Чи варто платити посередницький збір у Нью -Йорку?

Сценарій: Ви готуєтесь переїхати до Нью -Йорка і збираєтесь шукати там квартиру для оренди. Нью-Йорк-чудове місто-жваве, багате культурою та різноманітністю,-але ви повинні зрозуміти з самого початку, що воно також є одним із найскладніших для орієнтації нерухомості ринках у світі. Знайти квартиру, яка тобі подобається і що ти можеш собі дозволити, особливо на Манхеттені чи в Брукліні, може бути досвідом, який найкраще охарактеризувати як той, що наповнений «шоком і трепетом».

Але не обов’язково йти самотужки. Є 27 тисяч агентів з нерухомості, продавці та брокери чекають на допомогу у всіх п’яти районах, з них більше половини - на Манхеттені.(Для цілей цієї статті не потрібно турбуватися про різницю в заголовках; ми будемо називати їх усіх посередниками, щоб полегшити ситуацію.)

Використовує a брокер абсолютно необхідно? Ні. Це дорого? Так. Це заощадить ваш час та погіршення стану? Це може бути, якщо ваш брокер добре справляється з роботою. І це заощадить ваші гроші? Можливо.

Чому в Нью -Йорку існує брокерська система, коли в багатьох інших містах цього немає? За словами Гері Малін, нинішнього операційного директора компанії Corcoran та колишнього президента Citi Habitats, фірми з Манхеттена, заснованої у 1994 році і що злилося з Коркораном у 2020 році: «Це через велику щільність-все-від прогулянок до супер-розкішних висоток будівлі. Більшість власників нерухомості просто не мають ані персоналу, ані засобів, щоб самостійно вирішувати питання оренди ».

  

Ринок оренди Нью -Йорка

Ринок нерухомості в Нью -Йорку рухається зі швидкістю світла і має свою мову, свої правила. По -перше, швидкість. Малін каже нам, що для того, щоб отримати бажане місце, ви повинні прийти до кожної квартири, яку побачите готовою, він каже, «щоб діяти на місці - будь -яка затримка означатиме, що ви її втратите ». Власники нерухомості Нью -Йорка вимагають приголомшливої ​​суми оформлення документів. Ці документи потрібно готувати раніше ваше полювання починається. (Детальніше про це пізніше.)

А що стосується нерухомості в Нью-Йорку, то ви побачите списки, які стосуються “junior 4s”-однокімнатної квартири, яка має (зазвичай крихітний, часто без дверей і без вікон) додатковий простір, який можна використовувати як домашній офіс, для зберігання тощо використовує. А будівлі, описані як довоєнні, означають, що вони були побудовані до Другої світової війни і, як правило, вважаються більш привабливими, ніж деякі новітні урожаї.

Ще одна особливість ринку Нью-Йорка полягає в тому, що ви дійсно не можете почати шукати квартиру раніше, ніж за 30-45 днів до очікуваної дати заселення. Доступні квартири рідко перераховуються раніше.

Що беруть брокери?

Збори посередників варіюються від фірми до фірми, але найчастіше становлять 15% річної орендної плати. Можна знайти нижчі тарифи (наприклад, у спеціальній угоді для читачів веб -сайту з нерухомості BrickUnderground.com ви можете зареєструватися за допомогою брокер, який стягує меншу комісію ніж стандартні 15%.) Інші брокери також можуть стягувати менше стандартного або, оскільки деякі можуть отримати свою винагороду безпосередньо від власника нерухомості, комісія взагалі не стягуватиметься.

Що означає ці 15% в реальному вираженні? Квартира в розмірі 2000 доларів на місяць вимагатиме 3 600 доларів США, які необхідно сплатити, коли орендувати підписано. Одночасно з вами буде потрібно сплачувати власнику нерухомості місячну орендну плату, а іноді і три - коли вимагається перший місяць, останній місяць та страховий депозит. Ви повинні мати всі ці кошти під час підписання, і все потрібно оплатити за допомогою завірений чек (особисті чеки не приймаються).

