Що таке акт?

Що таке акт?

Акт - це підписаний юридичний документ, який передає право власності на актив новому власнику. Найчастіше договори використовуються для передачі права власності на майно або транспортні засоби між двома сторонами.

Метою правочину є передача права власності, законного володіння майном чи активом від однієї особи чи компанії до іншої.

Акт на нерухоме майно має бути належним чином поданий до місцевого самоврядування, щоб його власник міг продати його, рефінансувати або отримати кредитну лінію за ним. Зазвичай це завдання виконує адвокат покупця нерухомості або страхова компанія.

Розуміння вчинку

Акт є обов'язковим документом у судовому порядку лише після його подання в публічний запис представником місцевого самоврядування, якому доручено вести документи.

Підписання акта має бути нотаріально завірені. Деякі штати також вимагають свідків.

Якщо акт не написаний, не засвідчений нотаріально та не внесений до загальнодоступного реєстру, це може називатися недосконалим правочином. Документ та передача права власності є дійсними, але відповідні документи, можливо, знадобляться у реєстрі справ, щоб уникнути затримок, якщо є юридичний оскарження.

До інших типів документів, які надають привілеї, порівнянні з документами, належать комісійні, вчені ступені, ліцензії на практику, патентів, і довіреності.

Види правочинів

Існує багато різних типів правочинів, кожен з яких служить різній меті. Зазвичай вони класифікуються таким чином:

• Договір про надання гранту містить дві гарантії: що актив не був проданий комусь іншому і що він не обтяжений будь -якими обтяженнями, які не були розкриті, такими як непогашені заставні права або іпотечні кредити. Тобто акт є «вільним і ясним» з недоліків. Акти про надання гранту не обов’язково повинні бути записані або засвідчені нотаріально, але це, як правило, відповідає найкращим інтересам грантоотримувач щоб переконатися, що це зроблено.
• Гарантійний акт, який іноді називають спеціальним гарантійним договором, заявляє, що грантодавець не спричинив жодного дефекту права власності під час володіння майном. Він забезпечує найбільший захист свого власника. Гарантійний акт пропонує ті ж гарантії, що і договір про надання гранту, а також обіцянку, що грантодавець гарантуватиме та захищатиме право власності від будь -яких претензій.
• Акт про відмову від позовузвільняє зацікавленість особи в активі без зазначення характеру її інтересів чи прав. Грантодавець може бути законним власником чи ні, і не дає жодних обіцянок. Позовні вимоги часто використовуються при розлученні та при передачі майна між членами сім'ї.

Вимоги до змісту правочину

Точні вимоги варіюються від штату до штату, але вони досить основні. Наприклад, у Каліфорнії передане майно має бути належним чином описано. Потрібно назвати грантодавця (особу, яка передає право власності на нерухоме майно) та грантоотримувача (особа, яка приймає право власності).

Акт може бути недійсним, якщо визнається, що грантодавець не має розумової компетентності, був підписаний неповнолітнім або, звичайно, підроблений.

Щоб бути дійсним, документ не потрібно подавати до місцевого самоврядування, але цього рутинного кроку можна уникнути проблеми та затримка в дорозі, якщо цей акт розкритий у судовому порядку або власник нерухомості хоче продати його майна.

Обмеження правочинів

Перехід права власності може бути заплутаним навіть тоді, коли було подано вдосконалений акт. Там може бути а хмара на заголовку з різних причин. Можуть бути подані неправдиві дії або акти, що містять помилки, які вимагають роз'яснення з діловими особами.

Також може бути заповіт питання. Наприклад, якщо власник нерухомості помер, не визначивши його в a заповіт хто має отримати контроль над деяким майном, спадкоємці можуть оскаржити один одного в суді щодо права власності.

Більше того, надання права власності через акт не обов'язково надає новим власникам право користуватися майном будь -яким способом. Акт може містити обмеження щодо дій власника, наприклад, правила, встановлені асоціацією власника житла.

Фізична особа, яка підписує акт на земельну ділянку, має законне право володіти цією землею, для наприклад, але, можливо, не зможе побудувати на ньому тир через потенційні ризики позувати. В інших випадках власник права власності на земельну ділянку може володіти землею, але не може розробити її з екологічних причин.

Дія проти Заголовок

Право власності і право власності не є однаковими, але вони нерозривно пов'язані:

• Акт - це документ, який передає право власності на майно від одного власника іншому. Він описує майно, що передається, і називає всіх сторін угоди. Він підписується усіма сторонами та реєструється в офіційному реєстрі. Усі штати США вимагають, щоб документи на нерухоме майно подавалися до уряду, хоча деталі різні.
• Заголовок може навіть не існувати в будь -якій фізичній формі. Саме концепція власності на майно надає її власнику права володіння та користування. Акт є підтвердженням цього права власності.

Поширені запитання щодо правочинів

Ось відповіді на деякі поширені запитання про вчинки.

Чи означає вчинок, що ви є власником будинку?

Акт є доказом того, що ви є власником будинку (або іншого майна). Ви володієте правом власності на цю власність.

Що таке довіра?

Договір довіри - це операція з нерухомістю, в якій бере участь позикодавець, наприклад банк, а також покупець і продавець. Він додає до операції четверту сторону: довірену особу, як правило, правовласницьку компанію, яка отримує відсотки у власності. Якщо покупець не виконує платежі, довіритель може накласти арешт на майно та продати його.

Процес акта довіри є заміною іпотечному договору і використовується в багатьох штатах. З точки зору покупця, це не має значення. Ви сплачуєте іпотеку або втрачаєте будинок.

Що таке акт у Lieu?

У повному обсязі цей термін є "правочином замість звернення стягнення". Власнику житла загрожує втрата майна за несплату а іпотека може просто передати право власності на будинок кредитору, а не зіткнутися з наслідками стягнення провадження.

У договорі замість договору позикодавець погоджується прийняти майно та звільнити позичальника від будь -яких інших виплат боргу.

Як довго діє акт?

Це залежить.

Як зазначалося вище, договір довіри діє так само, як іпотека, і він має обмежений строк, протягом якого гроші, позичені на майно, мають бути повністю погашені. У цей час опікун повинен подбати про оформлення документів, щоб замінити їх іншим документом, який передає право власності на власника.

Якщо акт не має закінчення строку дії, він не втрачає чинність.