Сьогоднішні іпотечні ставки та тенденції
Ставки за 30-річними іпотечними кредитами впали другий день, охолоджуючи драматичний двотижневий сплеск. Тим не менш, цього місяця середній показник за 30 років зріс на сім восьмих відсоткового пункту, і його не було майже 14 років.
| Національні середні ставки кредиторів | ||
|---|---|---|
| Тип кредиту | Купівля | Рефінансувати |
| 30-річний фіксований термін | 6.25% | 6.55% |
| FHA 30-річний фіксований термін | 6.33% | 6.56% |
| Jumbo 30-Year Fixed | 5.44% | 5.53% |
| 15-річний фіксований | 5.40% | 5.55% |
| 5/1 ARM | 4.80% | 5.10% |
Сьогоднішні середні національні іпотечні ставки
Загальні ставки за іпотечними кредитами знову були неоднозначними в четвер, але 30-річні ставки знизилися другий день, поклавши край двотижневому сплеску, який підняв середній показник помітно вище 6% порогу. Знизившись на шість базисних пунктів у четвер, 30-річний середній показник становить 6,25%, що все ще є найвищим середнім показником з листопада 2008 року.
Середній показник за 15 років у четвер знизився лише на два базисних пункти до 5,40%. Як і 30-річні кредити, 15-річні ставки досягли 13-річного піку на початку травня, але нещодавнє зростання підвело їх значно вище 5,16%.
Великі 30-річні ставки тим часом відзначили час четверга, утримуючись на рівні 5,44%. До минулого тижня середній показник Jumbo за 30 років не перевищував 5% з 2011 року.
Після значного падіння ставок минулого літа середні іпотечні кредити стрімко зросли до початку травня, але потім знизилися до кінця місяця. Тепер червень перевищив 30-річний середній показник на приголомшливі 3,36 відсоткових пункти вище свого найнижчого рівня в серпні 2021 року в 2,89%.
Тим часом середні значення за 15 років і за 30 років Jumbo на даний момент на 3,19 і 2,38 відсоткових пункти відповідно вищі, ніж їхні серпневі долини.
У четвер середні показники рефінансування змінилися більш сміливо для 30-річних позик на рефінансування, які впали на цілу чверть відсоткового пункту, і 15-річних позик, які впали на вісім базисних пунктів. Середній показник Jumbo за 30 років залишився незмінним. Вартість рефінансування за допомогою позики з фіксованою ставкою зараз на вісім-30 пунктів дорожча, ніж нова позика на покупку.
Важливо:
Ставки, які ви бачите тут, як правило, не порівнюються безпосередньо з тизерними ставками, які ви бачите в рекламі в Інтернеті, оскільки ці ставки вибрані як найпривабливіші. Вони можуть включати виплату балів наперед або можуть бути обрані на основі гіпотетичного позичальника з надвисоким кредитним рейтингом або отримання кредиту, меншого, ніж зазвичай, з огляду на вартість житла.
