอดรายเดือนของคุณอย่างระมัดระวังเพื่อให้แน่ใจว่าได้รับเงินค่าภาษีของคุณ

บรรทัดล่าง

แม้ว่าการลดภาษีทรัพย์สินเป็นแรงจูงใจที่ดีในการซื้อบ้านโดยเฉพาะ แต่ก็ไม่ควรเป็นปัจจัยในการตัดสินใจซื้อของคุณ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณต้องการทรัพย์สินจริง ๆ และสะดวกสบายกับที่ตั้ง การมีเงินเพิ่มอีกสองร้อยเหรียญต่อเดือนในบัญชีธนาคารของคุณจะไม่ชดเชยการเกลียดชังที่ที่คุณอาศัยอยู่