Найкращі зворотні іпотечні компанії 2021 року

Вчи більше

Як одна з найбільших компаній із зворотного іпотечного кредитування зі стабільною репутацією, American Advisors Group (AAG) пропонує дві важливі функції, які зробити її найкращою компанією в цілому для зворотної іпотеки: кілька варіантів типу іпотеки та спеціалісти, які допоможуть вам вибрати найкращий варіант для ви.

AAG, будучи найбільшим постачальником зворотної іпотеки в країні, має репутацію стабільної фінансової сфери промисловості протягом багатьох років, дає вам кілька стратегій запозичення та досвід, щоб навчити вас приймати рішення. Оскільки ми голосуємо за найкращу загальну компанію із зворотної іпотеки, AAG має стати першим місцем, де ви почнете ставити запитання.

Потенційні початкові витрати включають, і на них впливають, процентні ставки, страхування приватної іпотеки (PMI), збори за створення, вибір варіанту оплати, збори за оцінку та пошук прав власності та інші закриття витрати. Це все авансові витрати, які можуть становити від 6 000 до 8 000 доларів США залежно від вартості вашого будинку.

Протягом усього договору ви щорічно сплачуватимете PMI на додаток до авансового внеску на момент закриття, а також податки на нерухомість та страхування власників житла. В цілому це може становити від 4 000 до 9 000 доларів на рік. Однак ви не будете здійснювати іпотечні платежі, поки ви живете вдома. Коли ви продаєте свій будинок або помираєте, залишок кредиту доведеться сплатити, інакше кредитор утримуватиме будинок для погашення боргу.

У межах своїх варіантів програми AAG пропонує строкову зворотну іпотеку, де ви обираєте кількість років, протягом яких ви хочете отримувати виплати, та термін перебування зворотна іпотека, де ви отримуєте виплати, поки ви проживаєте вдома та дотримуєтесь умов, таких як сплата податків та страхування.

Вам має бути 62 роки або старше, щоб мати право на виплату всієї або більшої частини вашої іпотеки. Власність має бути вашим основним місцем проживання, і вам доведеться пройти повний ход іпотечне консультування перед тим, як закрити, з незалежним консультативним агентством. Мобільні будинки зазвичай не відповідають вимогам, якщо у вас немає печатки HUD на зовнішній стороні вашого будинку. Ця печатка підтверджує, що будинок відповідає стандартам промислового будівництва та безпеки.

AAG зазвичай не стягує плату за обслуговування протягом усього терміну дії зворотної іпотечної позики. Типовий час розгляду - 30 днів від подання заявки до закриття.

Компанія пропонує зворотні іпотечні кредити позичальникам у кожному штаті та має фізичні офіси в Каліфорнії, на Гаваях, у Нью -Йорку, Джорджії та Техасі для більш персоналізованого обслуговування клієнтів. Ви також можете скористатися його онлайн -калькулятором, щоб отримати швидку оцінку того, на що ви можете претендувати, або заповнити коротку онлайн -форму, щоб отримати інформаційний комплект або щоб вам зателефонував спеціаліст.

Заснована в 2004 році, AAG є однією з провідних іпотечних кредиторів у США. Вважається найбільшим гравцем у галузі. AAG є членом з хорошою репутацією кредитного кредитора Національної асоціації позичальників зворотних іпотечних кредитів (NRMLA) і продовжує отримувати чудові відгуки від своєї бази клієнтів. Це є свідченням сприятливого середовища обслуговування клієнтів компанії.

Вчи більше

Нам подобаються гнучкі варіанти Quontic Bank для тривалих умов кредитування. Орендова позика виплачується вам до тих пір, поки ви перебуваєте вдома, і ви можете змінити умови, поєднавши функції інших планів, наприклад кредитні лінії.

З можливістю надання довгострокових кредитів та можливістю поєднання функцій оплати з інших програм Quontic Bank є нашим улюбленим для довгострокових кредитів.

Цей кредитор доступний по всій країні і не стягує щомісячних платежів за обслуговування. Однак, витрати на адміністративні завдання та обслуговування клієнтів протягом усього терміну дії зворотного кредиту можуть бути включені до граничних відсотків позичальника, які можуть становити частку відсотка точка.

