Оренда вашого будинку: 5 порад

Багато людей обмірковують ідею здавати свої будинки в оренду. Вони можуть захотіти отримати додатковий дохід, щоб заощадити гроші або погасити борг, або вони можуть розцінити це як варіант продаж під час спаду житла, спосіб почекати, поки економіка покращиться.

Мотивів багато, але можливо, що цей план стане набагато складнішим, ніж варто, коли не будуть зроблені відповідні міркування. Ось п’ять кроків, які допоможуть вам рухатися у правильному напрямку.

Якщо вам пощастило жити у сприятливому для туристів районі, наприклад, біля пляжу чи великого міста, оренда вашого житла як короткострокової або сезонної оренди також може стати варіантом. Перш ніж зареєструватись у групі короткострокової оренди, наприклад Airbnb, ознайомтесь із правилами та положеннями щодо таких видів оренди у вашому місті.

1. Розуміти відповідальність, що бере участь

По -перше, ви повинні визначити, чи є орендодавцем обов’язок, який ви навіть можете виконати. Переваги оренди численні, такі як здатність стримувати вандалізм, який часто мучить порожнє місце будинку, простота податкових пільг і можливість генерувати дохід, який покриває рахунки і, можливо, навіть створює а прибуток.

Однак бути орендодавцем - це ще одна відповідальність, яку потрібно вписати у своє життя, і можна з упевненістю припустити, що іноді все не вдасться протікати гладко. Вам потрібно буде бути в курсі ремонту та обслуговування, збирати орендну плату, надавати більше для себе страхування власника житла політики, і намагайтеся уникати зносу вашого майна, стежачи за навичками домашнього господарства вашого орендаря.

Важливо відзначити, що Служба внутрішніх доходів (IRS) зазвичай вимагає, щоб орендодавці повідомляли про дохід від оренди у своїх податкових деклараціях. Однак у Податковій службі діє правило мінімального користування орендою, яке передбачає, що якщо житлова одиниця використовується як проживання, тобто ваш будинок, і винаймали його на термін менше 15 днів, прибуток від оренди не повинен бути повідомив. Однак, якщо орендувати менше ніж на 15 днів, орендодавець не отримує податкових пільг у вирахуванні витрат, таких як комунальні послуги, які зазвичай зменшують оподатковуваний дохід.

2. Підготуйте свій будинок для орендарів

На спадному ринку вам, ймовірно, не вдасться уникнути оренди будинку як є. Орендарі в такі часи більш уважні та вибагливі через збільшення доступності орендних будинків, і їх очікування значно вищі.

Підготуйтесь до нового орендаря, ретельно прибравши свій будинок та переконавшись, що техніка справна та у належному стані. Якщо ви вирішили орендувати кімнату або територію у своєму будинку, переконайтеся, що ви можете захистити цю зону від решти свого будинку.

3. Маркетинг свого будинку

Після того як будинок буде виправлений, складіть список із описом того, що робить його привабливим, щоб ви могли виставити його на ринок. Зверніть увагу на такі загальнобажані функції, як пральна та сушильна машини, кондиціонер та гараж. Використовуйте умови оренди, щоб допомогти "продати" майно.

За даними RentalsOnline.com, слова та прикметники, які допоможуть вам орендувати, включають: "граніт", "найсучасніший", "нержавіюча сталь" побутової техніки "," склепінчасті стелі "," клен "," гурман "та" підлога з твердої деревини ". Обов’язково використовуйте будь -які умови, які стосуються вашого будинку.

Далі розмістіть оголошення про будинок на авторитетних веб -сайтах та у місцевих газетах. Крім того, деякі агенти з нерухомості будуть співпрацювати з власниками, щоб допомогти орендувати їхні будинки, хоча агент візьме комісію, якщо знайде вас орендарем.

Ви також можете найняти компанію з управління нерухомістю, яка б відповідала за оренду вашого будинку, але вам доведеться їх оплатити. Вартість залежить від компанії, але вона часто становить від 8% до 10% місячної оренди, і можуть бути передбачені інші збори.

4. Наймайте професіоналів, які допоможуть вам орієнтуватися у фінансових питаннях

Перетворення вашого будинку на житлової оренди Це може здатися простим завданням, але важливо поговорити з адвокатами та бухгалтерами з питань нерухомості, щоб переконатися, що ви дотримуєтесь податкового законодавства, розпоряджень про зонування та місцевих правил власності.

Ви можете претендувати на податкові відрахування, але важливо знати, які саме витрати підлягають вирахуванню. Крім того, існують обмеження щодо того, скільки ви можете відраховувати щороку, і сума, яку ви можете вирахувати, може відрізнятися від орендної діяльності, зазначеної у вашій податковій декларації.

Адвокат також може допомогти вам орієнтуватися в правилах орендодавця-орендаря, які відрізняються від штату до штату, і допомогти вам зрозуміти правила вашої громади, що регулюють оренду нерухомості. Ви також можете звернутися за допомогою до оформлення договору оренди, переконавшись, що він відповідає місцевим законам. Нарешті, розмова з адвокатом може допомогти вам визначити відповідні правила проживання та контактні особи для екстрених випадків.

Встановіть вартість оренди, дізнавшись, яка інша орендна нерухомість збирається у вашому районі та громаді. Пам’ятайте, що потенційні орендарі будуть шукати угоди, тому встановіть орендну плату за конкурентоспроможною ціною та обов’язково виділіть усі найцінніші аспекти вашого будинку.

5. Обережно переглядайте орендарів

Почніть шукати орендаря одразу ваше майно готове до показу. Тоді вибирайте свого орендаря дуже, дуже уважно. Потрібно мати можливість залежати від цієї особи не тільки вчасно сплачувати орендну плату, але й підтримувати ваш будинок у належному стані. Крім того, якщо це людина, з якою ви могли б спільно проживати, вивчіть її звички, щоб не зіткнутися з неприємними сюрпризами.

Не забудьте зібрати довідки для потенційних орендарів та перевірити їх кредитну історію. Також слід вжити заходів безпеки перевірка орендаря⁠ - врешті -решт, ця людина чужа. Після того, як ви знайшли потрібного орендаря, попросіть прийнятний гарантійний депозит і складіть відповідний графік платежів.

Суть

Здача житла в оренду може бути вигідною як власникам, так і орендарям⁠, але тільки за умови, що ви приділите час, щоб вирішити та запобігти потенційним підводним каменам. Зрештою, це все ще твій дім.