Розуміння покупок будинку на Філіппінах

Ми були захоплені Філіппіни ще з часів іспано-американської війни. Ця архіпелагічна країна технічно являє собою колекцію з більш ніж 7000 островів, що межують з Тайвані на північ, Тихий океан на сході, Індонезія та малайзійське Борнео на півдні та Південно -Китайське море до захід.За даними країни, туризм тут зріс на 8,3%до 7,1 млн відвідувачів у 2018 році Департамент торгівлі та промисловості.

Країна приваблює не тільки туристів. Філіппіни є домом для великої та гостинної спільноти емігранти які насолоджуються низькими вартість життя, запрошуючи пляжі, прекрасну флору і фауну, тропічний клімат та привітні місцеві жителі, щоб назвати лише деякі з них зручності.

Видавнича група InternationalLiving.com, що спеціалізується на відставці за кордон, вважає, що більшість колишні брати можуть комфортно жити на Філіппінах приблизно на 1525 доларів США на місяць, включаючи харчування, діяльність, основні медичні послуги та витрати на житло. Житло становить великий відсоток бюджету.Хоча багато екс-братів орендують, покупка може бути вигіднішою, особливо якщо ви плануєте залишитися в країні більше кількох років. Взагалі іноземцям заборонено володіти землею на Філіппінах, але вони можуть законно володіти резиденцією. Ось деякі варіанти.

Розташування, розташування, розташування

Однією з головних речей при переїзді за кордон є те, яку частину країни призначення ви назвете домом. Перш ніж здійснити цей похід, слід врахувати багато факторів. Ви хочете бути поруч з усією суєтою, яка багато мешкає за кордоном? Або ви дійсно хочете залишити все позаду і жити без клопоту?

Якщо ви хочете бути в центрі всього цього, подумайте про такі великі міста, як Кесон -Сіті, населення якого становить майже три мільйони людей. Маніла - столиця - з 1,8 мільйонами людей, є одним з найбільш густонаселених міст світу. Нарешті, Давао - 1,6 млн. Є одним із туристичних центрів країни.Ці міста, поряд з іншими великими мегаполісами, мають усі переваги, які ви очікуєте, включаючи ресторани, нічне життя та розваги у вас під рукою. Також є багато ринків, а також доступ до закладів охорони здоров’я. Але пам’ятайте, що з усіма цими зручностями приходить велика кількість людей і велика кількість людей.

Можливо, вам вже досить міського життя, і ви б хотіли спробувати щось менш міське. Тагайтай - популярне місце для туристів - як вітчизняних, так і іноземних. Розташований у гірському регіоні, він відомий як одна з літніх столиць країни через більш прохолодний клімат. Загальна чисельність населення становить близько 72 000 людей, і тут багато чого потрібно зробити - від полів для гольфу та інших видів активного відпочинку. Думагете, навпаки, дещо більший, з населенням понад 130 000 чоловік. Це головний морський порт і має чудові пляжі. Баклайон, де проживає близько 21 000 осіб, знаходиться на острові Бохол. має прекрасні колоніальні іспанські властивості.

Купити Кондо

Мабуть, найпростіший варіант - це придбати ОСББ, гібридний тип власності, що виходить за межі традиційних структур. З традиційними майна, ви володієте спорудою плюс землю, на якій вона сидить. Однак, якщо ви купуєте квартиру, вам належить лише сама квартира, а не земля під нею. Філіппінський закон про кондомініуми визначає, що іноземці можуть володіти підсобними приміщеннями, якщо 60% одиниць будівлі належать філіппінцям.

Пам’ятайте, що якщо ви збираєтесь купити квартиру на Філіппінах, вам слід врахувати деякі речі. Як і будь -де інше, щомісяця ви будете платити за квартиру. Залежно від того, де ви живете, вам, можливо, доведеться поділитися такими зручностями, як басейн, сади та загальні простори на відкритому повітрі.

Найкраще, що ви можете зробити, це не окрилити його. Перед покупкою проведіть огляд на місці та повний огляд нерухомості. Зрештою, ви не хочете ніяких сюрпризів, коли робите свій великий крок.

Купити Будинок

Як ми вже згадували, іноземці можуть легально володіти будинками та іншими типами будівель, але їм заборонено володіти землею, на якій вони розташовані. Щоб обійти це, ви можете придбати автономний будинок, але орендувати нерухомість.

Відповідно до Закону про оренду інвестора Філіппін, іноземний громадянин може укласти договір договір оренди з філіппінським землевласником в довгострокову оренду з початковим періодом до 50 років з одноразовим варіантом поновлення на 25 років.

