6 речей, які потрібно зробити, перш ніж зателефонувати агенту з нерухомості

В ідеалі, якщо ви хочете зателефонувати агенту, ви повинні мати необхідні фінансові міркування та бути готовими показати свій будинок протягом декількох тижнів. Це вимагає часу, і залежно від форми вашого будинку (та ваших фінансів) це може зайняти багато часу. Перші враження важливі для нерухомості, тому не ризикуйте слабким входом на ринок. Перш ніж розглядати, хто буде вашим агентом, потрібно ознайомитися з наступними кроками.

1. Отримайте попереднє погодження на іпотеку
Перш ніж укласти договір а Агент з нерухомості, ваш перший крок - дізнатися, що іпотека доступні варіанти. Багато факторів впливають на термін, ціну та процентна ставка вашої іпотеки, і будь -який із цих факторів визначатиме житло, яке ви можете собі дозволити.

Також зверніть увагу, що попередня кваліфікація для отримання іпотеки-це не те ж саме, що й попереднє схвалення. Хоча обидва процеси передбачають аналіз ваших боргів, доходів та активів, лише попереднє погодження включає посадову особу заява про іпотеку.

2. Вивчіть ринок

Іпотека, під якою ви є попередньо схвалений визначатиме ціновий діапазон будинків, які слід дослідити. Але якщо ви також продаєте, вам потрібно буде знати ринок будинків, подібних до вашого у вашому районі. Майте на увазі, що хоча ви можете досліджувати оголошення про нерухомість в Інтернеті та в друкованому вигляді, ви дізнаєтесь лише запитувані ціни. Агент з нерухомості покаже вам, як довго будинки існують на ринку, будь -які зниження цін і, найголовніше, ціни закриття.

Хоча важливо досліджувати ринок, поки що не закохуйтесь у будь -яку нерухомість. Існує велика ймовірність того, що нерухомість не буде поруч до того часу, коли ви будете готові її купити, особливо якщо спочатку вам доведеться продати свій будинок. Пропозиції, що продаються, або, як кажуть у сфері нерухомості, "так, але ...", мають менші шанси бути прийнятими продавець ніж пропозиція, яка має належні фінанси.

3. Де-клаттер
Більшість з нас бачили достатньо серій "Торгових просторів", щоб знати, як влаштувати будинок. Але чи знаєте ви, що важливо справити враження і на вашого агента з нерухомості? Підготовка вашого будинку до Відкритий дім перед тим як візит агента допоможе агенту побачити весь потенціал вашого будинку і дозволить йому/їй краще продавати нерухомість.

• Зберіть додаткове взуття та пальто. Їх відкрите відкриття свідчить про брак шафи/місця для зберігання.
• Видаліть будь -які особисті речі. Люди хочуть уявити себе у вашому просторі, а фотографії зустрічі вашої родини швидко зруйнують мрії потенційних покупців.
• Приберіть холодильник. Загромадження магнітів алфавіту, листівок та квитанцій зіпсує сприйняття організованого та мирного дому.
• Приберіть зайві меблі. Чим більше відкритого простору у вашому домі, тим він відчутніший і більший простір дозволяє людям уявити різноманітні можливості для вашого будинку.

4. Чистий
Що стосується продажу вашого будинку, чистий туалет піде набагато далі, ніж ви думаєте. Охайний будинок демонструє гордість за власність і говорить про те, що місце було доглянуте та доглянуте. Наприклад, зовнішній вигляд вашого входу такий же важливий, як і будь -яка частина інтер’єру. Переконайтеся, що ваша поштова скринька, двері, килимок та оздоблення - цілісні. Світлі відтінки та світильники-це притулок для пилу та комах, і хоча ви можете не помічати їх у повсякденному житті, розслідуючі покупці житла можуть відлякати від вашого поганого прибирання.

Бездоганні вікна пропускатимуть більше світла і дозволять людям насолоджуватися краєвидом. Подумайте про заміну пічного фільтра для покращення повітряного потоку у вашому домі, а також якості повітря, яким ви дихаєте. Нарешті, ванна кімната повинна бути бездоганною. Крім очевидних сфер, таких як туалет, ванна та плитка, найважливішим стає стародавнє правило етикету ванної кімнати: Тримайте унітаз униз!

5. Відремонтувати, замінити та доопрацювати
Багато власників давніх будинків звикли реконструювати ремонт та застарівати або погіршувати функції. Наприклад, не забудьте залатати та пофарбувати стіни. Повторне фарбування в нейтральні кольори допоможе людям уявити себе у вашому просторі (придумайте чисте полотно), а незаплямована стіна посилить вашу турботу про будинок.

Також оцініть свою обмеження апеляції. Ваш газон скошений і бур’ян вільний? Передня частина вашого будинку - це правда враження для більшості мисливців на будинки, тому переконайтесь, що ваш зовнішній вигляд-на вищому рівні.

Якщо у вас старий будинок або вас турбують приховані сюрпризи, ви можете провести попередню продаж огляд будинку зроблено, щоб ви могли взятися за ремонт до скасування покупцями ставки. Принаймні, у вас буде приблизна оцінка вартості ремонту, щоб потенційні покупці знали, у що вони потрапляють.

6. Потенційні агенти -скаути
Не просто наймайте першого агента, який з’явиться у вашому пошуку Google. Приділіть час покупкам і знайдіть агента, який би відповідав вашим потребам. Ви можете почати, попросивши рефералів у людей, які нещодавно переїхали, і є кілька онлайн -ресурсів для ранжування та огляду ріелторів. Ви також хочете шукати агента, який знайомий з продажем будинків у вашому районі, оскільки він буде експертом з відповідного визначення ціни вашого будинку.

Крім того, агент з великим досвідом роботи у сфері нерухомості матиме велику мережу контактів, які допоможуть рекламувати ваш будинок і знайти вам новий. Пам’ятайте, що ці агенти будуть приймати цілих 7% ціна закриття свого будинку, тому переконайтеся, що ви наймаєте людину, яка готова наполегливо працювати.

Суть
Як і при будь -якому іншому великому розпродажі чи купівлі, ваші перші кроки до продажу чи купівлі будинку включають домашнє завдання та підготовку. Ви вирішуєте зробити свій будинок привабливим, перш ніж найняти агента. Пам’ятайте, що навіть найдосвідченіший і найдосвідченіший агент з нерухомості не може допомогти вам продати, якщо вони не отримають пропозиції, і попит на ваш будинок не буде високим, якщо ви не дотримуєтесь цього списку.