ภาระผูกพันบ้านคืออะไร?

ภาระผูกพันบ้านคืออะไร?

ภาระบ้านเป็นคำสำหรับการเรียกร้องทางกฎหมายที่วางไว้ในบ้าน ผู้ให้กู้วางภาระผูกพันในทรัพย์สินเป็นหลักประกันสินเชื่อจำนองแก่ผู้ซื้อบ้าน

หากคุณมีการจำนอง แสดงว่าคุณมีภาระผูกพันในบ้านของคุณ นี่คือการเรียกร้องที่ให้ธนาคารที่ให้เงินทุนแก่คุณ เงินกู้ สิทธิตามกฎหมายในทรัพย์สินของคุณหากคุณผิดนัดชำระเงิน

ทำความเข้าใจเรื่องบ้าน

ภาระบ้านคือการเรียกร้องทางกฎหมายเกี่ยวกับทรัพย์สินทางกายภาพโดยเจ้าหนี้ ถ้า ผู้ให้กู้จำนองรัฐบาลกลางหรือใครก็ตามที่มีผลประโยชน์ทางกฎหมายในทรัพย์สินวางภาระผูกพันในบ้าน ภาระดังกล่าวเข้าสู่บันทึกสาธารณะในเขตที่ทรัพย์สินตั้งอยู่ เมื่อมีการวางภาระจำนองบ้านในทรัพย์สิน เป็นการยากกว่าที่จะขายบ้าน รับจำนอง หรือรีไฟแนนซ์ทรัพย์สิน เมื่อเจ้าของบ้านพบกับความโดดเด่น ภาระผูกพันทางการเงิน, ภาระจะถูกยกและเจ้าของจะสามารถขายหรือรีไฟแนนซ์บ้านได้ง่ายขึ้น

บุคคลที่ซื้อบ้านควรให้ความสนใจเป็นพิเศษกับ คุณสมบัติ, ตรวจสอบบันทึกซ้ำสำหรับภาระบ้าน ภาระผูกพันอาจทำให้กระบวนการซื้อบ้านล่าช้า และภาระผูกพันที่มีอยู่อาจทำให้ผู้ซื้อบ้านที่มีศักยภาพมีคุณสมบัติสำหรับการรีไฟแนนซ์ได้ยาก มันเป็นสิ่งสำคัญที่จะตรวจสอบบันทึกสาธารณะสำหรับชิ้นส่วนของทรัพย์สินเพื่อดูว่าเป็น ติดพัน.

แม้ว่าภาระผูกพันทางการเงินที่ก่อให้เกิดภาระผูกพันในบ้านจะได้รับการดูแล แต่บันทึกสาธารณะในบางครั้งอาจล้าสมัย หากธนาคารหรือสถาบันสินเชื่อเห็นประวัติผู้ค้ำประกันบ้านในบันทึกสาธารณะ ย่อมมีสูงกว่า ความน่าจะเป็นที่สถาบันนั้นจะชะลอการซื้อจนกว่าพวกเขาจะแน่ใจว่าทรัพย์สินนั้นเหมาะสม

เจ้าของบ้าน เจ้าหนี้ และเจ้าของบ้าน

ตามสิทธิตามกฎหมายที่ได้รับจากเจ้าของทรัพย์สิน a lien ทำหน้าที่ค้ำประกันภาระผูกพันเช่นการจำนอง ตัวอย่างเช่น บุคคลจะจำนองเพื่อซื้อบ้านใหม่ บุคคลเพื่อที่จะได้รับเงินกู้จากธนาคาร จำนำบ้านของตนเป็นหลักประกัน ขณะนี้ธนาคารดังกล่าวมีภาระผูกพันในบ้านหรือสิทธิตามกฎหมายที่จะนำบ้านไปหากบุคคลนั้นไม่ชำระค่าจำนองรายเดือน ปัจจุบันบุคคลดังกล่าวเป็นเจ้าของบ้าน แต่ถ้าผิดนัดในการจำนอง ธนาคารมีสิทธิตามกฎหมายที่จะขายบ้าน

ตอนนี้ถ้าเจ้าของบ้านต้องการขายบ้านเพื่อชำระหนี้พวกเขาต้องการได้รับความยินยอมจากธนาคารหรือผู้ถือภาระผูกพัน หากเจ้าของบ้านไม่สามารถปฏิบัติตามเงื่อนไขของสัญญาจำนองและชำระเงินกู้ได้ ธนาคารสามารถเริ่มดำเนินการได้ การยึดสังหาริมทรัพย์ กระบวนการ.