Звичайно, ціна покупки буде залежати від того, де ви купуєте. Чим ближче ви до великого міста, тим вища ціна. Файл середня ціна за квадратний фут в центрі міста на національному рівні коштує близько 164 доларів, що робить будинок площею 1200 квадратних футів 196 800 доларів. Якщо ви вирішите жити за межами міста, це приблизно 91 долар за квадратний фут, тобто будинок такого ж розміру коштує трохи менше 110 000 доларів. Середня процентна ставка за 20-річною іпотекою з фіксованою процентною ставкою становить близько 7,59% на національному рівні.

Перед покупкою подумайте про те, щоб найняти місцевого агента-того, хто має справу виключно з колишніми вигнанцями. Ця людина може провести вас через цей процес і допомогти вам уникнути дорогих помилок. Природно, вам доведеться заплатити плату за послугу, але це може бути варте вкладень.

Вийти заміж за корінного жителя

Якщо ви одружені з громадянином Філіппін, ви можете придбати нерухомість на ім’я свого чоловіка. Хоча ваше ім'я не буде на титул, це може бути включено до договору купівлі нерухомості. Якщо ви законно розлучені або ваш чоловік пішов з життя, земля не може бути передана вам, оскільки ви все ще перебуваєте заборонено володіти землею, але у вас буде достатній час, щоб продати майно та забрати його надходження. В іншому випадку майно перейде до вашого чоловіка спадкоємці та/або родичі.

Купуйте через компанію

Корпорації може володіти землею на Філіппінах за умови, що громадяни Філіппін володіють 60% або більше компанії - решта може належати іноземному партнеру або партнерам. Корпорації, які відповідають цьому власний капітал вимога щодо частки має бути зареєстрована в урядовій інвестиційній раді (BOI) для отримання дозволу на купівлю, продаж або виступ посередника в нерухомості транзакція.

Як іноземець, найбільший земельний ділянку, який ви можете мати у власності з подружжям Філіппін або через корпорація, це 1000 квадратних метрів міської землі - трохи менше чверті акрів - або один гектар або близько 2,5 акрів сільської місцевості землі.

Збори за транзакції

Операції з нерухомістю завжди передбачають не тільки ціну. Якщо ви купуєте нерухомість на Філіппінах, ви можете розраховувати на сплату кількох зборів, включаючи:

• Податок на прибуток від капіталу: 6% від вартості продажу резиденції, зональної вартості або справедлива ринкова вартість, що найвище. Зазвичай це оплачує продавець, але в деяких випадках покупець сплачує його, або він потрапляє у ціну продажу.
• Податок на документальну марку: 1,5% від ціни продажу, зональної вартості або справедливої ​​ринкової вартості, залежно від того, що є найвищим.
• Податок на трансфер: 0,5% до 0,75% від ціни продажу, зональної вартості або справедливої ​​ринкової вартості, залежно від того, що є найвищим - залежно від того, де знаходиться нерухомість.
• Плата за реєстрацію прав власності: це залежить від опублікованої таблиці реєстраційних внесків; зазвичай близько 0,25% від ціни продажу. 

Безпека

Одна з найважливіших речей, які вам доведеться враховувати на Філіппінах - або в будь -якому іншому місці за кордоном - це ваша безпека. Файл Державний департамент США має поради щодо подорожей, пов’язані з Філіппінами через злочинність, тероризм, громадянські заворушення та викрадення людей.

Станом на червень 2019 року Державний департамент США оприлюднив одне попередження високого рівня, закликаючи людей не їздити на архіпелаг Сулу та море Сулу через тероризм та викрадення людей, а інший радив не відвідувати місто Мараві в Мінданао, оскільки федеральний уряд запровадив воєнний стан проти повстанців. групи. Агентство також посилається на спалах кору в деяких регіонах, включаючи Національний регіон столиці.

Суть

Як і в будь -якій точці світу, ціни на нерухомість на Філіппінах сильно різняться залежно від місця розташування, розміру, стану та особливостей. Однак у більшості випадків можна очікувати, що за свої гроші ви отримаєте набагато більше житла, ніж повернулися б додому: подумайте, наприклад, про нові квартири на набережній за менш ніж 100 000 доларів.

Вибравши загальну територію, де ви хочете оселитися, може бути корисно попрацювати з досвідченим Агент з нерухомості які можуть показати вам різні властивості, допомогти звузити ваш вибір та надати загальні вказівки протягом усього процесу. Ваш агент також може допомогти вам зрозуміти правила щодо власності на нерухомість, а також те, що ви можете, а що не можете купувати як іноземці.

Купуючи будинок за кордоном, здійснюйте транзакцію таким чином, щоб захистити вашу право власності. У США покупці житла отримують право власності на нерухомість, але ця відмінність може бути не такою чіткою в кожній країні - або навіть у кожному куточку країни. Щоб гарантувати, що все пройде максимально гладко, і захистити свої права, зверніться до досвідченого фахівця з нерухомості та адвоката.