Як працюють орендні платежі
Що таке орендні платежі?
Орендний платіж є еквівалентом щомісячної орендної плати, яка формально продиктована договором між двома сторонами, надаючи одному учаснику юридичну право користування нерухомим майном іншої особи, виробничим обладнанням, комп’ютерами, програмним забезпеченням чи іншими основними засобами за певну суму час. Оренда забезпечує орендар з обмеженим правом користування без передачі права власності в обмін на оплату до орендодавця.
Період, протягом якого будуть здійснюватися орендні платежі, може коливатися від місячного до місячного графіку, як це традиційно трапляється з програмне забезпечення як послуга (SaaS) бізнес -моделі, або вона може навпаки поширюватися на надзвичайно тривалий проміжок часу, наприклад 100 років і більше, що часто буває в оренда землі сценарії.
Ключові висновки
- Орендні платежі - це регулярні, часто щомісячні, збори, що сплачуються за право користування майном, активом або частиною обладнання.
- Фізичні особи можуть укладати договори оренди землі, автомобілів, комп’ютерного обладнання, програмного забезпечення чи інших основних засобів.
- Умови та графік виплат за орендовану річ чи майно часто викладено у юридичному договорі.
- Графіки укладання договорів оренди можуть бути короткими. як у місячних до місячних договорах, чи тривалих, як це часто трапляється у сценаріях оренди землі, які можуть мати контракти на строк або більше.
Розуміння орендних платежів
Орендні платежі можуть здійснювати фізичні особи, а також компанії. Фізичні особи традиційно використовують оренду для фінансування автомобілів, але вони також можуть використовувати їх для отримання комп’ютерної техніки, земельних ділянок та інших матеріальних цінностей. Сума орендного платежу визначається різними міркуваннями, такими як вартість активу, місцева залишкова вартість у певному районі, ставки дисконтування та кредитний рейтинг орендаря.
Орендні платежі компанії використовуються для розрахунку коефіцієнта покриття фіксованого збору, який допомагає інвесторам визначити, чи здатна компанія покрити свої постійні витрати, такі як оренда тощо відсотки. Коефіцієнт покриття фіксованого заряду по суті є посиленою версією коефіцієнт заробітку процентівабо коефіцієнт покриття відсотків. Він дуже адаптований для практичного використання, майже з усіма фіксованими витратами постійні витрати настільки схожі на орендні платежі.
Поширені види оренди
Найбільш поширеними видами договорів оренди є:
- Операційна оренда
- Фінансова оренда (також називається оренда капіталу)
- Продаж та оренда домовленостей
- Комбіновані договори оренди (ті, що укладають шлюб між двома або більше вищезгаданими моделями)
Найважливішою характеристикою операційної оренди є те, що вона дозволяє як фінансувати, так і технічне обслуговування, в якому орендні платежі включають елемент для фінансування витрат, а також обслуговування компонентів. Операційний лізинг вимагає від орендодавців регулярного обслуговування орендованого обладнання. Наприклад, нерідкі випадки, коли власники літаків здають в оренду свої реактивні двигуни.
У багатьох випадках власники не володіють технічними знаннями, необхідними для самостійного обслуговування деталей, оскільки компоненти є високоспеціалізованими. У таких випадках власникам належить включати витрати на утримання безпосередньо до орендних платежів.
Фінансова оренда відрізняється від операційної оренди тим, що не включає плату за технічне обслуговування до орендних платежів. Новіші види оренди, які часто пропонують більш індивідуальні рівні обслуговування та структури оплати оренди, включають синтетичну оренду та оренду, пов’язану з пробігом, годинами чи рівнями використання. Наприклад, General Electric часто орендує дорогі компоненти локомотивів з орендними платежами, які пов’язані з пробігом. Теоретично орендар платить лише за те, що йому потрібно.
Для споживачів, які хочуть орендувати автомобіль (замість того, щоб купувати його), будьте обережні, що деякі дилери встановлюють мінімальні пробіги, щоб захистити вартість перепродажу автомобіля.
