Лієн проти Обтяження: у чому різниця?

Лієн проти Обтяження: огляд

А. застава являє собою грошову вимогу, що стягується з майна для забезпечення платежу - врегулювання зобов'язання від власника нерухомості. Ан обтяження - це набагато ширший термін, який відноситься до будь -якого виду позову до власності. Будь -яка застава є обтяженням, але не всі обтяження є заставою.

Поручні права

Застава - це законне право, надане власником майна за законом або іншим чином набуте ним кредитор. Застава служить гарантією базового зобов'язання, такого як погашення позики. Якщо основне зобов'язання не виконується, кредитор може мати можливість накласти арешт на актив, що є предметом застави.

Застава завжди представляє фінансовий інтерес. Права застави часто є результатом позов, порушений кредитором

. Він фактично надає кредитору право накласти арешт та продати майно, на яке кредитор має заставу, щоб задовольнити непогашений борг. Поширений приклад: Якщо людина не здійснює платежі за кредит на авто, це може призвести до того, що фінансуюча компанія поверне у власність та продасть автомобіль, щоб отримати платіж. Застава може включати навіть право на вкласти кошти в боржника банківський рахунок.

Застава, заподіяна податковими органами, позначається спеціально податкові застави. Федеральна податкова застава примітна тим, що має перевагу над будь -якими іншими вимогами кредиторів.

Обтяження

Обтяження - це вимога до майна сторони, яка не є власником. Обтяження може вплинути на передачу майна та обмежити його вільне використання.

Обтяження не обов’язково є грошовими, але вони також включають обмеження щодо використання майна або сервітутів. Обтяження можуть становити будь -який інтерес до майна, яке обтяжує або зменшує вартість майна або чіткий заголовок.

Сервітут - це поняття нерухомості, що визначає сценарій, за якого одна сторона користується майном іншої сторони, коли власник майна сплачує плату в обмін на право сервітуту. Сервітути часто купуються державними комунальними підприємствами за право встановлювати телефонні стовпи або проводити труби над або під приватною власністю.

Однак, хоча власнику нерухомості виплачуються збори, сервітути можуть негативно вплинути на вартість майна. Наприклад, непривабливі лінії електропередач можуть зменшити візуальну привабливість ділянки землі.

Особливі міркування

Застава та обтяження найчастіше асоціюються з нерухомості, але будь -який із них може бути застосований до особисте майно так само. Якщо фізична особа не сплачує борг, то кредитор або податковий орган можуть накласти заставу або обтяження на майно фізичної особи. Наявність такої вимоги проти майна створює неясне право власності та може обмежити можливість продажу або іншої передачі майна.

Власник нерухомості повинен розкрити будь -яке існуюче обтяження потенційним покупцям. Покупець успадкує обтяження після покупки нерухомості. Якщо продавець не розкриває наявні обтяження, він підлягає судовому позову з боку покупця за його невиконання.