Ginnie Mae Geçiş Tanımı
Ginnie Mae Geçişi Nedir?
Ginnie Mae geçişi, ABD tarafından verilen bir yatırımdır. Hükümet Ulusal İpotek Derneği (GNMA), Ginnie Mae olarak bilinir ve Federal Konut İdaresi (FHA) ve Gazi İşleri Bakanlığı (VA) ipotekleri.
Ginnie Mae doğrudan geçişli menkul kıymetler, ipotek sahipleri tarafından ipoteklere yapılan faiz ve anapara ödemelerinden gelir elde eder. Bu tür bir güvenlik, Birleşik Devletler hükümetinin tam inancı ve kredisiyle desteklenmektedir. Ginnie Mae doğrudan geçişli menkul kıymetler mortgage destekli menkul (MBS).
Önemli Çıkarımlar
- Ginnie Mae doğrudan geçişli menkul kıymetler, devlet kurumları tarafından desteklenen havuzlanmış yatırımlar oluşturan ipotek sahipleri tarafından yapılan faiz ve anapara ödemelerinden gelir elde eder.
- Bu tür bir güvenlik, Birleşik Devletler hükümetinin tam inancı ve kredisiyle desteklendiğinden, Cüceler, tüm ipoteğe dayalı menkul kıymetlere özgü benzersiz riskler oluşturmasına rağmen, en yüksek kredi kalitesine sahiptir. (MBS).
- Cüce, satıcılar veya tüccarlar tarafından kullanılan 15 yıllık GNMA doğrudan geçişli menkul kıymet için argodur ve Devlet Ulusal İpotek Birliği tarafından kullanılan resmi bir terim değildir.
Ginnie Mae Geçişi Nasıl Çalışır?
Bir Ginnie Mae geçiş teminatı, diğer ipoteğe dayalı menkul kıymetlere benzer, çünkü bu gelir, ipotek sahiplerinin ipotekleri üzerinde yaptıkları ödemelere bağlıdır. Ödemeler ve faiz, menkul kıymet sahibine bir ücret düşüldükten sonra "geçer".
Bu tür bir güvenlik, belirli bir süre boyunca aylık gelir sağlar ve hükümet tarafından garanti edildiğinden genellikle güvenli kabul edilir. Ginnie Mae doğrudan geçişli menkul kıymetlerdeki ipotekler FHA veya VA tarafından garanti edilmiştir, yani hükümet onları sigortalamıştır. Dolayısıyla, Ginnie Mae doğrudan geçişli menkul kıymetler, ödemede temerrüde karşı normal bir MBS'den daha fazla koruma katmanına sahiptir. Birincisi, borçlu ve kendisinin kredibilite, her MBS'de olduğu gibi. Buna ek olarak, Ginnie Mae, MBS'nin nihai garantörüdür ve kendi mali gücünün arkasında, tüm sistemi destekleyen ABD hükümeti vardır.
Ginnie Mae Geçiş Havuzları Türleri
Gelir getiren Ginnie Mae doğrudan geçişli menkul kıymetlerin iki havuzu vardır: Ginnie Mae I ve Ginnie Mae II.
Ginnie Mae I veya GNMA I MBS, on beşinci günde anapara ve faiz ödeyen ipoteklerden oluşur. Ginnie Mae II veya GNMA II MBS, her ayın yirmisinde aynı şeyi yaparken. Farklı ipoteklerin havuzlarda toplanan farklı oranları olduğundan, faiz miktarı değişebilir.
İki havuz arasındaki diğer bir fark, Ginnie Mae I'in tek aile için maksimum 30 yıla sahip olması ve olgunluktur. Çok aileli için 40 yıl, Ginnie Mae II ise çok aileli proje veya inşaatı içermediğinden maksimum 30 yıldır krediler.
"Cüceler", federal kurumlar tarafından desteklenen ipoteklerle güvence altına alınan 15 yıl vadeli GNMA ajans tahvillerine atıfta bulunan argo bir terimdir. Bu gayri resmi terim bazen GNMA'nın kendisi tarafından değil, tahvil tüccarları ve bayileri tarafından kullanılır.
Ginnie Mae Geçişli Menkul Kıymetler için Hususlar
Ginnie Mae doğrudan geçişli menkul kıymetlere yatırım yaparken akılda tutulması gereken birkaç şey vardır. En önemlisi, menkul kıymet sahipleri, ipotek anaparasının daha hızlı geri ödenmesi riskini taşır. özellikle faiz oranları düşerse ve ipotek sahipleri daha düşük fiyattan yeniden finanse edebiliyorsa, beklenen oranlar. Bu risk olarak bilinir ön ödeme riski ve tüm ipoteğe dayalı menkul kıymetler için geçerlidir.
Ayrıca, Ginnie Mae doğrudan geçişli menkul kıymetlerden elde edilen gelir hem eyalet hem de federal düzeyde vergiye tabi olarak kabul edilir. Son olarak, menkul kıymet sahipleri, menkul kıymetin her iş gününün sonunda hesaplanan piyasa değeri ile, tıpkı diğer yatırımlar gibi Ginnie Mae doğrudan geçişli menkul kıymetleri satabilirler.