Операційний грошовий потік проти Чистий операційний дохід: у чому різниця?
Операційний грошовий потік проти Чистий операційний дохід: огляд
Чистий операційний прибуток та операційний грошовий потік відрізняються метрики використовується для оцінки фінансової спроможності інвестицій або компанії.
Ключові висновки
- Чистий операційний дохід - це показник рентабельності нерухомості - сума грошових потоків, які створює нерухомість після витрат.
- Операційний грошовий потік - це гроші, які бізнес отримує від своєї основної діяльності.
- Чистий операційний прибуток, як правило, такий самий, як операційний дохід компанії.
- Операційний дохід часто називають доходом до відсотків та податків (EBIT), хоча вони можуть часом відрізнятися.
Чистий операційний дохід
Чистий операційний прибуток (NOI) є показником рентабельності, який зазвичай використовується в Росії нерухомості для оцінки потенціалу прибутку нерухомості. Чистий операційний дохід вимірює суму грошовий потік що майно породжується після того, як усі витрати були вираховані або сплачені.
Інвестори використовують NOI для визначення того, чи є нерухомість гарною інвестицією
кредиторів використовуйте NOI, щоб визначити, чи є майно хорошим кредитний ризик. Чистий операційний прибуток включає дохід від оренди, а також будь -які інші джерела доходу, включаючи плату за паркування та послуги, такі як торгові точки та пральні машини.При розрахунку NOI операційні витрати віднімаються від загальної суми майна доходу. Ці витрати можуть включати витрати на управління та утримання будівлі та підстави, такі як страхування, збори за управління майном, судові витрати, комунальні послуги, податки на нерухомість, ремонту та двірницьких зборів.
Операційний рух грошових коштів
Операційний грошовий потік вимірює готівку, яку компанія генерує зі своєї щоденної основної діяльності чи діяльності. Операційний грошовий потік також відомий як грошовий потік від операцій і відображається у корпоративній інформації звіт про рух грошових коштів.
Операційний грошовий потік розраховується шляхом віднімання операційних витрат від загального доходу. Коротше кажучи, він вимірює, скільки грошових потоків генерується з основної діяльності компанії, виключаючи будь -які інші джерела доходу, наприклад приросту капіталу від інвестицій. Грошовий потік від операцій важливий, оскільки він показує, наскільки успішно працює основний бізнес компанії.
Інвестування та фінансування операції, такі як позики, купівля капітального обладнання та виготовлення дивіденд платежі, виключаються з операційних грошових потоків і подаються окремо.
Особливі міркування
Розрахунок чистого операційного прибутку також можна називати просто операційним доходом, коли мова йде про визначення фінансового стану компанії.
Операційний дохід - це прибуток компанії після вирахування операційних витрат із загальної виручки. Операційний дохід показує суму прибутку, яку компанія отримує від своєї діяльності без відсотків або податкові витрати. Операційний дохід обчислюється шляхом взяття валовий дохід і віднімання операційні витрати, які включають продажі, загальні та адміністративні витрати (SG&A), амортизація та амортизація.
Оскільки операційний прибуток виключає податки та процентні витрати, його часто називають прибуток до відсотків та податків (EBIT). Однак бувають випадки, коли операційний дохід може відрізнятися від EBIT.