Pandemik Boom Kazanımını Kaçıran Şehirler Olarak En Sıcak Ana Pazarlar Serin

Aralarında Austin ve Phoenix'in de bulunduğu Amerika'nın en sıcak pandemi konut piyasaları felaketin eşiğinde olabilir. Bu, ülke pazarının tamamının risk altında olduğu anlamına gelmez: Örneğin, Charlotte, Cleveland ve Pittsburgh bir toparlanma için hazırlanıyor.

Bu yılki en sıcak ve en havalı konut piyasalarına ilişkin tahminler, daha yüksek ipotek oranları nedeniyle değişiyor. evden çalışma ve envanter eksikliği, bu da satma konusunda isteksiz olan ucuz ipotekli ev sahiplerini yansıtıyor.

San Jose ve San Diego'ya konuşan Goldman Sachs'a göre, kazançlar %25'ten fazla düşmeden önce son iki yılın en güçlü pazarlarından bazılarında bir süre daha devam edebilir. S&P'ye göre California, Austin, Texas ve Phoenix, Arizona, Büyük Durgunluk sırasında ev fiyatlarının ülke genelinde yaklaşık %27 düştüğü zamanki düşüşlere benzer düşüşler yaşayacaktı. Case-Shiller Endeksi.

"2023 revize tahminimiz, öncelikle faiz oranlarının yüksek seviyelerde kalacağına yönelik görüşümüzü yansıtmaktadır. Goldman stratejistleri, 10 yıllık Hazine getirilerinin 2023'ün 3. çeyreğinde zirve yapmasıyla şu an fiyatlanandan daha uzun" dedi. müşteriler. "San Jose, Austin, Phoenix ve San Diego gibi Güneybatı ve Pasifik kıyılarındaki aşırı ısınan konut piyasaları, muhtemelen %25'in üzerinde zirveden tabana düşüşlerle boğuşacak."

Bu şehirlerde büyüme zaten yavaşladı: San Diego'daki medyan satış fiyatları dördüncü ayda sadece %0,4 arttı Miller tarafından yayınlanan bir rapora göre, satış sayısı bir önceki yıla göre %22 düştü. Samuel A.Ş. ve komisyonculuk Douglas Elliman Real Estate (DOUG). Greater Los Angeles bölgesindeki medyan fiyatlar dördüncü çeyrekte %22 düşerken, satış sayısı bir önceki yıla göre %29 düştü.

Daha normal zamanlarda, arz eksikliği fiyatları yükseltirdi. Miller Samuel'den Jonathan Miller, yükselen ipotek oranlarının bu pratik kuralı ortadan kaldırdığını söyledi.

Miller, Investopedia ile yaptığı bir röportajda "Satışlar düştü ancak envanter büyümedi" dedi. "Bunun nedeni, düşük oranlarına bağlı ve satmaya istekli olmayan bir sürü ev sahibine sahip olmanızdır. %2,5 30 yıllık sabit oranlı bir ipoteğiniz varsa, bunu %6,5'luk bir krediyle takas etme olasılığınız nedir?"

Miller, yılların düşük "oranlar envanterin içini boşalttı" dedi. "Alışılmadık derecede düşük ipotek oranlarının nihayetinde konutları daha az karşılanabilir hale getirdiği ortaya çıktı."

Bu arada, Cleveland ve Pittsburgh gibi son birkaç yıldaki patlamayı büyük ölçüde kaçırmış olan Orta Batı şehirleri şimdi talepte bir artış görüyor.

"Charlotte'u listenin başına iten, tahmin edilen yıllık ev fiyatı artışı ve Cleveland'ın ikinci sıradaki yeri. Zillow, 2023'ün ilk 10'u için yaptığı tahminde, sıralamanın yüksek pazar hızına ve iş büyümesine atfedilebileceğini söyledi. pazarlar. "Pittsburgh, tahmin edilen hane halkı düşüşleri ile ilk beşte yer alan tek pazar olsa da, yeni ev başına eklenen işlerin dördüncü en yüksek oranına sahip, sahibi tarafından kullanılan evlerdeki düşüş için izin verildi."

Zillow'un raporu, San Jose, Sacramento, Minneapolis ve Denver'ın 2023'teki en havalı büyük konut pazarları olacağını söyledi.