Угоди про спільне пайове фінансування
Що таке угоди про спільне фінансування власного капіталу?
Угода про спільне фінансування - це специфічний вид нерухомості договір купівлі-продажу, в якому товариство з пайовим капіталом двох або більше сторін разом купує житло.
Іноді така угода замість цього визначатиме, що кредитор та позичальник мають частку у власності на нерухомість, де вона відома як іпотека спільного капіталу.
Ключові висновки
- Угода про спільне фінансування акціонерного капіталу дозволяє декільком сторонам брати участь у купівлі нерухомості, відповідно розподіляючи частку власності.
- Цей тип договору часто буває структурованим, коли одна сторона сама по собі не може дозволити собі придбати житло - наприклад, коли батьки допомагають дорослій дитині.
- Іпотека спільного власного капіталу виникає, коли позичальник та кредитор отримують частку власності у власності.
Розуміння угод про спільне фінансування
Угода про спільне фінансування - це фінансова угода, укладена двома сторонами, які хотіли б разом придбати частину нерухомості. Зазвичай дві сторони вирішують укласти угоду про спільне фінансування та придбати
основне місце проживання разом, оскільки одна сторона не може самостійно придбати резиденцію. Це досить рідкісний тип іпотеки. В угоді про спільне фінансування акціонерного капіталу обидві сторони виконують різні ролі. Фінансово сильніша сторона виступає як власник -інвестор, тоді як інша сторона є власником -інвестором.Ці угоди, як правило, мають більш -менш благодійний характер і часто прямо вказують, що останні сторона повинна сплатити пропорційну частку виплати іпотеки, а також витрати, такі як страхування власників житла та податки на нерухомість. У деяких угодах про спільне фінансування акціонерного капіталу в обмін на надання принаймні частини авансові платникиt, сторона -інвестор також отримує частину прибутку, коли окупант вирішує продати житло.
Найчастіше зустрічається угода про спільне фінансування, коли батьки хочуть допомогти дитині придбати будинок. У деяких угодах про спільне фінансування акціонерного капіталу партнер -мешканець повинен сплачувати партнерові -інвестору щомісячну орендну плату понад пропорційну частку витрат. Інвестуюча сторона зазвичай тоді може вирахувати його частка оплачених витрат, у тому числі амортизація майна.
Реальний приклад угоди про спільне фінансування акцій
Скажімо, людина хоче придбати будинок, але вона не може дозволити собі це зробити самостійно. Якщо батьки готові допомогти особі придбати будинок, вони можуть вирішити допомогти їй, уклавши угоду про спільне фінансування. В угоді обидві сторони досягають умов, які залежать від ситуації до ситуації.
Наприклад, батьки можуть укласти угоду, де, окрім оплати передоплата, вони також підписують іпотеку. Це означає, що вони будуть зобов’язані у фіскальному порядку виплачувати половину іпотеки, поки не буде виплачена вся позика. У такому разі дитина виплачує свою половину іпотека до банку, а потім сплачує половину ринкової вартості свого будинку як оренду. Якщо будинок орендується за 1000 доларів на місяць, вони сплачуватимуть своїм батькам додаткові 500 доларів після розподілу витрат на іпотеку та інші витрати на житло.
Іпотека на спільний власний капітал
Іпотека спільного капіталу - це ще один варіант для покупців житла, які планують стати власник-мешканець. Ця спільна іпотека надає їм доступ до нерухомості, вартість якої в іншому випадку може бути не в їхніх силах. У більшості частин власники-мешканці США також повинні сплачувати співінвестору справедливу ринкову орендну плату, пропорційну частці власного капіталу, що не належить власнику-мешканцю.
Кредитор або власник-інвестор також може отримати вигоду від спільної іпотеки власного капіталу. Внесок у пайовий капітал є інвестицією, і кредитор візьме пропорційну частку у будь -якому прибутку протягом усього терміну служби іпотеки. Якщо власник-інвестор робить внесок іпотечні відсотки, вони, ймовірно, зможуть відняти ці відсотки зі свого оподатковуваного доходу. Також може звернутися власник-інвестор амортизація майна до їх податків.