«Для всіх, хто не знайомий з Нью -Йорком, гонорари брокерів стають справжнім шоком, - каже Тері Роджерс, засновник компанії Цегла.Це одна з причин, чому багато новачків уникають використання брокера. "Вони починають в Нью -Йорку, орендуючи суборенду, яку вони знаходять через друга або в Інтернеті, або знімають кімнату в чужій квартирі".

Навіщо користуватися брокером?

Ви платите своєму посереднику за його досвід, знання та доступ - все надзвичайно цінне. Малін пояснює, що деякі брокери знайдуть вам квартиру з орендною платою нижче, ніж ви могли б знайти якщо ви здійснюєте пошук без комісії, і якщо порівнюєте комісію брокера із заощадженими коштами на оренду, ви можете вийти вперед.

У брокера можуть бути списки, які ви не знайдете під час пошуку в Інтернеті своїми руками. Хороший брокер з самого початку задасть правильні питання і визначить, які ваші пріоритети - це ваш реалістичний бюджет на оренду (більшість жителів Нью -Йорка витрачають щонайменше 30% їх чистий прибуток в оренду); ви хочете щось близьке до того, де ви працюєте; ви хочете опинитися в районі з великою кількістю ресторанів і барів або в спокійнішому; ти збираєшся поділитися з співмешканцем; у вас є собака і якщо так, то наскільки великий Фідо?

Досвідчений брокер також проведе вас через необхідні документи - всю необхідну вам фінансову інформацію, таку як лист роботодавця, оплату заглушки, податок на прибуток повернення тощо. Якщо у вас немає доходу, що в 40 разів перевищує вашу орендну плату, більшість орендодавці навіть не буде розглядати можливість надання вам в оренду, тому вам знадобиться поручитель, або співпідписувача, якому також доведеться подати приголомшливу кількість документів. Брокер допоможе вам у цій часто тернистій ситуації (поручителі, незнайомі з ринком Нью -Йорка можуть відмовитись, побачивши, що їм потрібно подати більше інформації, ніж вони, коли купували власну додому).

Ваш брокер призначить зустрічі, поїде з вами оглянути квартири та допоможе вам подати заявки, необхідні власнику нерухомості. Вони будуть поруч з вами при підписанні договору оренди. Ваш брокер буде вашим адвокатом на кожному кроці процесу, і навіть як тільки ви знайдете квартиру, це може зробити брокер бути чудовим ресурсом для інформації про переїзд, про місцевий транспорт, з будь -яких питань, які можуть виникнути у новачка.

Як знайти хорошого посередника

Напевно, найкращий шлях до брокера, якому можна довіряти, - це рекомендації друзів, родичів та друзів друзів. Використовуйте інструменти соціальних мереж, щоб знайти людей, які мали хороший досвід пошуку в Нью -Йорку. Переконайтеся, що компанія, яку представляє брокер, є членом Рада з нерухомості Нью -Йорка; будьте підозрілими щодо будь -якої угоди, яка виглядає занадто добре, щоб бути правдою - тому що це буде так.

Якщо ви вже знаєте, в якому районі ви хочете жити, пошукайте брокера, який мав досвід роботи, або, що ще краще, того, хто там живе і працює.

Остерігайтеся посередників, які хочуть, щоб ви зустрілися з ними на вулиці і здавалися трохи затіненими щодо інформації про їх офіс. І ніколи не піддавайтесь на запит «принести готівку».

Суть

Якщо ви не серед кількох обраних, які зможуть знайти квартиру, не проливши ні поту, ні сліз (наприклад, ваша сестра виїжджає з неї доступна квартира і домовилася з власником нерухомості про те, щоб ви взяли в оренду), можливо, вам захочеться скористатися послугою брокера, який буде керувати система для вас.

Детальніше про вибір квартири див 5 порад, як знайти хорошого орендодавця. Знайшли місце? Прочитайте Страхування 101 для орендарів.