Як працюють комісії агента з нерухомості та брокера

Думаєте про купівлю чи продаж будинку? Це важливе фінансове рішення, і ви захочете мінімізувати свої витрати при купівлі житла або максимально збільшити свій потенціал під час продажу будинку.

(Докладніше про покупку житла див.: Посібник для першого відвідувача.)

Брокерські збори

Більшість будинків продається за допомогою агента з нерухомості або брокера Продається Власником транзакції займають приблизно 7-11% ринку. Оскільки агенти працюють на комісійних, їм платять лише тоді, коли продається будинок, і вони не отримують оплати до закінчення розрахунку. Цей агент буде наполегливо працювати над вами. (Докладніше дивіться: у чому різниця між a Агент з нерухомості, брокер та ріелтор?)

Більшість агентів стягують комісію в розмірі 6%.Зазвичай це розподіляється між агентом з продажу (агентом з розрахунків) та агентом покупця. Однак ці 6% не розподіляються виключно між агентом з торгів та агентом покупця. Брокер лістингу та агент посередника покупця також приймають частка комісії.

Якщо ви збираєтесь найняти агента, настійно рекомендуємо вивчити їх історію. Якщо цей агент має великий досвід роботи, можливо, варто заплатити

преміум, що по суті означає сплату повної комісії. Якщо ви не можете знайти агента з великим досвідом роботи, то принаймні спробуйте домовитися про комісію.

Поради агента покупця

Якщо ви купуєте будинок і плануєте скористатися послугами агента, необхідно виконати кілька кроків, щоб переконатися, що ви приймаєте правильні рішення. (Докладніше див., Як це зробитиВиберіть правильного брокера нерухомості.)

• Покупки для агента з найкращою репутацією. Виплата премії за того, хто може отримати найкращу пропозицію, може заощадити тисячі доларів і більше.
• Вести переговори про комісії. Єдиний виняток із цього правила-це якщо ви працюєте з агентом вищого рівня, що дозволило б виправдати повну комісію, оскільки цей агент заощадить ваші гроші.
• Не розкривайте агенту, що ви готові заплатити за будинок, пропонуючи продавцеві набагато меншу суму. Агент може використати цю інформацію на свою користь, якщо його більше турбує його комісія.
• Використовуйте www.naeba.org, веб -сайт Національної асоціації ексклюзивних агентів -покупців. Цей сайт допоможе вам знайти агентів -покупців, які не мають зв’язку з агентами -продавцями. Це також хороший спосіб знайти агента -покупця, який працює над структурою гонорару на відміну від комісій.
• Остерігайтеся списків інспекторів, наданих агентами -покупцями. Агент -покупець та інспектори у цьому списку можуть мати взаємний інтерес, який вам не вигідний - можливо, інспектор не розкриє реальні збитки для будинку, оскільки агент покупець вимагає комісії, коли ви купуєте будинок, а інспектор хоче повторного ведення бізнесу від покупця агент.

Поради з продажу

Якщо ви продаєте будинок, ви також можете не використовувати агента. Ціноутворення - запорука успіху, якщо ви продаєте будинок самостійно. Ви можете найняти незалежного оцінювач приблизно за 200 доларів, щоб переконатися, що ви правильно оцінюєте ціну будинку.

Скільки грошей ви заощадите? Припустимо, що ви скористалися б агентом і заплатили 6% комісії за будинок за 200 000 доларів. Це колосальні 12 000 доларів. Якщо замість цього ви використовували незалежного оцінювача за 200 доларів, припустимо 200 доларів за рекламу, то ви просто заощадили 11 600 доларів.

Продаж свого будинку без агента має свої проблеми, включаючи витрачений час, а також досвід, необхідний для орієнтування у процедурах нерухомості та договорах. І якщо у вас є незвичайна нерухомість або ринок м’який, ви можете довго чекати.

Суть

Купівля або продаж будинку - одна з найбільших фінансових операцій, які здійснюватиме більшість людей. Важливо розуміти, як агенти з нерухомості на кожному кінці угоди отримують оплату. Таким чином, ви можете вирішити, найняти агента або поодинці - найкращий вибір для вас.