Що таке продажі будинку як є

Продаж житла може бути тривалим процесом. Від найму агента з нерухомості до закриття остаточної угоди, продаж будинку рясніє бюрократією та детальними вимогами. Проте, хоча більшість покупців хочуть будинок, у який можна жити одразу й у якому мало потреби в ремонті, більше продавців ці дні облаштовують свої будинки як є, щоб уникнути необхідності ремонтувати приміщення, але все одно отримують більше, ніж просять ціна.

Що таке перелік житла як є?

Коли будинок виставляється на ринок як наявний, це означає, що він продається в його поточному стані — продавець не буде робити жодних оновлень чи покращень. Будинок може потребувати серйозного ремонту або, можливо, потребує оновлення стилю та декору. Якщо будинок вказано як є, то покупець несе відповідальність за ремонт і модифікацію, включаючи проблеми, які можуть бути неочевидними під час продажу.

Тим не менш, продавець і агент з нерухомості повинні перерахувати всі відомі проблеми будинку. Продавці зобов’язані дотримуватися мінімуму штату та федерального рівня стандарти розкриття інформації. Хоча місцеві та державні правила розкриття інформації відрізняються, єдина федеральна інформація, яка вимагається від усіх продажів будинків, — це наявність свинцевої фарби та інших небезпек свинцю. Приклади інших небезпек, які мають бути розкриті на державному та місцевому рівнях, включають минулі структурні проблеми та історію пошкоджень від повені чи зараження.

Будинок у списку як є не обов’язково означає, що це місце повна аварія. Більшість будинків може бути в порядку, і покупець несе відповідальність за велику проблему або дві. Перевірка будинку покаже, чому він знаходиться в списку як є.

Коли зареєстрований будинок як є?

Як правило, будинок входить до списку як є, коли він прийшов у занепад, і власник будинку хоче зменшити свої збитки. У минулому будинок відремонтували та відремонтували, перш ніж виставити на продаж. Однак через сьогоднішній висок попит на житло і дефіцит будинків, покупці, ймовірно, з більшою ймовірністю, ніж будь-коли, розглянуть витрати на ремонт і реконструкцію, якщо це означає забезпечення житла.

Потреба в ремонті не обов’язково є єдиною причиною продажу будинку як є. Іноді продавці перераховують свій будинок як є, оскільки вони мають борги за нерухомість і не можуть дозволити собі утримувати її. Вони можуть не встигнути підрядника закінчити роботу над проектом до того, як доведеться переїхати. Іншими словами, існує низка причин, які змушують власника житла продати нерухомість без ремонту, що в іншому випадку підвищило б ціну продажу. Зрештою, продавець вкаже, що не так з нерухомістю, і дозволить покупцеві вирішити, чи є інвестиція належною.

Які плюси та мінуси продажу як є?

Хоча це може здатися привабливим лише для тих, хто шукає «закріплювач» для ремонту та перевернути Будинок для отримання прибутку, існує багато причин, чому потенційний власник житла може розглядати оголошення як є як можливість. І є стільки ж причин, щоб уникати такого списку.

Переваги списків як є

• Вони додають пропозиції до жорсткого ринку житла. Ціни на житло зросли на 19,3% за рік, що закінчився листопада. 30 2021 року, оскільки пандемія викликала сплеск покупок з різних причин. У той же час житловий фонд не встигає за зростанням попиту, створюючи дефіцит. Оскільки будинок «як є» вимагає додаткових витрат на ремонт і реконструкцію, ці списки, як правило, менш бажані, що означає нижчі ціни та меншу конкуренцію за будинок.
• Швидше закривати. Купівля або продаж будинку традиційним способом може затягнутися на місяці. За наявності списку як є, продавець часто мотивований швидко продати і не буде витрачати час і гроші на ремонт. Покупців заохочують платити готівкою, позбавляючи від трудомісткої паперової тяганини та погоджень, які супроводжуються забезпеченням іпотеки.
• Кредити можуть допомогти покрити витрати на ремонт. Залежно від постачальника кредиту та його вимог, ви можете використовувати поточний низький кредитний важіль іпотека тариф, щоб купити будинок як є і відремонтувати його. Однак пам’ятайте, що не кожен кредитор може мати таке ж бажання бути залученим до «закріплювача», як ви, тому обов’язково ознайомтеся з умовами свого кредитора, перш ніж продовжити.

Недоліки списку як є

• З точки зору покупця, необхідний ремонт може бути дорогим. Якщо ви вирішите купувати як є, рахунки та головні болі за весь ремонт – ваші. Ви повинні запитати, чи хочете ви взяти на себе цей час чи витрати.
• З точки зору продавця, такий список може відвернути потенційних покупців. Як є продавці, як правило, мотивовані швидко продавати. Але витрати і час, пов’язані з ремонтом, можуть відлякувати покупців, подовжуючи процес продажу. Покупці можуть віддати перевагу витратити трохи більше, щоб мати готовий будинок.
• яНастійно рекомендуються огляди. Подібно до того, як огляд будинку часто є частиною традиційного досвіду купівлі житла, гарна ідея найняти його для розписки як є, навіть якщо вони не є обов’язковими. Як продавець, ви повинні перерахувати все, що не так з будинком. Аналогічно, продавці також можуть найняти інспектора або оцінювача майна, щоб визначити, що необхідно виправити, скільки це буде коштувати, серед інших основних факторів.
  

Суть

У звичайних обставинах будинок як є привабливий для тих, хто шукає нерухомість, щоб отримати прибуток. Проте, оскільки попит на житло зростає, а пропозиція падає, все більше покупців і продавців залишаються розглядати перелік як є. З певною кількістю мастила ліктя та гарною тактикою ведення переговорів, нерухомість як є може бути корисною як для продавця, так і для покупця.