Ev Ekspertiz Değerini Artırma Stratejileri

Evinizi satarken veya yeniden finanse ederken, muhtemelen mevcut piyasa değerini belirlemek için değerlendirilecektir. Değerleme uzmanı, kare görüntüleri, malzemeler, olanaklar ve durum gibi faktörlere bakacak ve bu faktörleri, yakın zamanda satılan karşılaştırılabilir mülklere veya "bileşenlere" karşı değerlendirin. alan.

Değerlendirme sürecinin objektif olması amaçlanmıştır, ancak değerlendiriciler insandır. İyi bir frenleme çekiciliği ve temiz, düzenli odalar, bakımlı bir ev mesajı gönderir. Ve çok fazla zaman ya da masraf olmadan elde edilebilirler.

Ladin

Değerleme uzmanı geldiğinde evinizin en iyi şekilde göründüğünden emin olun. İpuçlarınızı, alıcılara göstermek için mülkler hazırlayan profesyonel ev sahnecilerinden alabilirsiniz.

New York Westchester County'de The Refreshed Home adlı bir sahneleme işi yürüten Marie Graham, dağınıklığı giderin, küçük onarımlar yapın ve gerekirse boyayı rötuşlayın.

Evinizi piyasaya sürüyorsanız, bu görevleri yine de yapmanız gerekecek, böylece başlayabilirsiniz. Yeniden finanse ediyor olsanız bile, kirli bulaşıklarınızın veya dağınık masanızın değerleme uzmanının fotoğraf arşivlerinde ölümsüzleştirilmesini istemeyeceksiniz.

Avluyu Topla

Değerleme uzmanı muhtemelen daha kapınızı çalmadan not alıyordur. Bahçeniz tam bir felaket değilse, ayrıntılı çevre düzenlemesine yatırım yapmak genellikle para kaybıdır. Ancak küçük bir temizlik bir veya iki hafta sonuna değer.

M. Dallas merkezli bir değerleme uzmanı ve Değerleme Enstitüsü'nün eski başkanı olan Lance Coyle, evinizin görünümünü bozan ölü ağaçların veya çalıların kaldırılmasını önerir.

Graham, hazırlık yapan müşterilere genellikle yürüyüş yollarını onarmak, araba yollarını kapatmak ve posta kutularına numara koymak gibi basit kozmetik düzeltmeler yapmalarını tavsiye ettiğini söylüyor.

Önemli İyileştirmeleri Belirtin

Coyle, yakın zamanda çatıyı değiştirdiyseniz veya yeni bir veranda kurduysanız, bunu değerlendiriciye bildirin, diyor.

Ancak, evinizin ekspertizini veya yeniden satış değerini artırma umuduyla şimdi büyük iyileştirmeler yapmayın. Bu tür çok az proje, maliyetlerinin %100'ünü karşılayabilir.

Örneğin, büyük bir mutfak yenileme maliyeti ortalama olarak 68.000 ABD Dolarına yakındır, ancak bunun yalnızca yaklaşık %59'unu veya kabaca 40.000 ABD Dolarını geri getirir., Tadilat Dergisi'nin "2020 Maliyet vs. Değer Raporu."

Değerleme Uzmanıyla Nasıl Etkileşime Geçilir?

Değerleme uzmanının sahip olabileceği tüm soruları yanıtlamayı teklif edin, ancak bunları odadan odaya takip etme dürtüsüne direnin.

Coyle, mahallede yakın zamanda satılan benzer evler biliyorsanız, onları değerleme uzmanının dikkatine sunmaktan çekinmeyin, diyor Coyle. Değerleme uzmanı bölgeye sizin kadar aşina olmayabilir ve sizin yararınıza olacak bir kompozisyonu kaçırabilir.

Her ikisi de bir değerleme uzmanının eğitim ve deneyimine dayalı olarak verilen MAI veya SRA gibi kimlik bilgilerini arayın.Değerlendirme beklediğinizden daha düşük gelirse, bunun gerçekçi olmayan beklentilerinizden mi yoksa olası değerleme uzmanı deneyimsizliğinden mi yoksa beceriksizliğinden mi kaynaklandığını ölçebilirsiniz.

Haklarını bil

Evinizin değerini belirlemek için eksper tutarsanız, ekspertiz size aittir. İpoteğinizi yeniden finanse ediyorsanız ve borç veren değerleme uzmanını işe alırsa, borç verenin size değerlemenin ve diğer ev değerinin bir kopyasını -muhtemelen makul bir ücret karşılığında- sağlamak tahminler.

Yazılı değerlendirmeyi hatalar için gözden geçirin. Değerleme uzmanının seçtiği kompozisyonların evinize makul ölçüde benzer olup olmadığını kontrol edin.

Gerekirse, borç vereninizle değerlendirmeye itiraz edebilir veya ikinci bir değerlendirme yapmasını isteyebilirsiniz.