Отримання іпотеки для негромадян США

Для багатьох людей з іноземного походження, які проживають у США, володіння будинком є одним із наріжних каменів американської мрії. Але серед деяких неамериканських громадян існує думка, що вони ніяк не можуть отримати а іпотека, створюючи тим самим величезний бар’єр для цієї мети. Однак, згідно з Національна асоціація ріелторів (NAR), іноземні покупці -резиденти - ті, хто проживає у Сполучених Штатах або як нещодавні іммігранти, або як утримувачі візи для професійних, освітніх чи інших цілей - насправді частіше купують житло за допомогою іпотека. У своєму "Профілі міжнародної діяльності у сфері житлової нерухомості США", опублікованому в липні 2019 року, NAR повідомляє, що 67% іноземних покупців -резидентів придбали іпотечне фінансування з американських джерел.

Безумовно, купівля житла може поставити виклик, якщо ви не громадянин. Але, як показує звіт НАР, реальність така, що багато кредиторів готові надати кредит негромадянам-навіть тим, хто не має кредитної історії в США. Негромадяни можуть навіть претендувати на іпотеку, застраховану урядом, яка має перевагу, вимагаючи низької

instagram viewer

перші внески. Тут ми обговорюємо, що вам потрібно знати, щоб претендувати на кредит на житло в США, якщо ви не громадянин.

Ключові висновки

Власність будинку в США, безумовно, досяжна для громадян не США, але це вимагає додаткової роботи.
Отримання іпотеки може бути найскладнішою справою для іноземця і певною мірою залежатиме від їх статусу проживання.
Як правило, іноземцям легше претендувати на оренду житла в США, якщо вони є постійними мешканцями з зеленою картою або непостійними резидентами з дійсною робочою візою.
Федеральна адміністрація з питань житла (FHA) пропонує житлові кредити громадянам, які не є американцями, з тими ж умовами кредиту, що і іншим покупцям.
Хорошою стратегією є налагодження відносин з банками, які мають присутність у США, для створення історії американського кредитного звіту.

Статус власності на житло та проживання

Необхідно пам’ятати один момент: вимоги для отримання житлового кредиту значною мірою залежать від власних статус проживання. Більшість позичальників, як правило, належать до однієї з таких груп:

Постійні мешканці з а Зелена карта (Форма I-551)
Непостійні мешканці з дійсною робочою візою (E1, E2, H1B, H2A, H2B, H3, L1 та G1-G4)
"Іноземні громадяни", основне місце проживання яких не знаходиться в США

Як правило, отримати позику набагато легше, якщо ви потрапляєте в одну з перших двох категорій. Це тому, що іпотечні гіганти Фанні Мей і Фредді Мак, які купують більшість житлових кредитів за вторинний ринок- мають майже такі ж рекомендації щодо власників зеленої карти та робочої візи, як і будь -хто інший. Основне застереження полягає в тому, що кредитор повинен перевірити юридичне місце проживання заявника.

Однак іноземні громадяни не відповідають стандартам Фанні або Фредді, тому кредитори повинні зберігати ці позики у власних книгах. Оскільки банк таким чином бере на себе більший ризик, швидше за все вимагатиме значного першого внеску.

Кредити FHA

Майте на увазі, що Федеральне управління житлом (FHA), який має відносно низький рівень кредитний рейтинг вимог і вимагає першого внеску від 3,5%-це ще один варіант для громадян, які не є громадянами США. Він пропонує ті ж умови кредитування, що і іншим покупцям, за умови, що позичальник надає докази постійного проживання в США.

Якщо ви непостійний резидент, який шукає іпотеку FHA, вам потрібно використовувати будинок як основне місце проживання та надати дійсне Номер соціального страхування та Документ про дозвіл на працевлаштування. Це означає, що агентство не поширює іпотеку на нерезиденти просто час від часу планувати користуватися будинком.

Перешкоди з документацією

Основною перешкодою для отримання будь -якої іпотеки є доведення кредитодавцю, що ви відповідаєте його вимогам профіль ризику. Це означає надати історію своєї роботи, кредитну історію та підтвердження доходу. Для громадян США це відносно простий процес, оскільки більшість із них мають кредитний слід у США та відставання Форми W-2 та податкові декларації, які показують їхній прибуток за ці роки.

Але все стає трохи складніше для тих, хто так довго не був у країні або більшу частину часу не живе в США. Наприклад, як ви доводите своє кредитоспроможність якщо у вас немає кредитний звіт з трьох великих бюро: Equifax, TransUnion та Experian?

Ви маєте певну перевагу, якщо у вас є відносини з міжнародним банком із філіями в США вже матимуть облік ваших фінансів, тому він може бути більш охочим зробити ставку на вас, навіть без американського кредиту звіт. На щастя, в іпотечній індустрії домінують великі глобальні банки, тому є велика ймовірність, що у вас раніше були рахунки в одного з них.

Крім того, деякі кредитори можуть бути готові замовити міжнародні кредитні звіти замість трьох основних США кредитні бюро. Однак це може бути дорогим процесом, який зазвичай доступний лише для жителів Канади, Великобританії та Ірландії.

Якщо у вас немає великої історії роботи в США, у вас є ще одна причина подумати про позики FHA. FHA приймає податкові декларації поза США як доказ працевлаштування.

Кредитори для розгляду

Деякі кредитори змусять позичальників пройти більше обманів, ніж інші, щоб отримати кредит, тому ви можете усунути багато головних болів, визначивши тих, які часто працюють з громадянами США. Якщо ви мали справу з міжнародним банком, який працює тут, це, мабуть, місце для початку.

Кредитні спілки є ще однією альтернативою. Ці некомерційні постачальники фінансових послуг, як правило, пропонують надзвичайно конкурентоспроможні тарифи і, залежно від свого місцезнаходження, можуть мати спеціальні програми кредитування для власників грин -карт та віз.

Суть

Багато банків і іпотечні компанії пропонувати звичайні і житлові кредити FHA громадянам, які не є громадянами США, за умови, що вони зможуть перевірити їх статус проживання, історію роботи та фінансові результати. Кредитори, які широко працюють з цією групою населення, мають тенденцію бути більш гнучкими щодо необхідної документації.