Enflasyonun En Büyük Etkeni, Aslında Kimsenin Ödemediği Fiyattır

En çok izlenen enflasyon ölçüsü, aslında kimsenin ödemediği bir konut maliyeti ölçüsü tarafından yönlendiriliyor.

bu Tüketici fiyat endeksi, yaşam maliyetini ölçmenin en çok izlenen yolu, geçen yıla göre %6 arttı Çalışma İstatistikleri Bürosu Salı günü yaptığı açıklamada, Şubat ayı itibarıyla Ocak ayındaki %6,4'ten düştü. Fiyatlardaki aylık %0,4'lük artış, Ocak ayındaki %0,5'ten aşağı, enflasyonun gerilemekle birlikte hanehalkı bütçelerini sıkıştırmaya devam ettiğinin bir işaretiydi.

Aylık artışın neredeyse dörtte üçü - yaklaşık %70'i - konut maliyetlerinden ve daha spesifik olarak, adı verilen bir önlemden geldi. Sahiplerin Eşdeğer Kirası (OER), yıl içinde %8 gibi rekor bir artış kaydetti.

OER, Tüketici Fiyat Endeksinin açık ara en büyük bileşenidir ve toplam değerinin dörtte birini oluşturur. Genel TÜFE, bakkaliyeden benzine, sinema biletleri ve üniversite harçlarına kadar tipik bir hane halkının ödediği çoğu şeyi ölçer. Çünkü

Ölçülen fiyatların “sepeti” insanların fiilen ödediği maliyetlerle orantılı olması amaçlanıyor, konut maliyetleri hesaplamalarda büyük yer tutuyor.

Çoğu mal ve hizmet için, fiyatları kaydetme süreci nispeten basittir: Büro, birini bir bir torba pirinç için ne kadar ücret aldıklarını öğrenmek veya bir sızıntıyı tamir etmesi için bir tesisatçı göndermek musluk. Konut fiyatlarını kaydetmek o kadar kolay değil. Büro, evler için gerçek kira oranlarını ölçer ve bu verileri kullanarak, sahibi tarafından kullanılan evlerin piyasaya sürülmeleri halinde ne kadar kiralanacağını tahmin eder.

Oxford Economics'in ABD baş ekonomisti Ryan Sweet, "Bu biraz belirsiz bir ölçü" dedi.

OER, ev sahibinin kiralamak yerine evinde yaşayarak vazgeçtiği kiradır. Konut fiyatlarından etkilenir, ancak doğrudan ona bağlı değildir.

Sweet, "Ev fiyatları yükselirken, evimi ev fiyatları düşerken olduğundan daha yüksek bir fiyata kiralayacağım" dedi.

Metodolojisinin bir sonucu olarak, çok önemli olan OER önlemi, ülke çapındaki ev fiyatlarındaki hareketlerin yaklaşık bir yıl gerisinde kalma eğilimindedir. Konut fiyatlarında pandemi dönemindeki artışın Tüketici Fiyat Endeksi'nde kendini göstermesi uzun zaman aldı ve muhtemelen uzun zaman alacak. konut piyasasının son soğuması aynı zamanda ortaya çıkmak için.

Sweet, "Ev fiyatları ulusal olarak ılımlı bir şekilde düşerken, bu bileşenin düşmeye başladığını görmeliyiz" dedi.

Federal Rezerv yetkilileri tarafından tercih edilen enflasyon ölçüsünde konut maliyetleri daha az rol oynuyor. bu Kişisel tüketim harcamaları Ekonomik Analiz Bürosu tarafından oluşturulan enflasyon oranı, kira ve ev fiyatlarından daha az etkilenir (yaklaşık yarısını verir). TÜFE'nin yaptığı istatistiksel ağırlık) ve Fed'in enflasyonun yıllık %2'de çalışıp çalışmadığına karar verirken kullandığı ağırlıktır. amaç.