Визначення процентної іпотеки

Що таке іпотека без процентів?

Різновидом є іпотека без процентів іпотека в якому заставодавець (позичальник) зобов’язаний сплачувати лише проценти за кредит на певний період. Основна сума погашається або одноразово на визначену дату, або в подальших виплатах.

Розуміння іпотеки без процентів

Іпотека без процентів може бути структурована різними способами. Процентні платежі можуть здійснюватися протягом певного періоду часу, можуть надаватися як опція або тривати протягом усього терміну кредиту. У деяких кредиторів виплата виключно відсотків може бути положенням, доступним лише для певних позичальників.

Більшість іпотечних кредитів, що складаються лише з відсотків, вимагають лише сплати відсотків за певний період часу-зазвичай це п’ять, сім або 10 років. Після цього позика перетворюється на стандартний графік - а повністю амортизований на основі кредитного лінго - і виплати позичальника збільшаться, включивши обидва відсотки та частина основного боргу.

Зазвичай позики, що складаються лише з відсотків, структуровані як певний тип іпотека з регульованою ставкою (ARM), відомий як an процентна ARM. Ви сплачуєте лише проценти за фіксованою ставкою протягом певної кількості років, відомих як вступний період. Після закінчення вступного періоду позичальник починає погашати як основну суму, так і проценти, а процентна ставка почне змінюватися. Наприклад, якщо ви берете "ARM 7/1", це означає, що ваш початковий період виплат лише за відсотки триває сім років, а потім ваша процентна ставка буде коригуватися раз на рік.

Виплата безвідсоткової іпотеки

Наприкінці строку іпотечного кредиту, що містить лише проценти, у позичальника є кілька варіантів. Деякі позичальники можуть вирішити рефінансувати свою позику після закінчення строку дії лише відсотків, що може передбачити нові умови та потенційно зменшити відсоткові виплати з основним боргом. Інші позичальники можуть вирішити продати житло, яке вони заклали, щоб погасити кредит. Деякі інші позичальники можуть вирішити здійснити одноразову одноразову виплату в момент погашення кредиту-заощадивши, не сплативши довірителя всі ці роки.

Особливі міркування щодо іпотечних кредитів, що складають лише проценти

Деякі іпотечні кредити, що складаються лише з відсотків, можуть містити спеціальні положення, які дозволяють просто виплачувати відсотки за певних обставин. Наприклад, позичальник може мати можливість сплатити лише частку відсотків за свою позику, якщо житло нанесе збиток, і вони зобов’язані внести високі аліменти. У деяких випадках позичальнику, можливо, доведеться сплачувати лише проценти протягом усього терміну кредиту, що вимагає від них відповідного управління одноразовою одноразовою виплатою.

Переваги та недоліки іпотечних кредитів, що складаються лише з процентів

Процентна іпотека зменшує необхідну щомісячну виплату для іпотечного позичальника, виключаючи основну частину з платежу. Покупці житла мають перевагу збільшення грошового потоку та більшої підтримки управління місячними витратами. За перші покупці житла, іпотека без процентів також дозволяє їм відкладати великі платежі на майбутні роки, коли вони очікують, що їхній дохід буде більшим.

Однак просто виплата відсотків також означає, що власник житла не накопичує власності у власності - це робить лише погашення основного боргу. Крім того, коли платежі починають включати основну суму, вони стають значно вищими. Це може стати проблемою, якщо воно збігається зі спадом у фінансових ситуаціях - втратою роботи, несподіваною медичною допомогою тощо.

Позичальникам слід обережно оцінити очікуваний майбутній грошовий потік, щоб переконатися, що вони можуть виконувати більші щомісячні зобов’язання, і виплачувати кредит у разі потреби. Хоча іпотечні кредити лише на відсотки можуть бути зручними з кількох причин, вони також можуть збільшити ризик дефолту.