Borç Veren Onay Açık Artırma Tanımı
Borç Veren Onay Açık Artırma Nedir?
Bir borç veren onay açık artırması, bir tür haciz en yüksek teklifin ancak ipotek sahibi tarafından onaylanıp kabul edildikten sonra kesinleşeceği satış. Bu, kazanan teklif sahibinin mülkün mülkiyetini otomatik olarak aldığı mutlak bir açık artırmadan farklıdır.
Borç veren teyit müzayedesi, birkaç çeşitten biridir. mülk açık artırma satışları. Bu şekilde satılan mülkler genellikle hacizdedir. Önceki sahipler ayrıldı ve banka tek sahibi oldu.
Önemli Çıkarımlar
- Bir borç veren onay açık artırmasında, kazanan teklif, ipoteği elinde tutan banka tarafından onaylanmayı bekler.
- Bir borç veren onay açık artırması, hacizde mülk satın almanın birçok yolundan sadece biridir.
- Teklifler, açık artırmadan önce veya açık artırma sırasında kabul edilebilir.
- Buna karşılık, olası bir alıcı ile banka arasında kısa bir satış müzakere edilir.
- Gayrimenkule ait (REO) satış, başka bir haciz satışıdır, ancak REO, bankanın bir şahıs yerine hacizli mülkün sahibi olduğu anlamına gelir.
Borç Veren Onay Açık Artırma Nasıl Çalışır?
Bir borç veren onayı açık artırması, borç veren onayına tabi olarak ilan edilecektir. Müzayede zamanı geldiğinde, etkinlik, ilgili tarafların yüksek bir teklif alınana kadar mülke teklif vermelerine izin verir.
Ancak satış otomatik olarak gerçekleşmez. İlk olarak, açık artırma listesi bir teklifin durumunu gösterecektir. Planlanan müzayede tarihinden önce "teklif beklemede onayı" olduğunu gösteren bir liste, bir satıcının "şimdi teklif ver" teklifinin onaylanması koşuluyla kabul edildiği anlamına gelir. Planlanan müzayede tarihinden sonra bir "teklif bekleyen teyit" listesi, mülk için bir teklifin müzayedede kabul edildiğini ve kabul edilmeyi beklediğini gösterir.
Kısa bir satışta, bir mülk, profesyonel bir emlakçı tarafından gösterilen bir satıcıya aittir (ve belki hala işgal edilir) ve fiyat genellikle eve borçlu olduğundan daha düşüktür. Bir borç veren teyit müzayedesinde, haczedilen mülk boştur ve bankaya aittir.
Borç Veren Onay Açık Artırması vs. Kısa satış
A kısa satış satın alma teklifinin borç verenin onayına tabi olduğu başka bir gayrimenkul işlemi türüdür. Mülk, kısa bir satış sırasında açık artırmada satılmaz. Bunun yerine, satıcı ve alıcı arasında müzakere edilen bir anlaşmayla, mülk üzerindeki ödenmemiş ipotekten daha düşük bir fiyata satılır.
Kısa bir satışta, mülk lisanslı bir emlakçı tarafından listelenir ve olası alıcılara gösterilir. Alıcı, ipotekte temerrüde düşen veya temerrüde düşmek üzere olan malike bir teklifte bulunabilir. Bu gibi durumlarda, borç verenin işlemi gözden geçirmesi ve onaylaması gerekir.
Bir borç veren teyit müzayedesinde, ev sahibi süreçten çıkarıldı. Haciz süreci zaten başlamıştır ve çoğu durumda mülk boştur. Bu durumda, borç veren kabul edilebilir bir minimum belirlemiştir. teklif etmek işlemle ilerlemek için kabul edeceği fiyat.
Özel Hususlar
Haciz satışının bir başka varyasyonu, sahip olunan gayrimenkul (REO) satışı. Bu durumda, banka zaten haciz işlemini gerçekleştirmiş ve mülkün mülkiyetini almıştır. Çoğu durumda, mülkün bakımı banka adına çalışan bir yönetim şirketi tarafından yapılmaktadır.
REO süreci uzayabileceğinden, mülkün kötü durumda olması veya ağır hasar görmesi olağandışı değildir. Kısa satışlarda olduğu gibi, REO mülkleri satış için listelenir ve olası alıcılar bunları inceler ve bir teklifte bulunup bulunmamaya karar verir. Genel olarak, banka kabul edeceği tutarı zaten belirlemiştir. Satın alma koşulları "olduğu gibi"dir ve banka herhangi bir onarım yapmayı reddetme hakkını saklı tutar.
REO mülklerinin alıcıları genellikle hasarlı mülkleri onarmak veya güncellemek için satın alan ve kâr için satan yatırımcılardır. Bu uygulama genellikle olarak adlandırılır saygısız gayrimenkul sektöründe.