Благоустрій будинку, для якого потрібні дозволи

Що ви робите, якщо ставите свій будинок на ринку і ви хочете підвищити ціну продажу? Багато власників будинків роблять все можливе, коли вирішують продати свою нерухомість підняти вартість взявшись за деякі проекти реконструкції та реконструкції. Зрештою, будинок із сонячною кімнатою, ймовірно, принесе кращу ціну, ніж будинок без такої. І є дуже великий шанс, що нових покупців захопить кухня шеф -кухаря, а не брудна кухня, яку ви використовували для приготування страв для своєї родини. Але якщо ви коли -небудь робили капітальний ремонт у вашому домі, то знаєте, що це отримаєте дозволи на будівництво є необхідним злом, яке не тільки вимагається, але й коштує дорого, займає багато часу і часто викликає розчарування. У цій статті розглянуто основи процесу видачі дозволів та викладено деякі основні проекти, для яких потрібен дозвіл.

Дозвільний процес

Питання місцевих муніципалітетів дозволи на основі міста постанови. Оскільки немає федеральних чи державних стандартів, будівельні норми відрізняються від міста до міста. Єдиний спосіб дізнатися, чи ваше місто потребує дозволу на роботу з реконструкції, - це зайти на його веб -сайт або зателефонувати. Якщо ви наймаєте ліцензованого підрядника, вони знають, чи для роботи потрібен дозвіл. Як власник житла, ви несете відповідальність за те, щоб усі реконструкції були завершені на законних підставах. Не припускайте, що дозволи обробляв підрядник.

Деякі муніципалітети стягують 1% від загальних витрат на будівництво, щоб видати дозвіл, і завершення необхідних перевірок може зайняти до шести тижнів. Це час і гроші, яких немає у багатьох власників будинків і просто не готові жертвувати ними. В результаті багато власників будинків в кінцевому підсумку обходять стороною процес отримання дозволу. Але це може коштувати дорого.

Відповідно з Національна асоціація ріелторів (НАР), якщо не отримати належних дозволів, це може зупинити або зупинити запланований ремонт, або ускладнити або скасувати продаж вашого будинку.Ви повинні довести, що ви одержали відповідні дозволи, якщо у вас зроблено домашній огляд або оцінку. Якщо ви виставите свій будинок на продаж, є дуже великий шанс отримати кредит банк не буде авансувати позику, якщо дізнається, що роботи з реконструкції були проведені без отримання дозволів. Існує також додатковий клопіт, пов’язаний з тим, що доводиться платити штрафи або - що ще гірше - зносити та переробляти роботу.

Ремонт, який, ймовірно, потребує дозволу

Дозволи на будівництво часто поділяються на кілька категорій, включаючи ті, що виділяються на електричні, механічні та структурні зміни або на нові будівельні роботи. Перш ніж подавати заявку на них, вам слід скласти плани, які відповідають місцевим кодексам та розпорядженням. Це тому, що напевно ремонт змінить структуру вашого майна в цілому. Муніципальна влада хоче переконатися, що ваше майно зможе підтримувати роботу, яку ви плануєте виконувати.

Існує дуже велика ймовірність того, що вам потрібен дозвіл, якщо ви плануєте внести серйозні зміни у розміри свого будинку. Це включає в себе такі речі, як спальні, доповнення кімнат, більшість колоди, гаражі та деякі навіси. Будь-який проект, який змінює існуючу систему підтримки вашого будинку-змінює несучі стіни, палуби, балкони та під’їзди-також потребує дозволу. Ось ще кілька випадків, коли вам, ймовірно, знадобиться дозвіл:

• Паркани: не для всіх парканів потрібен дозвіл, але муніципалітети часто встановлюють обмеження по висоті для заборонених парканів. Місто Чикаго, наприклад, вимагає дозволу на огорожу заввишки 5 футів і вище, тоді як інші міста дозволяють вищі споруди.
• Нові вікна: для заміни наявного вікна не потрібен дозвіл, але загалом потрібно прорізати отвір для нового вікна. Це включає мансардні вікна та нові двері.
• Сантехніка та електрика: Якщо ви встановлюєте новий або видаляєте існуючий водопровід, ймовірно, потрібен дозвіл. Будь -яка робота, яка включає встановлення нової електричної послуги у вашому домі, також потребує дозволу. Навіть для такого простого, як переміщення торгової точки, потрібен дозвіл.
• Сайдинг: Більшість муніципалітетів потребують дозволу на проекти сайдинга.
• Водонагрівач: Вам потрібен дозвіл, якщо ви хочете замінити водонагрівач. Вам також може знадобитися дозвіл на зміну системи вентиляції.
• Загальна вартість: Деякі муніципалітети потребують дозволу, якщо ремонт або будівництво коштують більше певної суми - зазвичай 5000 доларів і більше.

Як отримати дозвіл?

Подайте заявку на дозвіл через місцевий орган місцевого самоврядування. Залежно від складності проекту, деякі дозволи видаються негайно, а інші можуть вимагати перевірки планів.

Під час реконструкції, ймовірно, знадобиться перевірка робіт. Для проектів, що передбачають прибудови будинку, може знадобитися багаторазова перевірка. Після завершення робіт проводиться остаточна перевірка та видається дозвіл.

Ремонт, для якого не потрібен дозвіл

Є деякі речі, які ви можете зробити зі своїм домом, не проходячи процесу отримання дозволу. Більшість із них є досить незначними - більшість з них ви можете зробити самостійно без необхідності найняти та оплатити підрядника. Ось кілька проектів, на які може не знадобитися дозвіл:

• Фарбування або шпалери
• Встановлення паркетної підлоги або килимового покриття
• Незначні електромонтажні ремонти, які не передбачають додавання нових або переміщення існуючих послуг
• Встановлення нових стільниць
• Заміна крана

Суть

Більшість великих проектів, які передбачають значні зміни у структурі вашого будинку, потребують дозволу. Оскільки в кожному муніципалітеті існують різні правила, важливо перевірити веб -сайт свого міста або зателефонувати для роз’яснень. Незалежно від того, хто виконує роботу, це відповідальність власника житла гарантувати, що проект має відповідні дозволи.