ประเภทของบ้านพักอาศัย

สินเชื่อที่อยู่อาศัยมีหลายประเภท สิทธิยึดหน่วงเฉพาะจะแนบมากับสินทรัพย์หนึ่งโดยเฉพาะ เช่น ที่อยู่เฉพาะ

Liens ยังสามารถเป็น สมัครใจหรือไม่สมัครใจ (aka ยินยอมหรือไม่ยินยอม). ธนาคารจะออกภาระผูกพันเมื่อผู้กู้ขั้นสูง a จำนองทำให้เป็นภาระโดยสมัครใจ สำหรับสิทธิยึดหน่วงโดยไม่สมัครใจ เจ้าหนี้อาจขอความช่วยเหลือทางกฎหมายโดยยื่นคำร้องต่อเคาน์ตีหรือหน่วยงานของรัฐ หากผู้กู้ผิดนัดในการกู้ยืมเงินหรือการเงินอื่นๆ ภาระผูกพัน. ผู้รับเหมา หน่วยงานของรัฐ หรือเจ้าหนี้ประเภทอื่นสามารถวาง Liens ได้

ภาระภาษี

ภาระผูกพันประเภทนี้จะถูกวางบนทรัพย์สินของคุณโดยหน่วยงานของรัฐสำหรับค้างชำระใด ๆ ภาษีเงินได้ภาษีธุรกิจหรือภาษีทรัพย์สิน

ตัวอย่างเช่น สรรพากรบริการ (IRS) อาจวางภาระผูกพันในบ้านของคุณหากคุณยังไม่ได้ชำระภาษีของรัฐบาลกลาง 1 อันดับแรก หน่วยงานแจ้งให้คุณทราบเป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับภาระผูกพันของคุณ หากคุณไม่ตอบกลับ หรือหากคุณล้มเหลวในการเตรียมการที่เหมาะสมในการชำระหนี้ กรมสรรพากรอาจวางภาระผูกพันในบ้านหรือทรัพย์สินอื่นๆ ของคุณ วิธีเดียวที่จะปลดภาระผูกพันประเภทนี้คือการชำระหนี้ที่ค้างชำระ

คำพิพากษาฎีกาทั่วไป

ภาระประเภทนี้ ให้แก่เจ้าหนี้หลังจากที่ศาลพิพากษาให้เจ้าหนี้เห็นชอบ เมื่อลูกหนี้ไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงิน เจ้าหนี้อาจตัดสินใจฟ้องลูกหนี้ในศาลสำหรับยอดคงค้างที่เหลืออยู่

หากศาลตัดสินให้เจ้าหนี้เห็นชอบ พวกเขาจะต้องบันทึกภาระผูกพันผ่านเคาน์ตีหรือหน่วยงานบันทึกที่เหมาะสม สิ่งนี้ทำให้ผู้ยื่นคำร้องมีสิทธิที่จะครอบครองชิ้นส่วนของทรัพย์สิน - จริงหรือส่วนตัว - หากลูกหนี้ไม่ได้ตกลงที่จะชำระหนี้ ทรัพย์สินอาจรวมถึงสิ่งต่างๆ เช่น ธุรกิจ ทรัพย์สินส่วนบุคคล อสังหาริมทรัพย์ยานพาหนะหรือทรัพย์สินประเภทอื่นใดที่เป็นไปตามคำพิพากษาของศาล

Lien ช่างเครื่อง

เมื่อเจ้าของทรัพย์สินล้มเหลวหรือปฏิเสธที่จะจ่ายเงินสำหรับงานหรือวัสดุที่เสร็จสิ้นแล้ว บริษัท ก่อสร้างผู้สร้างและผู้รับเหมาอาจยื่นคำร้อง ภาระของช่างเครื่องหรือที่เรียกว่าทรัพย์สินหรือภาระในการก่อสร้าง

เอกสารทางกฎหมายนี้อนุญาตให้นิติบุคคลได้รับการชดเชยเมื่อมีปัญหาการชำระเงินที่อาจเป็นผลมาจากa ผิดสัญญา. ผู้รับเหมาและธุรกิจอื่น ๆ ส่วนใหญ่ส่งคำขอชำระเงินและหนังสือแจ้งเจตจำนงให้ลูกหนี้ก่อนที่จะยื่นคำร้องประเภทนี้

อาจดำเนินการได้หากลูกหนี้ยังไม่ยอมชำระหนี้ สิ่งนี้ต้องยื่นเอกสารกับเคาน์ตีหรือหน่วยงานท้องถิ่นที่เหมาะสมพร้อมรายละเอียดเกี่ยวกับทรัพย์สิน ประเภทของงานที่ทำ และจำนวนหนี้ที่ค้างชำระ ผู้ถือครองสิทธิอาจเลือกที่จะบังคับใช้ภาระผูกพันหากลูกหนี้ยังคงปฏิเสธที่จะชำระหนี้