Maliyet Artı Sözleşme Tanımı
Maliyet Artı Sözleşmesi Nedir?
Maliyet artı sözleşmesi, geri ödeme yapılan masraflar için bir şirket artı genellikle sözleşmenin tam fiyatının yüzdesi olarak belirtilen belirli bir kâr miktarı. Bu tür sözleşmeler, öncelikle alıcının riskin bir kısmını üstlendiği ancak aynı zamanda yükleniciye bir dereceye kadar esneklik sağladığı inşaatlarda kullanılır. Böyle bir durumda, sözleşmeyi hazırlayan taraf, müteahhidin kendisine zarar vereceğini öngörmektedir. teslim etmeyi taahhüt eder ve yüklenicinin tamamlandıktan sonra ek kar elde edebilmesi için fazladan ödemeyi kabul eder.
Maliyet artı sözleşmeler, iki tarafın belirli bir maliyet üzerinde önceden anlaşmaya vardığı sabit maliyetli sözleşmelerle karşılaştırılabilir. müteahhit. Maliyet artı sözleşmeler, maliyet geri ödeme sözleşmeleri olarak da bilinebilir.
Önemli Çıkarımlar
- Maliyet artı bir sözleşmede, taraflardan biri, sözleşmenin tam değerine orantılı olarak belirli bir kâr artı masraflar için sözleşme yapan tarafa geri ödeme yapmayı kabul eder.
- Maliyet artı sözleşmeler, genellikle bütçe kısıtlı olduğunda veya fiili maliyetlerin beklenenden daha düşük olma olasılığının yüksek olduğu durumlarda inşaatta kullanılır.
- Yükleniciler, doğrudan ve dolaylı maliyetler de dahil olmak üzere ilgili tüm masrafların kanıtını sağlamalıdır.
Maliyet Artı Sözleşmelerini Anlama
Maliyet artı sözleşmeler genellikle, sözleşmeyi hazırlayan tarafın bütçe kısıtlamaları varsa veya işin genel kapsamı önceden uygun şekilde tahmin edilemiyorsa kullanılır.
İnşaatta, maliyet artı sözleşmeler hazırlanır, böylece müteahhitler bir projede fiilen yapılan neredeyse her masraf için geri ödenebilir. Maliyet artı sözleşmesi, inşaatçıya doğrudan maliyetler ve dolaylı veya dolaylı maliyetler için ödeme yapar. genel gider maliyetler. Tüm masraflar, yüklenicinin harcamalarının fatura veya makbuz şeklinde belgelenmesiyle desteklenmelidir. Ayrıca sözleşme, yüklenicinin geri ödenen miktarın üzerinde belirli bir miktar tahsil etmesine izin verir, böylece kar elde edebilir - dolayısıyla, maliyet artı sözleşmelerdeki "artı".
Bazı sözleşmeler, geri ödeme miktarını sınırlayabilir, bu nedenle tüm masraflar karşılanmayacaktır. Bu, özellikle yüklenici proje süresince bir hata yaparsa veya hatalı olduğu tespit edilirse geçerlidir. ihmalkar İnşaatın herhangi bir bölümünde.
Maliyet artı sözleşmeler de Araştırma ve Geliştirme (Ar-Ge) faaliyetleri, büyük bir şirketin Ar-Ge faaliyetlerini daha küçük bir firmaya yaptırabileceği, örneğin büyük bir ilaç firmasının küçük bir biyoteknoloji firmasının laboratuvarına müteahhitlik yapması gibi. ABD hükümeti ayrıca, ulusal savunma için yeni teknolojiler geliştiren askeri savunma şirketleriyle maliyet artı sözleşmeler kullanıyor.
Hükümetler genellikle maliyet artı sözleşmeleri tercih ederler çünkü en düşük teklifi veren yerine en nitelikli yüklenicileri seçebilirler.
Maliyet Artı Sözleşme Türleri
Maliyet artı sözleşmeler dört kategoriye ayrılabilir. Her biri maliyetlerin geri ödenmesine ve ayrıca kâr için ek bir miktara izin verir:
- Maliyet artı ödül ücreti sözleşmeleri Yükleniciye genellikle iyi performans için bir ücret verilmesine izin verir.
- Maliyet artı sabit ücret sözleşmeleri sabit bir ücrete ek olarak hem doğrudan hem de dolaylı maliyetleri kapsar.
- Maliyet artı teşvik ücreti sözleşmeleri Yükleniciye performansının beklentileri karşılaması veya aşması durumunda bir ücret verildiğinde gerçekleşir.
- Maliyet artı maliyet yüzdesi sözleşmeleri Yüklenicinin maliyetleri yükselirse geri ödeme miktarının artmasına izin verin.
Maliyet Artı Sözleşmeleri Kullanmanın Avantajları ve Dezavantajları
Bu tür sözleşmeleri kullanmanın artıları ve eksileri şunları içerir:
Yüklenici için bazı riskleri ortadan kaldırırlar.
Odaklanmanın toplam maliyetten yapılan işin kalitesine kaymasına izin verirler.
Projeyle ilgili tüm masrafları karşılıyorlar, bu yüzden sürpriz yok.
Önceden belirlenemedikleri için nihai maliyeti havada bırakabilirler.
Proje için daha uzun bir zaman çizelgesine yol açabilirler.
İnşaatla ilgili masrafları karşılamaya çalışırken anlaşmazlıklara yol açabilir
Tüm ilgili maliyetleri yeniden üretmek ve haklı çıkarmak için ek kaynaklar gerektirir
Maliyet Artı Sözleşmesinin Nasıl Çalıştığına İlişkin Örnek
ABC İnşaat A.Ş.'yi varsayalım. 20 milyon dolarlık bir ofis binası inşa etmek için bir sözleşmesi var ve anlaşmada maliyetlerin 22 milyon doları geçemeyeceği belirtiliyor. ABC'nin karı, sözleşmenin 3 milyon dolarlık tam fiyatının %15'i olarak kabul edildi. Ek olarak, ABC İnşaat, teşvik ücreti proje dokuz ay içinde tamamlanırsa.
ABC, tüm masraflar için tarihli makbuzlar sunmalıdır ve müşteri, iş sahasını kalite açısından denetleyecektir. belirli bileşenlerin sıhhi tesisat, elektrik, demirbaşlar gibi spesifikasyonlara göre tamamlandığını doğrulamak, vb. Sözleşme, ABC'nin malzeme, işçilik ve taşeron kiralamak için katlanılan maliyetler gibi doğrudan maliyetlere maruz kalmasına izin verir. ABC ayrıca sigorta, güvenlik ve emniyeti içeren dolaylı veya genel giderleri faturalandırabilir. Sözleşme, genel giderlerin çalışma saati başına 50 ABD Doları olarak faturalandırıldığını belirtir.
Özel Husus: Maliyet Artı Sözleşmede Tamamlanma Yüzdesi
Yukarıdaki proje, kâr amacı gütmek ve faturaları müşteriye göndermek için tamamlama sürecinin yüzdesini kullanır ve sözleşme, faturalandırma için belirli yüzdeler sağlar.
Örneğin, malzemelerin %20'si satın alındığında ve müşteri beton temelin yerinde olduğunu doğruladıktan sonra ABC'nin tam sözleşme fiyatının %20'sini fatura edebileceğini varsayalım. Bu noktada ABC, 20 milyon dolarlık sözleşmenin %20'si için 4 milyon dolarlık bir fatura gönderir ve firmanın kârının %20'sini veya 600.000 doları mali tablolara gönderir.