Початкові витрати на закриття включають перші PMI, збори за створення, оцінку та плату за пошук прав власності. Очікуйте, що вони будуть в загальному діапазоні від 6 000 до 8 000 доларів.

Протягом усього договору ви щорічно сплачуватимете PMI, що становить 0,5% залишку кредиту, плюс податки на нерухомість та страхування власників житла. Це може становити ще від 4000 до 9000 доларів на рік залежно від ставки місцевого податку та страхового покриття. Ви не будете здійснювати іпотечні платежі, поки ви живете вдома. Коли ви продаєте свій будинок або помираєте, залишок кредиту виплачується, інакше кредитор утримуватиме будинок для погашення боргу.

Як і інші програми кредитування HECM, ви отримаєте право, якщо вам 62 роки або старше, ви повністю володієте своїм будинком або маєте решту залишок достатньо низький, щоб його можна було погасити зворотними іпотечними фондами, а іпотека призначена для вашого основного боргу проживання. Крім того, ви не можете прострочувати будь -які федеральні позики, і ви повинні не відставати від утримання майна, страхування власників житла та податків на майно. Ви повинні взяти участь у інформаційному засіданні для споживачів, проведеному консультантом HECM, затвердженим HUD.

Квотичні умови позики включають одноразові виплати, кредитні лінії, щомісячні відшкодування та комбіновані виплати. Кредити затверджуються і закриваються протягом 30-45 днів.

Заснований у 2009 році, Quontic Bank розпочав роботу як цегельно-будівельний заклад в Асторії, Нью-Йорк. База клієнтів оцінила його дуже позитивно і має комплексне обслуговування клієнтів. Цей кредитор має національну репутацію за те, що зосереджується на споживачах з низьким рівнем доходу та фінансово недостатньому обслуговуванні бізнесу через свою роботу з фінансовими установами Міністерства фінансів США з питань розвитку громад Фонд.

Вчи більше

Liberty Reverse Mortgage пропонує вам гнучкі умови, спеціалізацію зворотної іпотеки (це все, що вони роблять) з відповідністю ціни та гарантією дати закриття, що робить їх найкращими для хороших кредитних позичальників.

Найкраще для хороших кредитних позичальників Liberty Reverse Mortgage часто пропонує конкурентні ціни з гнучкими умовами об’єднувати в кредит авансові внески та відповідати або перемагати пропозиції програми конкурента з Liberty Iron Clad Гарантія.

Очікувані збори:

• Іпотечне страхування FHA, що дорівнює 2% від вартості житла, обмежено 13 593 доларами
• Витрати на створення закладу становлять 2% від перших 200 000 доларів вартості вашого будинку, плюс 1% від залишкової вартості, обмеженої 6 000 доларів США
• Оплата оцінки та пошуку прав власності 

Загалом, залежно від того, на скільки оцінюється ваш будинок, ваші початкові витрати можуть становити від 5000 до 19 000 доларів.

Liberty пропонує зворотну іпотеку в кожному штаті, крім Гаваїв, Нью -Йорка, Південної Дакоти та Юти.

Його онлайн -додаток виявить, чи вам виповнилося 62 роки, якщо ви все заплатили або більшість вашої іпотеки мають кредитний рейтинг щонайменше 620, і якщо майно є вашим основним проживання. Свобода та її фінансові консультанти перевірять, чи зможете ви покрити поточні витрати на утримання, страхування та податки, перш ніж вона затвердить вам зворотну іпотеку.

Односімейні та багатоквартирні будинки відповідають вимогам, а також квартири та споруди, затверджені FHA.

Свобода в середньому завершує процес за 60 днів або менше, і, якщо вона не може закрити вашу іпотеку протягом цього періоду, компанія списує з вас 500 доларів на витрати на закриття.

Процеси подання заявки на кредит Liberty HECM та HECM для закупівлі зазвичай закриваються через 45 днів. Умови позики включають одноразові виплати, кредитні лінії, щомісячні відшкодування та комбіновані виплати.

Ця компанія була заснована в 2003 році, а пізніше придбана Ocwen Financial. Компанія завжди була однією з провідних кредиторів за обсягом походження, фінансуючи понад 64 000 людей похилого віку з кредитами на суму 7,5 млрд доларів з моменту заснування. Ліберті є членом Національної асоціації зворотних іпотечних кредиторів (NRMLA) і залишається в хорошій репутації.