| Національні середні ставки найкращих кредиторів - рефінансування | ||
|---|---|---|
| Тип кредиту | Нова покупка | Щоденна зміна |
| 30-річний фіксований термін | 6.25% | -0.06 |
| FHA 30-річний фіксований термін | 6.33% | +0.07 |
| VA 30-річний фіксований термін | 6.34% | -0.02 |
| Jumbo 30-Year Fixed | 5.44% | Без змін |
| 20-річний фіксований термін | 6.19% | -0.10 |
| 15-річний фіксований | 5.40% | -0.02 |
| Jumbo 15-Year Fixed | 5.44% | Без змін |
| 10-річний фіксований термін | 5.40% | -0.04 |
| 10/1 ARM | 5.26% | +0.01 |
| 10/6 ARM | 6.13% | +0.06 |
| 7/1 ARM | 5.10% | -0.01 |
| Джамбо 7/1 ARM | 4.50% | Без змін |
| 7/6 ARM | 5.97% | -0.07 |
| Джамбо 7/6 ARM | 5.24% | +0.13 |
| 5/1 ARM | 4.80% | +0.01 |
| Джамбо 5/1 ARM | 4.62% | +0.02 |
| 5/6 ARM | 5.89% | -0.04 |
| Джамбо 5/6 ARM | 5.11% | +0.13 |
| Середні національні показники найкращих ставок кредиторів – нова покупка | ||
|---|---|---|
| Тип кредиту | Рефінансувати | Щоденна зміна |
| 30-річний фіксований термін | 6.55% | -0.25 |
| FHA 30-річний фіксований термін | 6.56% | +0.02 |
| VA 30-річний фіксований термін | 6.49% | -0.04 |
| Jumbo 30-Year Fixed | 5.53% | Без змін |
| 20-річний фіксований термін | 6.59% | -0.04 |
| 15-річний фіксований | 5.55% | -0.08 |
| Jumbo 15-Year Fixed | 5.52% | Без змін |
| 10-річний фіксований термін | 5.55% | -0.09 |
| 10/1 ARM | 5.66% | -0.18 |
| 10/6 ARM | 6.29% | -0.02 |
| 7/1 ARM | 5.42% | -0.07 |
| Джамбо 7/1 ARM | 4.91% | Без змін |
| 7/6 ARM | 6.16% | -0.02 |
| Джамбо 7/6 ARM | 5.42% | +0.13 |
| 5/1 ARM | 5.10% | +0.01 |
| Джамбо 5/1 ARM | 4.90% | +0.02 |
| 5/6 ARM | 6.23% | +0.02 |
| Джамбо 5/6 ARM | 5.18% | +0.12 |
Розрахуйте щомісячні платежі для різних сценаріїв позики за допомогою нашого Іпотечний калькулятор.
Найнижчі іпотечні ставки в штаті
Найнижчі доступні ставки по іпотеці відрізняються залежно від штату, де відбувається походження. На іпотечні ставки можуть впливати коливання кредитного балу, середнього терміну і розміру іпотечного кредиту на рівні штату, а також різні стратегії управління ризиками окремих кредиторів.
Ці ставки опитуються безпосередньо понад 200 провідними кредиторами.
Що спричиняє зростання або падіння ставок по іпотеці?
Іпотечні ставки визначаються складною взаємодією макроекономічних і галузевих факторів, таких як рівень і напрямок ринку облігацій, включаючи прибутковість 10-річних казначейських облігацій; поточна грошово-кредитна політика Федерального резерву, особливо в тому, що стосується фінансування іпотечних кредитів, забезпечених урядом; і конкуренція між кредиторами та типами позик. Оскільки флуктуації можуть бути викликані будь-якою кількістю факторів одночасно, зазвичай важко віднести зміну до якогось одного фактора.
Макроекономічні фактори утримували іпотечний ринок відносно низьким протягом більшої частини цього року. Зокрема, Федеральна резервна система купувала облігації на мільярди доларів у відповідь на економічний тиск пандемії та продовжує це робити. Ця політика купівлі облігацій (а не більш розголошена ставка федеральних фондів) є основним фактором впливу на іпотечні ставки.
4 травня ФРС оголосила, що з 1 червня почне скорочувати свій баланс. Такі ж значні скорочення відбудуться в червні, липні та серпні, а потім подвоїться, починаючи з вересня. Це буде доповнено до існуючого кроку щодо скорочення нових закупівель облігацій щомісяця, так званого скорочення, яке почалося в листопаді.
Комітет ФРС зі ставок і політики, який називається Федеральним комітетом з відкритих ринків (FOMC), збирається кожні 6-8 тижнів. Їх наступна зустріч відбудеться 27-28 липня.
Методологія
Наведені вище національні середні значення були розраховані на основі найнижчої ставки, запропонованої більш ніж 200 провідними кредиторами країни, припускаючи, відношення кредиту до вартості (LTV) 80% і заявника з кредитним рейтингом FICO в діапазоні 700-760. Отримані ставки відображають те, що клієнти повинні очікувати побачити, отримуючи фактичні пропозиції від кредиторів на основі їхньої кваліфікації, яка може відрізнятися від рекламованих тизерних ставок.
Для нашої карти найкращих ставок штату вказано найнижчу ставку, яку зараз пропонує опитаний кредитор у цьому штаті, припускаючи ті самі параметри 80% LTV і кредитну оцінку між 700-760.
