Emlak Avukatı Ne İş Yapar?

Bir ev satın almak muhtemelen yapacağınız en büyük yatırımdır. işe almanın yanı sıra emlakçı İşlemi müzakere etmeye yardımcı olması için, yasal süreçte size rehberlik etmesi için bir emlak avukatı düşünebilirsiniz. Gayrimenkul avukatları, işlemlerden taraflar arasındaki uyuşmazlıkların ele alınmasına kadar mülkiyetle ilgili konularda uzmanlaşmıştır.

Gayrimenkul Avukatları: Genel Bir Bakış

Birçok eyalette bir emlak avukatının bulunması gerekir. kapanış. Eyaletiniz buna ihtiyaç duymasa bile, bir emlak avukatının yanınızda olmasını isteyebilirsiniz. Bir emlak avukatı kapanışta çıkarlarınızı temsil edecektir. Tüm evrakları önceden gözden geçirecek ve belgelerle ilgili herhangi bir sorun veya eksiklik konusunda tavsiyede bulunacaklardır.

Çoğu emlak avukatı hizmetler için saatlik ücret talep eder, ancak bazıları sabit bir ücret talep eder. Avukat size önceden söyleyecektir.

Gayrimenkul Hukuku Neleri Kapsar

Gayrimenkul hukuku, gayrimenkullerin alım ve satımını kapsar. Gayrimenkul, arazi ve üzerindeki herhangi bir yapı anlamına gelir. Ayrıca, ev aletleri ve demirbaşlar gibi mülke veya yapılara bağlı herhangi bir şeyle ilgili yasal konuları da kapsar.

Gayrimenkul konusunda uzmanlaşmış avukatlar, mülk edinimi veya satışı sırasında uygun prosedürlerin izlenmesini sağlar. Ayrıca, bir mülkün kullanım için nasıl imar edildiğiyle de ilgilenebilirler. Gayrimenkul hukuku, tapuları, emlak vergilerini, emlak planlamasını, imar ve unvanları kapsar.

Gayrimenkul yasaları eyalete ve yerel yönetime göre değişir. Avukatlar, işlemin gerçekleştiği eyalette çalışma iznine sahip olmalı ve bir işlemi etkileyebilecek herhangi bir eyalet veya yerel gelişmeden haberdar olmalıdır.

Avukatın Sorumlulukları

Bir emlak avukatı, ilgili belgeleri hazırlamak ve incelemek için donatılmıştır. satın alma anlaşmaları, ipotek belgeleri, tapu belgeleri ve devir belgeleri.

Bir işlemi yürütmek için tutulan bir emlak avukatı, her zaman alıcıyla birlikte kapanışa katılacaktır. Kapanış, paranın ödendiği ve unvanın devredildiği zamandır. Avukat, devrin yasal, bağlayıcı ve müvekkilin çıkarlarına en uygun olmasını sağlamak için oradadır.

Gayrimenkul alımı sırasında emlak avukatı ve personeli evrak hazırlayabilir, yazabilir. tapu sigortası poliçeleri, tamamlamak başlık aramaları mülk üzerinde ve satın alma için fon transferini idare edin. Satın alma finanse ediliyorsa, avukat, federal mahkeme gibi evrak işlerinden sorumludur. HUD-1 Formu ve alıcının borç vereni için ilgili fon transferi belgeleri.

Bir gayrimenkul anlaşmazlığı durumunda, örneğin başlık zinciri, lot hattı sorunları veya sözleşmeleri içeren diğer konular, avukat sorunu çözecektir.

Bir emlak avukatı, bir mahkeme salonunda bir anlaşmazlık ortaya çıktığında bir alıcı veya satıcı için yasal temsil de sağlayabilir. Gayrimenkul avukatı, uyuşmazlığın her iki tarafından da gerçekleri alır ve onları bir çözüme ulaştırmaya çalışır. Bu, ayrıntılar üzerinde çalışmak için bir sörveyör veya unvan şirketi kiralamak anlamına gelebilir.

Nitelikler

Herhangi bir avukat gibi, bir emlak avukatı da tam zamanlı bir öğrenci için tipik olarak üç yıllık bir eğitim alan bir hukuk derecesi kazanmıştır. Ayrıca, çalıştıkları eyalet tarafından uygulanan eyalet baro sınavını da geçtiler. Gayrimenkul hukuku eğitimi, hukuk fakültesinde seçmeli dersler ve stajlarla başlayabilir ve daha sonra gayrimenkul hukuku sertifikası ile devam edebilir.

Bir Emlak Avukatına İhtiyacınız Olduğunda

Belirtildiği gibi, bazı eyaletler emlak işlemlerini denetlemek ve kapanışta hazır bulunmak için bir emlak avukatı gerektirir. Bu "avukat kapatma eyaletleri" Connecticut, Delaware, Georgia, Massachusetts, Kuzey Carolina, Rhode Island, Güney Carolina ve Batı Virginia'dır. Diğer eyaletler "avukat unvanı görüş durumları" olarak kabul edilir, yani bir avukatın unvanı onaylaması gerekir. Bu eyaletler Alabama, Louisiana, Mississippi, Kuzey Dakota, Oklahoma, Güney Dakota ve Wyoming'dir. Dört eyalet (Illinois, New Jersey, New York ve Ohio) emlak avukatlarına ihtiyaç duymaz, ancak bunlar genellikle yerel gelenek ve uygulamalara göre işlemlere katılırlar.

Bu eyaletlerden birinde yaşamıyorsanız, bir avukat tutmak isteyip istemediğiniz size kalmış. Bu, gayrimenkul hukukunun iç ve dış yönlerine ilişkin kendi bilginize olan güveninize bağlı olabilir. Bir haciz veya kısa bir satış gibi özellikle karanlık veya karmaşık bir durumda gezinmeye çalışıyorsanız, birini işe almak kesinlikle dikkate değer.