Вчи більше

Зворотне іпотечне фінансування має власний зворотний іпотечний продукт, який дозволяє кондомініуми, не схвалені FHA, має нижчі вимоги до віку позичальника та більший доступ до власного капіталу, що полегшує його роботу кваліфікація.

Зворотне іпотечне фінансування зосереджено виключно на зворотній іпотеці і є нашим улюбленим вибором для позичальників, які прагнуть спростити процес кваліфікації. З його програмою зворотного іпотечного кредитування Equity Elite® ви можете претендувати на вік у 60 років, тоді як традиційні кредити HECM вимагають, щоб вам було не менше 62 років. Програма також доступна власникам та покупцям квартир, що не належать FHA, відкриваючи таким чином додаткову категорію будинків для кваліфікації. Якщо вартість вашого власного житла та власний капітал досягають 4 мільйонів доларів, ви можете претендувати на суму позики такого розміру, де традиційна HECM обмежується 765 500 доларів.

Додатковою перевагою зворотного іпотечного фінансування є програма Equity Elite® ZERO, яка усуває майже всі витрати на закриття з кредитором. кредиту, має потенційно нижчі процентні ставки і не несе PMI, що робить його менш дорогим на момент закриття та навіть у середині та в кінці договір.

Щоб отримати кваліфікацію, вам повинно бути 60 років і старше, за винятком Північної Кароліни, Техасу та Юти. Ви повинні сплатити принаймні 50% іпотеки. Чим більше ви сплатили, тим більший кредит ви отримаєте. Як і інші кредитори, вам потрібно буде зустрітися з ліцензованим консультантом, щоб подати заявку, і вам доведеться пройти фінансовий процес оцінка та перевірка кредитності, щоб переконатися, що ви можете покрити витрати на страхування нерухомості та власників житла проживання.

Односімейні будинки, таунхауси, квартири та багатоквартирні будинки можуть претендувати на Equity Elite®.

Ця компанія пропонує одноразові виплати, кредитні лінії, щомісячні відшкодування та комбіновані виплати.

Зворотне іпотечне фінансування залишається у контакті з позичальниками, які використовують ту саму команду спеціального кредиту офіцери протягом усього терміну дії контракту клієнта з HECM надають необхідну допомогу та експертиза. Весь процес займає від 30 до 45 днів.

Заснована в липні 2012 року, служба зворотного іпотечного фінансування обслуговує всі 50 штатів, Пуерто -Ріко та округ Колумбія, але Equity Elite наразі доступний лише для 22 штатів зараз. Він також є активним членом Національної асоціації зворотних іпотечних кредиторів. Цей кредитор оцінюється клієнтами на LendingTree.com, Trustpilot та ConsumersAdvocate.org як помітний варіант, зручний для споживачів.

Вчи більше

Оскільки зворотна іпотека значною мірою визначається параметрами FHA, Longbridge Financial виділяється як найкраща в Інтернеті цей варіант через легкодоступні навчальні матеріали на своєму веб-сайті та найкращу в бізнесі онлайн-цитату генератор.

Якщо ви хочете навчитися, перш ніж поговорити з продавцем, Longbridge Financial - найкращий для вас варіант в Інтернеті. На їхньому веб -сайті ви можете отримати онлайн -котирування та подивитися коротке відео, яке допоможе вам краще зрозуміти зворотну іпотеку. Існує навіть розділ для дорослих дітей, щоб дізнатися більше про те, як зворотна іпотека їх батьків може вплинути на них. Крім того, ви можете дізнатися про те, чого очікувати від процесу зворотного іпотечного консультування та подання заяв. Заявки можна заповнити по телефону, а закриття кредиту можна здійснити вдома позичальника.

Продукти HECM компанії Longbridge несуть ті ж витрати, що й усі інші, включаючи оформлення, право власності та ескроу, витрати на оцінку та PMI, які можуть коштувати від 4000 до 8000 доларів. У своїй власній недержавній програмі зворотної іпотеки під назвою «Платинова іпотека» ви зазнаєте менших авансових витрат, потенційно нижчих процентних ставок та вищих кредитів на житло.

