Купівля будинку в довірі

Коли ви купуєте будинок, у вас може бути можливість придбати його в довіра. Юридично це означає, що власник будинку належить не вам, а довірі. Тим не менш, ти можеш бути опікуном майна та мати значний контроль над ним та тим, що станеться з ним після твоєї смерті. Купівля житла у тресті може мати податкові та інші переваги, але це складніше, ніж покупка звичайним способом.

Що означає володіти будинком у довірі?

Коли ви купуєте будинок у довірі, ви можете ним стати попечительа не прямого власника майна. Потім, коли ви помираєте, уповноваженою особою стає визначена вами особа чи фінансова установа.

Попечитель, по суті, є адміністратором активів у трасті, в даному випадку будинку. Але, як опікун, ви також матимете певні повноваження щодо власності та того, що з нею стане, залежно від типу довіри, яку ви обираєте, і того, як вона написана.

Перший крок у покупці довірчого будинку - це створення жива довіра. Це довіра, створена протягом життя людини, і вона дозволяє довіреній особі розпоряджатися активами на користь бенефіціара, наприклад дитини.

При створенні трасту ви можете назвати свого попечителя -наступника, який може бути або не бути бенефіціаром фонду. Наприклад, ви можете назвати свого сина одночасно своїм бенефіціаром та послідовником -послідовником, або одним, але не іншим.

Перевага довіри полягає в тому, що будинок не пройде через тривалий судовий процес заповіт, який переглядає ваші заповіт і затверджує розподіл активів після вашої смерті. Крім того, уникаючи заповіту, ім’я особи чи іншої особи, яка успадковує будинок, не буде предметом публічної реєстрації, як це стосується заповіту.

Існує два типи трастів, які можна встановити: довіру, що відкликається, або довіру, яка не може бути відкликана.

Купівля будинку з безвідкличним довірою

В відкликану довіру, власник або грантодавець трест має повний контроль над ним у будь -який час і може змінювати свої умови, коли захоче. Грантодавець може призначити бенефіціарів, а в деяких випадках - бенефіціара трасту.

Наприклад, припустимо, що син, якого ви призначили своїм майбутнім бенефіціаром, не хоче мати майна, або ви передумали і тепер хотіли б залишити будинок доньці. Відклик довіри дозволяє вам це зробити. Ви також можете призначити кількох опікунів або бенефіціарів.

Зауважте, що відкликані трасти не мають переваг безвідкличного трасту на сплату податку на спадщину або захисту від відповідальності, як описано у наступному розділі.

Купівля будинку з безповоротною довірою

На відміну від відкликаного трасту, безвідклична довіра не допускає зміни або припинення довіри без дозволу бенефіціара. Попечитель діє як: довірчий який відповідає за управління активами від імені бенефіціара.

Часто сім’ї користуються безповоротною довірою, щоб уникнути податків на спадщину, які перевищують федеральний податковий поріг - 11,7 млн ​​доларів у 2021 році. Безвідкличні трасти також можуть бути корисними в ситуаціях, коли ви хочете захистити майно від можливих майбутніх фінансових зобов’язань.

Наприклад, припустимо, що ви побудували значний маєток, але ваші діти потрапляють у важкі фінансові часи пізніше в житті. Безвідкличний траст може захистити їх активи від кредиторів, враховуючи, що активи були передані в траст до виникнення проблем з кредитом.

Зі зрозумілих причин, з безвідкличною довірою надзвичайно важливо бути обережним у виборі своїх бенефіціарів.

Відкликаний проти. Безвідклична довіра

Як купити будинок у довірі: кроки

Це і відкликані, і безвідкличні трасти планування нерухомості інструменти, і є кілька важливих кроків, які слід зробити під час такого планування нерухомості.

Визначте бажаний рівень контролю

Перший крок - вирішити, наскільки ви хочете мати контроль над активами у трасті. Це може допомогти вам вибрати між відкличним або безвідкличним трастом. Ви також захочете розглянути такі питання, як те, чи можна продати будинок після вашої смерті, і що станеться, якщо ви захворієте або втратите працездатність. Крім того, подивіться на розмір вашого майна (як вашого будинку, так і інших активів), щоб дізнатися, чи є ймовірність виникнення податків на спадщину.

Зателефонуйте до професіоналів

Знайдіть a фінансовий радник та an адвокат з планування нерухомості які знайомі із законами та правилами оподаткування спадщини вашої держави. Кожен із них має свою спеціальність, і вам обом потрібно буде належним чином розпорядитися розпорошенням своїх активів. Однією з найбільших помилок, яку роблять люди, кажуть експерти, є зустріч окремо зі своїми фінансового консультанта та повіреного, лише щоб після складання юридичного документа з'ясувати, що такі є проблеми.

Наприклад, зустрівшись окремо зі своїм радником та адвокатом, ви можете втратити можливе податкові переваги, про які адвокат не знав, і що фінансовий радник краще зрозуміти. І навпаки, ви можете отримати пораду від фінансового консультанта, яка не має юридичного сенсу. Тому важливо бути впевненим, що ви всі троє спілкуєтесь ефективно.

Розглянемо витрати

Адвокат може стягувати від 1500 до 3000 доларів за встановлення типового довіри, незалежно від того, відкликаний він чи безвідкличний. Звичайно, витрати можуть змінюватися в залежності від рівня виконуваної роботи. Винагорода фінансового консультанта також буде залежати від часу, який вони витрачають, а також від їх професійних повноважень.

Замість того, щоб самостійно виконувати функції довірителя, ви можете вирішити залучити банк або юридичну фірму для виконання цієї ролі. Якщо так, то ви щороку сплачуватимете плату за обслуговування, що дорівнює 1% або більше активів тресту.

Суть

Купівля та володіння будинком у довірі є більш складним і дорогим, ніж покупка звичайним способом. Однак, залежно від типу довіри, яку ви обираєте, вона може мати переваги. Вони можуть включати посилення контролю за тим, що відбувається з будинком після вашої смерті, мінімізацію податків на нерухомість та захист від фінансової відповідальності у разі подання позову до суду. Важливо звернутися за допомогою до кваліфікованих фахівців, щоб переконатися, що довіра встановлена ​​правильно та відповідно до ваших побажань.