Longbridge має ліцензію у всіх 50 штатах та окрузі Колумбія.

Як і інші кредитори, вам має бути 62 роки або старше, ви повинні виплачувати всю або більшість своєї іпотеки, майно має бути вашим основним місцем проживання, і вам доведеться зустрітися з ліцензованим консультантом, щоб подати заявку та пройти фінансову оцінку та кредит перевірити.

Компанія не стягує щомісячних зборів за обслуговування та надає можливість без зборів за вихід. Цей кредитор зобов’язується оновлювати позичальників щонайменше щотижня протягом усього процесу їх подання та закривати кредити протягом 45 днів або менше.

За допомогою Longbridge ви можете отримати виплату як одноразову виплату, строкові платежі, кредитну лінію або комбінацію.

Спочатку заснована у 2012 році, компанія зосереджується виключно на зворотній іпотеці та пропонує гарантію обслуговування клієнтів. Ця гарантія включає зобов’язання, яке підтвердить, чи зворотна іпотека відповідає вашим інтересам. Лонгбридж має чудові відгуки на багатьох сторонніх сайтах, таких як Trustpilot та ConsumersAdvocate.org. Відгуки клієнтів незмінно хвалять кредитних співробітників.

Вчи більше

Програма HomeSafe Фінансів Америки Реверс (FAR)-це недержавний зворотний іпотечний продукт, який ідеально підходить для людей похилого віку, які хочуть переїхати в новий будинок, щоб скоротити свою житлову площу, жити в будинку, який більше відповідає їх фізичним обмеженням, або, можливо, наблизитися до своїх дітей, що робить нас найкращим рішенням для використання зворотної іпотеки для придбання нового будинку або квартира

Багато людей у ​​шістдесяти роках виховували своїх дітей і опиняються порожніми гніздами у великому будинку з простором, який їм більше не потрібен. Програма FAR HomeSafe - найкращий вибір для людей, які хочуть поєднати переваги зворотної іпотеки з купівлею нового житла, яке краще відповідає їхньому розташуванню, розмірам та потребам у плануванні.

HomeSafe добре працює для власників високоцінних будинків, оскільки він надає доступ до капіталу до 4 мільйонів доларів, який можна використати для придбання нового будинку чи квартири.

З HomeSafe багато витрат на закриття можна перекласти у зворотну іпотеку. Вам все одно доведеться враховувати оплату за оцінку, право власності та заставу. Деякі позичальники можуть стягувати плату за обслуговування до 35 доларів на місяць.

HomeSafe FAR, HomeSafe Flex та його стандартна зворотна іпотека HECM надають позичальникам кілька способів доступу до своїх надходжень, таких як одноразова сума, строкові платежі та кредитна лінія.

Щоб відповідати вимогам, вам повинно бути принаймні 62 роки, виплатити більшість іпотеки, заповнити вимогу HUD фінансового консультування, здайте фінансову оцінку та застосуйте зворотну іпотеку до свого первинного закладу проживання. Конкретних вимог до кредитного балу немає.

Фінансова оцінка аналізує кредитну історію, історію оподаткування майна, щомісячний залишковий дохід та інші фінансові показники, якщо це необхідно. Багато типів будинків відповідають вимогам, включаючи будинки для однієї сім’ї, властивості з двома -чотирма одиницями до тих пір, як і ви жити в одному з підрозділів, схвалених FHA кондомініумів для продукції HECM, а ще більше кондомініумів для HomeSafe програми. Позики закриваються протягом 30-45 днів.

Продукт FAR HECM доступний у всіх 50 штатах, але HomeSafe обмежений 25 штатів плюс Вашингтон, округ Колумбія

Команда служби підтримки клієнтів компанії більш залучена, ніж більшість; вони закликають вас до цього електронною поштою та зателефонуйте їм про вашу ситуацію.

З моменту свого заснування у 2003 році компанія виділяється своєю відданістю професіоналізму та обслуговуванню клієнтів. Середній рейтинг компанії становить 4,6 з 5,0 зірок на таких сайтах, як ConsumersAdvocate.org та Trustpilot. FAR є членом NRMLA та Національної ради з питань старіння на місці, демонструючи свою відданість обслуговуванню клієнтів та надаючи довгострокові консультації та консультації.